Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için, ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş olması ya da anılan yasanın 17. maddesinde açıklandığı üzere kat irtifakı kurulmuş olup, yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin 2/3`nün fiilen kullanılmaya başlanılmış olması gereklidir. Her iki halde de , yapı veya yapıların tek bir parsel üzerinde bulunması zorunludur.