Bay (A), kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne, 20.04.2009 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış ve bu durumu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlamıştır. Bu gayrimenkulün, Bay (A) adına tapu tescili, 21.11.2010 tarihinde yapılmıştır.

Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2009 tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekir.

Kooperatifin Kuruluşu ve Yapılacak İşlemler (Soru-Cevap)
KOOPERATİFİN KURULUŞU VE İNTİBAK İŞLEMLERİ

1.KOOPERATİFİN KURULUŞU
Soru 1-Kooperatifin ticaret ünvanlarının seçiminde ve bu ünvanlara yapılacak ilavelerde nelere dikkat edilmesi gerekir?
-Kooperatifler, ticaret ünvanlarında, kamu kurum ve kuruluşlarının isimlerine yer veremezler.
Soru 2- Kooperatif nasıl kurulur?
– Kooperatif kurabilmek için Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’ndan veya bu konuda yetki verilen İl Müdürlüklerinden izin almak gerekir.
Soru 3- Kooperatiflere kimler ortak olabilir?
– Kooperatiflere; ancak gerçek kişiler, kamu hukuku tüzel kişileri ve bazı özel hukuk tüzel kişileri ortak olabilir.
KOOPERATİFE ORTAK OLMA
Soru 4- Kooperatife ortak olurken hangi hususlara dikkat etmek gerekir?
– Kooperatife ortak olmadan önce kişisel araştırma yapılmalıdır.
Soru 5- Kooperatife nasıl ortak olunur?
– Kooperatife ortak olmak için yazılı olarak yönetim kuruluna başvurulur.
ORTAKLIKTAN ÇIKMA
Soru 6- Her ortak kendi isteğiyle kooperatiften çıkabilir mi?
– Her ortak kendi isteğiyle kooperatiften çıkabilir.
ORTAKLIKTAN ÇIKARMA
Soru 7- Kooperatif arsaların parasını verdikten sonra ortaklardan para talep edebilir mi?
– Bir ortak kooperatiften çıkmadığı veya çıkarılmadığı sürece ortaklık sıfatı devam eder.
Soru 8- Parasal yükümlülüklerini yerine getirmeyen ortak kooperatiften çıkarılabilir mi?
– Parasal yükümlülüklerini yerine getirmeyen ortak kooperatiften çıkarılabilir.
Soru 9- Kooperatifin vergi borcunu ödemek için ortaklardan para istenebilir mi?
– Kooperatifin borçları ortakların katkılarıyla ödenir.
Soru 10- Cumhuriyet Savcılığına şikayet etmek ortaklıktan çıkarılma sebebi olabilir mi?
– C.Savcılığa şikayette bulunmak ortaklıktan çıkarılma sebebi olamaz.
Soru 11- Taahhüdünü yerine getirmeyen ortağı yasa ve ana sözleşmede öngörülen biçimde ihtar ve tebligatlar yapılmadan ortaklıktan çıkarmak mümkün mü?
– Taahhüdünü yerine getirmeyen ortağı yasa ve ana sözleşmede öngörülen biçimde ihtar ve tebligatlar yapılmadan kooperatif ortaklığından çıkarılamaz.
ORTAKLIKTAN ÇIKARMA KARARININ TEBLİĞ EDİLMESİ
Soru 12- Ortaklıktan çıkarma kararı noter vasıtasıyla tebliğ edilmeden bir kimse ortaklıktan çıkarılabilir mi?
– Kooperatif ortaklığından çıkarılma kararı Noter aracılığıyla tebliğ edilmelidir.
Soru 13- Kooperatif çıkarma kararını,ilan yoluyla veya elden tebliğ edebilir mi?
– Kooperatif çıkarma kararını ilan yoluyla ve bizzat tebliğ edemez.
Soru 14- Ortağın,çıkarma kararının alındığı genel kurul toplantısında bulunması,tebliğ yerine geçer mi?
– Ortağın,çıkarma kararının alındığı genel kurul toplantısında bulunması,tebliğ yerine geçmez.
ÇIKARILAN ORTAĞIN HAK ARAMA YOLLARI
Soru 15- Çıkarılan ortak hangi yollarla hak arayabilir?
– Çıkarılan ortak birkaç yolla hak arayabilir.
a)Çıkarma kararı yönetim kurulunca verilmişse;ortak,kararın kendisine tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içinde;
-Dilerse,genel kurula itiraz ederek,kararın kaldırılmasını istemek,
-Dilerse,yönetim kurulu kararı aleyhine itiraz davası açmak,
şeklinde haklarından yalnız birini kullanabilir.
b)Çıkarma kararı genel kurulca verilmişse;bu durumda çıkarma kararının ortağa tebliğ tarihinden itibaren ortakça 3 ay içinde ‘itiraz davası’ açılabilir.
Soru 16- Ortaklar,kooperatif aleyhine hangi davaları açabilir?
– Ortak kooperatif aleyhine ancak ‘itiraz davası’ veya ‘bozma davası’ açabilir.
Soru 17- Çıkarma kararı kesinleşmeden yeni ortak alınabilir mi?
– Çıkarma kararı kesinleşmeden önce yeni ortak alınamaz
ÇIKARILMA KARARI KESİNLEŞMEYEN ORTAĞIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Soru 18- Haklarında alınan çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların, hak ve yükümlülükleri,aynen devam eder mi?
– Haklarında alınan çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların hak ve yükümlülükleri aynen devam eder.
ORTAKLIĞI SONA ERENLERLE HESAPLAŞMA
Soru 19- Çıkan ve çıkarılan ortaklar kooperatiften ne talep edebilir?
– Devir dışında bir nedenle ortaklığı sona eren ortakların ‘sermaye ve diğer alacakları’ geri verilir.
Soru 20- Ortaklığı sona eren kişilerin sermaye ve diğer alacakları,keyfi olarak geciktirilebilir mi?
– Ortaklığı sona eren kişilerin sermaye ve diğer alacakları,keyfi olarak geciktirilemez.
Soru 21- Çıkan ve çıkarılan ortakların alacak ve borçları,kaç yıl gecikince zaman aşımına uğrar?
– Çıkan ve çıkarılan ortakların alacak ve hakları beş yıl geçince zaman aşımına uğrar.
ORTAKLIĞI DEVRİ
Soru 22- Ortaklığın devri sebebiyle,taraflardan ayrıca bir ödemede bulunmaları istenebilir mi?
– Ortaklığın devri sebebiyle taraflardan ayrıca bir ödemede bulunmaları istenemez.
Soru 23- Bir pay,birden fazla kişiye devredilebilir mi?
– Bir paya birden fazla kişi ortak olamaz.
HAK VE VECİBELERDE EŞİTLİK
Soru 24- Kooperatif kurucuları,yönetim kurulu üyeleri,emanet komisyonu üyeleri kuraya katılmadan daire seçebilir mi?
– Ortaklar,hak ve vecibelerde eşittir.
Soru 25- Ortak fazla ödediği parayı kooperatiften isteyebilir mi?
– Ortak fazla ödediği parayı kooperatiften isteyebilir.
Soru 26- Sonradan ortak olan kişilerden fazla para istenebilir mi?