şirketiniz tarafından İsviçre mukimi şirkete gayrimaddi hak bedeli niteliğindeki SAP yazılım kullanımı karşılığında yapılacak ödemeler üzerinden Türkiye Cumhuriyeti ile İsviçre Konfederasyonu Arasında Gelir Üzerinden Alınan Vergilerde Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasının 12 nci maddesinin 2 nci fıkrası uyarınca %10 oranında kurumlar vergisi tevkifatı yapılması gerekmektedir.

Diğer taraftan, bahsi geçen yazılımın Vergi Usul Kanunu düzenlemelerine uyumlu hale getirilmesi ile ilgili olarak yapılan her türlü uyarlama, uygulama, geliştirme, danışmanlık, eğitim, konaklama vb. hizmetler, söz konusu hizmetlerin ilgili sözleşmede yer alması ve ayrı bir bedel olarak belirtilmemesi halinde anılan Anlaşmanın 12 nci maddesi kapsamında, ayrı bir bedel belirlenmiş olması halinde ise Anlaşmanın “Serbest Meslek Faaliyetleri”ni düzenleyen 14 üncü maddesi yalnızca gerçek kişilere yönelik olarak düzenlenmiş olduğundan, Anlaşmanın 7 nci maddesi kapsamında ticari kazanç olarak değerlendirilecektir. Bu durumda, İsviçre mukimi bir şirketin verdiği hizmetler karşılığında elde ettiği kazancın Türkiye’de vergilendirilmesi için bu kazancın Türkiye’de bulunan bir işyeri vasıtasıyla elde edilmesi gerekmektedir. Aksi durumda vergilendirme İsviçre’de yapılacaktır.

Anlaşmanın “İşyeri” başlıklı 5 inci maddesinin 3 üncü fıkrasının (b) bendine göre, İsviçre mukimi firma tarafından şirketinize yönelik hizmetlerin anılan firmanın kendi çalışanları veya teşebbüs tarafından bu amaçla görevlendirilen diğer personel aracılığıyla gerçekleştirilmesi ve bu hizmetlerin Türkiye’de herhangi bir 12 aylık dönemde toplamda altı ayı aşan bir süre veya sürelerde devam etmesi halinde Türkiye’de bir işyeri oluşacaktır. İsviçre mukimi firmanın söz konusu faaliyetleri, Anlaşma kapsamında ticari kazanç olarak değerlendirilmekle birlikte bu kazançların Türkiye’de vergilendirilmesi gerektiği durumda vergilemenin iç mevzuatımızdaki usul ve esaslar çerçevesinde yapılacağı tabiidir. Türkiye’de icra edilen söz konusu hizmetler dolayısıyla elde edilen gelirlerin iç mevzuatımız hükümleri çerçevesinde vergi tevkifatına tabi tutulması halinde, tevkifat yapmak zorunda olan vergi sorumluları, tevkifat sorumluluğunun doğduğu sırada, istihkak sahibi teşebbüsün faaliyet icrası amacıyla yukarıda belirtilen toplam altı aylık süre içerisinde kalıp kalmama durumunu bilemeyeceklerinden anılan ödemeler üzerinden vergi tevkifatı yapmaları gerekmektedir.

Hizmetin, aynı veya bağlı projeler kapsamında gerçekleştirilmesi durumunda sürenin bir bütün olarak, ayrı projeler kapsamında gerçekleştirilmesi durumunda ise her bir proje süresinin ayrı ayrı dikkate alınması ve her bir projeye ilişkin faaliyetin, söz konusu firmanın Türkiye’ye gönderdiği birden fazla personel tarafından icra edilmesi halinde ise her bir personelin Türkiye’de kaldıkları sürelerin toplamının dikkate alınması gerekmektedir.

Öte yandan, Türkiye – İsviçre Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması uyarınca Türkiye’de vergiye tabi tutulmaması gereken bir gelir elde edildiyse, İsviçre mukimi firma, tevkifat yoluyla kendisinden alınan vergilerin iadesi için bizzat veya vekilleri aracılığıyla ilgili vergi dairesine başvurabilecektir.

Anlaşma hükümlerinin iç mevzuata göre değişiklik getirdiği durumlarda, Anlaşma hükümlerinden yararlanabilmek için söz konusu İsviçre mukiminin İsviçre’de tam mükellef olduğunun ve tüm dünya kazançları üzerinden bu ülkede vergilendirildiğinin İsviçre yetkili makamlarından alınacak bir belge (Mukimlik Belgesi) ile kanıtlanması ve bu belgenin aslı ile noterce veya İsviçre’deki Türk Konsolosluklarınca tasdik edilen Türkçe tercümesinin bir örneğinin vergi sorumlularına veya ilgili vergi dairesine ibraz edilmesi gerekmektedir. Mukimlik belgesinin ibraz edilememesi halinde ise ilgili Anlaşma hükümleri yerine iç mevzuat hükümlerimizin uygulanacağı tabiidir.

