Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılmasına İlişkin 6736 sayılı Kanun 19/08/2016 tarihli ve 29806 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

Söz konusu Kanun ile,

• 30.06.2016 tarihi itibariyle gecikmiş vergi borçlarında Yurt İçi ÜFE oranında güncelleme,
• Motorlu Taşıtlar Vergisi ve Trafik Para Cezalarında önemli indirim,
• Peşin ödemelerde Yurt İçi ÜFE oranında hesaplanan tutardan ayrıca %50 indirim,
• Vergi aslına bağlı olmayan usulsüzlük ve özel usulsüzlük cezalarının %50’sinin silinmesi,
• Varlık Barışı,
• Vergi ihtilaflarının sulh yoluyla sonlandırılmasında %80’e varan indirim,
• İşletme kayıtlarının cezasız ve faizsiz olarak gerçek duruma uygun hale getirilmesi,
• Eczanelerde cezasız faizsiz stok düzeltme,
• Matrah ve vergi artırımında vergi incelemesinden muafiyet,
• İnceleme ve tarhiyat safhasındaki borçlar için yapılandırma,
• Beyan edilmemiş gelirler ve kazançlar için pişmanlıkla cezasız ve faizsiz beyan,
• Yapılandırılan borçları kredi kartı ile ödeme,
• 6552 sayılı Kanun kapsamında devam eden borçların yeniden yapılandırılması,
• Vadesi 31.12.2011 tarihinden önce olan 50 TL ve altındaki borçların silinmesi,
• …

gibi çok önemli imkanlar getirilmiştir

• “OSB’lerdeki üst yapılı veya üst yapısız parseller SAGYAŞ veya ortaklıklarına üretime geçme şartı aranmaksızın satılabilir. SAGYAŞ ve ortaklıkları 18’inci maddenin üçüncü fıkrasının ikinci cümlesinde katılımcılar için getirilen kısıtlamalardan müstesnadır.”

“Özel organize sanayi bölgeleri Madde 26 – Özel hukuk tüzel kişilerinin ve/veya gerçek kişilerin özel OSB kuruluş talepleri, özel OSB’nin kurulması öngörülen ilin valiliğinin uygun görüşü ile Bakanlığa iletilir. Özel OSB’nin yer seçimi 4’üncü maddeye göre yapılır. Özel OSB, kurucu özel hukuk tüzel kişileri ve/veya gerçek kişilerin, özel OSB kurulması öngörülen alandaki taşınmazların mülkiyetlerine sahip olduklarını gösterir tapuların ibrazı ve kurucularca imzalı kuruluş protokolünün Bakanlıkça onayı ve sicile kaydı ile tüzel kişilik kazanır. SAGYAŞ ve ortaklıkları hariç, özel OSB kuracak özel hukuk tüzel kişileri ve gerçek kişiler adına kamulaştırma yapılamaz. Özel OSB sınırları içerisinde yapılacak imar ve parselasyon planları ve değişiklikleri, özel OSB tarafından yönetmeliğe uygun olarak hazırlanır

ve Bakanlığın onayına sunularak İl İdare Kurulu kararı ile yürürlüğe girer. Onaylı OSB imar planları ilgili kurumlara bilgi için gönderilir. Yürürlüğe giren imar plânına göre arazi kullanımı, yapı ve tesislerinin projelendirilmesi, inşası ve kullanımıyla ilgili ruhsat ve izinler ile işyeri açma ve çalışma ruhsatları özel OSB tarafından verilir ve denetlenir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatının verilmesi sırasında işyeri açma ve çalışma ruhsatına ilişkin harçlar, özel OSB tarafından tahsil edilerek ilgili belediye veya il özel idaresi hesabına yatırılır. Özel OSB’de alanında yer alan sanayi parselleri ile hizmet ve destek alanlarının mülkiyeti özel OSB’yi kuran özel hukuk tüzel kişileri ve/veya gerçek kişilere aittir. Özel OSB sınırları içerisinde yer alan ortak kullanım alanlarının mülkiyeti özel OSB’ye bedelsiz bırakılır. Kurucu özel hukuk tüzel kişileri ve/veya gerçek kişiler, tarafından sanayi parselleri üst yapılı veya üst yapısız satılabilir, parseller üzerinde üst hakkı tesis edilebilir veya kiraya verilebilir. Özel OSB’nin ihtiyacı olan altyapı ve genel hizmet tesislerini kurma ve işletme, satın alarak dağıtım ve satış yapma, sadece özel OSB’nin yetki ve sorumluluğundadır. Özel OSB’nin organları genel kurul, yönetim kurulu ve OSB müdürlüğüdür. Özel OSB’de yer alan sanayi parselleri ile hizmet ve destek alanında yer alan parsellerin sahipleri ve bu parseller üzerinde üst hakkı sahipleri, genel kurulda sahip oldukları parsel sayısı kadar oy kullanırlar. Özel OSB’nin işleyişi, organları ve diğer hususlarla ilgili usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir. SAGYAŞ veya ortaklıkları tarafından kurulan özel OSB’ler hakkında bu Kanunun Ek Madde 4 hükümleri uygulanır.”

