Kamu ve özel hukuk tüzel kişileri amaçları bakımından ilgilendikleri kooperatiflerin kuruluşlarına yardımcı olabilir, önderlik edebilir ve ortak olabilirler.

mevcut yapı kooperatifleri cins Değişikliği yaparak gayrimenkul işletme Kooperatifine dönüşebilir mi? Fayda ve zararları nedir ?

Raporumuz için [email protected]

      Gayrimenkul işletme kooperatifi, getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapar ve uhdesindeki gayrimenkulleri işleterek kazanç elde eder. Bu doğrultudaarsa, arazi, bina vb. gayrimenkulleri edinen bunları değerlendiren bir kooperatif türü olarak tanımlanabilir.

      Kooperatif uygun gördüğü menkul ve gayrimenkulleri satın alarak ya da kiralama ve benzeri sözleşme yolları ile edinerek, bunların değerlenmesi ve değerlendirilmesine yönelik, işyeri, konut, sanayi, turistik tesisler vb. yaptıracak gerekirse satacaktır.

      Böylece ortaklar, tek başına sermaye niteliği taşımayan küçük birikimlerini gayrimenkul işletme kooperatifi çatısı altında bir araya getirerekbüyük yatırımları hayata geçirebileceklerdir.

Hata: İletişim formu bulunamadı.

“R____ Ö____ ile F____ K____ aralarındaki muhdesat aidiyetinin tespiti davasının kabulüne dair B____ 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nden verilen 05.11.2013 gün ve 589/210 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R 

Davacı vekili, vekil edenin 319 parsel sayılı taşınmazda davalı ile birlikte hissedar olduğunu, dava konusu taşınmaz hakkında B____ Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2010/____ Esas sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığını, davalı taşınmaz üzerindeki dava dilekçesine konu muhdesatların vekil edeni tarafından yapıldığının ve mülkiyetinin vekil edenine ait olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. 

Davalı vekili ilk oturumda davayı kabul ettiklerini beyan etmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne, davalının davayı kabul etmesi gereği yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına ve vekalet ücreti takdirine yer olmadığına karar verilmiştir. 

Hüküm süresi içinde; dava dilekçesinde talep ettikleri muhdesatların tamamının davalı tarafça da kabul edilmiş olmasına rağmen Mahkemece kabul edilmemiş olması ve yargılama gideri ve vekalet ücreti yönünden davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Toplanan deliller tüm dosya kapsamından davalı vekilinin ilk duruşma oturumu olan 03.12.2011 tarihinde kabul beyanına göre, bu davalının hal ve davranışları ile eldeki davanın açılmasına sebebiyet vermediği kuşkusuz olup yargılama giderlerinden sorumlu tutulmamasına ilişkin kararda herhangi bir isabetsizlik bulunmadığından davacı vekilinin temyiz itirazlarının bu yönden reddi ile usul ve kanuna uygun hükmün yargılama giderleri ve vekalet ücretine yönelik bölümün ONANMASINA,

Davacı vekilinin hükmün kabule yönelik bölümüne ilişkin itirazlarına gelince; dava konusu 319 parsel sayılı taşınmaz ev ve tarla niteliği ile davacı ile davalı adına kayıtlıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 684. maddesi hükmünde, bir şeye malik olan kimsenin o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olacağı, 718. maddesi hükmünde de, arazi üzerindeki mülkiyetin kullanılmasında yarar olduğu ölçüde üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını da kapsayacağı, bu mülkiyetin kapsamına yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynakların da gireceği açıklanmıştır. Genel kuralı oluşturan bu hükümler dikkate alındığında taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların mülkiyetinin kural olarak arzın mukadderatına tabi olacağı, muhdesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetinin varlığından söz edilemeyeceği, aksine bir kanun hükmü bulunmadıkça muhdesatların mülkiyetinin taşınmazın malik veya maliklerinden başka birisine veya maliklerden bir veya birkaçına ait olduğunun tespitinin dava edilemeyeceği, mahkemelerce de bu sonucu doğuracak şekilde hüküm verilemeyeceği kuşkusuzdur. Kural bu olmakla birlikte, ana taşınmazın değerinde artışa neden olan bina, ağaç vesaire gibi bütünleyici parça niteliğinde muhdesat bulunan taşınmazların ortaklığının satış yolu ile giderilmesinin istenilmesi halinde, muhdesatların kime ait olduğu hususunda tapu kaydında şerh bulunmaması veya tüm paydaşların bu konuda ittifak etmemesi nedeniyle tespit davası açılmasında hukuki yarar bulunduğu kabul edilmektedir.