 

Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasının (5) numaralı bendinde, vakıflar (mazbut vakıflar hariç) ve derneklere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bu maddenin birinci fıkrasında sayılan kişi ve kurumlarca bunlara yapılan kira ödemelerinden tevkifat yapılacağı hüküm altına alınmıştır. Kurumlar Vergisi Kanununun geçici 2 nci maddesinde, 1/1/2008 – 31/12/2020 tarihleri arasında dernek veya vakıflarca elde edilen Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin (5) numaralı bendi ve geçici 67 nci maddesi kapsamında kesinti suretiyle vergilendirilmiş kazanç ve iratlar dolayısıyla iktisadi işletme oluşmayacağı hükmüne yer verilmiştir.

Buna göre, vakfınıza bedelsiz kiralanan dairelerin vakfınızca kiraya verilmesi faaliyetinin, hacim ve ehemmiyet bakımından ticari nitelik arz etmesi veya ticari amaç güdülerek yapılması ya da sermaye tahsisi, işyeri açılması, personel istihdamı, ticaret siciline kaydolmak gibi unsur ve şartlardan tümü veya bir kısmı yerine getirilmek suretiyle ticari organizasyonun varlığı halinde vakfınıza bağlı bir iktisadi işletme söz konusu olacaktır. Aksi halde, vakfınıza ait gayrimenkullerin kiralanması nedeniyle bir iktisadi işletme söz konusu olmayacaktır.

Dolayısıyla, vakfınıza kuruluş amaçları doğrultusunda kullanılmak üzere hayırsever bir gerçek kişi tarafından kira sözleşmesi ile bedelsiz olarak tahsis edilen 19 dairenin vakfınızca kiraya verilmesi faaliyetinin, ticari bir organizasyona bağlı olmaksızın yürütülmesi halinde vakfınıza bağlı bir iktisadi işletme oluşmayacaktır.

Diğer taraftan, vakfınızca kiraya verilen dairelerin Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinde sayılmayanlar tarafından kiralanması durumunda ise gelir vergisi kesintisi yapılmayacağı tabiidir.

