Ortaklıktan çıkarılma esasları ve itiraz:

Madde 16 – (Değişik birinci fıkra: 6/10/1988 – 3476/4 md.) Kooperatif ortaklığından çıkarılmayı gerektiren sebepler anasözleşmede açıkça gösterilir. Ortaklar anasözleşmede açıkça gösterilmeyen sebeplerle ortaklıktan çıkarılamazlar.

Ortaklıktan çıkarılmaya yönetim kurulunun teklifi ile genel kurulca karar verilir. Anasözleşme,çıkarılanın genel kurula başvurma hakkı saklı kalmak üzere, bu hususta yönetim kurulunu da yetkili kılabilir.

Çıkarılma kararı gerekçeli olarak tutanağa geçirileceği gibi, ortaklar defterine de yazılır. Kararın onaylı örneği,çıkarılan ortağa tebliğ edilmek üzere, on gün içinde notere tevdi edilir. Bu ortak tebliğ tarihinden itibaren üç ay içinde itiraz davası açabilir. Tebliğ edilen karar, yönetim kurulunca verilmiş ise ortak, üç aylık süre içinde genel kurula da itiraz edebilir. Bu itiraz, ilk toplanacak genel kurula sunulmak üzere, yönetim kuruluna noter aracılığı ile tebliğ ettirilecek bir yazı ile yapılır. Genel kurula itiraz edildiği takdirde, yönetim kurulunun çıkarma kararı aleyhine itiraz davası açılamaz. İtiraz üzerine genel kurulca verilecek karara karşı itiraz davası hakkı saklıdır.

Üç aylık süre içinde,genel kurula veya mahkemeye başvurmak suretiyle itiraz edilmiyen çıkarılma kararları kesinleşir.

(Ek: 6/10/1988 – 3476/4 md.) Haklarındaki çıkarma kararı kesinleşmeyen ortakların yerine yeni ortak alınamaz. Bu kişilerin ortaklık hak ve yükümlülükleri, çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam eder.

