e) Kooperatifler eliyle, anasözleşmelerine uygun olarak, yapılan sanayi ve küçük sanat siteleri ile esnaf çarşıları,
Yapı Kooperatifine ait yapılacak olan inşaatın inşaat harçlarından muaf olup olmayacağı hakkında…-Kemal özmen
Başlık Yapı Kooperatifine ait yapılacak olan inşaatın inşaat harçlarından muaf olup olmayacağı hakkında…
Tarih 23/03/2009
Sayı B.07.1.GİB.0.02.66/6609-627/31885
Kapsam
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
Sayı :B.07.1.GİB.0.02.66/6609-627/31885 23.3.2009
Konu :
………………………….. BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
(…………….. Müdürlüğü)
İlgi: ……………….. tarih ve ……………. sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınızda, ilçeniz sınırları içerisinde bulunan …………… Kooperatifine ait yapılacak olan inşaatın 775 sayılı Gecekondu Kanunu hükümlerine göre inşaat harçlarından muaf olamayacağı belirtilmektedir.
2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun Ek 1 inci maddesinde; “Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yapılan her türlü bina inşaatı (ilave ve tadiller dahil) inşaat veya tadilat ruhsatının alınmasında Ek madde 6 da yer alan tarifede gösterilen nispet ve hadlerde bina inşaat harcına tabidir.” hükmü yer almakta ve bina inşaat harcına ilişkin istisna hükümlerini düzenleyen Ek 2 nci maddesinde 775 sayılı Gecekondu Kanunu hükümlerine göre yapılacak inşaatların bina inşaat harcından istisna tutulacağına dair herhangi bir hükme yer verilmemiştir.
Aynı Kanunun imarla ilgili harçlara ilişkin hükümleri düzenleyen 80 inci maddesinde;
“İmar mevzuatı gereğince aşağıda belirtilen harçlar belediyece tahsil olunur.
a) Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde İmar Kanunu’na göre ilk kez yapılan veya istek üzerine gerçekleştirilen müteakip parselasyon işlemleri “Parselasyon Harcına”, (Teşvik belgesini haiz organize sanayi bölgeleri hariç olmak üzere)
b) Verilecek ifraz ve tevhit kararları “İfraz ve Tevhit Harcına”,
c) Proje tasdik işlemleri “Plan ve Proje Tasdik Harcına”,
d) Zemin ve yol kanal açma izni verilmesi, yapım ve yıkım artığı malzeme ile toprak kazısının taşınması için belediyelerce yer gösterilmesi ve bu yerlerin tesviyesi “Zemin Açma İzni ve Toprak Hafriyatı Harcına”,
f) Yapı kullanma izni verilmesi işlemi “Yapı Kullanma İzni Harcına” tabidir.
7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun Hükümleri uyarınca yapılan yapı ve tesisler ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında inşa edilecek ahır, samanlık, kümes ve hayvan barınakları ile yemlik gibi yapı ve tesisler Bina İnşaat Harcı dahil yukarıda sayılan harçlardan müstesnadır.
Organize Sanayi Bölgeleri ile Sanayi ve Küçük Sanat Sitelerinde Yapılan Yapı ve Tesisler Bina İnşaat Harcı ve Yapı Kullanma İzni Harcından müstesnadır.”
hükümleri yer almaktadır.
Diğer taraftan, 775 sayılı Gecekondu Kanununun 33 üncü maddesinin birinci fıkrasında, “Bu Kanun hükümlerine dayanılarak yapılan ivazlı veya ivazsız devir, temlik, kamulaştırma, alım, satım, kira, geri alma, geri verme, ifraz, tevhit, tescil, cins değişikliği, rehin tesis ve terkini, ıslah, değişiklik, onarım inşa ve ikmal gibi her türlü işlemler, sözleşmeler, beyannameler ve benzerleri, tasarruf bonosundan ve her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.” hükmüne yer verilmiştir.
Bu durumda, ilçeniz sınırları içerisinde Gecekondu Önleme Bölgesinde konut yapı kooperatifleri tarafından yapılacak olan inşaatların 775 sayılı Gecekondu Kanununun 33 üncü maddesi hükmüne göre, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununda yer alan bina inşaat harcı ile imarla ilgili harçlardan istisna tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Başkan a.
Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasının Veraset ve İntikal Vergisine uygulanıp uygulanmayacağı hk-Kemal özmen
Başlık Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasının Veraset ve İntikal Vergisine uygulanıp uygulanmayacağı hk.
Tarih 19/09/2012
Sayı B.07.1.GİB.4.35.17.02-160[12-2012/9]-861
Kapsam
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı
:
B.07.1.GİB.4.35.17.02-160[12-2012/9]-861
19/09/2012
Konu
:
Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasının Veraset ve İntikal Vergisine uygulanıp uygulanmayacağı hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunda; Alman vatandaşı … 27/7/2008 tarihinde Almanya’da vefatı üzerine yine Alman vatandaşı eşi … ann’a intikal eden Akbank Cumhuriyet Bulvarı/İzmir şubesindeki 76.933,91-Euro mevduat dolayısıyla Almanya’da mirasçılık vergisinin ödendiği belirtilerek Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması çerçevesinde söz konusu mevduattan veraset ve intikal vergisinin aranıp aranmayacağı hususundaki Başkanlığımızın görüşü sorulmaktadır.
