MÜTEAHHİTİN, AYNI DAİREYİ, BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATMASI HALİNDE, HUKUKİ DURUM NE OLACAK?

4.CEVAP :
ÜÇ İHTİMAL VAR.
a)BİRİNCİ İHTİMAL :
MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN DAİREYİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, AHMET’E SATTI.
DAHA SONRA, AYNI DAİREYİ, YİNE ADİ YAZILI BİR SÖZLEŞME İLE, MEHMET’E SATTI.
KADİMLİK İLKESİ UYARINCA, ÖNCEKİ TARİHLİ SÖZLEŞMEYE İTİBAR EDİLİR.
“-…MÜTEAHHİT, AYNI DAİREYİ, İKİ KİŞİYE, AYRI TARİHLERDE, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATMIŞTIR.
KİŞİSEL HAKLAR, YARIŞMAKTADIR.
“ESKİ” TARİHLİ ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DEĞER VERİLİR.” ( 14HD, 11.10.2005 T., 6426/8915).

b)İKİNCİ İHTİMAL :
MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN DAİREYİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, HASAN’A SATTI.
DAHA SONRA, AYNI DAİREYİ, GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ İLE NOTERDEN HÜSEYİN’E SATTI.
KADİMLİK İLKESİ GEREĞİNCE, İLK ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DEĞER VERİLECEKTİR. (14. HD. 20.11.2003 T., E: 2003/5341 K:2003/8244)
GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ, MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN, BUNU NOTERDEN GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ ŞEKLİNDE YAPSA BİLE, BİR ÖNCEKİ ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ OLMAKTADIR.

c)ÜÇÜNCÜ İHTİMAL :
MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN BİR DAİREYİ, BİRİNCİ ALICIYA, “ADİ” SENETLE, İKİNCİ ALICIYA TAPU’DA, “RESMİ” SENETLE SATMIŞTIR.
TAPUDAKİ SATIŞ (=AYNİ HAK) OLUP, ÖNCEKİ KİŞİSEL HAKKA “ÜSTÜNLÜK” TANINIR. (14 HD. 11.4.2003, 2148/2996)
BUNUN ANLAMI ŞUDUR :
MÜTEAHHİTTEN, “TAPUDAN” DAİRE ALAN ALICI, TAPUDAN ÖNCEKİ TÜM ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMELERİN, “ÖNÜNE” GEÇMEKTEDİR.