23 Haziran 2018 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 30457 YÖNETMELİK Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odaları Birliğinden: TÜRKİYE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLER VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLER ODALARI BİRLİĞİ SÜREKLİ MESLEKİ GELİŞTİRME EĞİTİMİ YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler Amaç MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ve Yeminli Mali Müşavirlerin,  yaşam boyu öğrenme sürecini benimsemelerini, uzmanlık alanları, üst unvanlar ve yeni iş alanları için hazırlanmalarını, uygulama, mevzuat ve yöntem bilgilerinde yeterli ve yetkin olmalarını, müşterilerine ve diğer paydaşlara yüksek kaliteli hizmet sunmaları için mesleki yetkinliklerini artırmalarını ve geliştirmelerini sağlamak; sürekli mesleki gelişim fırsat ve kaynaklarına erişimlerini kolaylaştırmak; kamu çıkarının korunması ve kamu güveninin sağlanması için mesleki yeterliklerini geliştirmek ve korumak; mesleki standartlar ile etik kurallara uyumunu tesis ve teşvik etmek üzere gerçekleştirilecek katılımı zorunlu eğitim faaliyetlerini, bu faaliyetlerin gerçekleştirilme yöntemlerini, zorunlu eğitim faaliyetlerine katılmama halinde uygulanacak yaptırımları belirlemektir. Kapsam MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik hükümleri; Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ve Yeminli Mali Müşavirlerin; çalışma yeri, çalışma şekli ve çalışma unvanı ne olursa olsun, tamamının, meslek ruhsatlarını edindikleri günden başlayarak, meslekle ilişiklerinin kesildiği güne kadar tabi olacakları geliştirme eğitimine ilişkin düzenlemeleri kapsar. Dayanak MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununun 44 üncü maddesi uyarınca hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen; a) Birlik: Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odalar Birliğini (TÜRMOB), b) Kanun: 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununu, c) Mentor: Yanında staj yapılan meslek mensubunu, ç) Meslek Mensubu: Yeminli Mali Müşavir ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirleri, d) Mesleki Geliştirme Eğitimi: Meslek mensuplarının yeteneklerini geliştiren, koruyan ve yetkin bir şekilde görev yapmalarına olanak sağlayan; planlı, programlı, doğrulanabilir ve ölçülebilir öğrenme faaliyetlerini, e) Oda: Serbest muhasebeci mali müşavirler ve yeminli mali müşavirler odalarını, f) Serbest Muhasebeci Mali Müşavir: Kanunun 2 nci maddesinin (A) fıkrasında belirtilen işleri yapan ve 4 üncü maddesindeki genel şartlar ile 5 inci maddesindeki özel şartları taşıyan meslek mensuplarını, g) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitimi Merkezi (SMGM): Meslek mensuplarının mesleki yeterliliklerini ve yetkinliklerini geliştirmek amacıyla sürekli mesleki geliştirme eğitim faaliyetlerini planlayan, programlayan ve yürüten, yöneticileri TÜRMOB Yönetim Kurulu tarafından atanan merkezi, ğ) Temel Eğitim ve Staj Merkezi (TESMER): Eğitim ve staj programlarının hazırlanması, yürütülmesi ve denetlenmesi ile görevli, Birlik bünyesinde oluşturulan merkezi, h) Temel Eğitim ve Staj Merkezi (TESMER) Şubesi: Eğitim ve staj programlarının yürütülmesi ile görevli, Odalar bünyesinde oluşturulan şubeyi; bu şubelerin bulunmadığı yerlerde odayı, ı) TÜRMOB: Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odaları Birliğini, i) Yeminli Mali Müşavir: Kanunun 2 nci maddesinin (B) fıkrası ile 12 nci maddesinde belirtilen işleri yapan ve 4 üncü maddesindeki genel şartlar ile 9 uncu maddesindeki özel şartları taşıyan meslek mensuplarını, ifade eder. İKİNCİ BÖLÜM Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitiminin Esasları Sürekli mesleki geliştirme eğitim programlarının amaçları MADDE 5 – (1) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitim Programlarının amaçları şunlardır: a) Meslek mensuplarının, müşterilerine ve diğer paydaşlara yüksek kaliteli hizmet sunmalarını sağlamak üzere sahip oldukları teknik bilgilerini ve mesleki yetkinliklerini artırmak, geliştirmelerini sağlamak, b) Meslek mensuplarının, uygulama, mevzuat ve yöntem bilgilerinde yetkin profesyoneller olmalarını sağlamak, c) Yeni tekniklerin uygulanması ve iktisadi gelişmelerin kavranması; yeni tekniklerinin uygulanmasının ve iktisadi gelişmelerin, müşteriler ile meslek mensuplarının çalışmaları üzerindeki etkilerinin değerlendirilerek, değişen sorumluluklar ve beklentilerin karşılanması için meslek mensuplarına yardımcı olmak, ç) Meslek mensuplarının, vermeyi üstlendikleri hizmetleri yerine getirmeleri için gerekli teknik bilgi ve mesleki becerilere sahip oldukları konusunda kamu güveni oluşturmak, d) Mesleki faaliyetin ifasında, kamu çıkarının her an gözetilmesi sağlanarak kamuya mal olmuş meslek statüsü oluşumunu sağlamak, e) Meslek mensupları arasındaki iletişim, ilişki, dayanışma ve koordinasyonu güçlendirmek, f) Mesleki çalışma standartları ile etik kurallara uyumu en üst düzeyde tesis ederek; disiplin olaylarını, anlaşmazlıkları ve şikâyetleri azaltmak, g) Meslek mensuplarında “Mensubiyet ve Aidiyet” duygularının geliştirilmesi, güdülenmesi ve meslek mensuplarının kişisel gelişimlerini sağlamak, ğ) Meslek mensuplarının; bilgi teknolojilerinin sağladığı olanaklardan yararlanmak suretiyle meslek etkinliklerinde yüksek verim ve kaliteye ulaşmalarını sağlamak, h) Meslek mensuplarının; ulusal ve uluslararası standartları bilmelerini, uygulamalarını yapabilmelerini ve standartlardaki değişimleri takip edebilmelerini sağlamak, ı) Meslek mensuplarının; bilgi teknolojileri ve yabancı dil konularında yetişmelerini sağlamak, i) Meslek mensuplarının; mesleki uzmanlık alanları, üst unvanlar ve yeni iş alanları için hazırlanmalarını sağlamak. Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitimi Merkezi Yönetim Kurulu MADDE 6 – (1) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitimi Merkezi Yönetim Kurulu, Birlik Yönetim Kurulu tarafından seçilen beş üyeden oluşur. (2) Yönetim Kurulu ilk toplantısında kendi arasında Başkan, Başkan Yardımcısı, Sekreter ve Sayman seçer. (3) Yönetim Kurulu ayda en az 2 kez olağan toplantı yapar. (4) Yönetim Kurulu, aşağıdaki görevleri yapar ve Merkezi temsil eder: a) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitimi Merkezi (SMGM)’de görülecek hizmetlerin esaslarını belirlemek ve bu konulara ilişkin yönergeler hazırlamak, b) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitimi Merkezi (SMGM) hizmetlerinin aksamadan ve eksiksiz yürütülmesi için gerekli personel kadrosunu oluşturmak, c) SMGM eğitim politikalarını belirleyerek, uzun dönemli eğitim programlarının oluşturulmasına ilişkin genel ilke ve esasları kararlaştırmak, ç) SMGM eğitim programlarının oluşturulması ve uygulanmasıyla ilgili genel ilke ve esasları kararlaştırmak, d) SMGM eğitim faaliyetlerinin uygulanmasıyla ilgili usul ve esaslara ilişkin yönerge, genelge ve özelgelerhazırlamak, eğitim faaliyetlerini yürütmek, koordinasyonunu sağlamak ve faaliyetleri denetlemek. Sürekli Mesleki Geliştirme Merkezi Denetleme Kurulu MADDE 7 – (1) Sürekli Mesleki Geliştirme Merkezi Denetleme Kurulu, Birlik Denetleme Kurulu üyeleridir. Sürekli mesleki geliştirme eğitim programları MADDE 8 – (1) Sürekli mesleki geliştirme eğitim programlarına ilişkin sınıflandırma aşağıdaki gibidir: a) Mesleki ve Teknik Bilgilerin Korunması ve Geliştirilmesi Eğitim Programı, b) Yeni Teknikler ve İktisadi Gelişmelerin Kavranması, Değişen Sorumluluklar ve Meslekten Beklentiler Eğitim Programı, c) Kamu Güveni, Kamu Çıkarı, Kalite ve Mesleki Statü Geliştirme Eğitim Programı, ç) Mesleki Çalışma Standartları ve Etik İlkeler Eğitim Programı, d) Kişisel Gelişim, Aidiyet ve Moral Değerler Eğitim Programı, e) Ulusal ve Uluslararası Mesleki Standartlar Eğitim Programı, f) Bilgi Teknolojileri, Yabancı Dil ve Yeni İş Olanakları Eğitim Programı, g) Mevzuat Eğitim Programı, ğ) Muhasebe ve Finansal Raporlama Eğitim Programı, h) Denetim ve Güvence Standartları Eğitim Programı (yılda bir kez). Sürekli mesleki geliştirme eğitim programlarına katılım MADDE 9 – (1) Tüm meslek mensuplarının, meslek ruhsatlarını edindikleri yılı takip eden yılın ilk gününden başlayarak, meslekle ilişiklerinin kesildiği güne kadar sürekli mesleki geliştirme eğitim programlarına düzenli olarak katılımı zorunludur. Yaptırım MADDE 10 – (1) Sürekli mesleki geliştirme eğitim programlarına katılmayan meslek mensupları hakkında 31/10/2000 tarihli ve 24216 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu Disiplin Yönetmeliği hükümleri uygulanır. (2) Katılım zorunluluğu yerine getirilinceye kadar, çalışanlar listesine kayıtlı meslek mensuplarının büro tescil belgeleri vize edilmez, çalışanlar listesi kayıt ve faaliyet belgesi alma talepleri yerine getirilmez. Sürekli mesleki geliştirme eğitim programını tamamlamayan meslek mensupları stajyer mentorluğu yapamazlar. Sürekli mesleki geliştirme eğitim süreleri MADDE 11 – (1) Her meslek mensubunun yılda en az 30 saatlik ve her üç yılda en az 120 saatlik sürekli mesleki geliştirme eğitim programına katılması gereklidir. Üç yıllık dönemde 120 saatin üzerinde mesleki gelişim eğitimi alınması halinde, bu eğitimler izleyen üç yıla devredilmez. Sürekli mesleki geliştirme eğitiminde en az sürelerin yerine getirilmesi MADDE 12 – (1) Sürekli mesleki geliştirme eğitiminde en az sürelerin yerine getirilmesi konusunda aşağıdaki hususlar uygulanır: a) Uzaktan Eğitim: Meslek mensubu; SMGM tarafından planlanarak programlanmış, “Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitim Programı”nın uzaktan eğitim yöntemi ile yürütülen kısmına; her yıl için en az 10 saat eğitim alacak şekilde katılır. Uzaktan eğitim faaliyeti TESMER tarafından gerçekleştirilir. Eğitime katılan meslek mensuplarının eğitimlere katılım ve eğitim konularını takip durumları merkezi olarak izlenir. Uzaktan eğitime katılan meslek mensubuna, eğitimin istenilen koşullarla gerçekleştirdiğine dair yine uzaktan eğitim sistemi kullanılarak belge verilir. Belgenin bir örneği eğitim sicil dosyasına konulmak üzere meslek mensubu tarafından kayıtlı olduğu Odaya ibraz edilir. b) Yüz Yüze Eğitim: Meslek mensubu; SMGM tarafından planlanarak programlanmış, “Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitim Programı”nın yüz yüze eğitim yöntemi ile Odalarda (TESMER Şubelerinde) yürütülen kısmına; her yıl için en az 10 saat eğitim alacak şekilde katılır. Yüz yüze eğitim faaliyeti Odalar (TESMER Şubeleri) tarafından gerçekleştirilir. Eğitime katılan meslek mensuplarının, eğitime devam durumu, SMGM tarafından dijital ortamda merkezi sistemle izlenir. Meslek mensupları eğitim salonlarına giriş ve çıkışlarında kendilerinde bulunan manyetik tanıtım kartlarını okutarak, eğitim izleme sistemine bilgi aktarılmasını sağlarlar. Odalar (TESMER Şubeleri) yüz yüze eğitime katılan meslek mensubuna, eğitimin istenilen koşullarla gerçekleştirdiğine dair belge verir ve belgenin bir örneği meslek mensubunun eğitim sicil dosyasına konulur. Meslek mensubunun kayıtlı olduğu Oda ya da bu ildeki TESMER şubelerinin yüz yüze eğitimleri gerçekleştirememesi ya da yeterince gerçekleştirememesi halinde, o ile en yakın oda ya da TESMER Şubesinin gerçekleştireceği faaliyetlere katılım sağlanır. Makul gerekçelerle, bunun da olanaklı olmaması halinde TESMER uzaktan eğitim faaliyetleri ile asgari eğitim saatinin tamamlanmasını sağlar. TESMER Şubeleri ya da Odalar; her yılın Kasım ayında, bir sonraki yıla ilişkin gerçekleştirmeyi planladıkları, sürekli mesleki geliştirme eğitim programı çerçevesinde gerçekleştirecekleri etkinlikleri SMGM’ye duyurur. c) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitim Kapsamında Değerlendirilecek Diğer Faaliyetler: Meslek mensubu; 13 üncü maddede belirtilen faaliyetlere her yılda en az 10 saat katılır. (2) Meslek mensubu; her üç yılda, en az 120 saatlik sürekli mesleki geliştirme eğitim programına katılma zorunluluğunu; birinci fıkranın (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen en az süreleri tamamladıktan sonra  13 üncü maddede belirtilen faaliyetler ile yerine getirir. Sürekli mesleki geliştirme eğitimi kapsamında değerlendirilecek diğer faaliyetler MADDE 13 – (1) 8 inci maddede belirtilen programlar çerçevesinde gerçekleşen ve aşağıda sayılan faaliyetler, SMGM tarafından belirlenecek esaslar çerçevesinde mesleki eğitim ve sürekli mesleki eğitim programları kapsamında değerlendirilir: a) SMGM’ye akretide olmuş kurum ya da kuruluşlar tarafından gerçekleştirilecek kurs, konferans, seminer, sempozyum, araştırma çalışmaları vb. etkinliklere katılım, b) Akredite olmuş meslek ile ilgili teknik komitelere ve komisyonlara katılım ve görev alma, c) Konferans, sempozyum vs. etkinliklere konuşmacı olarak katılma ya da bildiri sunma, toplantı moderatörlüğü. (2) Bu faaliyetlere katılan meslek mensuplarının, eğitime devam durumu, SMGM tarafından dijital ortamda merkezi sistemle izlenir. Meslek mensupları eğitim salonlarına giriş ve çıkışlarında kendilerinde bulunan manyetik tanıtım kartlarını okutarak, eğitim izleme sistemine bilgi aktarılmasını sağlarlar. (3) Manyetik tanıtım kartlarının okutulmasının olanaklı olmadığı faaliyetler