Kooperatife borcunu ödemeyen ortaklara gönderilecek ihtarname örneği
KEMAL ÖZMEN- |

İhtarname

– Keşideci …………: S.S. ……………………..Yapı Kooperatifi
Adresi …………………………………..

-Muhatap …………: Ortağın adı, Soyadı ve kooperatifte
mevcut en son bilenen adresi

-İhtarın Konusu ..: Birikmiş toplam ……………………… TL
borcunuzu ödemeniz hakkında

-Açıklama ………: Kooperatif genel kurullarınca alınan kararlara göre ……/……/…….. tarihine kadar ……………………………-TL Toplam borcunuzun olduğu hesaplanmıştır.

İşbu borcunuzu ihtarnamemizin tebliğini müteakip 10 gün içinde ödemeniz gerekmektedir. Aksi halde Kooperatif Anasözleşmenin 14/2 ve Kooperatifler Yasasının 16 ve 27. maddesine göre ortaklıktan çıkarılacağınızı ihbar ve ikaz ederiz.

Yönetim Kurulu

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=T8_jyaeDcHQ?list=PLlETUJ3iQ-NLwl8q6kQnmuZiiZ8nUUbxa&w=560&h=315]

Hata: İletişim formu bulunamadı.

Kooperatiflerde ortaklık hakkı ile mülkiyet hakkı ayrı ayrı devredilebilir mi ?:
KEMAL ÖZMEN- |

Kooperatiflerde ortaklık hakkı ile mülkiyet hakkının beraber veya ayrı ayrı devredileceği anasözleşmenin ilgili maddelerindeki hükümlere göre farklılık gösterebilir

Kiracının ödemediği aidatlardan işyeri sahibinin sorumlu olduğu hususu:
KEMAL ÖZMEN- |

1-Kiracının ödemediği aidatlardan işyeri sahibinin sorumlu olduğu hususu:
Herne kadar kuruluşumuzun hukuki statüsü küçük sanayi sitesi yapı kooperatifi olmakla birlikte, kooperatifin sorumluluğunda inşaatı gerçekleştirilen işyerlerinin ortaklar adına tapu tescili yapılarak site işletmeye açılmıştır. Bu nedenle sitemizde kooperatifler mevzuatı ile birlikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu kanunun 12. Ve 28.maddelerine göre hazırlanarak tapuya tescil edilen site yönetim planı hükümlerinin de gözönünde tutulması, dolayısıyla uyulması zorunlu bulunmaktadır.

Aidatlarla ilgili 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. ve Site Yönetim Planımıza göre kiracının ödemediği aidatlardan işyeri sahibi sorumludur. Bu nedenle işyerini kiraya veren ortaklarımızın kiracılarının aidatları ödeyip ödemediğini, ödemedi ise, ödemesinin sağlanmasını, aksi halde, kendisinin ödemek zorunda kalacağını bilmesi gerekmektedir.

13.04.2011 Tarihinde yayımlanan 6125 Sayılı kanunda Osb ve Kooperatifler kanununda değişikler olmuştur
KEMAL ÖZMEN- | 6125 SAYILI KANUN

24/4/1969 tarihli ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanununa aşağıdaki ek madde eklenmiştir.

“Bağdaşmayan görevler

EK MADDE 3 – Kooperatifler ve üst kuruluşlarının yönetim kurulu üyeleri ve denetçileri; bu kooperatiflerin ve üst kuruluşlarının hissedarı oldukları şirketlerde, katıldıkları vakıflarda ve diğer teşekküllerde yönetim kurulu üyesi veya denetçi olamazlar, personel olarak yahut başka bir şekilde ücretli görev alamazlar.

Birinci fıkrada belirtilen diğer görevleri bulunmasına rağmen kooperatif ve üst kuruluşlarında yönetim kurulu üyesi veya denetçi olarak seçilenler, seçildikleri tarih itibariyle diğer görevlerinden ayrılmak zorundadırlar. Bu görevlerinden ayrılmayanların yönetim kurulu üyeliğine veya denetçiliğe seçilmelerine ilişkin işlemler hükümsüzdür. Seçildikten sonra birinci fıkradaki diğer görevleri edinen kooperatif ve üst kuruluşlarının yönetim kurulu üyeleri ve denetçilerinin sonradan edindikleri görevlere ilişkin seçilme veya görevlendirme işlemleri ile sözleşmeler de hükümsüzdür. Yönetim kurulu üyeliğine veya denetçiliğe seçilme işlemleri bu şekilde hükümsüz olanların yerlerine yedekleri çağrılır.