7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, Türkiye Cumhuriyeti uyruğunda bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye’de bulunan malların veraset yoluyla veya herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir tarzda bir şahıstan diğer şahsa intikalinin veraset ve intikal vergisine tabi olduğu; 2 nci maddesinin (b) bendinde ise mal tabirinin; mülkiyete konu olabilen menkul ve gayrimenkul şeylerle mameleke girebilen diğer bütün hakları ve alacakları ifade ettiği; 7 nci maddesinde de “veraset yoluyla veya sair suretle ivazsız mal iktisap edenler iktisap ettikleri malları … bir beyanname ile bildirmeye mecburdurlar.”, hükümleri yer almıştır.
Bu hükümlere göre, veraset yoluyla veya ivazsız olarak herhangi bir şekilde vukubulacak mal intikallerinin veraset ve intikal vergisinin konusuna girebilmesi için muris veya tasarrufu yapan (bir başkası lehine bağışta bulunan) kişinin, Türkiye Cumhuriyeti uyruğunda bulunması ya da intikale konu malların Türkiye’de bulunması şarttır.
Diğer taraftan; 24/1/2012 tarih ve 28183 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Türkiye Cumhuriyeti ile Almanya Federal Cumhuriyeti arasında gelir üzerinden alınan vergilerde çifte vergilendirmeyi ve vergi kaçakçılığını önleme anlaşmasının “Kapsanan Vergiler” başlıklı 2 nci maddesinin 1 inci fıkrasında; bu anlaşmanın ne şekilde alındığına bakılmaksızın, bir akit devlet, eyalet veya politik alt bölümleri ya da mahalli idareleri adına gelir üzerinden alınan vergilere uygulanacağı, 3 üncü fıkrasında da, bu anlaşmanın uygulandığı vergiler sayılmış, bu vergiler arasında veraset ve intikal vergisine yer verilmemiştir.
Buna göre; Türkiye Cumhuriyeti ile Almanya Federal Cumhuriyeti arasında akdedilen çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması, veraset ve intikal vergisini kapsamına almadığından, müvekkilinize intikal eden 76.933,91-Euro mevduatı Türkiye’de bulunan mallar kapsamına girdiğinden veraset ve intikal vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Konut Üretim Yapı Kooperatifler Birliğinin mal ve hizmet alımları nedeniyle yükleniciler ile arasında düzenlediği sözleşmelere ilişkin damga vergisi ve harçlardan muaf olup olmadığı hk-Kemal özmen
Başlık Konut Üretim Yapı Kooperatifler Birliğinin mal ve hizmet alımları nedeniyle yükleniciler ile arasında düzenlediği sözleşmelere ilişkin damga vergisi ve harçlardan muaf olup olmadığı hk.
Tarih 06/10/2011
Sayı B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ:123.MD-2010-146-838
Kapsam
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı :B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ:123.MD-2010-146-838 06/10/2011
Konu : Konut Üretim Yapı Kooperatifler Birliğinin
mal ve hizmet alımları nedeniyle yükleniciler
ile arasında düzenlediği sözleşmelere ilişkin
damga vergisi ve harçlardan muaf olup olmadığı hk.
… KONUT ÜRETİM YAPI KOOPERATİFLER BİRLİĞİ
İlgi : … tarih ve … evrak giriş sayılı özelge talep formunuz.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, Birliğinizin girişimcisi ve sahibi bulunduğu düşük yoğunluklu yeni yerleşim projelerinde, birim kooperatiflerin kendi başlarına yapamadıkları ada dışı altyapılar, yol, su deposu, isale hatları, arıtma, taşkın önleme betonarme işi ve yatırımları ile mal ve hizmet alımlarının, sözleşmeye dayalı olarak yüklenicilere yaptırılmakta olduğu belirtilerek, bu sözleşmelere ilişkin damga vergisi ve harçlardan muaf olup olmadığınız hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde; anılan Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 3 üncü maddesinde, damga vergisinin mükellefinin kağıtları imza edenler olduğu; 9 uncu maddesinde bu Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılan kağıtların damga vergisinden müstesna olduğu hüküm altına alınmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesinde ise, noter işlemlerinden ilgili kanuna bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanların noter harcına tabi olduğu hükme bağlanmış olup, kooperatiflere ilişkin herhangi bir muafiyet veya istisna hükmüne yer verilmemiştir.
Diğer taraftan, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 13 üncü maddesinde, yönetim kurulunun, ana sözleşmeye uygun olarak yapılacak isteğe rağmen bir ortağın kooperatiften istifasını kabulden kaçınması durumunda, ortak tarafından çıkma dileğinin noter aracılığı ile kooperatife bidirileceği; 93 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının (b) bendinde, kooperatifler, kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği’nin her nevi defterlerin ve ana sözleşmelerin tasdiki ve açılış tasdiklerinde sayfalarının mühürlenmesinin her nevi harçtan ve damga vergisinden muaf olacağı; aynı fıkranın (e) bendinde ise, 13 üncü madde gereğince verilecek bildirinin damga vergisine, diğer harç ve resimlere tabi olmayacağı hükümleri yer almaktadır.
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, 1163 sayılı Kanuna tabi konut yapı kooperatiflerine tanınan muafiyet, defter ve ana sözleşmeleri ile açılış tasdikleri ile ortaklıktan ayrılma bildirimine ilişkin olup, damga vergisinden istisna edilen kağıtların yer aldığı Kanuna ekli (2) sayılı tabloda konut yapı kooperatifleri ve birlikleri ile ilgili olarak herhangi istisna ve muafiyet hükmü yer almamaktadır.