için odaya ya da TESMER Şubelerine beyan formu ile bildirimde bulunulur ve katılım belgelerle doğrulanır. Sürekli mesleki geliştirme eğitim sicili MADDE 14 – (1) Odalar, eğitim etkinliklerine katılan meslek mensupları için eğitim sicili oluştururlar. Eğitim sicilinde yer alan bilgiler, SMGM yetki verilmiş görevliler tarafından aktarılır. Meslek mensubunun odalar arası nakil yapması halinde, eğitim sicili nakil gittiği odaya gönderilir. (2) SMGM bünyesinde de bilgisayar ortamında eğitim sicili oluşturulur. Bu sicil, meslek mensuplarının eğitim faaliyetlerine katılımını dijital ortamda izleyecek şekilde yapılandırılır. Sürekli mesleki geliştirme eğitim sertifikası MADDE 15 – (1) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitimine tabi meslek mensuplarına, her bir üç yıllık eğitim süreci için, ilk yılın tamamlanmasından itibaren kayıtlı oldukları oda tarafından “Eğitim Sertifikası” verilir. (2) Eğitim sertifikaları SMGM tarafından numara içerecek şekilde hazırlanır ve zimmet evrakı karşılığı Odalara gönderilir. (3) Eğitim sertifikasında meslek mensubunun katılım sağladığı eğitim kredi saati SMGM tarafından her yıl için ayrı ayrı belirtilir ve ilgili yıl Oda tarafından vize edilir. (4) Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitim Sertifikasının, meslek ruhsatı ile birlikte işyerlerinin görülebilecek yerlerinde asılı bulundurulması zorunludur. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Sürekli Mesleki Geliştirme Eğitiminin Yürütülmesi Odalar ve TESMER Şubelerince yürütülecek programlarda eğitmenler MADDE 16 – (1) Bu Yönetmelik kapsamında odalar ya da TESMER Şubeleri tarafından yürütülecek eğitim programları, “Tesmer Eğitici (Formatör) Eğitimi Yönergesi”nde belirtilen eğiticiler tarafından bu yönergede belirtilen esaslar çerçevesinde yürütülür. Eğitim sorumluları MADDE 17 – (1) Eğitim faaliyetleri ile ilgili esasların tespiti, planlama, programlama, koordinasyon, denetleme ve danışmanlık hizmetlerinin yerine getirilmesinden sorumlu birimler SMGM’dir. (2) TESMER Şubeleri: TESMER ve Oda yönetim kurulunun gözetim ve denetiminde, TESMER Şubeleri ve Oda bünyesinde yürütülen eğitim faaliyetlerinden sorumludur. (3) SMMM ve YMM Odaları: TESMER Şubesi bulunmayan İl ve Bölge Odalarında eğitim faaliyetleri Oda Yönetim Kurullarının sorumluluğunda yürütülür. Eğitimin faaliyetlerinin planlanması MADDE 18 – (1) SMGM tarafından belirlenen eğitim politikaları ve eğitim programlarının oluşturulması ve uygulanmasıyla ilgili genel ilke ve esaslar göz önünde bulundurmak suretiyle; TESMER, TESMER Şubeleri ve Odalarda bir takvim yılı içinde uygulanacak eğitim programlarının planı hazırlanır. Eğitimin faaliyetlerinin yürütülmesine ilişkin faaliyetler MADDE 19 – (1) Eğitim programlarının uygulanması aşamasında aşağıdaki işlemler yürütülür: a) Eğitim programı, bu programa katılan meslek mensupları ve eğiticilere yeter sayıda çoğaltılır ve bunlara gönderilir. b) Dershane veya yoklama çizelgeleri, anket formları, bilgi formları, eğitim sertifikaları, çoğaltılmış ders notları, kanun, yönetmelik ve ilgili mevzuat eğitim araç ve gereçleri temin edilir ve eğitime hazır hale getirilir. c) Eğitim görevlilerince ders planları yapılır. ç) Eğitim sicili ve eğitim istatistiklerinde kullanılmak üzere, kursiyer bilgi formunun doldurulması sağlanır. d) Eğitim görevlileri ile ilgili bilgi formunun doldurulması sağlanır. e) Program sonunda kursiyerler veya katılımcılara verilecek “Sürekli Eğitim Sertifikası” hazırlanır. f) Programın değerlendirilmesi amacıyla kursiyer veya katılımcılara anket formları dağıtılır ve anket formlarının değerlendirilmesi yapılır. Sürekli mesleki geliştirme eğitimi kapsamında değerlendirilecek diğer faaliyetlere ilişkin esaslar MADDE 20 – (1) Meslek mensubunun katılım sağlamış olduğu; seminer, panel, sempozyum, konferans, araştırma ve inceleme görevleri ile yabancı dil ve bilgisayar kursları gibi faaliyetlerin sürekli mesleki geliştirme eğitim kapsamında değerlendirilebilmesi için bu faaliyetlerin SMGM’ye akredite olmuş kurum ya da kuruluşlar tarafından yürütülmüş olması gereklidir. Akreditasyona ilişkin esaslar SMGM tarafından belirlenir ve duyurulur. Akreditasyon MADDE 21 – (1) Sürekli mesleki geliştirme eğitiminde kabul edilecek kurs, konferans, seminer, sempozyum, araştırma çalışmalarını SMGM tarafından akredite edilmesi şarttır. Yukarıda sayılan faaliyetleri gerçekleştiren kurum ya da kuruluşlar ile mesleki ilgili teknik komiteler ve komisyonlarında akredite edilmesi şarttır. Akredite işlemi SMGM Akreditasyon Komitesi tarafından gerçekleştirilir. SMGM Akreditasyon Komitesi, 2 SMGM Yönetim Kurulu Üyesi, TESMER Temsilcisi ve SMGM Yönetim Kurulu tarafından atanmış meslekte tanınmış 2 meslek mensubu ve/veya akademisyenden oluşur. Akreditasyon kriterleri, Akreditasyon Komitesi tarafından belirlenir ve SMGM Yönetim Kurulunun onayına sunulur. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Sürekli Mesleki Geliştirme Merkezinin Mali Kaynakları Merkezin mali kaynakları MADDE 22 – (1) Sürekli Mesleki Geliştirme Merkezinin mali kaynakları, Birlik bütçesi içinde yer alır. (2) Sürekli Mesleki Geliştirme Merkezinin kaynakları şunlardır: a) Birlik bütçesinden ayrılacak fon, b) SMGM’nin faaliyetleri dolayısı ile sağladığı gelirler, c) Özel ve kamu kuruluşlarından SMGM’ye yapılan bağış ve yardımlar, ç) Çeşitli fonlardan SMGM’ye yapılan aktarmalar, d) Diğer çeşitli gelirler. Merkezin giderleri MADDE 23 – (1) Sürekli Mesleki Geliştirme Merkezinin giderleri şunlardır: a) Sürekli Mesleki Geliştirme Merkezi ya da Oda veya şubelerdeki eğitim amaçlı yatırım ve demirbaş giderleri, b) Görsel ya da basılı eğitim materyali hazırlama ve buna ilişkin yatırım giderleri, c) Personel giderleri, ç) Yol ve seyahat giderleri, d) Huzur hakları. BEŞİNCİ BÖLÜM Çeşitli ve Son Hükümler Faaliyette bulunmayanların durumu MADDE 24 – (1) Faaliyette bulunmayan meslek mensupları Oda ve SMGM’ne başvurup, Sürekli Mesleki Gelişme Eğitimi almak istemediklerini beyan edebilirler. Bu kapsamdaki meslek mensupları faal olmak istemeleri durumunda işe başlamadan önce 60 saat teorik eğitim almak zorundadır. Bu, eğitimi izleyen yıl başlayacak Sürekli Mesleki Gelişme Eğitimi süresinden mahsup edilmez. GEÇİCİ MADDE 1 – (1) 3568 sayılı Kanunda 5786 sayılı Kanunla yapılan düzenleme çerçevesinde; Serbest Muhasebeci unvanı ile çalışmaya devam edenler de bu Yönetmelikte belirtilmiş gerekleri yerine getirirler. Yürürlük MADDE 25 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 26 – (1) Bu Yönetmelik hükümleri TÜRMOB Yönetim Kurulu tarafından yürütülür.