Ne var ki; tespit edilen eşyanın bütünleyici parça niteliğinde bulunmadığı ve menkul eşya niteliğindeki eşyaların her zaman için maliki tarafından sökülerek alınıp götürülebileceği hususu ve ayrıca taşınmaz üzerinde daha önce mevcut bir muhdesata yeni bölümler ilave edilmesi, muhdesatın tamamlanması veya mevcut muhdesatın bakım ve onarımının yaptırılması bağımsız bir muhdesat meydana getirme niteliğinde olmayıp mevcut muhdesatın daha kullanılır hale gelmesini, bir başka deyişle muhdesattan sağlanacak faydanın artmasını sağlayan işler olduğu nazara alınmalıdır. Bu işler için harcanan giderler de muhdesatın değerini arttıran faydalı ve zorunlu giderlerdendir. İyileştirici nitelikteki bu giderleri tek başına karşılayan taşınmaz malik ya da maliklerinin koşullarının varlığı halinde bu giderlerden paylarına düşen kısmını 818 sayılı B.K.’nun 61 ve onu izleyen maddeleri (TBK’nun 77 ve devamı maddeleri) hükmüne ve sebepsiz zenginleşme kurallarına göre açacağı eda nitelikli bir alacak davası ile taşınmazın diğer maliklerinden isteyebileceği kuşkusuzdur. İyileştirme giderlerini yapan malik ya da maliklerin yaptıkları giderler taşınmazın ortaklığının satılarak giderilmesi ve muhdesattan yararlanmalarının son bulması ile istenebilir hale gelecektir. Bu giderler için eda nitelikli alacak davası açma hakkı mevcut iken önceden bu iyileştirme giderlerinin tespitini dava etmekte hukuki yararı bulunduğundan söz edilemez.

Hal böyle olunca öncelikle, mahkemece, dava dilekçesinde tespiti talep edilen muhdesatlardan Beton Sergen, Seralar, Balık gölü ile yine dava dilekçesinde tespiti talep edilen muhdesatlardan ceviz, incir, elma, armut, ayva, şeftali, nar, erik, kiraz, vişne, malta eriği, fındık, üzüm, karabiber, yemiş, aşılı böğürtlen, dut, çörtük, kayısı, kanada kavağı, kral ağacı, çamağacı, erguvan, köknar, sümbül, çay ve lavanta’nın taleple bağlılık ilkesi ve HMK’nun 297. maddesinin 2. bendinde, “Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerin her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir.” hususu nazara alınarak nitelik ve nicelikleri infazda tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmek suretiyle davacı tarafından yapıldığının kabulüne karar verilerek geri kalan tüm taleplerin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır. 

Dava; davalılar arsa sahibi kooperatif ile yüklenici şirket arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalı yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümlerden birinin, davalı yüklenici tarafından davacıya satılıp bedeli tahsil edilmesine rağmen tapu devrinin verilmemesi sebebiyle ikame edilen tapu iptal ve tescil; ikinci kademede bağımsız bölümün rayiç değerinin tahsili ve ıslahla talep edilen gecikme tazminatı istemidir.  

Davalı müteahhit henüz davalı arsa sahibine karşı yükümlülüklerini ifa etmediği ve inşaatı gerekli seviyeye getirmediği için yüklenicinin halefi sıfatıyla davalı arsa sahibine karşı ikame edilen tapu iptali ve tescil davası erken açılmış olması sebebiyle davanın reddine; yani hukuki nitelikçe davacının dava tarihi itibariyle görülmekte olan davayı açmasında hukuki yararı bulunmadığından, dava şartlarındaki eksiklik sebebiyle davanın reddine karar verilmesi gerekir. Davanın dava şartlarından birinin bulunmaması (noksan olması) sebebiyle usulden reddine dair kararda da, vekalet ücreti nispi tarifeye göre takdir edilir; ancak, bu nispi vekalet ücretinin miktarı, maktu vekalet ücretini geçemez.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü)

Sayı

:

27575268-105[003-2013-164]-427

18/04/2014

Konu

:

Abonelikleri kendi adına kayıtlı olan ancak ortak bir şekilde kullanılan doğalgaz,elektrik,su,telefon,internet v.b. harcamaların ne şekilde gider yazılacağı ve indirim konusu yapılacağı hk.