Kooperatifler ve üst kuruluşlarının yönetim kurulu üyeleri ve denetçilerinin fiilen bu görevleri yürüttükleri dönemde; bunların eş ve ikinci derece dâhil kan ve kayın hısımları, bu kooperatifler ve üst kuruluşları ile % 50’den fazla hissedarı oldukları şirketlerde, katıldıkları vakıflarda ve diğer teşekküllerde yönetim kurulu üyesi veya denetçi olamazlar, personel olarak veya başka bir şekilde ücretli olarak işe alınamazlar.

Bu madde hükümlerine aykırı uygulamalar denetçiler tarafından araştırılır.

Birinci fıkraya aykırı olarak görev yapmakta olanlar, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay içerisinde bu görevlerinden sadece birisini tercih ederek diğerlerinden ayrılırlar. Süresi içerisinde tercihte bulunmayanların seçilmiş oldukları kooperatif veya üst kuruluşlarındaki yönetim kurulu üyeliği veya denetçilik görevleri dışındaki diğer görevlerinin tamamı kendiliğinden sona erer.”

MADDE 19 – 12/4/2000 tarihli ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 8 – Bu maddenin yürürlük tarihinden önce mer’i plana göre yapılaşan sanayi tesislerinin bulunduğu alanlar için, bu maddenin yürürlük tarihinden itibaren bir yıl içerisinde yapılan başvuruların, valilikçe uygun görülmesi halinde; hazırlanan gerekçe raporuna istinaden 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca plan onama yetkisi bulunan idarelerle alanın özelliklerine göre ilgili kurumların katılımıyla, vali başkanlığında oluşturulacak olan ıslah komisyonunun belirlediği ıslah şartları ve süresinin Bakanlık tarafından uygun görülmesi ile söz konusu alanlar OSB olarak değerlendirilebilir. Bakanlık, OSB yer seçimi komisyon üyesi olan kurum ve kuruluşlardan alacağı görüşler doğrultusunda OSB sınırlarını belirler.

Tespit edilen ıslah şartları çerçevesinde, tüzel kişilik kazanan OSB’lerde, bu Kanunla getirilen tüm izin ve ruhsat yetkileri, ıslah çalışmaları tamamlanıncaya kadar genel mevzuat hükümlerine göre yürütülür. Süresi içinde ıslah şartlarını tamamlamayanlar OSB niteliklerini kaybederek sicilden terkin edilir.

Bu maddenin yürütülmesine ilişkin usul ve esaslar OSB Uygulama Yönetmeliğinde belirlenir.”

MADDE 20 – 4562 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 9 – İl ve ilçelerin sosyoekonomik durumları dikkate alınarak OSB’lerdeki parsellerin tamamen veya kısmen bedelsiz tahsisleri Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenir.

Buna göre;

a) Bakanlık kredisi kullanan organize sanayi bölgelerindeki tahsis edilmemiş parseller, organize sanayi bölgesinin yetkili organlarının karar almaları halinde en az on kişilik istihdam öngören yatırımlara girişen gerçek veya tüzel kişilere tamamen veya kısmen bedelsiz olarak tahsis edilebilir. Bu durumda tahsis edilen parselin değeri, Bakanlık tarafından organize sanayi bölgesine verilen kredi geri ödemesinden mahsup edilir. Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce gerçek ve tüzel kişilere bedelli olarak tahsis edilmiş parseller için ödemeler durdurulur ve kalan meblağ Bakanlık tarafından organize sanayi bölgesine verilen kredi geri ödemesinden mahsup edilir. Parsellerin mahsup işlemlerine esas değeri, Hazine Müsteşarlığının uygun görüşü alınmak suretiyle Bakanlıkça her organize sanayi bölgesi için tespit edilecek yılı metrekare fiyatı üzerinden hesaplanır.

b) Bakanlık kredisi kullanmamış ya da kredi borcunu ödemiş olan organize sanayi bölgelerinden de yetkili organlarının karar almaları halinde, en az on kişilik istihdam öngören yatırımlara girişen gerçek veya tüzel kişilere tamamen veya kısmen bedelsiz olarak parsel tahsisi yapılabilir. Bu durumda tahsis edilen parselin değeri, organize sanayi bölgesi tüzel kişiliğine Hazinece ödenir. Ödemeye esas parselin değeri, Hazine Müsteşarlığının uygun görüşü alınmak suretiyle Bakanlıkça her organize sanayi bölgesi için tespit edilecek yılı metrekare fiyatı üzerinden hesaplanır.