Kooperatiflerde Birleşik Genel Kurul Toplantısı Sırasında Yapılacaklar-EVREN ÖZMEN

1. Birleşik genel kurul kararının görüşüleceği genel kurul toplantısı sırasında Bakanlık temsilcilerince;

a) Birleşik genel kurul kararı alan kooperatifin birleştirme süresinin, yönetim kurulu ve denetçilerin kalan görev sürelerini aşamayacağı,

b) Birleştirilen her bir hesap devresine ait ibraların ayrı ayrı görüşülmesi gerektiğinden, bir hesap döneminin oylanması sonucunda ibra edilmeyen yönetim kurulu üyeleri ve denetçilerin bu organlara aynı genel kurulda tekrar seçilemeyeceği,

c) Gelecek hesap dönemlerine ilişkin tahmini bütçelerin birleştirme süresini kapsayacak şekilde her yıl için ayrı hazırlanacağı ve genel kurul toplantısında karara bağlanacağı,

ç) Anasözleşmelerinde gelir-gider farkının dağıtılacağına yönelik hüküm bulunan kooperatiflerin, birleştirme süresince gelir-gider dağıtımına ilişkin yapılacak uygulama hakkında karar alması gerektiği, yönünde bilgi verilecektir.

2. Ayrıca, birleştirme uygulamasının;

a) 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 56 ncı maddesinin birinci fıkrasının üçüncü bendinde sayılan suçlarla ilgili olarak yönetim kurulu üyeleri hakkında kamu davası açılması,

b) Olağan genel kurul toplantılarını birleştirme kararı alan kooperatiflerin, bilanço, gelir-gider cetveli, tahmini bütçe, yönetim kurulu faaliyet ve denetçi rapor örneklerini her bir hesap devresi sonundan itibaren 6 ay içinde il müdürlüğüne ve kooperatifin ortağı olduğu üst kuruluşa vermeleri zorunluluğuna uyulmaması, durumlarında sona ereceğinden, genel kurulun olağan toplantıya çağrılacağı yönünde de bilgiler verilecektir.

3. Bakanlık temsilcisi tarafından, birleşik genel kurul yapılması hakkındaki mevzuata aykırı durumlara ilişkin şerhler toplantı tutanağında belirtilecektir.

[wpvideo EBFA058D]

Kooperatifler İmar Barışından nasıl faydalanacaklar ?

Evren Özmen

Kooperatifler İmar Barışından nasıl faydalanacaklar ?

1163 Sayılı kooperatifler kanununa göre kurulmuş ve ortaklarına konut veya işyeri teslimi ile mükellef olan yapı kooperatiflerinin imar barışından nasıl faydalanacağı ile ilgili olarak

Öncelikle kooperatifin mevcut durumu netleştirilmesi için aşağıdaki soruların cevaplandırılması gerekmektedir.

1-Kooperatifin konut veya işyerlerini ortakları adına ferdileştirip, ferdileştirmediği

2-Kooperatifin yapılaştığı arsanın mülkiyetinin kooperatife ait olup, olmadığı

3-Kooperatifin yapılaştığı arsanın mülkiyetinin hazineye ait olup, olmadığı

4-İşyerlerinin veya konutların kat  irtifak tapuları mevcut ise iskan alınmasına engel olan hususların varlığının neler olduğu, yapı kayıt belgesi bedelinin ortaklar arasında hangi kritere göre paylaştırılması gerektiği

5-Kat irtifak tapusu olan kooperatiflerde başvurunun kooperatif aracılığı ile mi yoksa ortakların bireysel olarak başvuru mu yapmaları gerektiği hususu. Eğer kooperatif tarafından yapılacak ise genel kurul kararının yeterli olup, olmadığı , ayrıca özel vekaletname alınıp, alınmayacağı hususu

6-Ferdileşme işleminin tamamlanmamış Kooperatiflerin yapı kayıt belgesi başvurusu ve ortaklarından tahsilat yapabilmesi  için genel kurul kararına ihtiyaç duyup duymadığı hususu

7-Kooperatifin tek bir bina mı yoksa parsel veya parsellerde yapılaşmış olup, olmadığı. Aynı parsel içinde hem villa hem apartman bulunması durumunda yapı kayıt bedelinin nasıl paylaştırılacağı. Ortak alanların yapı kayıt bedeli hesaplanırken inşaat alanına eklenip, eklenmeyeceği