12 Ağustos 2018 PAZAR Resmî Gazete Sayı : 30507 TEBLİĞ Milli Eğitim Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığından: 2018-2019 EĞİTİM VE ÖĞRETİM YILINDA ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ İÇİNDE VE DIŞINDA AÇILAN/AÇILACAK ÖZEL MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSELERİNDE ÖĞRENİM GÖREN/GÖRECEK ÖĞRENCİLER İÇİN EĞİTİM VE ÖĞRETİM DESTEĞİ VERİLMESİNE İLİŞKİN TEBLİĞ Bilindiği üzere, 8/2/2007 tarihli ve 5580 sayılı Özel Öğretim Kurumları Kanununun 12 nci maddesinin üçüncü, beşinci ve altıncı fıkralarında; “Bu Kanun kapsamında organize sanayi bölgelerinde açılan mesleki ve teknik eğitim okullarında öğrenim gören her bir öğrenci için, 2012-2013 eğitim ve öğretim yılından başlamak üzere, resmî okullarda öğrenim gören bir öğrencinin okul türüne göre Devlete maliyetinin bir buçuk katını geçmemek üzere, her eğitim öğretim yılı itibarıyla Maliye Bakanlığı ve Bakanlık tarafından müştereken belirlenen tutarda, Bakanlık bütçesine bu amaçla konulan ödenekten eğitim ve öğretim desteği yapılabilir. Söz konusu eğitim öğretim hizmetini sunan veya yararlananların, gerçek dışı beyanda bulunmak suretiyle fazladan ödemeye sebebiyet vermeleri durumunda bu tutarların, ödemenin yapıldığı tarihten itibaren 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre hesaplanacak gecikme zammı ile birlikte bir ay içinde ödenmesi, yapılacak tebligatla sebebiyet verenlerden istenir bu süre içinde ödenmemesi halinde bu tutarlar, anılan Kanun hükümlerine göre Maliye Bakanlığına bağlı vergi daireleri tarafından takip ve tahsil edilir. Bu fiillerin tekrarı halinde, ayrıca kurum açma izinleri iptal edilir. Bu konu ile ilgili öğrenci başarı durumu da dâhil olmak üzere destek verilme kriterleri, hangi eğitim ve öğretim alanlarına destek verileceğine dair kurallar ile diğer usul ve esaslar Maliye Bakanlığı ile Bakanlıkça müştereken hazırlanan yönetmelikle belirlenir.” hükümleri yer almaktadır. 5580 sayılı Kanun hükümleri doğrultusunda; 23/10/2012 tarihli ve 28450 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Eğitim Bakanlığı Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliğinin ek 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (a), (c), (ç), (d), (e) ve (f) bentlerinde; “a) Okulun organize sanayi bölgesi içerisinde veya 21/3/2016 tarihli ve 2016/8660 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Organize Sanayi Bölgeleri Dışında Açılan Özel Meslekî ve Teknik Eğitim Okullarında Öğrenim Gören Öğrencilere Eğitim Öğretim Desteği Verilmesine İlişkin Karar kapsamında 2016-2017 öğretim yılından itibaren uygulanmak üzere organize sanayi bölgesi dışında açılmış olması, c) Her bir öğrenci için verilecek eğitim ve öğretim desteği süresinin okulun öğretim süresini aşmaması, nakil yoluyla gelen öğrenciler için ise okulun kalan öğretim süresinden fazla olmaması, ç) Öğrencinin, o eğitim ve öğretim yılının başlamasından en geç otuz gün içerisinde okula kaydının veya eğitim ve öğretim desteği yapılan okullar dışındaki okullardan naklinin yapılmış olması, d) Öğrencinin okula devam ediyor olması, e) Organize sanayi bölgesi dışında açılacak özel meslekî ve teknik Anadolu liselerinde okulun açıldığı il veya ilçe nüfusunun 20.000 ve üzerinde olması, f) Organize sanayi bölgesi dışında açılan özel mesleki ve teknik Anadolu liselerinde, takviye kursları, yemek, servis, pansiyon hizmetleri hariç olmak üzere eğitim ve öğretim desteği kapsamındaki öğrencilerden tebliğde desteklenecek alan/dallarda belirlenen eğitim öğretim desteği tutarı kadar eğitim öğretim ücreti alınabilecek olması şartıyla eğitim ve öğretim desteği yapılabilir.” hükmü ve aynı maddenin ikinci fıkrasında ise ; “Eğitim ve öğretim desteği verilecek okul tür, alan ve dalları ile her bir öğrenci için verilecek eğitim ve öğretim desteği tutarı, resmî okullarda öğrenim gören bir öğrencinin okul türüne, alanına ve dalına göre Devlete maliyetinin bir buçuk katını geçmemek üzere, bir önceki yılın verileri esas alınarak her yıl Temmuz ayında Maliye Bakanlığı ve Bakanlıkça müştereken hazırlanacak olan tebliğde belirlenir.” hükmüne yer verilmiştir. Bu kapsamda, eğitim ve öğretim desteği verilecek alanlar, destek tutarları ve bunlara ilişkin diğer hususlar aşağıda belirtilmiştir. 