Buna göre, özelge talep formunuzda belirtilen işlere ilişkin olarak, yüklenicilerle aranızda düzenlenecek sözleşmeler damga vergisi ve noter harcına tabi olup, Birliğinizin damga vergisi ve harç yönünden muafiyeti bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
İskan alamamış kooperatif işletme kooperatifine dönüşebilir mi ?-Kemal özmen
Hasılat paylaşımında faturayı kim keser ?-Kemal özmen
1.8.2. Uygulamada “hasılat paylaşımı”, “gelir paylaşımı” vb. şekillerde düzenlenen sözleşmeler uyarınca yapılan işlerde, inşa edilen bağımsız birimler yerine bunların hasılatı paylaşılmakta olup, bu tür sözleşmeler gereğince yapılan işlerin de 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinde düzenlenen “arsa karşılığı inşaat” olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
Bu çerçevede;
– Bağımsız birimlerin üçüncü şahıslara satışında, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte sadece müteahhit tarafından üçüncü şahıslara fatura düzenlenecek, faturada gösterilen toplam bedel üzerinden bağımsız birimin niteliğine göre % 1 veya % 18 oranında KDV hesaplanarak beyan edilecektir.
– Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle hasılattan kendisine kalan pay için müteahhide arsa satış faturası düzenleyecek, fatura bedeli üzerinden genel esaslara göre KDV hesaplayarak beyan edecektir. Arsa tesliminin, KDV’nin konusuna girmemesi veya KDV’den istisna edilmiş olması halinde bu teslimde KDV hesaplanmayacaktır.
Şirket aktifinde kayıtlı arsanın hasılat paylaşımı yöntemi ile verilmesi-Kemal özmen
Özelge talep formunuzun incelenmesinden, şirketinizin aktifinde iki tam yıldan uzun süredir kayıtlı bulunan ve üzerinde üretim tesislerinizin de yer aldığı arsayı “hasılat paylaşımı” modeliyle, bir inşaat şirketine satmayı düşündüğünüz, bu modelde şirketiniz adına inşaat ruhsatının alınacağı ve bağımsız bölümlerin kat irtifakının kurulacağı, kat irtifaklarının nihai alıcıya her bir satışta ayrı ayrı olmak üzere tapu devirlerinin şirketiniz tarafından yapılacağı, tapu devirleri sonrasında inşaat şirketine hasılat paylaşımına göre arsa faturası kesileceği belirtilmiştir.
Şirket aktifinde kayıtlı bulunan arsanın hasılat paylaşımı yöntemiyle satışından elde edilen kazancın KV ve KDV’den istisna edilip edilemeyeceği hk.
Başlık Şirket aktifinde kayıtlı bulunan arsanın hasılat paylaşımı yöntemiyle satışından elde edilen kazancın KV ve KDV’den istisna edilip edilemeyeceği hk.
Tarih 18/04/2012
Sayı B.07.1.GİB.4.99.16.02-KVK-5/1-e-102
Kapsam
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı
:
B.07.1.GİB.4.99.16.02-KVK-5/1-e-102
18/04/2012
Konu
:
Şirket aktifinde kayıtlı bulunan arsanın hasılat paylaşımı yöntemiyle satışından elde edilen kazancın KV ve KDV’den istisna edilip edilemeyeceği hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şirketinizin aktifinde iki tam yıldan uzun süredir kayıtlı bulunan ve üzerinde üretim tesislerinin de yer aldığı arsayı “hasılat paylaşımı” modeliyle, bir inşaat şirketine satmayı düşündüğünüzü belirterek; satış sonrası oluşacak gayrimenkul satış kazancının, kurumlar vergisinden ve arsa tesliminin katma değer vergisinden istisna olup olmadığı konusunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
Kurumlar Vergisi Kanunu Yönünden;
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinde kurumlar vergisinin mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı, safi kurum kazancının tespitinde, Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.
Anılan Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde, kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75’lik kısmının kurumlar vergisinden istisna olduğu hükme bağlanmıştır. Aynı bentte, istisnanın uygulanmasına ilişkin şartlar sayılmış olup, menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançların istisna kapsamı dışında olduğu belirtilmiştir.
İstisnanın uygulanmasına ilişkin açıklamalar, 1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin; “5.6. Taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan hakları satış kazancı istisnası” başlıklı bölümünde yapılmış bulunmaktadır.
Özelge talep formunuzun incelenmesinden, şirketinizin aktifinde iki tam yıldan uzun süredir kayıtlı bulunan ve üzerinde üretim tesislerinizin de yer aldığı arsayı “hasılat paylaşımı” modeliyle, bir inşaat şirketine satmayı düşündüğünüz, bu modelde şirketiniz adına inşaat ruhsatının alınacağı ve bağımsız bölümlerin kat irtifakının kurulacağı, kat irtifaklarının nihai alıcıya her bir satışta ayrı ayrı olmak üzere tapu devirlerinin şirketiniz tarafından yapılacağı, tapu devirleri sonrasında inşaat şirketine hasılat paylaşımına göre arsa faturası kesileceği belirtilmiştir.