8-Kooperatif tarafından sadece yapı kayıt belgesi için mi başvurulacağı yoksa kat mülkiyeti tapusu başvurusu ve ortaklardan bu hususta ilgili bedellerin tahsili konusunda yönetim kurulunun yetkisi olup, olmadığı ,yoksa genel kurul kararına ihtiyaç duyulup, duyulmayacağı

9-Kat mülkiyet ( iskan) başvurusu yapılacak ise plan tadilatı yapılıp, yapılmayacağı, bu hususta ferdileşme işlemi tamamlanmış maliklerden vekaletname alınması süreci ile kooperatifin bu süreç sonucunda elde edeceği ek menfaatlerin neler olduğunun ortaklara detaylı anlatılması gerekliliği, arsa payı vermeden kazanılan alanlara ortak kayıt edilip, edilemeyeceği

10-İmar barışından yararlanmadan, Belediye ile görüşülürek iskan sürecinde belediye tarafından istenen bilgi, belge ve bedellerin temin edilmesinin kooperatif için daha az maliyet içerip, içermediği

yukarıda görüleceği üzere her yapı kooperatifinin durumu farklılık arz edebilmektedir.

Bu nedenle başvuru yapılmadan önce bu hususların dikkatlice incelenmesi ve ona göre gerekli işlemlerin yapılması gerekmektedir.

Hata: İletişim formu bulunamadı.

Kooperatifler İmar Barışından nasıl faydalanacaklar ?-EVREN ÖZMEN

[email protected]

1163 Sayılı kooperatifler kanununa göre kurulmuş ve ortaklarına konut veya işyeri teslimi ile mükellef olan yapı kooperatiflerinin imar barışından nasıl faydalanacağı ile ilgili olarak

Öncelikle kooperatifin mevcut durumu netleştirilmesi için aşağıdaki soruların cevaplandırılması gerekmektedir.

1-Kooperatifin konut veya işyerlerini ortakları adına ferdileştirip, ferdileştirmediği

2-Kooperatifin yapılaştığı arsanın mülkiyetinin kooperatife ait olup, olmadığı

3-Kooperatifin yapılaştığı arsanın mülkiyetinin hazineye ait olup, olmadığı

4-İşyerlerinin veya konutların kat irtifak tapuları mevcut ise iskan alınmasına engel olan hususların varlığının neler olduğu, yapı kayıt belgesi bedelinin ortaklar arasında hangi kritere göre paylaştırılması gerektiği

5-Kat irtifak tapusu olan kooperatiflerde başvurunun kooperatif aracılığı ile mi yoksa ortakların bireysel olarak başvuru mu yapmaları gerektiği hususu. Eğer kooperatif tarafından yapılacak ise genel kurul kararının yeterli olup, olmadığı , ayrıca özel vekaletname alınıp, alınmayacağı hususu

6-Ferdileşme işleminin tamamlanmamış Kooperatiflerin yapı kayıt belgesi başvurusu ve ortaklarından tahsilat yapabilmesi için genel kurul kararına ihtiyaç duyup duymadığı hususu

7-Kooperatifin tek bir bina mı yoksa parsel veya parsellerde yapılaşmış olup, olmadığı. Aynı parsel içinde hem villa hem apartman bulunması durumunda yapı kayıt bedelinin nasıl paylaştırılacağı. Ortak alanların yapı kayıt bedeli hesaplanırken inşaat alanına eklenip, eklenmeyeceği

8-Kooperatif tarafından sadece yapı kayıt belgesi için mi başvurulacağı yoksa kat mülkiyeti tapusu başvurusu ve ortaklardan bu hususta ilgili bedellerin tahsili konusunda yönetim kurulunun yetkisi olup, olmadığı ,yoksa genel kurul kararına ihtiyaç duyulup, duyulmayacağı

9-Kat mülkiyet ( iskan) başvurusu yapılacak ise plan tadilatı yapılıp, yapılmayacağı, bu hususta ferdileşme işlemi tamamlanmış maliklerden vekaletname alınması süreci ile kooperatifin bu süreç sonucunda elde edeceği ek menfaatlerin neler olduğunun ortaklara detaylı anlatılması gerekliliği, arsa payı vermeden kazanılan alanlara ortak kayıt edilip, edilemeyeceği

10-İmar barışından yararlanmadan, Belediye ile görüşülürek iskan sürecinde belediye tarafından istenen bilgi, belge ve bedellerin temin edilmesinin kooperatif için daha az maliyet içerip, içermediği

 

yukarıda görüleceği üzere her yapı kooperatifinin durumu farklılık arz edebilmektedir.

 

Bu nedenle başvuru yapılmadan önce bu hususların dikkatlice incelenmesi ve ona göre gerekli işlemlerin yapılması gerekmektedir.

EVREN ÖZMEN

Hata: İletişim formu bulunamadı.

 

Organize sanayi bölgeleri ile bunlar tarafından oluşturulan iktisadi işletmeler ve küçük sanayi sitesi yapı kooperatiflerinin makina, teçhizat, demirbaş, mobilya, mefruşat ve benzeri alımları istisna kapsamında değerlendirilmez.

Organize sanayi bölgeleri ile bunlar tarafından oluşturulan iktisadi işletmeler ve küçük sanayi sitesi yapı kooperatiflerinin su, kanalizasyon, arıtma, doğalgaz, elektrik, haberleşme tesisleri ile yolların ve küçük sanayi sitelerindeki işyerlerinin yeniden inşasına yönelik mal ve hizmet alımları bu istisna kapsamına girmekle birlikte, bunların tamir, bakım ve onarımına ilişkin mal ve hizmet alımları istisna kapsamında değerlendirilmez.

Yapı ruhsatı alındıktan sonra mahkemelerce, Bakanlıkça veya ilgili idarelerce durdurulan yapılarda durdurma süresi ruhsat süresine ilave edilir.