1- 5580 sayılı Kanun kapsamında organize sanayi bölgeleri dışında açılan özel meslekî ve teknik liselerinin Tablo-1’de yer alan, alan/dallarında öğrenim gören her bir öğrenciye verilecek eğitim ve öğretim desteği tutarları; 9 uncu sınıflar için aynı, 10, 11 ve 12 nci sınıflarda ise alanlara göre ayrı ayrı olmak üzere belirlenmiştir.   Tablo 1 – Organize Sanayi Bölgeleri Dışında Açılan Özel Mesleki ve Teknik Liselerinde Öğrenim Gören Öğrenciler İçin Eğitim ve Öğretim Desteği Verilen Alanlar ve Tutarları Sıra                    No Alan Adı Destek Tutarı (TL) 1 Ayakkabı ve Saraciye Teknolojisi 4.950,00 2 Biyomedikal Cihaz Teknolojileri 5.920,00 3 Denizcilik Alanı 6.460,00 4 Elektrik Elektronik Teknolojisi 6.990,00 5 Endüstriyel Otomasyon Teknolojileri 6.460,00 6 Gemi Yapımı 7.420,00 7 Gıda Teknolojisi 6.240,00 8 Hayvan Yetiştiriciliği ve Sağlığı 5.380,00 9 İnşaat Teknolojisi 5.920,00 10 Kimya Teknolojisi 6.350,00 11 Kuyumculuk Teknolojisi 4.730,00 12 Makine Teknolojisi 6.990,00 13 Matbaa Teknolojisi 6.890,00 14 Metal Teknolojisi 6.350,00 15 Metalürji Teknolojisi 5.380,00 16 Mobilya ve İç Mekân Tasarımı 5.600,00 17 Motorlu Araçlar Teknolojisi 6.990,00 18 Tarım Teknolojileri 6.990,00 19 Tekstil Teknolojisi 6.130,00 20 Tesisat Teknolojisi ve İklimlendirme 5.700,00 21 Plastik Teknolojisi 6.350,00 22 Raylı Sistemler Teknolojisi 5.380,00 23 Seramik Cam Teknolojisi 4.730,00 24 Tasarım Teknolojisi 4.730,00 25 Uçak Bakım Alanı 5.920,00 26 Yenilenebilir Enerji Teknolojileri 7.210,00 27 9. Sınıf 4.590,00   2- 5580 sayılı Kanun kapsamında organize sanayi bölgelerinde açılan özel her türdeki mesleki ve teknik liselerinin Tablo-2’de yer alan, alan/dallarında öğrenim gören her bir öğrenciye verilecek eğitim ve öğretim desteği tutarları; 9 uncu sınıflarda her alan için aynı, 10, 11 ve 12 nci sınıflarda ise alanlara göre ayrı ayrı olmak üzere belirlenmiştir.   Tablo 2 – Organize Sanayi Bölgelerinde Açılan Özel Mesleki ve Teknik Anadolu Liselerinde Öğrenim Gören Öğrenciler İçin Eğitim ve Öğretim Desteği Verilen Alanlar ve Destek Tutarı   Sıra No Alan Adı Destek Tutarı (TL) 1 Ayakkabı ve Saraciye Teknolojisi 5.060,00 2 Bilişim Teknolojisi 4.630,00 3 Biyomedikal Cihaz Teknolojileri 5.920,00 4 Elektrik Elektronik Teknolojisi 7.420,00 5 Endüstriyel Otomasyon Teknolojileri 6.890,00 6 Gıda Teknolojisi 6.460,00 7 Kimya Teknolojisi 6.780,00 8 Makine Teknolojisi 7.420,00 9 Matbaa Teknolojisi 6.990,00 10 Metal Teknolojisi 6.780,00 11 Metalürji Teknolojisi 5.920,00 12 Mobilya ve İç Mekân Tasarımı 6.130,00 13 Motorlu Araçlar Teknolojisi 7.420,00 14 Plastik Teknolojisi 6.780,00 15 Tarım Teknolojileri 7.320,00 16 Tasarım Teknolojisi 5.380,00 17 Tekstil Teknolojisi 6.460,00 18 Tesisat Teknolojisi ve İklimlendirme 6.030,00 19 Seramik Cam Teknolojisi 5.380,00 20 Yenilenebilir Enerji Teknolojileri 7.420,00 21 9. Sınıf 4.630,00   3- Eğitim ve öğretim desteği, yukarıda belirlenen alanların dallarında eğitim görecek öğrencilere de uygulanır. 4- Tablo-1’de yer alan, alan/dallarda açılan özel meslekî ve teknik liselerinin öğrencilerinin 10 uncu sınıftan itibaren, okulun Tablo-1’de yer alan, alan/dallarına devam etmesi hâlinde eğitim ve öğretim desteği ödemesine devam edilecektir. 5- Bu Tebliğ kapsamında eğitim ve öğretim desteği alan 10, 11 ve 12 nci sınıflardaki öğrenciler, 5580 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamında verilen eğitim ve öğretim desteğinden yararlanamazlar. 9 uncu sınıf öğrencileri ise Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamında verilen eğitim ve öğretim desteğinden faydalanması durumunda bu Tebliğ kapsamındaki eğitim ve öğretim desteğinden yararlanamazlar. 6- Belirlenen destek tutarları, Millî Eğitim Bakanlığı bütçesine bu amaçla konulan ödenekten karşılanır. Ödemeye ilişkin usulleri belirlemeye Millî Eğitim Bakanlığı yetkilidir. 7- Bu Tebliğde yer almayan hususlarda düzenleme yapmaya ve uygulamada ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Millî Eğitim Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkilidir. 8- Millî Eğitim Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından müştereken hazırlanan bu Tebliğ, 2018-2019 eğitim ve öğretim yılı için geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer. 9- Bu Tebliğ hükümleri Millî Eğitim Bakanı ile Hazine ve Maliye Bakanı tarafından müştereken yürütülür. Tebliğ olunur.