MADDE 10 – 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin (f) fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. Geçici muaflıklar MADDE 5 – (Değişik : 17/7/1972 – 1610/2 md.) … “

f) Organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri ile sanayi sitelerindeki binalar, inşalarının bittiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır. Muafiyet süresinin bitiminden itibaren, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri ile sanayi sitelerinde yer alan işletmelere ait binalardan alınacak emlak vergisinde, üretimde oldukları sürece % 75 indirim uygulanır.”

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=uk-xbmN3Zl4&w=560&h=315]

 

 

Responsibilities regarding to your property in Turkey

 

• Apartment fee responsibility: According to Turkish Property law; property owner is mutual responsibility with tenant regarding to apartment fee. There fore you should check the apartment fee each month in case of any late penalty.

 

• Income Tax over rent income : Regarding to Tax Liability of Nonresident Aliens in Turkey
  Obtaining Rental Income.

The nonresident individuals are subject to limited liability only from their income obtained in Turkey.

In this context, a foreigner who spends less than a continuous period of six months in Turkey during a calendar year and whose customary home is not in Turkey is regarded as non-resident taxable person with limited liability.

Income obtained in Turkey means that related immovable property is in Turkey and these property and rights are in use and evaluated in Turkey.

To sum up , related to rent income foreigners are has to give income statement

 

Time and Place of Rental Income Declaration

 

The declaration related to the rental income obtained in a calendar year is submitted to the authorized Tax Office of immovable property location until the 15th March of following year.

 

Payment Time and Place

The income tax is paid in two installments. The first installment in the month of March, and the second one in July will be paid.

The calculated tax can be paid to tax offices or authorized banks’ branches.

 

• Property Tax ( Municipality )

Buildings in Turkey are the subject of the property tax.

Taxpayer is owner of the building, if exist, owner of the usufruct, or if no one of these exists, person who acts as owner of the building.

Tax assessment is made by the related municipality.

The tax is assessed and accrued upon the annual declaration.

The real estate tax is paid in two installments. The first installment in the months of March, April and May and the second one in December will be paid.

 

 

 

Our Services

 

• Following apartment fees and inform property owner in case of any legal threat
• Calculating and preparing the income tax statement and informing the property owner and help how to pay the tax
• Informing the amount of the property tax and help how to pay the tax

 

 

 

 

 

https://youtu.be/C6PVWrR0EMQ

ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ YÖNETİMİNİN HUKUKİ STATÜSÜ
YARGI YOLU UYUŞMAZLIĞI ( Organize Sanayi Bölgesine Oluşan İş Kazası Sebebiyle Tazminat )
İVEDİK ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE OLUŞAN İŞ KAZASI

4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu`nun 5.maddesine göreOrganize Sanayi Bölgesi “özel hukuk tüzelkişiliği” olup davalılardan İvedikOrganize Sanayi Bölgesi (OSB) Yönetiminin 2577 sayılı Yasa kapsamında “idare” olarak nitelendirilmesi mümkün bulunmadığından;
Bu davalı aleyhine açılan davanın “adli yargıda” görülmesi gerektiği halde;

Mahkemece yerinde olmayan gerekçe ile davalılardan İvedik OrganizeSanayi Bölgesi (OSB) Yönetimi aleyhine açılan davanın da idari yargıda görülmesi gerektiği gerekçesiyle davanın usulden reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuştur.fk

213 sayılı Vergi Usul Kanunu`nun 4751 sayılı Kanunla değişik Mükerrer 49. maddesinin b bendinde; Takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin dört yılda bir yapacakları takdirler, tarh ve tahakkuk işleminin (Emlak Vergisi Kanununun 33 üncü maddesinin (8) numaralı fıkrasına göre yapılacak takdirler dahil) yapılacağı sürenin başlangıcından en az altı ay önce karara bağlanarak, arsalara ait olanlar takdirin ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları ile belediyelere, araziye ait olanlar il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere imza karşılığında verileceği, aynı bendin devamında ise; Takdir komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları onbeş gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açabilirler. Vergi mahkemelerince verilecek kararlar aleyhine onbeş gün içinde Danıştay`a başvurabilecekleri hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun takdir komisyonlarının kuruluşuna ilişkin 72. maddesinin birinci fıkrasında “Takdir Komisyonu; illerde defterdarın, ilçelerde malmüdürünün (müstakil vergi dairesi olan ilçelerde ilgili vergi dairesi müdürünün) veya bunların tevkil edecekleri memurların başkanlığı altında ilgili vergi dairesinin yetkili iki memuru ile seçilmiş iki üyeden kurulur.” ikinci fıkrasında” Arsalara ait asgari ölçüde birim değer tespitinde takdir komisyonu; belediye başkanı veya tevkil edeceği memurun başkanlığı altında belediyenin yetkili bir memuru ile (16.6.2009 tarihinde 5904 sayılı Kanunun 21. maddesi ile yapılan ve 3.7.2009 tarihinde 27277 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren değişikle) defterdarın, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde ise vergi dairesi başkanının görevlendireceği iki memur, tapu sicil müdürü veya tevkil edeceği bir memur ve ticaret odasınca seçilmiş bir üye (ilgili olduğu arsalara ilişkin takdir komisyonlarına organize sanayibölgesini temsilen bir üye) ile ilgili mahalle ve köyün muhtarından kurulur” hükmüne yer verilmemiştir.

