Sosyal Güvenlik Kurumu​​​Tarih: 16/12/2011
Pendik Şubesi Müdürlüğü’ne​​Özü : İlişiksizlik belgesi
​​​​​​​​​ hk.
İstanbul

​Kooperatifimizin sorumluluğunda inşaatı gerçekleştirilerek ortaklarına tahsis ve teslim edilen konut inşaatlarımızla ilgili (…….. Mah. Rauf ……Cad. Aygün Sk. İçmeler-Tuzla, 7535 ada, 1 parsel, 7538 ada, 2 parsel, 7537 ada, 1 parsel) Kurumunuzda işyeri sigorta sicil numaramız 4.4003.081040759.34.32’dir.

​Sözkonusu parselle ilgili daha evvel ilgili Belediyesinden alınan inşaat ruhsatları ektedir.

​Yapı kullanma izin belgesine (iskan ruhsatına) esas olacak şekilde, ilgili Belediyesine ibraz etmek üzere ilişiksizlik belgemizin verilmesini arz ederiz.

Saygılarımızla,

S.S. ……Konut
Yapı Kooperatifi

Ekler:
İnşaat ruhsatları

Dava ve Karar: Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle tapuda S.S. ____ Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı ____ adresindeki 662 nolu üye G____ D____ adına tahsis edilen konut üzerine aile konutu şerhinin konulduğunun anlaşılmasına göre yerinde bulunmayan temyiz isteğinin reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine peşin alınan harcın mahsubuna ve 67.20 TL. temyiz başvuru harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oyçokluğu ile karar verildi. 08.03.2010

KARŞI OY YAZISI

Davacı, Türk Medeni Kanununun madde 194. hükmüne göre “kooperatif kaydına” aile konutu şerhi verilmesini isteyerek davalı eşine husumet yöneltmiştir.

Yerel mahkeme “Türk Medeni Kanununun 194. maddesi uyarınca davalının ____adresindeki taşınmazın KOOPERATİF ÜYELİĞİ kaydına aile konu şerhi konulmasına” karar vermiştir.

Uygulama Türk Medeni Kanununun hükümlerine açık aykırılık oluşturmaktadır.

1- Aile Konutu şerhi Türk Medeni Kanununun madde 194/3.hükmüne göre sadece TAPU KÜTÜĞÜNE konulabilir. Başka bir anlatımla KOOPERATİF ÜYELİĞİ KAYDINA şerh konulamaz.

2- Üçüncü kişinin tapu kaydına dahi aile konutu şerhi konulamaz. Ancak bireysel mülkiyete geçilmişse o konuta aile konutu şerhi konulabilir.

Kabul şekli bakımından;

Kooperatifin yer almadığı bir davada kooperatif kayıtları üzerinde değişiklik yapılması mümkün değildir.

İlgide kayıtlı dilekçenizde; 1975 yılında kurulan kooperatifinizin yapmış olduğu işyeri inşaatını tamamlayarak 22.06.1998 tarihinde ………. İkinci Noterliğinin gözetiminde yapılan kura çekimi sonucunda söz konusu işyerlerinin üyelerinize teslim edildiğini ancak, çeşitli nedenlerle arsaların tapularının alınmasında gecikmeler yaşandığını, arsaların tapularının bir kısmının sonradan alındığını bir kısmının işlemlerinin halen devam ettiğini, işlemleri biten ortaklarınıza ait tapuların bir kısmının 2006 ve 2007 yıllarında ortaklarınıza verildiğini belirtilerek, tapularını alan ortaklarınızın söz konusu gayrimenkullerini satmak istemeleri durumunda söz konusu gayrimenkullerin iktisap tarihinin hangi tarih olacağı hususunda Başkanlığımızdan görüş talebinde bulunulmuştur.

              193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun “Değer artışı kazançları” başlıklı Mükerrer 80’inci maddesinde; “(4369 sayılı Kanunun 82/3-d maddesiyle 1.1.1999 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlükten kaldırılmış olup; 4783 sayılı Kanunu’un 4’ncü maddesiyle 1.1.2003 tarihinden geçerli olmak üzere yeniden düzenlenmiştir.) Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.

             …

             6- İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70’inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)

            Bu maddede geçen “elden çıkarma” deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

            Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlanan hariç, (2006 yılı için yeniden değerleme oranının % 7,8 olması ile değişen miktar) (1.1.2007 tarihinden geçerli olmak üzere) 6,400 Yeni Türk Lirası gelir vergisinden müstesnadır.

           …” hükmü yer almıştır.

          Diğer taraftan, aynı Kanunun “Safi değer artışı” başlıklı Mükerrer 81’inci maddesinin birinci fıkrasında “ Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur. Hasılatın ayın ve menfaat olarak sağlanan kısmının tutarı Vergi Usul Kanununun değerleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.” hükmü yer almış olup, ikinci fıkrasında ise maliyet bedelinin mükelleflerce tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre, takdir komisyonlarınca tespit edilecek bedelin esas alınacağı hüküm altına alınmıştır.

          Yine aynı maddenin son fıkrasında; “Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir. (5281 sayılı Kanunun 27’nci maddesiyle eklenen cümle) (1.1.2006 tarihinden geçerli olmak üzere) Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır.” hükmü yer almıştır.

Bu çerçevede, kooperatifiniz tarafından kura çekimi sonucu üyelere isabet eden işyerlerinin, çekiliş tarihi itibariyle üyelerin fiili kullanımlarına terk edilmesi halinde kura çekiliş tarihinin kooperatif tarafından işyerlerinin üyelere tahsis tarihi, üyeler için de söz konusu işyerlerinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Aksi takdirde ise söz konusu işyerlerinin tahsis tarihi kooperatif tarafından üyelerin fiili kullanımına bırakıldığı tarih olacaktır.