“Benim manevi mirasım ilim ve akıldır. Benden sonrakiler, bizim aşmak zorunda olduğumuz çetin ve köklü zorluklar karşısında, belki gayelere tamamen eremediğimizi fakat asla taviz vermediğimizi, akıl ve ilmi rehber edindiğimizi tasdik edeceklerdir.” Mustafa Kemal Atatürk

 

İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesini aldıktan sonra , Kat Mülkiyet Tapusu Sürecinde Yapılması Gereken İşlemler Nelerdir ?-Yapı Kayıt Belgesine Hatalı veya Eksik Başvuru Yapılır ise Düzeltme Nasıl Yapılır ?

Hazırlayan Mali Müşavir Evren ÖZMEN

[email protected]

Öncelikle Yapı Kayıt Belgesinde hatalı veya eksik başvuru yapılır ise düzeltme nasıl yapılır bu konuda bilgi verelim

Bu konuda Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından yapılan açıklama aşağıdaki şekildedir.

09.08.2018 tarihinden önce Yapı Kayıt Belgesi almak için başvuruda bulunarak, hatalı veya eksik beyanda bulunduğu halde, Yapı Kayıt Belgesi için ödeme yapmış ve bu hatalı veya eksik beyanla Yapı Kayıt Belgesini almış olan vatandaşlarımız, e-devlet platformu üzerinden “Güncelle” komutu yardımıyla gerekli düzeltmeleri yapabileceklerdir.

Değişikliğe onay verildiğinde, daha önce alınmış olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecek, güncellenen başvuru için yeni bir belge üretilecektir.

Beyan edilecek yeni bilgiler; ada/parsel değişikliği, adres değişikliği, bağımsız bölüm sayısı değişikliği ile sınırlı, dolayısıyla, daha önce yapılmış olan ödeme tutarını değiştirmeyen nitelikte ise işleme onay verdikten hemen sonra, güncel Yapı Kayıt Belgesi indirilebilir.

Beyan edilecek yeni bilgiler, ek ödeme yapılmasını gerektiriyor ise bu ödeme yapıldıktan ve doğrulanmış cep telefonu numarasına gelen kısa mesajdan sonra, güncel Yapı Kayıt Belgesi indirilebilir.

---

Bu konu ile ilgili bilgi verdikte sonra yapı kayıt belgesinden sonraki süreç ile ilgili olarak

İmar Barışı kapsamında yapınız ile ilgili olarak;

• e devlet üzerinden yapı kayıt belgesi başvurunuzu yaptınız.
• Cep Telefonunuza mesaj geldi
• Mesajda yazdığı şekilde Yapı Kayıt bedelinin tamamını ödediniz
• Barkodlu Yapı kayıt belgenizi e devlet üzerinden indirdiniz.

Bir konuyu tekrar hatırlatmak istiyorum.Aldığınız yapı kayıt belgesi sadece yapınızın belediye tarafından yıkılmamasını ve kesilen cezaların iptalini sağlar. Fazladan imar hakkı vermez. Yapı Kayıt belgesi ile yapınız krediye uygun hale gelir denilse de her yapı kayıt belgesinin ilgili taşınmazı krediye uygun hale getireceğine kendi adıma pek ihtimal veremiyorum. Ekspertiz raporları ve bankaların iç yönetmelikleri bu konuya ne kadar sıcak yaklaşacak göreceğiz.

Yapı Kayıt belgesi için başvuru 31.10.2018 ödeme son tarihi de 31.12.2018 dir.

Bir çok toplu yapı, kooperatif ,site ve apartmanda sürenin yaz tatiline gelmesi nedeni ile malikler arasında yeterince iletişim kurulamamıştır. Bu nedenle başvurularda daha çok 2 ve 3 katlı binalar veya müstakil binalar öne çıkmaktadır. Benim görüşüme göre okulların açılmasından sonra toplu yapı, site ve kooperatiflerde yapılacak olağan üstü kat malikleri veya olağan üstü genel kurullar ile bu süreç daha da hızlanacaktır. Bu nedenle başvuru ve ödeme tarihlerinin uzatılması gerekmektedir.

Bize en çok sorulan sorulardan biri de yapı kayıt belgesinden sonra kat mülkiyet tapusu için bir başvuru süresinin olup, olmadığıdır .Böyle bir başvuru süresi bulunmamaktadır. Yani isterseniz iki yıl sonra da kat mülkiyet tapusu için de başvurabilirsiniz.

Konumuza tekrar dönersek; yapı kayıt belgenizi e devlet üzerinden barkodlu olarak indirdikten sonraki süreç çok daha detaylı

Ancak basitleştirmeye çalışırsak önünüzde 2 seçenek var

1-Yapı kayıt belgesi ile binayı yasal hale getirdikten sonra başka bir işlem yapmamak. Eğer bu şekilde düşünüyorsanız süreç sizin için tamamlandı.Kat mülkiyet süreci için ayrıca başvuru yapmamıza gerek yok ( Zaten kredi de kullanılıyormuş ?)

2-Diğer ödemeleri ve gerekli işlemleri yapıp kat mülkiyet tapusu sürecini tamamlamak

Öncelikle diğer ödemelerin ne olduğunu söyleyelim. Ödediğiniz bedel kadar bir bedel daha ödeyeceksiniz. Peki bunun dışında birşey ödenecek mi ?

Maalesef evet ödenecek .

Örnek olarak 2000 TL Yapı kayıt belgesi için ödemenizi yaptınız.

