[youtube https://www.youtube.com/watch?v=eaTgBmGS0Cc&w=560&h=315]

af-tablo

Evren özmen

https://prezi.com/heo7apv4oerk/present/?auth_key=nt98jka&follow=uvwcctjduwl6

Teminat mektuplarının renkli fotokopi yaparak site veya kooperatiflere verildiği, aslının bankaya iade edilerek risk düşümü yapıldığı gözlemlenmektedir.

Bu konuda mutlaka bankadan teyit isteyiniz.

Saygılarımızla

ÖZMEN MALİ MÜŞAVİRLİK-EVREN ÖZMEN

Özel belgede sahtecilik

Davacı vekilinin manevi tazminat ve kira alacağına yönelik istemleri ve davalı kooperatifin diğer temyiz itirazları reddedilerek,
dava tarihi itibariyle kooperatife borcu bulunan bir ortağın adına tescil isteyemeyeceği gözetilerek, davacının tapu iptal ve tescil isteminin reddi gerekirken, eksik ödemenin depo ettirilmesinden sonra tescile hükmedilmesinin doğru olmadığı,
davacının tazminat talebinin Yargıtay`ın yerleşik uygulaması gözönüne alınarak tespiti gerektiği belirtilerek bozulmuştur.

Mahkemece, bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yapılan yargılama sonunda,  Dosya kapsamına göre;
Dava tarihi itibariyle davacının davalı kooperatife borcunun bulunması nedeniyle adına tescil isteyemeyeceği, ancak kendisine taşınmaz tahsis edilemediğinden bahisle tazminat talep edebileceği, hesaplanan tazminat miktarının 18.969,55 TL olduğu, davacının, dava konusu edilen taşınmazdan istifade edememesinin söz konusu olmadığından kira tazminatı talep edemeyeceği, ayrıca davacının manevi tazminat şartlarının da oluşmadığı gerekçesiyle, tapu iptali ve tescil ile kira tazminatı ve manevi tazminat taleplerinin reddine, konut yerine tazminat isteminin kabulü ile, 18.969,55 TL`nin davalı kooperatiften tahsiline karar verilmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu`nun 21. maddesi gereğince, yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanması istisnalar haricinde mümkün değildir.
İmar planı kesinleştikten sonra yüklenicinin makul süre içerisinde ruhsat alarak çalışmaya başlaması gerekmektedir.
Sözleşmede ise, yapı ruhsatının alınması için herhangi bir süre öngörülmüş değildir.

Arsa sahibi, imar planı kesinleştikten sonra yapı ruhsatı alınması için davacı yükleniciyi temerrüde düşürmesi mümkün iken;
davacı yükleniciye ihtar göndererek işe süresinde başlanılmadığından bahisle doğrudan akdi feshettiğini bildirmiş olup; fesih iradesinin haklı olduğunu kabul etmek mümkün değildir.

Arsa sahibi, davayı müteakkip arsayı da 3. kişiye satmış olduğundan;
Davacı yüklenicinin kar kaybı hesabının sözleşme kapsamı ve oluşan imar durumu kapsamına göre işin uzmanı bilirkişilere hesaplatılarak sonucuna göre hüküm tesisi gerekirken hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.fk

) Konut Teslimlerde KDV Oranı Değişikliği

Bilindiği üzere, KDV Oranların belirlenmesine ilişkin 2007/13033 sayılı Karar uyarınca, yapı ruhsatının 1.1.2013 ve sonrasında alındığı projelerde, net alanı 150 m2’nin üzerindeki konutlar ile net alanı 150 m2’nin altında olan konut teslimlerinden; büyükşehirlerde, kentsel dönüşüm projeleri kapsamı (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler) dışında, lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri, 1000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde %18 KDV oranı uygulanmaktadır.

2016/9153 sayılı Karar ile 2007/13033 sayılı Karar’a aşağıdaki geçici madde eklenerek yukarıda belirtilen konutların 31/3/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde KDV Oranı %18’den %8’e indirildi.

Eklenen geçici madde 2:

GEÇİCİ MADDE 2 – (1) Bu Kararın 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranına tabi konutların, 31/3/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde, aynı fıkranın (c) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır

Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yer alan kararnamede KDV oranlarının tespitine ilişkin karara eklenen geçici bir maddeyle, konut teslimlerinde yüzde 18 olarak uygulanan KDV’nin 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 8 olarak uygulanması hüküm altına alındı.

Yetkililer, konut teslimlerinde yüzde 1 ve yüzde 8 olarak uygulanan KDV oranlarında herhangi bir değişikliğin söz konusu olmadığını bildirdi.

Not:

150 metrekare üstü veya emlak vergi değeri 1000 tl den yüksek olan yerlerde daha önce % 18 olan kdv % 8 e indirilmiştir.