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, … Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi numaralı mükellefi olduğunuzu, … adresinde bulunan işyerinin mülkiyetini ½ tapu hisseli olarak bir meslektaşınız ile birlikte devraldığınızı ve belirtilen adreste ayrı ayrı olarak mali müşavirlik faaliyetinde bulunduğunuzu, abonelikleri kendi adınıza olmakla birlikte, söz konusu iş yerine ait doğalgaz, elektrik, su, telefon, internet vb. giderleri ortak bir şekilde kullandığınızı ve bedellerini yine ortak bir şekilde ödediğinizi belirterek, bu gider kalemlerinin ne şekilde giderleştirileceği ve katma değer vergisinin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı hususlarında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

A) GELİR VERGİSİ VE VERGİ USUL KANUNU YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME:

Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 65 inci maddesinde serbest meslek kazancının tarifi yapılmış, 67 nci maddede de serbest meslek kazancının tespitinin nasıl yapılacağı belirtilmiştir.

Gelir Vergisi Kanununun 68 inci maddesinde serbest meslek kazancının tespitinde hasılattan indirilebilecek giderler açıklanmış olup, aynı maddenin (1) numaralı bendinde mesleki kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için ödenen genel giderlerin serbest meslek kazancının tespitinde gider olarak indirilebileceği hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 3 üncü maddesinin (B) fıkrasında ise; “Vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti esastır.” denilmiş olup, vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyetinin yemin hariç her türlü delille ispatlanabileceği belirtilmiştir.

Buna göre, serbest meslek faaliyetinizi gerçekleştirmek üzere iki ortaklı olarak satın aldığınız taşınmazda kullanılan ve abonelikleri adınıza kayıtlı olan doğalgaz, elektrik, su, telefon, internet gibi genel gider mahiyetindeki giderin, faaliyette bulunulan işyerine ait olduğunun ve işle ilgili olarak kullanıldığı ile belli bir kısmının tarafınızdan ödendiğinin tevsiki halinde serbest meslek kazancınızın tespitinde gider olarak indirilmesi mümkün bulunmaktadır.

B) KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME:

3065 sayılı KDV Kanununun 29 uncu maddesine göre, mükellefler, yaptıkları vergiye tabi işlemler üzerinden hesapladıkları KDV’den, Kanunda aksine hüküm olmadıkça faaliyetlerine ilişkin olarak kendilerine yapılan teslim ve hizmetler dolayısıyla yüklenmiş oldukları KDV’yi indirebilecekleri, 34 üncü maddesine göre yurt içinden sağlanan veya ithal olunan mal ve hizmetlere ait KDV’nin, alış faturası veya benzer vesikalar ve gümrük makbuzu üzerinden ayrıca gösterilmek ve bu vesikalar kanuni defterlere kaydedilmek şartıyla indirilebileceği hüküm altına alınmıştır.

Buna göre, serbest meslek faaliyetini gerçekleştirmek üzere iki ortaklı olarak satın aldığınız taşınmazda kullanılan ve abonelikleri adınıza kayıtlı bulunan doğalgaz, elektrik, su, telefon, internet gibi giderlerle ilgili olarak tarafınızdan yüklenilen KDV tutarının indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.

Kooperatifinizde denetim yaptırmak istiyorsanız
[email protected]

[email protected]

14.5. Kooperatif gelirlerinin sadece taşınmaz kira gelirlerinden ve mevduat faizlerinden oluşması halinde beyan

Kooperatiflerin taşınmazlarını kiraya vermeleri ortak dışı işlem olarak değerlendirileceğinden, kurumlar vergisi mükellefiyetlerinin tesis edilmesi gerekmektedir. Ancak, anılan kooperatiflerin başkaca gelir getirici faaliyetinin bulunmaması ve gelirlerinin sadece vergi kesintisine tabi tutulmuş taşınmaz kira gelirleri ile vergi kesintisine tabi tutulan mevduat faizlerinden ibaret olması halinde, kurumlar vergisi beyannamesi (geçici vergi beyannameleri dahil) vermelerine gerek bulunmamaktadır. Yapılan vergi kesintileri nihai vergileme olacaktır.

hesaplanır?