Dosyanın incelenmesinden; TAYSAD Organize Sanayi Bölgesi ve Gebze Organize Sanayi Bölgesinde bulunan arsalar için emlak vergisine esas olmak üzere arsa metrekare birim değerlerinin 1.7.2009 tarihinde takdir komisyonunca alınan kararla belirlendiği, söz konusu takdir komisyonu kararına karşı her iki organize sanayi bölgesi tarafından açılan davaların Mahkemelerce ehliyet yönünden reddedildiği, ancak temyiz aşamasında; Danıştay Dokuzuncu Dairesince verilen E:2009/9564 ve E:2010/794 sayılı kararlar ile 1.7.2009 tarihli takdir komisyonu kararının organize sanayi bölgeleri ile ilgili kısmının yürütmesinin durdurulduğu, dava konusu edilen 5.5.2010 tarih ve 1390 sayılı karar metninde de 1.7.2009 tarihli kararın organize sanayi bölgeleri ile ilgili kısmının iptal edildiğinin belirtildiği ve takdir komisyonunun yeniden toplanarak TAYSAD VE GOSB bölgeleri için ayrı ayrı bilirkişi beyanları ve çevre belediyelerin rakamları da göz önüne alınarak takdir tespiti yapıldığı, ayrıca oluşan takdir komisyonunda Gebze Organize Sanayi Bölgesini temsilen bir üyenin bulunduğu(……) ve emsal değerden fazla olduğundan bahisle ihtirazi kayıtla kararı imzaladığı ve kararda oysahibi olduğu anlaşılmaktadır.

Yukarıda belirtilen her iki madde hükmünün birlikte değerlendirilmesinden; takdir komisyonlarının kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıklarının dava açma ehliyeti bulunduğu, bu kararların imza karşılığı verileceği kurumlar arasında ticaret odalarının da sayıldığı, takdir komisyonlarının kuruluşuna ilişkin 72. madde de 16.6.2009 tarihinde 5904 sayılı Kanun`un 21. maddesi ile yapılan değişikle; ilgili olduğu arsalarla sınırlı kalmak koşuluyla ticaret odasını temsil eden üyenin yerini organize sanayi bölgesini temsil eden üyenin alacağı görülmektedir.

Kaldı ki; bu değişiklik Emlak Vergisine Ait Bedel ve Değerlerin Tespiti, İlanı ve Kesinleşmesine ilişkin 03.04.2002 tarihli 4751 sayılı Kanunun 1. maddesiyle son halini alan mükerrer 49/b maddesindeki hükümden sonraki tarihli bir düzenleme olup söz konusu bu düzenlemenin amacına uygun olarak organize sanayi bölgelerinin arsa metrekare birim değerleri belirlenirken takdir komisyonlarına organize sanayi bölgesini temsilen bir üye katılması gerektiği, dava konusu takdir komisyonu kararının oluşumunda bu üyenin de var olduğu ve ihtirazi kayıtla kararı imzaladığı ve kararda oysahibi olduğu görüldüğünden, bu şekilde oluşan komisyon tarafından alınan kararda şekil açısından hukuka aykırılık bulunmadığı gibi, bizzat organize sanayi bölgesini ilgilendiren dava konusu olayda davacının takdir komisyonunda temsilen bir üyesinin oy hakkı ile bulunması üzerine alınan karara istinaden belirlenen arsa metrekare değerlerinin fahiş olduğundan bahisle açtığı davada, dava açma ehliyeti bulunduğu açıktır.

Bu durumda davacı kurumun dava konusu işlemin iptalini istemekte açıkça menfaati bulunduğundan Vergi Mahkemesince esas hakkında bir karar verilmesi gerekirken davacının dava açma ehliyeti bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesinde hukuki isabet bulunmamaktadır.

06.09.2016 – 6736 Sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması Hakkında Kanun (Matrah ve Vergi Artırımı ile İşletme Kayıtlarının Düzeltilmesi); 6736 Sayılı Kanunun matrah ve vergi artırımına ilişkin 5. maddesi ile işletme kayıtlarının düzeltilmesine ilişkin 6. maddesinden faydalanmak isteyen mükelleflerimizin güncel Beyanname Düzenleme Programı’nı Gerekli Programlar bölümünden indirip kurmaları gerekmektedir.

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=A0xC7F3r7bM&w=560&h=315]