Bu durumda, her ne kadar firmanızca yapılan arsa tesliminde inşaa edilen bağımsız bölümler yerine bunların satışından elde edilen hasılattan pay alınmış olsa da, aslında yapılan işin arsa karşılığı inşaat olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
Buna göre, arsa satışında uygulayacağınız hasılat paylaşımı modeliyle, taşınmaz ticareti yapmış olacağınızdan, bu satış nedeniyle oluşacak kazanca, Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde yer alan istisnanın uygulanması mümkün değildir.
Katma Değer Vergisi Yönünden;
Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4-r maddesinde, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri katma değer vergisinden istisna tutulmuş; istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisseleri teslimlerinin istisna kapsamı dışında olduğu belirtilmiştir.
Bu hüküm gereğince, şirketinizce inşaat şirketine hasılat paylaşım modeli kapsamında arsa satış işlemi ticari faaliyet olarak değerlendirileceğinden, satış işleminde Kanunun 17/4-r maddesindeki “en az iki tam yıl süreyle mülkiyette bulunan taşınmazların satışı” na ilişkin istisna hükmünden, aynı bendin ikinci fıkrası gereğince faydalanmanız mümkün değildir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
ARSA SAHİBİNE DÜŞEN DAİREYİ, MÜTEAHHİT SATAMAZ. BU SATIŞ GEÇERSİZDİR.
4-MÜTEAHHİTİN KİŞİSEL HAK EDİNMESİ KOŞULU :
MÜTEAHHİT, KİŞİSEL HAK KAZANMADIĞIN-DA, MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN DA, HAK SAHİBİ OLAMAZ. 14 HD., 27.5.2003 T., 2384/4341).
5-ŞAHSİ HAK (=ADİ YAZILI SÖZLEŞME), AYNİ HAK (TAPUDAN SATIN ALMAK), ÇATIŞTIĞINDA, AYNİ HAK, “ÜSTÜN” TUTULUR. (14 HD., 1.11.2002 T., 6933/7742).
6-TEMLİKİN TEMLİKİ :
TEMLİKİN, TEMLİKİ GEÇERLİDİR.
YANİ, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN ALICI A ŞAHSI, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, DAİREYİ İKİNCİ ALICI B ŞAHSINA SATABİLİR. (14 HD., 16.2.2001 T., 730/1159)
7-EKSİK İŞ BEDELİ :
MAHKEME KARARI İLE, “KESİNLEŞEN” EKSİK İŞ BEDELİ, MÜTEAHHİT TARAFINDAN ÖDENMEMİŞTİR.
BU HALDE, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN A ŞAHSI, EKSİK İŞLER BEDELİNİ, ÖDEMESİ KOŞULU İLE, KENDİSİNE, “TESCİL” OLANAĞI TANINIR. (14 HD., 11.2.2000 T., 430/811).
8- ARSA SAHİBİNE DÜŞEN DAİREYİ, MÜTEAHHİT SATAMAZ. BU SATIŞ GEÇERSİZDİR. (14 HD., 17.11.1992, 7172/9872)
9-KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN, HÜKMEN, “İPTALİ” :
“-…KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, HÜKMEN, İPTAL EDİLMİŞTİR.
BU DURUMDA, MÜTEAHHİT KİŞİSEL HAK SAHİBİ OLAMAZ.
MÜTEAHHİTİN, HALEFİ OLARAK SATIN ALAN KİŞİDE, MÜLKİYETİN NAKLİNİ İSTEYEMEZ.
10-YAP-SATÇI KİMDİR ?
YAP-SATÇI = MÜTEAHHİT İLE ARSA SAHİBİNİN AYNI KİŞİ OLMASIDIR.
11-KAT MÜLKİYETİ VEYA KAT İRTİFAKI KURULAMADI.
BU DURUMDA ÇEKİŞMELİ DAİREYE, TAHSİS EDİLECEK “ARSA PAYI” UZMAN BİLİRKİŞİ ARACILIĞI İLE BELİRLENEREK, “ARSA PAYI”, DAVACI ADINA TESCİL EDİLMELİDİR. (14 HD., 3.4.2001, 1851/2213).
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi
1-SÖZLEŞMENİN FESHİ :
SÖZLEŞMENİN “FESHİ” HALİNDE, MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN ALICI, “TESCİL” İSTEYEMEZ.
MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN, ARSA SAHİBİNDEN, “TAZMİNAT” İSTEYEMEZ. (14 HD., 31.1.2000 T., 933/368).
2-DAİRE ALAN, MÜTEAHHİTTEN, BK m. 61 GEREĞİNCE HAKSIZ İKTİSAP KURALLARINA GÖRE, SATIŞ BEDELİNİ, DENKLEŞTİRİCİ ADALET İLKESİ GEREĞİNCE İSTEYEBİLİR.
3-MÜTEAHHİT, ARSA SAHİBİNE AİT DAİREYİ SA-TA-MAZ. BU NOKTA ÇOK ÖNEMLİDİR. (14 HD., 30.5.2003, 2677/4467).
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, HÜKMEN, “İPTAL” OLUNDUĞUNDA, YÜKLENİCİDEN DAİRE ALAN KİŞİ, DAİRENİN MÜLKİYETİNİ VE TESCİLİNİ İSTEYEBİLİR Mİ
10.SORU :
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, HÜKMEN, “İPTAL” OLUNDUĞUNDA, YÜKLENİCİDEN DAİRE ALAN KİŞİ, DAİRENİN MÜLKİYETİNİ VE TESCİLİNİ İSTEYEBİLİR Mİ?
