by kooperatifdanismanikemalozmen

Toplu yapı yönetim planı intibak

Nitekim Kanun’un 70. maddesinin gerekçesinde, geçiş dönemine ilişkin yönetim planı değişikliklerinin kat malikleri kurulu kararıyla, uyarlama niteliğinde olmayan ve sonradan yapılan yönetim planı değişikliklerinin ise temsilciler kurulunun 4/5 çoğunluğunun kararı ile yapılabileceği öngörülmüştür. Bu sebeple toplu yapı temsilciler kurulunun karar nisabının hesaplanmasında, değişikliğe onay veren kurul üyelerinin tümünün temsil ettiği (temsil ettikleri bloklardaki kat maliklerinin ayrı ayrı 4/5 oranı değil) kat maliklerinin, toplu yapıdaki tüm kat maliki sayısının beşte dördü oranında olup olmadığına bakmak gerekmektedir.

by kooperatifdanismanikemalozmen

Toplu Yapı nedir ? Yönetim planı nasıl değiştirilir ?-MALİ MÜŞAVİR EVREN ÖZMEN

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu toplu yapılara ilişkin özel düzenlemeler içermekte olup, Kanun’un 66. maddesine göre toplu yapı; bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade etmektedir.

by kooperatifdanismanikemalozmen

Proje Tadilatı durumunda yeni bağımsız bölüm kazanılıyor ise yapılacak işlem nedir ?- MALİ MÜŞAVİR EVREN ÖZMEN

III- Bağımsız bölüm ilavesi:

Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:

a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;

b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;

c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;

Şarttır.

by kooperatifdanismanikemalozmen

Kooperatiflerde yönetim kurulu üyesi istifa eder ise yedek üyeyi kimin çağırması gerekmektedir-MALİ MÜŞAVİR EVREN ÖZMEN

 

Üyeliğin Boşalması :
Madde 47- Yönetim kurulu üyeleri, istifa etmek suretiyle her zaman çekilebilirler.
Herhangi bir sebeple yönetim kurulu üyeliğinin boşalması halinde, yönetim kurulunca aldıkları oy

sırasına göre yedek üyeler çağrılır. Eşit oy alanlar arasında kura çekilir.

Yönetim kurulu toplantı nisabını kaybederse boşalan yönetim kurulu üyeliklerine denetim kurulu tarafından geciktirilmeksizin yeteri kadar yedek üye çağrılır.

Yedek üyelerle de yönetim kurulunun tamamlanamaması halinde, eğer yönetim kurulu toplantı nisabını kaybetmemişse, Türk Ticaret Kanunu’nun 315’inci maddesinin birinci fıkrasına göre hareket olunur. Yönetim kurulu toplantı nisabının altına düşmüşse, denetim kurulu tarafından seçimler yapılmak üzere derhal genel kurul toplantıya çağrılır.