(08.07.2014 tarih ve 104 sayılı özelge)

Mal teslimi ve/veya hizmet ifalarına ilişkin belge düzeninde sürenin gün olarak belirlenmesi sebebiyle, 7 günlük sürenin hesabında, malın teslimi veya hizmetin yapıldığı ilk gün hesaba katılmadan takip eden günden başlanması gerekmektedir.

29.9.2005 R.G.

Yönetmelik

Içisleri Bakanligi ve Bayindirlik ve Iskan Bakanligindan:

Belediyelerin Arsa, Konut ve Isyeri Üretimi, Tahsisi,
Kiralamasi ve Satisina Dair Genel Yönetmelik

BIRINCI BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanimlar

Amaç
Madde 1 — Bu Yönetmeligin amaci, belediyeler tarafindan arsa, konut ve isyerleri üretilmesi, tahsisi, kiralanmasi ve satisina iliskin usul ve esaslari düzenlemektir.

Kapsam
Madde 2 — Bu Yönetmelik belediyeler tarafindan üretilen arsa, konut ve isyerlerinin tahsisi, kiralanmasi ve satisina iliskin düzenlemeleri kapsar.

Dayanak
Madde 3 — Bu Yönetmelik, 3/7/2005 tarihli ve 5393 sayili Belediye Kanununun 69 uncu maddesinin üçüncü fikrasina dayanilarak hazirlanmistir.

Tanimlar
Madde 4 — Bu Yönetmelikte geçen;
Dar gelirli: Aylik toplam geliri asgari ücretin, büyüksehir belediyesi sinirlari dahilinde iki katini, diger belediyelerde bir buçuk katini geçmeyen aileyi,
Sosyal konutlar: Brüt kullanim alani 100 m2’yi geçmeyen ve düsük maliyetli olarak üretilen konutlari,

Konut: Sosyal konutlar disinda kalan diger konutlari,

Tahsis: Belediye tarafindan üretilen arsa ve sosyal konutlarin, bu Yönetmelikte belirtilen sartlari tasiyanlara, kiymet takdir komisyonu tarafindan belirlenen bedeli karsiliginda ihalesiz olarak verilmesini,
Kiymet takdir komisyonu: Bu Yönetmelige göre üretilecek arsa, konut ve isyerlerinin maliyet bedelini belirlemek üzere, biri insaat mühendisi olmak üzere 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayili Kamulastirma Kanunu hükümlerine göre belediye bünyesinde olusturulacak en az üç kisilik komisyonu,
ifade eder.

IKINCI BÖLÜM
Arsa, Konut ve Isyeri Üretimi

Arsa, konut ve isyeri üretimi
Madde 5 — Düzenli kentlesmeyi saglamak, beldenin konut, sanayi ve ticaret alani ihtiyacini karsilamak amaciyla belediyeler tarafindan imarli ve alt yapili arsalar üretilebilir. Belediyeler tarafindan öncelikle dar gelirliler için farkli büyüklüklerde sosyal konutlar üretilir. Sosyal konutlar disinda, belediyelerce konut üretilip satilabilir. Bu satislardan elde edilecek gelirden sosyal konutlarin finansmanina katki saglanabilir.
Arsa temininde, konut ve isyeri yapiminda kredi kuruluslari, Toplu Konut Idaresi Baskanligi ve diger ilgili kamu kurum ve kuruluslariyla ortak projeler yapilabilir.
Ayrica, ihtiyaç olmasi halinde degisik büyüklüklerde ve özelliklerde isyerleri üretilebilir.

Arsa temini ve imar plani
Madde 6 — Arsa, konut ve isyerlerinin üretiminde ihtiyaç duyulacak arsa ve araziler 2942 sayili Kamulastirma Kanunu hükümlerine göre temin edilir. Temin edilen arsa ve arazilerin satis ve tahsisinde önce imar planlari tamamlanir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Arsa ve Konut Tahsisi