10.CEVAP :
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, HÜKMEN, “İPTAL” EDİLMİŞTİR.
MÜTEAHHİT, “İPTAL” HALİNDE, HAK SAHİBİ OLAMAZ.
MÜTEAHHİT’İN, HALEFİ OLARAK, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN KİŞİDE, MÜLKİYETİN NAKLİNİ İSTEYEMEZ.
MÜTEAHHİT KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA MALİKİNE KALAN DAİRELERİ SATABİLİR Mİ?
MÜTEAHHİT KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA MALİKİNE KALAN DAİRELERİ SATABİLİR Mİ?
9.CEVAP :
a)MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA MALİKİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ YAZILI BİR SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHISA BK. M. 162 GEREĞİNCE, ALACAĞIN TEMLİKİ İLE SATMASI MÜMKÜN DEĞİLDİR. (14. HD. 17.11.1992 T., E:1992/7172, K: 1992/9872)
b)ARSA MALİKİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, “KENDİSİ” VE “RESMİ SENETLE” SATABİLİR. (14. HD. 30.05.2003 T., E: 2003/2677, K: 2003/4467)
MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, BİR KİŞİ, DAİRE ALDI. ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN ALICI, KİŞİSEL HAKKA DAYANARAK, KİMLERE KARŞI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇABİLİR? YANİ DAVALILAR KİMDİR ?
MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, BİR KİŞİ, DAİRE ALDI.
ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN ALICI, KİŞİSEL HAKKA DAYANARAK, KİMLERE KARŞI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇABİLİR?
YANİ DAVALILAR KİMDİR ?
8.CEVAP :
MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE BİR DAİRE ALAN ALICI, KİŞİSEL HAKKINA DAYANARAK, TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINI, İKİ KİŞİYE KARŞI AÇABİLİR.
BİRİNCİ DAVALI : MÜTEAHHİT.
İKİNCİ DAVALI : ARSA MALİKİDİR.
MÜTEAHHİT İLE, ARSA MALİKİ ARASINDA, “ZORUNLU” DAVA ARKADAŞLIĞI VARDIR.
BU NEDENLE, ALICI DAVA DİLEKÇESİNDE, TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINI AÇARKEN, DAVALI OLARAK HEM MÜTEAHHİTİ, HEM DE, ARSA MALİKİNİ DAVALI OLARAK GÖSTERMELİDİR. (14 HD., 14.11.2006, 13020/13069).
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, TEMİNAT OLARAK, BİR İKİ DAİRE GÖSTERİLMİŞTİR. MÜTEAHHİT, BU TEMİNAT DAİRELERİNİ, 3. KİŞİLERE, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATMIŞ, HUKUKİ DURUM NE OLACAK?
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, TEMİNAT OLARAK, BİR İKİ DAİRE GÖSTERİLMİŞTİR.
MÜTEAHHİT, BU TEMİNAT DAİRELERİNİ, 3. KİŞİLERE, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATMIŞ, HUKUKİ DURUM NE OLACAK?
7.CEVAP :
a)İNŞAATTAKİ NOKSANLIKLAR İÇİN TEMİNAT DAİRESİ BIRAKILMASI :
MÜTEAHHİT İLE ARSA SAHİBİ, İNŞAATTAKİ “NOKSANLIKLAR” NEDENİ İLE, ARSA SAHİBİNE, BU “EKSİKLİKLERİN” TAMAMLANMASI İÇİN, BİR KAÇ DAİRE TEMİNAT OLARAK BIRAKILMIŞTIR.
b)MÜTEAHHİTİN “TEMLİK” HAKKI YOK :
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, “EKSİKLİKLERİN” TAMAMLANMASI İÇİN, “TEMİNAT” OLARAK GÖSTERİLEN DAİRELERİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHISA SATAMAZ.
c)SATILAN TEMİNAT DAİRESİ İÇİN, TESCİL İSTENEMEMESİ :
TEMİNAT DAİRESİNİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATIN ALAN 3. KİŞİNİN TESCİL İSTEME HAKKI YOKTUR.
YANİ, TEMİNAT DAİRESİNİ SATIN ALAN, TAPU DA, MÜLKİYETİ ALAMAZ. (14 HD. 19.12.1991 T., E:1991/6180, K: 1991/11193)
MÜTEAHHİTİN YAPTIĞI İNŞAATTA, EKSİK İŞLER SÖZ KONUSU İSE, İSKAN RUHSATI ALMAK İÇİN, NELER GEREKLİDİR?
MÜTEAHHİTİN YAPTIĞI İNŞAATTA, EKSİK İŞLER SÖZ KONUSU İSE, İSKAN RUHSATI ALMAK İÇİN, NELER GEREKLİDİR?