Daha detaylı bilgi için info@ozmconsultancy.com

7 Eylül resmi gazete 2016

7 Eylül resmi gazete

7 Eylül resmi gazete

Özel Kreş ve Gündüz bakım evleri 5 Yıl gelir vergisinden müstesna

            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, tapuda Eskişehir İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada ve … Parselde kayıtlı bulunan, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapının şirketinizce satın alınmak istendiği belirtilerek, alım işlemlerinde tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında, “Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı (binde 20)” harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

            Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

            6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1 inci maddesinde, “Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.” hükmü; 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında, “Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır.” hükmü bulunmaktadır.

            6306 sayılı Kanun hükümlerinin incelenmesinden, kanunun amacının, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemek olduğu ve tapu harcı istisnasının bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlemlere uygulanacağı anlaşılmaktadır.

            Öte yandan, 15/12/2012 tarihli ve 28498 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16 ncı maddesinin dokuzuncu fıkrasının (ç) bendinde, hak sahibi malik tarafından uygulama alanındaki yapıların dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı, devri ve tescili işlemleri ile Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların hak sahiplerine ilk satışı, devri ve tescili işlemleri 6306 sayılı Kanun uyarınca yapılan işlemler arasında sayılmıştır.

            Bu itibarla, ilgide kayıtlı dilekçeniz eki tapu kayıt örneğinin tetkikinden 21/07/2014 tarihi itibarıyla “riskli yapıdır” şerhi konulmuş olduğu anlaşılan Eskişehir İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada ve … Parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazın tapuda tarafınıza yapılacak satış işleminden, söz konusu taşınmazın dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satış işlemi olması durumunda harç aranılmaması gerekir.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.

https://sway.com/s/CSxAkISLvVhH0uFW/embed

POWER OF ATTORNEY

I, ……….., as the authorized manager of …………., a company duly formed and registered in Istanbul and having its office at B……………, and registered with the Istanbul Trade Registry with the number of 446625 / 394207 hereby appoint ……… of Italian nationality , Mr. Stephen Rose of …… nationality and ………… of Italian nationality, separately and individually, to be our true and my lawful Attorney to make, execute, sign and deliver all documents and instruments of whatsoever nature relating to or arising out of his position as the representative and convey upon him :

1. to issue and sign invoices in the name of the Company, to open, close and use accounts with banks, to withdraw funds from these accounts, to sign cheques, to endorse cheques, to give transfer payment orders and EFT orders to be effected from the bank accounts, to give stop payment orders for cheques drawn on the bank, to ratify balances shown in the statements of accounts, to pay and cash money, to apply to receive credit cards in the name of the liaison office, to apply and carry out all internet banking transaction and take internet banking codes,
2. Lease, sell or buy in our name the premises necessary for our company and to sign and cancel the related rent contracts,

• To purchase, sell or lease cars and all other motorized vehicles with the conditions to be determined by him or to cancel the lease agreements, to pay the sales value, to sign the related contracts, to pay the motorized vehicles purchase tax and other taxes, expenses and premiums, to receive back the amounts paid in excess, to register vehicles owned by ……… with the related traffic bureaux, to prepare and sign returns and to carry out procedures for their required technical and other controls

1. to carry out all the related transactions for the general operations of the Company, to sign any insurance contracts in the name of the Company,
2. to demand, collect, receive into his possession, to compromise and discharge the damage expenses from the related insurance companies if the vehicles registered or to be registered in the name of the Company have accident or damage, to request the determination of the damages and the appointment of an expert if necessary, further, to demand, collect, receive into his possession, to compromise and discharge the damage expenses from the other party,
3. to sign all documents, declarations, returns and petitions related to human resource issues of the Company such as signing off all the documents related to obtaining of visas from the foreign embassies for the Company employees and payroll slips to be submitted to the related authorities, etc, to use all legal power of an employer on our behalf,

• to sign and deliver declarations, engagements and petitions primarily to Foreign Investment Department, Undersecretariat of Treasury and all other Ministries and their Undersecretariats, the Turkish tax offices, social security corporation, directories of labour affairs, customs and all other public and private institutions and authorities and to receive these in hand,
• to carry out all the transactions in the warehouses and customs, to make imports free of charge or with value and to fulfil the requirements for this and to appoint customs brokers to carry out all the required procedures, to prepare and sign all the required documents and declarations including bill of lading, manifesto to clear any kind of equipment, goods and machines, which have arrived or to be arrived to the customs directorate of the Turkish Republic,

1. to sign, transfer or cancel agreements contracts with the PTT, Turk Telekom, Turkcell, Avea, Telsim, Vodaphone and other telephone administrations, electricity administration, water administration and natural gas administration, to apply for, transfer or cancel applications for ADSL and ISDN Lines, data Lines, analogue lines and any other type of telephonic line connection which may be deemed necessary,

1. to represent the Company before the Turkish tax authorities and courts and appoint others with all or part of the powers vested in him or to dismiss the same and to appoint lawyers in line with the provisions mentioned in the laws of Turkish Republic to represent and defend our company before the said authorities, to provide these lawyers with powers of attorney and to dismiss them when and where necessary and to empower other persons with the powers vested in him and to dismiss such persons.

On behalf of

…… TICARET LIMITED ŞIRKETI