Arsa ve konut tahsis sartlari
Madde 7 — Konut yapilmak amaciyla arsa tahsis edilecekler ile sosyal konut tahsis edileceklerde asagidaki sartlar aranir:
a) Dar gelirli olmak,
b) Kendisinin, esinin veya onsekiz yasindan küçük çocuklarinin o belediye siniri içinde konutu veya konut yapmaya müsait arsasi bulunmamak,
c) En az bir yildan beri o belediye sinirlari içinde ikâmet ediyor olmak,
d) Afete maruz kalmis olmak,
e) Sanayi bölgelerinden nakledileceklerden olmak,
f) 20/7/1966 tarihli ve 775 sayili Gecekondu Kanunu uygulamalari kapsaminda hak sahibi olup, gecekondu islahi ve tasfiyesi sebebiyle açikta kalacak olmak,
Tahsisten yararlanacaklarin bu maddede aranan sartlardan (a), (b) ve (c) bentlerindeki sartlarin üçüne birlikte, ya da (d), (e) ve (f) bentlerinde belirtilen sartlardan herhangi birine (c) bendinde belirtilen sartla birlikte sahip olmalari gerekir.
Tahsis edilecek arsa miktarindan fazla müracaat olmasi halinde uygulanacak puanlama kriterleri belediye tarafindan çikarilacak yönetmelikle belirlenir. Aile nüfusu, dul, engelli, evde yatalak hasta bulunmasi, çocuklarin gelir getirici bir iste çalisip çalismamasi, aile bireylerinin sahip oldugu araç ve diger varliklar, gazi, sehit es ve çocuklari ile diger hususlar puanlama kriterleri olarak dikkate alinir.

Arsa tahsisi
Madde 8 — Arsa tahsis bedeli kiymet takdir komisyonu tarafindan belirlenecek degerden asagi olamaz.
Pesinat olarak alinacak tutar arsa bedelinin %20’sinden az olamaz. Pesinat alindiktan sonra kalan borcun aylik taksitler halinde ödenmesi esas olmakla birlikte degisik ödeme planlari da uygulanabilir. Ancak toplam ödeme süresi 10 yildan fazla olamaz.
Tapu devri pesinat alindiktan sonra yapilir.
Arsa bedelinin pesin ödenmesi halinde %25’e kadar indirim yapilabilir.

Kooperatiflere arsa tahsisi
Madde 9 — Üyelerinin tamami 7 nci maddede belirtilen sartlari tasiyanlardan olusan kooperatiflere arsa tahsis edilebilir. Bu kooperatiflerden tahsisten önce, üyelerinin tamaminin bu sartlari tasidiklarina dair belgeler istenir.
Arsa bedeli tamamen ödeninceye kadar kooperatif üyeliklerinin devri ancak belediye encümeninin izni ile olur.

Konut yapilmamasi
Madde 10 — Konut yapilmak amaci ile tahsis edilen arsalar bu amaç disinda kullanilamaz ve üzerine konut yapilip 5 yil kullanilmadan baskalarina satilamaz ve devredilemez.
Konutlar için insaata baslama ve yapim süreleri belediye meclisi tarafindan belirlenir. Insaata baslama süresi üç yil, insaati tamamlama süresi üç yil olmak üzere, verilecek süre toplam alti yili geçemez. Ancak, toplam alti yili geçmemek kaydiyla konut yapimina baslama ve bitirme süreleri belediye encümen karari ile uzatilabilir.
Verilen süre içinde konut yapimina baslanilmamasi veya süresinde konutun bitirilememesi halinde tahsis iptal edilerek arsa geri alinir.

Konut tahsisi
Madde 11 — Konutlarin tahsis bedeli, kiymet takdir komisyonunca her türlü giderler dahil edilerek tespit edilecek maliyet bedelinden asagi olmamak üzere belirlenir.
Pesinat olarak alinacak tutar, konut bedelinin %10’undan az olmamak üzere, konut büyüklüklerine göre belirlenebilir. Ancak toplam ödeme süresi 20 yili geçemez.
Konut tahsis edilen kisi konutu 5 yil süreyle baskasina satamaz ve devredemez. Bu husus tapu siciline serh edilir.

Ödemenin geciktirilmesi ve tahsisin iptali
Madde 12 — Arsa ve sosyal konut bedeline iliskin taksit ödemelerinin eksik yapilmasi veya hiç yapilmamasi durumunda 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayili Amme Alacaklarinin Tahsil Usulü Hakkinda Kanun geregince belirlenen orani geçmemek üzere gecikme faizi alinir.
Taksit ödemesinin toplam 3 ay süre ile yapilmamasi durumunda, borcun gecikme faizleriyle birlikte 30 gün içinde ödenmesi, ödenmemesi halinde tahsisin iptal edilecegi ilgiliye yazili olarak bildirilir. Bildirime ragmen borcun ödenmemesi halinde tahsis iptal edilir.