6.CEVAP :
a)EKSİK İŞLER PEK AZ VE KATLANILABİLİR NİTELİKTE OLMALIDIR.
b)YAPI KULLANIM İZNİ (=İSKAN RUHSATI)’NIN ALINMASI İÇİN, DAVACI ALICIYA BK. M. 81’E GÖRE YETKİ VE ÖNEL VERİLMELİDİR.
c)SSK PRİM BORCU :
ÖZEL DAİRE, SSK PRİM BORCUNUN DA, MÜTEAHHİTİN HALEFİ OLARAK, DAİRE ALAN DAVACI ALICI TARAFINDAN ÖDENMESİ İÇİN, ÖNEL VERİLMESİNİ VE DEPO ETTİRİLMESİNİ ÖNGÖRMÜŞTÜR. (14. HD. 28.04.2003 T., E: 2003/1055, K: 2003/3357)
d)RUHSAT KOŞULLARI :
“-…MÜTEAHHİTİN HALEFİ OLAN DAVACILARIN, İSKAN RUHSATI ALINABİLEMSİ İÇİN, TÜM KOŞULLARINI YERİNE GETİRMESİ,
-SİGORTA PRİMİ,
-VERGİ,
e) ALICIYA, İSKAN RUHSATI ALMASI İÇİN “YETKİ” VERİLMESİ :
İSKAN RUHSATINI, ALMAYI ÜSTLENEN YÜKLENİCİYE, BU YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ YERİNE GETİRMESİ İÇİN, “ÖNEL” VERİLMELİDİR.
YÜKLENİCİNİN, BU YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ YERİNE GETİRMEMESİ HALİNDE, YÜKLENİCİNİN “HALEFİ” OLAN DAVACI “ALICIYA”, İSKAN RUHSATI ALMASI İÇİN, “YETKİ” VERİLEREK, İSKAN RUHSATININ ALINMASI TEMİN EDİLMELİDİR. (14 HD. 11.6.2002 T., 4121/4574)
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN, TÜM HAK VE SORUMLULUKLARI İLE BİR BAŞKA MÜTEAHHİTE, “DEVİR” ETTİ. BİRİNCİ MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN ALICININ, HUKUKİ DURUMU NE OLACAK?
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN, TÜM HAK VE SORUMLULUKLARI İLE BİR BAŞKA MÜTEAHHİTE, “DEVİR” ETTİ.
BİRİNCİ MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN ALICININ, HUKUKİ DURUMU NE OLACAK?
5.CEVAP :
a)KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ DEVİR ETMEK :
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ, TÜM HAK VE SORUMLULUKLARI İLE BİR BAŞKA MÜTEAHHİTE, “DEVİR” ETMİŞTİR.
b)KİŞİSEL HAKKIN, İKİNCİ MÜTEAHHİTE İLERİ SÜRÜLEBİLMESİ :
İLK MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN ALICI, BU HAKKINI, İKİNCİ MÜTEAHHİTE KARŞI DA İLERİ SÜREBİLİR.
BU NOKTA ÇOK ÖNEMLİDİR.
MÜTEAHHİT, İNŞAATI, BİR BAŞKA MÜTEAHHİTE DEVRETMİŞ İSE, BİRİNCİ MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN ALICI, BU HAKKINI, İKİNCİ MÜTEAHHİTE KARŞI DA İLERİ SÜREBİLECEĞİNDEN, İKİNCİ MÜTEAHHİTİ DE DAVALI OLARAK GÖSTERMELİDİR.
c)EDİMİN TAM YERİNE GETİRİLMESİ :
MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN ALICININ, İKİNCİ MÜTEAHHİTE BU HAKKINI İLERİ SÜRMESİ İÇİN, EDİM, ARSA SAHİBİNE KARŞI, “TAM” YERİNE GETİRİLMİŞ OLMALIDIR. (14. HD. 26.06.2000 T., E: 2000/4344, K: 2000/4548)
MÜTEAHHİTİN, AYNI DAİREYİ, BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATMASI HALİNDE, HUKUKİ DURUM NE OLACAK?
MÜTEAHHİTİN, AYNI DAİREYİ, BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATMASI HALİNDE, HUKUKİ DURUM NE OLACAK?
4.CEVAP :
ÜÇ İHTİMAL VAR.
a)BİRİNCİ İHTİMAL :
MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN DAİREYİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, AHMET’E SATTI.
DAHA SONRA, AYNI DAİREYİ, YİNE ADİ YAZILI BİR SÖZLEŞME İLE, MEHMET’E SATTI.
KADİMLİK İLKESİ UYARINCA, ÖNCEKİ TARİHLİ SÖZLEŞMEYE İTİBAR EDİLİR.
“-…MÜTEAHHİT, AYNI DAİREYİ, İKİ KİŞİYE, AYRI TARİHLERDE, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATMIŞTIR.
KİŞİSEL HAKLAR, YARIŞMAKTADIR.
“ESKİ” TARİHLİ ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DEĞER VERİLİR.” ( 14HD, 11.10.2005 T., 6426/8915).
b)İKİNCİ İHTİMAL :
MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN DAİREYİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, HASAN’A SATTI.
DAHA SONRA, AYNI DAİREYİ, GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ İLE NOTERDEN HÜSEYİN’E SATTI.
KADİMLİK İLKESİ GEREĞİNCE, İLK ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DEĞER VERİLECEKTİR. (14. HD. 20.11.2003 T., E: 2003/5341 K:2003/8244)
GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ, MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN, BUNU NOTERDEN GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ ŞEKLİNDE YAPSA BİLE, BİR ÖNCEKİ ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ OLMAKTADIR.
c)ÜÇÜNCÜ İHTİMAL :
MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN BİR DAİREYİ, BİRİNCİ ALICIYA, “ADİ” SENETLE, İKİNCİ ALICIYA TAPU’DA, “RESMİ” SENETLE SATMIŞTIR.