Kat mülkiyet tapusu için ise ödenen rakam kadar bir daha rakam ödenmesi gereklidir. Toplam 4000 TL oldu.

Ayrıca bu rakama ek olarak kat mülkiyetine geçişte aşağıdaki tutarlarda ödenir

• 13. a) (5838 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle değişen bent. Yürürlük: 28/2/2009) Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) 179,10 TL
• Döner Sermaye Hizmet Bedeli 103.50 TL
• İlave Hizmet Bedeli 14.00 TL
• Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılması gerekmektedir.
• LİHKAB ( Lisanslı Harita Kadastro bürosuna) ödeme yapılacaktır ( Sözleşme yapılması ve faturanın ödenmesi gereklidir)
• Sözleşmenin damga vergisinin ödenmesi gereklidir.

Peki yukarıda yazdığımız 2. maddedeki gerekli işlemler nedir ?

Gerekli işlemler 2018–8 Tapu kadastro genel tebliğinde detaylı ve çok net anlatılmıştır. ( Yola terk v.b. konular hariç )

Öncelikle Yapı kayıt belgesini alan herkesin kat mülkiyet tapusunu alması mümkün değildir.

Bu süreçte Lisanslı Harita ve Kadastro bürolarına veya Serbest mühendislik bürolarına gitmeniz gerekmektedir.

İlgil bürolarda bazı çalışmalar yapılmalı ve evraklar hazırlanarak tapu müdürlüğüne verilmesi gerekmektedir.

Bu çalışmalar ve evraklar nelerdir ?

• Yapı Kayıt Belgeniz zaten mevcut
• İmar planınıza göre kamuya terk etmeniz gereken yerler var ise terk edildiğine dair belediyeden alınan belge- ( İmar kanununun 18.maddesine göre yapılması gereken kesintileri yapmanız mümkün değil ise süreç bu noktada sizin için sona eriyor)
• Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje, ( Böyle bir projeniz yok ise çizdirmeniz gerekli, bu noktada zor olan bütün paydaşların imzalaması hususu, önceki yazılarımızda bu oranın en azından 4/5 olması gerektiğini yazmıştık. Kat irtifak tapunuz var ise bütün maliklere kat mülkiyet tapusu çıkarabilmek için herkesin projeye tamam demesi imza almanız lazım, ama kooperatif iseniz ve tek malik kooperatif ise problem yok )
• Tapu senedi/ Tapu Kaydı ve kimlik
• Mühendislik büroları ile sözleşme yapmanız, sözleşmeye istinaden ödemelerinizi yapmanız gerekli. Ayrıca sözleşmenin damga vergisini de ödemeniz gerekmektedir. Sözleşme ve damga vergisi tapu müdürlüğüne sunulacaktır.
• Zemin Tespit Tutanağı ( Zemin tespit tutanağında yapının zemininin hazine veya belediye arazilerine tecavüzü var ise hazinenin muvafakatının alınması için çevre ve şehircilik bakanlığına gönderilir)- Esas olarak zemin tespit tutanağında mühendisler tarafından zemin ile mimari proje uyumlu mu değil mi bu husus kontrol edilir.

Yukarıdaki işlemler ve harçların ödenmesinden sonra tapu müdürlüğü tarafından gerekli işlemler yapılacaktır.

Bilgilerinize Sunarım

Ortak giderlere katılma
Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin
ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o
yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına
tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

Bloklara İlişkin Giderlere Katılım Esasları
Bloklarda kullanılmakla oluşan genel giderler site bütçesinden karşılanır. Bu giderlere, blok ayırımı yapılmaksızın sitede yer alan her bir kat maliki arsa payı oranında katılırlar.

Yenilik, İlaveler ve Giderlerine Katılma
Site ortak yer ve tesislerinin düzgün veya daha rahat kullanılabilir hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin yenilik ve ilaveler Site Kat Malikleri Kurulunun kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar üzerine yapılır. Bu yenilik ve ilavelerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

Paylı mülkiyette payından fazla ödeyenlerin durumuna istinaden diğer maliklerden tahsilat yapabilir

Yıkım konusunda Kesinleşmiş Mahkeme kararı var ise Yapı Kayıt belgesi çare olur mu ?-EVREN ÖZMEN

Soru:Kat Mülkiyeti kanununa göre görevli mahkeme hangisidir ?

Cevap:Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.  Kmk 33.madde

Soru: Dava açma hakkı kime aittir ?

Cevap: Her bir kat malikin dava açma hakkı vardır.Her biri ayrı ayrı açabilir. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin rızasını almaya gerek yoktur. Tek başına dava açabilir.