Kiralama
Madde 13 — Sosyal konutlar, 7 nci maddede belirtilen kisilere belediye encümeni tarafindan belirlenen bedel üzerinden kiralik olarak tahsis edilebilir.
Kira artislari mahallin sartlarina göre belediye meclisince belirlenir. Kira süresi, zorunlu hallerde belediye meclisince belirlenecek kira artislari uygulanmak sartiyla belediye encümen karari ile uzatilabilir.
Kira süresi doldugu halde konutu bosaltmayanlar ile kira sözlesmesine aykiri davrananlar 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayili Devlet Ihale Kanununun 75 inci maddesi hükümlerine göre tahliye edilir.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Arsa, Konut ve Isyerlerinin Satisi

Arsa satisi
Madde 14 — Düzenli kentlesmeyi saglamak üzere belediye tarafindan üretilen arsalarin 7 nci madde kapsami disinda kalanlara satisi 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayili Devlet Ihale Kanunu hükümlerine göre yapilir.

Konut ve isyeri satisi
Madde 15 — Sosyal konutlar disindaki konutlar ile isyerlerinin satisi asagida belirtilen esaslara göre yapilir:
a) Bedelin tespiti: Satis bedeli, arsa paylari dahil olmak üzere kiymet takdir komisyonunca belirlenecek maliyet bedeline en az %5 ilave yapilmak suretiyle belediye encümeni tarafindan tespit edilir.
b) Ilan: Konut ve isyerlerinin satis sartlari, yerleri, büyüklükleri, sayilari, özellikleri, fiyatlari, müracaat sekli, son müracaat tarihi ile diger hususlarin ilani 22 nci madde hükümlerine göre yapilir.
c) Teminat: Konut ve isyeri satislarinda teminat alinip alinmayacagi, alinacaksa miktar veya orani ilanda belirtilir.
d) Satis: Konut ve isyerleri açik artirma usulüyle satilir. Konut ve isyerleri, encümen tarafindan önceden belirlenen fiyat üzerinden satisa sunulur ve ihale en yüksek teklifi veren istekli üzerinde birakilir. Satisa sunulan konut ve isyerine alici çikmamasi halinde, yeniden ihaleye çikarilmaksizin belirlenmis olan fiyat üzerinden satis yapmaya belediye encümeni yetkilidir. Satisa sunulup da satilmayan konut ve isyerlerinin fiyatlari, her yil günün sartlarina göre yeniden belirlenir.
e) Indirim: Satisa çikarildigi halde alicisi çikmayan konutlara en az 30 kisiden olusan gruplarin talip olmasi halinde indirim yapilabilir. Belli faaliyetler için tahsis edilecek isyerlerinde söz konusu meslek mensuplarina öncelik taninabilecegi gibi satis bedeli üzerinden indirim de uygulanabilir. Indirim orani %25’i geçemeyecegi gibi satis bedeli hiçbir sekilde konut ve isyerleri maliyetinin altinda belirlenemez. Bu bent uyarinca kendisine konut satisi yapilan kisi konutu 5 yil süreyle baskasina satamaz ve devredemez. Bu husus tapu siciline serh edilir.
f) Ödeme plani: Konut ve isyeri satislarinda alinacak pesinat tutari, satis bedelinin %50’sinden az olmamak üzere belirlenir. Kalan miktar en çok 2 yil içerisinde ve belirlenecek plana göre ödenir. Bu sekildeki taksitli satislar için belediye meclisince belirlenecek vade farki uygulanir. Borcun zamaninda ödenmemesi halinde sözlesme hükümlerine göre hareket edilir. Konut ve isyerlerinin satisinda banka kredisi ve diger finansman araçlarindan yararlanilabilir.

BESINCI BÖLÜM
Çesitli ve Son Hükümler

Belediye meclisinin yetkisi
Madde 16 — Belediye meclisi, dar gelirli tanimina iliskin miktari %25’e kadar artirmaya veya düsürmeye; tahsis ve satislarda alinacak pesinat miktarlarini ve pesin ödemelere uygulanacak indirim oranini, tahsis ve satislarda uygulanacak taksit süreleri ile vade farkini, yillik kira artis oranini, satislarda uygulanacak grup veya meslek indirim oranini belirlemeye; 6183 sayili Amme Alacaklarinin Tahsil Usulü Hakkinda Kanun geregince belirlenen orani geçmemek üzere gecikme faizini tespit etmeye yetkilidir.