TAPUDAKİ SATIŞ (=AYNİ HAK) OLUP, ÖNCEKİ KİŞİSEL HAKKA “ÜSTÜNLÜK” TANINIR. (14 HD. 11.4.2003, 2148/2996)
BUNUN ANLAMI ŞUDUR :
MÜTEAHHİTTEN, “TAPUDAN” DAİRE ALAN ALICI, TAPUDAN ÖNCEKİ TÜM ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMELERİN, “ÖNÜNE” GEÇMEKTEDİR.
Kat karşılığı inşaat yapan müteahhitten daire alan ancak müteahhitin inşaatı bitirmemesi nedeni ile ilgili açılacak dava nerede açılır ?
a) GÖREVLİ MAHKEME :
4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI KANUNUNUN, 4822 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 3/c MADDESİ İLE : “-…KONUT VE TATİL AMAÇLI TAŞINMAZ MALLAR, TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDAKİ YASA KAPSAMINA ALINMIŞTIR.
KONUT VE TATİL AMAÇLI DAİRENİN SATIŞINA DAYALI, TAPU İPTAL DAVALARI, TÜKETİCİ MAHKEMESİNDE, TÜKETİCİ MAHKEMESİ BULUNMUYORSA, TÜKETİCİ MAHKEMESİ SIFATIYLA GÖRÜLECEKTİR.
“-…ARSA SAHİBİNİN “KONUT” SATMASI HALİNDE, DAVA “GENEL” MAHKEMEDE GÖRÜLECEKTİR”. (14 HD., 31.3.2006, 2524/3781)
“İŞYERİ” (ASMA KATLI DEPOLU DÜKKAN) GİBİ “TİCARİ” NİTELİKLİ MALLARIN ALIM SATIMINDAN KAYNAKLANAN ÇEKİŞMELER, TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA DEĞİLDİR. İŞYERİ SATIMINDA, “GENEL” MAHKEMELER GÖREVLİDİR. (14 HD., 24.1.2006 T., 103/40/150).
UYARI :
MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE (KONUT) ALAN ALICI, “TÜKETİCİ” MAHKEMESİNE, “İŞYERİ (=DÜKKAN) ALAN ALICI, “GENEL” MAHKAMEYE DAVA AÇMALIDIR.
b) YETKİLİ MAHKEME :
DAİREYİ, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATIN ALAN ALICI, TAPU İPTAL DAVASINI, DAVA AYNİ HAK İLE İLGİLİ OLDUĞUNDAN, DAİRENİN BULUNDUĞU YER MAHKEMESİNDE AÇACAKTIR.
c) DAVA HARCI :
4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI KANUNUNUN 23. MADDESİ GEREĞİNCE, TÜKETİCİ ALICI, AÇILACAK DAVA HARCINDAN MUAFTIR.
BAŞKA BİR ANLATIMLA, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI ŞEKİLDE DAİRE ALAN DAVACI, TESCİL DAVASINI AÇARKEN, HARÇ ÖDEMEYECEKTİR.
d) VEKALET ÜCRETİ, KEŞFEN SAPTANAN DEĞER ÜZERİNDEN, “NİSPİ” OLARAK HESAPLANIR.
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA SAHİBİNİN VE MÜTEAHHİTİN, “EDİMLERİ” NELERDİR
2.SORU :
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA SAHİBİNİN VE MÜTEAHHİTİN, “EDİMLERİ” NELERDİR?
YARGITAY ÖZEL DAİRESİ, İNŞAAT SEVİYESİNİ, EN AZ YÜZDE KAÇ ORANINDA ARIYOR?
2.CEVAP :
a)ARSA MALİKİNİN VE MÜTEAHHİDİN EDİMİ:
ARSA MALİKİNİN EDİMİ, ARSAYI, MÜTEAHHİTE TESLİM ETMEKTİR.
MÜTEAHHİTİN EDİMİ, BİNAYI YAPMAKTIR.
b)MÜTEAHHİTİN EDİMİNİ TAM İFASI :
ÖRNEĞİN, MÜTEAHHİT HER İKİ BLOKU DA BİTİRMİŞ OLMALIDIR.
MÜTEAHHİT, KENDİNE KALAN BLOKU YAPMIŞ, ARSA SAHİBİNİN BLOKUNU BİTİRMEMİŞ İSE, MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALANLARIN TAPU İSTEME HAKLARI YOKTUR. (14 HD. 14.10.2005 T., E: 2005/6189, K: 2005/9055)
c)MÜTEAHHİT, İNŞAATI, “TAMAMA” YAKIN ORANDA TAMAMLAMIŞ, ARSA SAHİBİ DE, EKSİK İŞLER BEDELİNİ, DAVA YOLU İLE KAZANIP, “TAHSİL” ETMİŞSE ARTIK KİŞİSEL HAK KAZANMIŞ OLUR.
d)MÜTEAHHİT, ARSA SAHİBİNE KARŞI EDİMİNİ, “BÜYÜK” BİR BÖLÜMÜNÜ YERİNE GETİRMİŞTİR.
MÜTEAHHİTTEN, DAİRE SATIN ALAN, KALAN TAHAMMÜL EDİLEBİLİR CÜZİ (=KÜÇÜK) EKSİKLİKLERİ, MÜTEAHHİTİN ADINA TAMAMLAYARAK, DAİRENİN TAPUSUNUN KENDİ ÜZERİNE GEÇİRİLMESİNİ İSTEYEBİLİR.