Davalar basit usülde görülür

Kiracının da dava hakkı var ama bu hakları sınırlı, Kmk kurulunun toplantısı ve kararlarının iptali için kiracı dava açamaz. Sürekli oturan kişi veya kiracı ancak kendi hakkını ihlal ediyor ve kullanma hakkını zedeliyor ise dava açma hakkı olacaktır.

Kat malikleri kurulunca bir artırım yapıldı ve 500 TL arttı. Kiracı, bu aidatı ben ödüyorum diyerek bu alınan karara karşı dava açamaz.

Ne yapabilir ?

Zarar görüyor, hakkı ihlal ediliyor ise tazminat davası açılabilir.

 

 

 

İmar Barışı Soru ve Cevaplar-3

Bu Yazı MuhasebeTR sitesi için hazırlanmıştır 

İmar barışı başvuruları hızla devam ederken, yapı kayıt belgesi süreci ile ilgili bir çok soru cevabını bulmaya başladı. Devamındaki tapu işlemleri ve kat mülkiyeti süreci ile ilgili de 2018-8 sayılı tapu kadastro genelgesi yayınlandı.

 

Sizlerden gelen bazı soruları cevaplayabilsem de bazılarına iş yoğunluğu nedeni ile cevap yazamadım. Cevap yazamadığım kişilerden özür diliyorum. Aşağıda bir çok kişinin aklına takılan hususlara yardımcı olacağını düşündüğüm soru ve cevaplar mevcut.

 

Umarım faydası olur.

 

Soru: Kooperatifimiz tek parselde 8 ayrı binadır. Kat irtifak tapularımız mevcut olup, fazladan imalatlar nedeni ile iskan alamamaktayız. Başvuruyu yaparken aynı parselde yer alan blokların tamamı için tek başvuru mu yoksa blok bazında mı başvuru yapmamız gerekmektedir ?

 

Cevap: Yapı kayıt belgesi her bina için ayrı ayrı oluşturulacağından blok bazında temsilci tayin ederek ayrı ayrı başvurulması doğru olacaktır. Ancak kat mülkiyet tapusu sürecinde bütün maliklerin muvafakatını almanız gerekmektedir.

 

Soru: Kooperatifimiz henüz ferdileşmemiş olup, tapunun tamamı hala kooperatif üzerindedir. Ancak sitemizde uzun yıllardır yaşam başlamıştır. Bu durumda başvuruyu blok bazında mı yoksa kooperatif olarak mı yapmamız gerekmektedir.

 

Cevap: Arsanın maliki kooperatif olması ve henüz ferdileşme yapılmamış olması nedeni ile kooperatif yönetim kurulunun karar alarak belirleyeceği kişinin e-devlet şifresi üzerinden başvuru yapılması ve kooperatif ortaklarından ilgili bedellerin tahsil edilmesi gerekmektedir.

 

Başvuru sırasında birden fazla yapı/blok olması halinde her biri için tek tek müracaat yapılmalıdır.

 

Devamında kat mülkiyet tapusu noktasında malik tek olduğu için bütün ortaklardan muvafakatname almanıza gerek bulunmamaktadır. Ancak mutlaka ilgili başvurular yapılmadan önce kooperatifin genel kurulunda doğru nisaplar ile gerekli kararları almanız gerekmektedir.

 

Soru: Aynı bina için bütün komşular ayrı ayrı başvuru yaparsa ne olur ?

 

Cevap: Çevre ve Şehircilik bakanlığının sistemi aynı bina için aynı adresle birden fazla başvuru kabul etmemektedir

 

Soru: İmar Barışı kapsamında tüm maliklerin muvafakati gerekli midir?

 

Cevap : Yapı kayıt belgesi başvurusu için muvafakat gerekmemekte olup maliklerden birinin başvurusu yeterli olacaktır. Ancak kat mülkiyetine geçilmek istenirse tüm maliklerin muvafakati gerekmektedir

 

Kooperatifin kat irtifak tapusu var ise ortakları adına kat mülkiyet tapusu almak istiyor ise, önce her apartmandan/bloktan bir kişi yapı kayıt belgesi için başvuruda bulunacak bina adına yapı kayıt belgesi alınacaktır.

Sonra ise bütün maliklerin muvafakatı alınarak kat mülkiyet tapusu sürecine devam edilecektir. Muvafakat alınamaz ise süreç o noktada tıkanmaktadır.

 

Soru: Yapı kayıt belgemizi aldık. Ancak kat mülkiyetine geçişte 100 konutlu bir apartmanda 1 malik muvafakatname vermiyor, kat mülkiyet tapumuzu alamaz mıyız ?

 

Cevap: Maalesef alamazsınız, o yüzden sürece başlamadan önce bütün maliklerin muvafakatlarını alıp, alamayacağınızı netleştirmeniz gerekmektedir.