Diğer taraftan; söz konusu gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde kooperatif üyeleri tarafından satılması halinde elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80’inci maddesi kapsamında  “değer artışı kazancı” olarak değerlendirileceği tabiidir.

3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1’inci maddesinde; Türkiye’de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olacağı hükme bağlanmıştır.

            Aynı Kanuna 4369 sayılı Kanunla eklenerek 01/01/1998 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlüğe giren Geçici 15’inci madde hükmü ile 29/07/1998 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı alınmış olan inşaatlara ilişkin olarak konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri katma değer vergisinden istisna edilmiş, 29/07/1998 tarihinden sonra inşaat ruhsatı alınmış inşaatlara ilişkin olarak konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri ise 17/07/2002 tarih ve 2002/4480 sayılı Kararname eki  I  sayılı listeye alınmıştır.

            Ayrıca anılan Kanunun Sosyal ve Askeri Amaçlı İstisnalarla Diğer İstisnalar başlıklı bölümünün 17/1’inci bendinde de tarımsal amaçlı kooperatiflerin yapmış olduğu teslim ve hizmetlere tanınan istisnalar sayılmıştır.

            Söz konusu istisnalar ve indirimli oranda katma değer vergisi uygulaması tarımsal amaçlı kooperatifler ve konut yapı kooperatiflerine tanınmış olup, işletme kooperatifinizin istisna veya indirimli oranda katma değer vergisi uygulamasından faydalanması mümkün değildir.

            Katma Değer Vergisi Kanununda işletme kooperatiflerine ilişkin olarak düzenlenmiş herhangi bir istisna bulunmadığından kooperatif tarafından yapılan teslim ve hizmetler katma değer vergisine tabi olacaktır.

            Bu nedenle, katma değer vergisine tabi işlemler nedeniyle katma değer vergisi mükellefiyeti tesis edilmesi gerekmektedir

-Kooperatiflerin kuruluşu, organizasyonu, muhasebe hesap planı ve belge düzeninin oluşturulması,
2-Kooperatifle ortakları arasında ve kooperatifle yüklenici veya taşeronları arasındaki anlaşmazlıkların çözümü,
3-Genel kurulların hazırlanması ve sonuçlandırılması,
4-Kooperatifin iş ve işlemleri ile ilgili rapor hazırlanması,
5-İhale dosyasının hazırlanması,
6-İnşaat yapım sözleşmesinin hazırlanması,
7-Şerefiye Raporunun hazırlanması ve kesinleşme prosedürünün yerine getirilmesi, Ferdileşme süreci
8-Kur’a Yönetmeliğinin hazırlanması ve kur’a işleminin gerçekleştirilmesi,
9-Kat irtifakı ve/veya kat mülkiyeti tapuları ile ortakların ferdileştirilmesi,
10-Yapı kooperatiflerinin işletme kooperatifi olarak amaç ve tür değiştirmesi,
11-Yapı kooperatiflerinin anonim şirket olarak amaç ve tür değiştirmesi,
12-Kooperatiflere ve sitelere özel Toplu Yapı Yönetim Planı hazırlanması,
13-Kooperatifin muhasebe hesap planı ve muhasebe yönetmeliğinin hazırlanması, defter ve belge düzeninin oluşturulması,
14-Kooperatifin vergiler karşısındaki mükellefiyet ve sorumluluklarının belirlenmesi, vergi sorunlarının çözümlenmesi,
15-Yapı kooperatiflerinde iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesinin) şartlarından biri olan sigortadan ilişiksizlik belgesinin alınması,
16-Kooperatifçilik konularında diğer danışmanlık hizmetlerinin verilmesi

Fakülte birincisi olması nedeniyle Koç Holding tarafından yapılan iş teklifini kabul ederek 1974-1979 yılları arasında Koç Holding’de mali işler kontrolör yardımcısı olarak çalışmıştır.

 Kemal Özmen’in 20 adet kitabı yayınlanmış olup, ayrıca gazete ve dergilerde yayınlanan yazıları ve toplantılara sunulan çok sayıda bildirileri mevcuttur. Kemal Özmen, TÜRMOB’u temsilen Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan konut kooperatifleri anasözleşmesinin hazırlık komisyonunda görev yapmış ve mevcut anasözleşmenin 3476 sayılı yasaya uygun olarak hazırlanmasında görev almıştır. Ayrıca İstanbul Ticaret Odası tarafından bu konuda yapılan çalışmalara katkı sağlamıştır.

 Kemal Özmen 1980 yılından beri İstanbul’da Mali Müşavir olarak üçü Mali müşavir olan sekiz kişilik ekibi ile beraber Türkiyenin önde gelen kooperatiflerinde hukuki ve mali danışmanlık ve Yargı’da bilirkişilik yapmaktadır.

20 ye yakın kitabımız ve 30 yılı aşkın kooperatifçilik deneyimimiz ile Türkiye’nin önde gelen kooperatiflerinde yönetim ve mali danışmanlık ayrıca yargıda bilirkişilik yapılan ofisimizde kooperatifler konusunda uzman Mali Müşavir, avukat ve Mühendislerden oluşan sekiz kişilik ekibimiz ile hizmet vermekteyiz

Büyük Çoğunluğu İstanbulda olmak üzere Türkiye’nin önemli sanayi şehirlerinde bulunan hacim ve istihdam bakımından en büyük ilk 50 kooperatife aktif olarak danışmanlık hizmeti vermekteyiz