 

Hata: İletişim formu bulunamadı.

Yapı Ruhsatı aldıktan sonra ne kadar sürede inşaata başlamak gereklidir ?-EVREN ÖZMEN

Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmayan veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir.

İmar planı olmayan veya mülkiyeti davalık olan yerlerde yapı ruhsatı düzenlenir mi ?

Uygulama imar planı olmayan veya mülkiyeti sorunlu olan alanlarda yapı ruhsatı düzenlenemez.

Yapı Ruhsatı almadan inşaata başlanır mı ?

Yapı ruhsatı alınmaksızın hiçbir yapının inşasına başlanamaz.

Hata: İletişim formu bulunamadı.

 

 

Parsel içindeki yapılardan herhangi biri ruhsata aykırı ise kat mülkiyeti tapusu alınabilir mi ?-EVREN ÖZMEN

Bir parselde birden fazla yapı varsa bu yapılardan herhangi birisinin plan ve mevzuat hükümlerine aykırı olması, bunlara aykırı olmayan diğer yapıların tamir, tadil veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz.

Bütün yapılar ruhsatlı olmak şartıyla, parseldeki binaların herhangi birinin ruhsat ve eklerine aykırı olması, ruhsat ve eklerine uygun olan ve ortak alanları tamamlanmış olan diğer binaların tamamına veya bir kısmına yapı kullanma izni verilmesi işlemlerini durdurmaz.

Ancak, yapı kullanma izni alınan bu yapılara kat mülkiyeti düzenlenemez.

İmar planı değişiklikleri ve onayı

MADDE 75 – (Değişik:RG-8/8/2012-28378)

(1) Plan ana kararlarını bozucu plan değişikliği yapılamaz.

(2) (Değişik:RG-11/5/2018-30418) Hizmet ve destek alanı oluşturulmasına ilişkin plan tadilatları, OSB’nin mülkiyet ve tasarrufundaki yerlerden yapılır.

Uygulama Yönetmeliğinin 75 inci maddesinin ikinci fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.

“Sanayi sitesi yapı kooperatiflerinin, küçük imalat ve tamirat konulu hizmet ve destek alanı taleplerine ilişkin plan tadilatı tekliflerinde bu şart aranmaz.”

Hazırlayan. Evren ÖZMEN

                                                                                                                               20.06.2018 

Değerli Çalışanımız;

 Bilindiği üzere 01 Ocak 2017’de Otomatik Katılım Uygulaması hayata geçmiş buna göre uygulamaya dahil olan her işveren, çalışanları adına bir Emeklilik Şirketi ile Sözleşme yapmak ve mevzuattaki kriterlere uyan çalışanları bu plana dahil etmekle yükümlü hale getirilmiştir.

Bu kapsamda 10 ve üzeri çalışanı bulunan işyerlerinin de 01 Temmuz 2018 itibariyle, çalışanları için Bireysel Emeklilik Otomatik Katılım Sistemine geçmiş olmaları gerekmektedir.

Bu nedenle kooperatifimiz/şirketimiz tarafından bir emeklilik şirketi ile sözleşme imzalanacaktır.

Bireysel emeklilik planına 45 yaş altı personellerin dahil olması zorunlu olup,Temmuz ayından itibaren ücretinizden prime esas kazancın yüzde 3’ü kadar kesinti yapılarak bireysel emeklilik sistemine dahil edilecektir.

Bireysel Emeklilik Sistemine giren çalışanların iki ay içinde cayma hakkı bulunmaktadır.

 Bilgilerinize Sunarız

Saygılarımızla

Hata: İletişim formu bulunamadı.

 

Sitede yayınlanan yazılar ve bilgiler izinsiz kullanılamaz

 

 

 

100 TL indirim Geri Döndü-Mali Müşavir EVREN ÖZMEN

Yapı Kayıt Belgesi ( İmar Barışı) ile ilgili uygulamaya yönelik soru ve cevaplar-EVREN ÖZMEN

 Detaylı bilgi için [email protected]

 

Soru: Aile apartmanımızın en üst katına bir kat daha çıktık, ancak henüz inşaat bitmedi. Yapı Kayıt Belgesine başvurabilir miyiz ?

Cevap: Yönetmelikte inşaat halindeki yapılar için aşağıdaki açıklama yapılmıştır.

” İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.”

 

Soru: 4 kat inşaat ruhsatlı apartmanımıza 5. Katı çıktık. Yapı kayıt belgesi için tutarı tamamı için mi yoksa 5.kat için mi yapmamız gerekmektedir

Cevap: Sadece 5.kat için hesaplama yaparak ödeme yapmanız gerekmektedir.

 

Soru: Kat irtifak tapum var, kat mülkiyetine çevirmek istiyorum. Ancak apartmanda diğer kat malikleri imara aykırı işlemler yaptı. Kendi dairemi kat mülkiyetine çevirebilir miyim ?

Cevap: Öncelikle ruhsata aykırı imalat yapan ve iskan alınmasına engel olan diğer maliklerin yapı kayıt belgesine başvurması, daha sonra hep beraber veya vekalet verdiğiniz kat maliki aracılığı ile kat mülkiyeti tapusu için başvurabilirsiniz.

 

Soru: Yapı kayıt belgesi için bütün bina adına ben başvurabilir miyim ?

Cevap: Yapının iskansız olması durumunda Evet başvurabilirsiniz. Tutarı diğer kat maliklerinden talep edebilirsiniz. Aşağıdaki ekrandan başvuru yapılacaktır. Bu nedenle mutlaka diğer kat malikleri ile mutabık kalmadan apartman adına başvuruda bulunmamanız gerekmektedir.

 

Soru: 500 metrekare 2 ortak hisseli arsamız var, ancak arsanın üzerindeki yapı bana ait, sadece ben mi ödeme yapacağım ?

Cevap: Yapı Kayıt Belgesi bedeli 250m² arsa yüzölçümü ve 100m² toplam yapı alanı için yapı sahibi sizin tarafından oluşturularak ödenecektir.