Tahsis ve satis yetkisi
Madde 17 — Arsa, konut ve isyeri tahsisi, kiralama ve satislari belediye encümeni karari ile yapilir. Belediye encümeni kisilerin dar gelirli kapsamina girip girmedigini belirlemeye, tahsis, kiralama ve satisin yapilip yapilmamasina, satislarda teklif edilen fiyatin yeterli olup olmadigina ve ihaleyi sonuçlandirip sonuçlandirmamaya yetkilidir.
Aile nüfusu, dul, engelli, evde yatalak hasta bulunmasi, çocuklarin gelir getirici bir iste çalisip çalismamasi, aile bireylerinin sahip oldugu araç ve diger varliklar, gazi, sehit es ve çocuklari ile benzer özel durumlari olanlara belediye encümeni tarafindan kiymet takdir komisyonu tarafindan belirlenen miktar üzerinden baskaca sart aranmaksizin arsa ve konut tahsis edilebilir.

Kisitlama
Madde 18 — Bir kisiye birden fazla arsa ve konut tahsis edilemez, kiraya verilemez. Tahsis sartlarini tasimadiklari sonradan anlasilanlarin tahsisi iptal edilir. Bu sekilde tahsisi iptal edilenler ile taksitli ödeme sartlarina uymadiklari için tahsisi iptal edilenlere bir daha tahsis yapilmaz.
Yaniltici beyanda bulunmak suretiyle arsa ve konut tahsisinden yararlandigi tespit edilenler hakkinda Cumhuriyet Bassavciligina suç duyurusunda bulunulur.
Taksitle arsa, konut ve isyeri tahsis edilmesi veya satilmasi halinde, tapu üzerine ipotek konulur ve borcun tamami ödenmeden ipotek kaldirilmaz.

Sözlesme düzenlenmesi
Madde 19 — Arsa, konut ve isyeri tahsis ve satislari ile konut kiralanmasinda ilgili kisiler veya kooperatif arasinda, tahsis veya satis sartlari, arsa, konut ve isyerlerinin kullanim sartlari, tahsis ve satisin taksitle yapilmasi halinde taksitlerin ödeme süresi ve vade farki, zamaninda ödenmeyen taksitlere uygulanacak gecikme faizi ile tahsis veya satisin iptal edilmesi ve diger hükümler bir sözlesme ile düzenlenir.

Geri ödeme
Madde 20 — Tahsis ve satisin iptali durumunda, o güne kadar tahsil edilen arsa bedeli ile baslanip da bitirilmeyen konut ve isyerlerinin kiymet takdir komisyonunca belirlenen degeri üç yil içinde ilgililere ödenir. Ancak bu sekilde geri ödemelerde faiz, zam ve benzeri ilave yapilmaz.

Yeniden degerleme
Madde 21 — Arsa ve konutlarin tahsis, kiralama ve satislarinda pesinat alindiktan sonra kalan borç miktari her yil bir önceki yilin tüketici fiyat endeksi ile çarpilarak yeniden degerlemeye tabi tutulur.

Ilan
Madde 22 — Uygulamada açiklik ve rekabetin saglanmasi için, 2886 sayili Devlet Ihale Kanununa tabi olmayan tahsis, kiralama ve satislarda arsa, konut ve isyerlerinin yeri, büyüklügü, tahsis ve satis sartlari, müracaat yeri ve süresi, bedeli, ödeme plani, vade farki ve gecikme faizi, kullanim kosullari, tahsisin iptal sartlari ve diger hususlar son müracaat gününden en az on bes gün önceden belediyenin internet sitesinde, ilan panolarinda ve uygun görülecek diger vasitalarla ilân edilir.

Büyüksehirlerde uygulama
Madde 23 — Büyüksehir belediyesi sinirlari dahilinde arsa, konut ve isyeri üretilmesi, tahsisi, kiralanmasi ve satisina iliskin görev ve yetkiler 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayili Büyüksehir Belediyesi Kanunun 7 nci maddesinin birinci fikrasinin (e) bendi hükmünce büyüksehir belediyeleri tarafindan yerine getirilir.

Yönetmelik
Madde 24 — Belediyeler, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayili Imar Kanunu ve bu Kanuna dayanilarak çikarilan yönetmelikler ile bu Yönetmelik hükümlerine aykiri olmamak kaydiyla arsa, konut ve isyeri üretimi, tahsisi, satisi ve kiralanmasina iliskin diger hususlari belediye meclisi karari ile çikaracaklari yönetmelikle düzenlerler.