“-…EKSİK KALAN KISIM, PARAYA DÖNÜŞTÜREBİLECEK CÜZİ BOYUTTA OLMALIDIR”. (HGK 02.07.2003 T., E: 2003/14-452, K: 2003/456)
a)%95 SEVİYE :
ÖZEL DAİRE, İNŞAAT SEVİYESİNİN, %95 VE ONU AŞAN SEVİYEDE OLMASINI, EDİMİN BÜYÜK BÖLÜMÜNÜN YERİNE GETİRİLDİĞİ ŞEKLİNDE KABUL ETMİŞTİR. (14. HD. 18.10.2001 T., E: 2001/5681, K: 2001/6884)
“-…İNŞAAT %98,62 SEVİYESİNDE TAMAMLANMIŞTIR. TESCİL TALEP EDİLEBİLİR”. (HGK 16.02.2005 T., E: 2005/14-6, K: 2005/73)
b)% 77 SEVİYE :
ÖZEL DAİRE, %77 İNŞAAT SEVİYESİNİ YETERSİZ GÖRMÜŞTÜR. (14 HD. 12.10.2006 T., E:2006/8825, K: 2006/10878)
c)%81-%67 SEVİYE :
HUKUK GENEL KURULU, İNŞAATIN %81 – %67 BİTİRİLMESİNİ, MÜTEAHHİDE VE DOLAYISI İLE HALEFİ ALICIYA, TAPU İSTEME “HAKKI” VERMEDİĞİNE HÜKMETMİŞTİR. (HGK 04.04.2001 T., E: 2001/14-288, K: 2001/330; HGK 11.03.1998 T., E: 1998/14-159, K: /1998/215)
İNŞAATIN, %81 ORANINDA TAMAMLANMASI, TESCİLE İMKAN VERMEZ.
İNŞAAT SEVİYESİNİN, %67 OLMASI HALİNDE, TESCİL DAVASI RET EDİLİR.
d)%92 SEVİYE :
ÖZEL DAİRE, BİNANIN %92 ORANINDA TAMAMLANMIŞ OLMASINA, PEK AZ BİR BOYUT OLARAK KABUL ETMEMİŞTİR. (14 HD. 07.04.2003 T., E:2003/2288, K: 2003/2798)
SONUÇ OLARAK, YÜKSEK MAHKEME, İNŞAAT SEVİYESİNİN, EN AZ %95 SEVİYEYE GETİRİLMESİNİ KABUL ETMEKTEDİR.
%95’İN ALTINDAKİ SEVİYEYİ, KABUL ETMEMEKTEDİR.
BU NEDENLE, %95’İN ALTINDAKİ İNŞAAT SEVİYESİNDE, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN, TESCİLE HAK KAZANAMAMAKTADIR.
ARSA SAHİBİNDEN, TAPU İSTEME HAKKINI ELDE EDEMEMİŞ MÜTEAHHİTİN HALEFİ OLARAK, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN 3. KİŞİNİN DE, TAPU İSTEME HAKKI YOKTUR. (14.HD. 27.01.2000 T., E: 1999/8639, K: 2000/227)
MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN, TAPU İSTEYEMEZSE, BK. M. 61 UYARINCA, MÜTEAHHİTTEN HAKSIZ İKTİSAP KURALINA GÖRE, VERDİĞİ BEDELİ İSTEYEBİLİR. (14. HD. 30.12.2005 T., E: 2005/10301, K: 2005/12599)
MESAJ :
SEVGİLİ OKUYUCULARIMIZ, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALIRKEN, MÜMKÜN OLDUĞU KADAR “BİTMİŞ” DAİRELERİ TERCİH ETMELERİNDE YARAR VARDIR.
3.SORU :
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ BİR SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHSA SATABİLİR Mİ
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ BİR SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHSA SATABİLİR Mİ?
1.CEVAP :
a)ALACAĞIN TEMLİKİ :
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ BİR SÖZLEŞME İLE, BK. M. 162 GEREĞİNCE, ALACAĞIN TEMLİKİ İLE SATABİLİR.
b)TEMLİKİN YAZILI OLMASI :
TEMLİKİN, BK. M. 11/2’YE GÖRE, “YAZILI” OLMASI ŞARTTIR.
“SÖZLÜ” DAİRE SATIŞI, GEÇERSİZDİR.
c)ARSA MALİKİNİN, RIZASININ ARANMAMASI :
MÜTEAHHİT, ARSA MALİKİNİN RIZASINI ALMAKSIZIN, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, 3. ŞAHISA SATABİLİR.
d)TEMLİKİN TEMLİKİNİN GEÇERLİ OLMASI :
MÜTEAHHİTTEN, YAZILI ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE SATIN ALAN ALICI, YAZILI OLMASI KOŞULU İLE, İKİNCİ ALICIYA, ADİ SÖZLEŞME İLE SATABİLİR.
BU İKİNCİ SATIŞ DA, YANİ TEMLİKİN TEMLİKİ DE GEÇERLİDİR. (HGK 02.07.2003 T., 2003/14-452, 2003/456)
e)ÖRNEK :
MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, MEHMET TUNCER, BİR DAİRE ALDI.
MEHMET TUNCER’DE, MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE ALDIĞI DAİREYİ, YİNE ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, AHMET ÜNALDI’YA SATABİLİR. BU SATIŞ GEÇERLİDİR.