Diğer ortak her ne kadar arsada haksahibi olsada kendisine ait yapı bulunmadığından dolayı herhangi bir bedel ödemeyecektir.

Hata: İletişim formu bulunamadı.

İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.

 

Arsa Payının Önemi

Arsa payı kat mülkiyeti kanunu uyarınca mülkiyet sahibine yüklenen bazı hak ve yükümlülüklerin yanında ayrıca ana yapının herhangi bir nedenle ortadan kalkması durumunda elde kalan taşınmaz üzerinde daha önceden belirlenmiş olan paylara bağlı mülkiyet hakkından ibaret olması sebepleriyle önemlidir.Şu halde ana yapı tekrar yıkılıp , yapılmak istendi- ğinde yeni yapılacak bağımsız bölümün niteliği mevcut arsa payının oranı ile orantılı olacağından , arsa payının durumu , nitelikli bir bağımsız bölüm sahibi olabilmek açısından en önemli kriter olacaktır.Anayapı ve bulunduğu arsa üzerinde idarenin bir kamulaştırma kararı alması durumunda da Anayasa md.46 uyarınca ödenecek gerçek bedel hesaplanmasında arsa payı dikkate alınacağı için (Kat Mülkiyeti Kanunu md.46/6) arsa payının doğru olarak belirlenmesi malikler açısından büyük önem taşımaktadır.

 

Arsa Payı Kavramı

Arsa Payı kavramı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “arsanın , bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir” şeklinde tanımlanmaktadır. Medeni Kanunumuz elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet şeklinde iki tür birlikte mülkiyet hakkı tanımlamıştır ve doktrinde haklı olarak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Medeni Kanun’un öngördüğü mülkiyet türlerinden farklı bir mülkiyet türü yaratamayacağı önemle belirtilmiştir.

Dolayısıyla Kat Mülkiyeti Kanunun’da tanımlanan ortak mülkiyet kavramının aslında Medeni Kanun’un 688.maddesinde “paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir” şeklinde tanımlanmış olan paylı mülkiyetten başka bir şey olmadığı belirtilmektedir.6

DOĞUM VEYA EVLAT EDİNME SONRASI İŞÇİLERİN SAHİP OLDUĞU HAKLAR VE DÜZENLEMELER

Av. Gülşah GÜVEN DULAY

B.1. Analık İzni;

4857 sayılı İş Kanunu madde 74 ile kadın işçilerin doğumdan önce 8 ve yine doğumdan sonra 8 hafta olmak üzere toplamda 16 hafta süre için çalıştırılmamaları düzenlenmiş olup çoğul gebeliklerde doğumdan önce çalıştırılmayacak olan 8 haftalık süreye 2 hafta süre ekleneceği de belirtilmiştir. Kadının erken doğum yapması halinde doğumdan önce kullanmadığı süreler doğumdan sonraki sürelere eklenmeyecek olup doğumda kadın işçinin ölmesi halinde bu süreler babaya/erkek işçiye kullandırılmaktadır. Yine üç yaşını doldurmamış çocuğu evlat edinen eşlerden birine veya evlat edinen işçiye, çocuğun aileye fiilen teslim edildiği tarihten itibaren sekiz hafta analık izni kullandırılır.

B.2.Süt İzni;

4857 sayılı Kanun madde 74/7 düzenlemesi bağlamında kadın işçiler doğum sonrasında 1 yaşından küçük çocukları için günlük toplamda 1,5 saat süt izni kullanabilecek olup bu sürenin ne şekilde kullanılacağına, bölünüp bölünmeyeceğine işçi kendisi karar vermektedir.

B.3. Çalışma Süresinin Yarısı Kadar Ücretsiz İzin; Yine 4857 sayılı Kanun madde 74/6. fıkrası ile analık izni süresinin bitmesinin ardından doğan çocuk hayatta ise çocuğun bakım ve yetiştirilmesi için kadın işçiye; ayrıca 3 yaşını doldurmamış olan bir çocuğu evlat edinen kadın veya erkek işçiye işçinin talebi üzerine birinci doğumda altmış gün, ikinci doğumda yüz yirmi gün, sonraki doğumlarda ise yüz seksen gün süreyle haftalık çalışma süresinin yarısı kadar ücretsiz izin verilir. Bu izni kullanan kadın işçiye 1 yaşını doldurmamış çocuğunu emzirmesi için günlük 1,5 saat süt izni verilmeyecektir.

B.3. Altı aya kadar ücretsiz izin hakkı;Kadın işçi analık izninin bitmesinin akabinde talep etmesi halinde 6 aya kadar ücretsiz izin kullanabilir. Yine 3 yaşını doldurmamış bir çocuğu evlat edinen kadın veya erkek işçi de bu haktan faydalanmaktadır. Bu süreler yıllık ücretli izin hesaplamasında dikkate alınmamaktadır. Bu iznin verilmesi işveren açısından bir yükümlülük olup işverene haklı nedenle fesih hakkı tanımayacağı gibi işçinin bu talebinin reddedilmesi halinde işçinin haklı nedenle fesih hakkı saklıdır

 

Hata: İletişim formu bulunamadı.

Yapı Ruhsatının (İnşaat İzninin) Alınması Zorunluluğu

Yapı ruhsatı, İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre, bir yapının inşa edilmesine başlanmadan önce alınması gereken inşaat iznidir. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun m. 40/III’de, “Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz” denilmekte olup Kanun Koyucu, yapı ruhsatı alınmasının sağlanması yü-kümlülüğünü satıcıya yüklemiştir. Zira, ön ödemeli konut satışlarında tüketicilerin korunmasının ilk ayağının konutun inşa edileceği arsa üzerinde ilgili Belediye’den alınacak olan yapı ruhsatının, eş deyişle inşaat izninin alınmasıdır. Şu kadar ki, yapı ruhsatı alınmadan yapılan ön ödemeli konut satış sözleşmesi kesin hükümsüzdür

Hata: İletişim formu bulunamadı.