20 KONUTTAN FAZLA APARTMANLARA İSE 2.ASANSÖR ZORUNLUDUR

 

28 Temmuz 2018 CUMARTESİ	Resmî Gazete	Sayı : 30492
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından: PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK MADDE 1 – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin yirmi yedinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir. “(27) Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunludur.” “(28) Bakanlıkça; kamu alanlarında veya kamu hizmet ve tesislerinin gerçekleştirilmesi amacıyla yapılacak veya uygun görülecek ifraz, tevhit ve parsel sınırı düzeltme işlemleri, bu Yönetmelikteki ifraz ve tevhit şartlarına tabi değildir.” MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 11 inci maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir. “(10) 40.00 metre ve altında olan bina cephe ve derinliklerinde, talep edilmesi halinde; bu maddedeki hükümlere göre yapılması gerekli olan kademe sayısı kadar bina üst katlarında, binanın kademe yapılması gerekli olan cephelerinden her bir kademe için bir alt kata göre en az 3.00 metre geriye çekilmek suretiyle de kademe uygulaması yapılabilir.” MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğin 34 üncü maddesinin birinci ve dördüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “(1) Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç uygulama imar planına göre kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunludur. İskân edilen ve ortak alan bulunan bodrum katlar dâhil kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda asansör yapılması zorunludur. Daha az katlı yapılarda da asansör yapılabilir.” “(4) Kullanılabilir katlar alanı tek katlı olan binalar hariç 800 m2’den veya kat adedi birden fazla olan umumi binalarda en az bir adet asansör yapılması zorunludur. Ayrıca; kat alanı 800 m2’den ve kat adedi 3’ten fazla olan umumi binalarda, uygulama imar planına göre 10 kat ve üzeri binalarda ve zemin kat üzerinde 20 den fazla konut kullanımlı bağımsız bölüm bulunan yapılarda ikinci fıkrada belirtilen asgari ölçülere uygun ve en az 2 adet olmak üzere binanın tipi, kullanım yoğunluğu ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek sayıda asansör yapılması zorunludur. Bu asansörlerden en az bir tanesinin herhangi bir tehlike anında, arıza veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ulaşıp kapılarını açacak, yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, kuyu içinde, duman sızdırmaz nitelikte, kesintisiz bir güç kaynağından beslenecek şekilde tesis edilmesi gerekmektedir.” MADDE 4 – Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesinin dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “(4) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsat alınmış yapılara ilişkin ruhsat süresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları; talep edilmesi halinde ruhsatın düzenlendiği Yönetmeliğe göre sonuçlandırılabileceği gibi mevzuatına uygun olarak düzenlenmiş olan ruhsat ve eki projesinde belirlenen emsal harici alanlar toplamı aşılmamak kaydıyla 5 inci maddenin sekizinci fıkrasında belirtilen %30 sınırı ile yirmialtıncıfıkrasında belirtilen kademe şartı olmaksızın, bu Yönetmeliğe göre de sonuçlandırılabilir. Bu durumda 0,00 kotunun altı ve üstü ayrı ayrı değerlendirilerek emsal hesabı yapılır. Ancak tamamen gömülü bodrum katlarda yapılacak ortak alan otoparklar için, ruhsat ve eki projesinde belirlenen emsal harici alanlar toplamı aşılmamak şartı aranmaz.” MADDE 5 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 6 – Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

 

Yurtdışında ithal edilen malların gümrükte devri çok sık karşımıza çıkmadığı için uygulamayı unutabiliyoruz.

Hatırlatıcı olması açısından;

 

* Yurt dışından satın alınan gümrük antreposuna konulan malların yurt içinde bulunan bir şirkete satılması dolayısıyla elde edilen hasılatın yurtiçi hasılat olarak değerlendirilmesi ve ilgili dönemde kurum kazancına dahil edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.

 

*KDV beyannamesinde kısmı istisna olarak raporluyoruz

Gümrük antrepo rejimi kapsamında yurtiçi firmaya teslim edilen ve yurtiçi satış olarak değerlendirilen mal teslimi esas olarak KDV’nin konusuna girmekle birlikte aynı kanunun 16/1-c maddesi ile KDV’den istisna edilmiştir.

 

*BS formuna dahil ediyoruz

Yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda gümrük antrepo rejimi kapsamında teslim edilen ve yurtiçi satış olarak değerlendirilen mal teslimi esas olarak KDV’nin konusuna girmekle birlikte aynı kanun hükümleri ile vergiden istisna edilmiştir. Ancak, bu mal teslimi için fatura düzenlenmesi nedeni ile mal ve hizmet satışlarına ilişkin bildirim formu (Form Bs)’na dahil edilerek bildirimde bulunulması gerekmektedir.