Yürürlük
Madde 25 — Bu Yönetmelik yayimi tarihinde yürürlüge girer.

Yürütme
Madde 26 — Bu Yönetmelik hükümlerini Içisleri Bakani ile Bayindirlik ve Iskan Bakani yürütür.

Detaylı bilgi için [email protected]

[email protected]

Evren Özmen

Başlık Site yönetiminin kapıcıya yaptığı ödemelerin gelir vergisinden istisna edilmesi, diğer çalışanların istisna kapsamında olmaması hk.
Tarih 13/10/2014
Sayı 60757842-GVK 94/5-20
Kapsam

T.C.

VAN VALİLİĞİ

Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

Sayı

:

60757842-GVK 94/5-20

13/10/2014

Konu

:

Gelir Vergisi Tevkifatı

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ile … Vergi Dairesinde … vergi sicil numarasında muhtasar beyanname yönünden kayıtlı mükellef olduğunuzu, … İş Merkezi Site Yönetimi işi ile iştigal ettiğinizi ve işçi stopajı ve serbest meslek makbuzu yönünden 2012 yılı 3 üncü döneminden itibaren … Vergi Dairesine stopaj yönünden beyanname verip stopaj vergisi ödediğinizi belirterek, doğal gazlı olan iş merkezinizde yalnızca temizlik işleri için çalıştırdığınız bir işçiden dolayı, Danıştay 4. Dairesinin tevkifat yapılmaması yönünde vermiş olduğu 1999/1368 Esas, 2000/133 Karar no.lu kararının göz önünde bulundurularak tevkifat yapılıp yapılamayacağı konusunda görüş talebinde bulunulmuştur.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 61 inci maddesinde, “Ücret, işverene tabi ve belirli bir işyerine bağlı olarak çalışanlara hizmet karşılığı verilen para ve ayınlar ile sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaatlerdir.” hükmüne yer verilmiş ve aynı Kanunun 23/6 ncı maddesinde de “Hizmetçilerin ücretleri (Hizmetçiler özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, apartmanlarda ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde orta hizmetçiliği, süt ninelik, dadılık, bahçıvanlık, kapıcılık gibi özel hizmetlerde çalıştırılanlardır.) (Mürebbiyelere ödenen ücretler istisna kapsamına dahil değildir.)” nin gelir vergisinden istisna edileceği hükme bağlanmıştır.

Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında ise kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçilerin maddenin 1-15 numaralı bentlerinde sayılan ödemeleri nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları belirtilmiştir.

Buna göre, tevkifat uygulamasında “sair kurum” olarak değerlendirilen site yöneticiliklerine bağlı olarak çalıştırılan kapıcıya yapılan ödemelerin gelir vergisinden istisna edilmesi, ancak, istisna kapsamında olmayan ve ücretli olarak çalıştırılanlara yapılan ödemelerden ise vergi tevkifatı yapılması gerekmektedir.

Ayrıca, üçüncü şahıslar hakkında verilen söz konusu Danıştay kararı ve yargı organlarınca verilen diğer kararlar şahsına, olayına ve dönemine münhasır olduğundan, mahkeme kararlarına göre diğer şahıslar hakkında işlem yapılması mümkün bulunmamaktadır. Bu nedenle, iş yeri site yöneticiliğinize bağlı olarak çalıştırılan işçiye yapılan ödemelerden vergi tevkifatı yapılması gerekmektedir.

1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu`nun 16/3. maddesi ve anasözleşmenin 14/2. maddesi hükümlerine göre, yönetim kurulunun ihraç kararına karşı genel kurula itiraz edilmiş ise, artık yönetim kurulunun ihraç kararına karşı iptal davası açılamaz. Dava, genel kurul kararına karşı ve tebliğden itibaren üç ay içinde açılmalıdır. Zira, aynı hükümde, itiraz üzerine genel kurulca verilecek karara karşı itiraz davası hakkının saklı olduğu hüküm altına alınmıştır.

Mahkemece, yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamına göre; davacının dava konusu kooperatifte eşi ile birlikte 1/2 oranında müşterek malik olduğu, bu nedenle kooperatif ortağı olduğu, kooperatif bilançosunun gerçeği yansıtmadığı, daha önce iptal edilen genel kurulda seçilen yönetim kurulu üyelerinin aynen seçilmesinin dahi genel kurulun iptalini gerektirdiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.