Yatırımcının bu madde kapsamında belirlenen şartlara uymadığının veya mücbir sebepler hariç öngörülen sürede yatırımın tamamlanmadığının tespiti halinde, herhangi bir yargı kararı aranmaksızın parsel tahsisi iptal edilir. Bu durumda taşınmazın üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin organize sanayi bölgesi tüzel kişiliğine intikal eder, bundan dolayı adına tahsis yapılan kişiler veya üçüncü kişilerce herhangi bir hak ve talepte bulunulamaz. Ancak, öngörülen sürede yatırımın en az yüzde ellisinin gerçekleştirilmesi halinde yatırımın bedeli, yeni yatırımcı tarafından önceki yatırımcıya ödenir. Bu ödeme, organize sanayi bölgesi tüzel kişiliğince sağlanır. Yukarıda belirtilen en az on kişilik istihdam şartı Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgelerinde aranmaz.

İbra, kelime anlamı itibariyle aklama, temize çıkarma anlamına gelmektedir.
Kooperatif ortaklarından gelen şikâyet dilekçelerinin muhteviyatından, yapılan denetimlerden ve çeşitli toplantılarda kooperatif ortakları ile yapılan görüşmelerden gerek ortakların gerekse kooperatif yönetici ve denetçilerinin ibra konusuyla ilgili yeterli bilgi birikimine sahip olmadıkları anlaşılmıştır.
Aslında ibra konusuyla ilgili toplumda genel olarak bir bilgi eksikliğinin bulunduğu da bir gerçektir. Kooperatiflerin, şirketlerin, derneklerin ve hatta spor klüplerinin genel kurul toplantılarından sonra ibra ilgili olarak akıllarda soru işaretleri kalmaktadır.

YENİ 1163 SAYILI YASA DEĞİŞİKLİĞİ

Madde 9 – 1163 sayılı Kanunun 24 üncü maddesinin başlığı aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve maddenin sonuna aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
“1. Bilgi edinme hakkı, bilanço ve e-kooperatif veri tabanı:”
“Bu Kanuna göre kurulan tarımsal amaçlı kooperatifler hariç olmak üzere kooperatifin tanıtım, sicil, kuruluş, adres, genel kurul ve tasfiye bilgileri, yönetim, denetim ve tasfiye kurulları ile personelleri hakkındaki bilgiler, ortaklara ilişkin hukuki ve mali bilgiler ile ortaklığa giriş ve ayrılışın kesinleştiği tarihlere göre düzenlenen ortaklar listesi, kooperatifin bilanço ve mali tablolarına ilişkin bilgileri, genel kurul toplantılarına ilişkin çağrı işlemleri ve kooperatif işlemlerine karşı güven tesis etmek ve kurumsal yönetim ilkelerini hakim kılmak için gerekli görülen diğer bilgiler ilgili Bakanlıkça çıkarılan yönetmelik hükümleri doğrultusunda elektronik ortamda değerlendirilebilecek şekilde kooperatifi temsile yetkili kimselerce ilgili Bakanlığın e-kooperatif veri tabanına kaydedilir.
İlgili Bakanlık, kooperatif türleri itibariyle kooperatif hesapları, ortak sayısı, ortakların yükümlülüklerini yerine getirmesi ve buna istinaden yönetim kurulunca yapılan işlemlere ilişkin bilgilerin, tüm ortaklara belirli periyotlarla duyurulması zorunluluğunu getirmeye ve bu duyuruların ne şekilde yapılacağını belirlemeye yetkilidir.
İlgili Bakanlıkça istenen bilgi ve belgeleri, görüntü veya başkaca bir veri taşıyıcısı aracılığıyla ibraz eden kooperatif, giderleri kendisine ait olmak üzere, o belgelerin okunabilmesi için gerekli olan yardımcı araçları kullanıma hazır bulundurmakla yükümlüdür; icap ettiği takdirde belgeleri, giderleri kendisine ait olmak üzere bastırır ve yardımcı araçlara ihtiyaç duyulmadan okunabilen kopyalarını sunar.
Kooperatiflerce e-kooperatif veri tabanına girilen bilgilerin gizlilik ve paylaşım esasları ile yapılacak işlemlerin süresi dördüncü fıkrada zikredilen yönetmelikle düzenlenir.
Bu maddede ve bu madde hükümleri doğrultusunda çıkarılan yönetmelikte belirtilen yükümlülüklere aykırı davranan yönetim kurulu üyelerinin her biri hakkında ayrı ayrı olmak üzere 500 YTL idari para cezası uygulanır. Bu idari para cezası ilgili Genel Müdür tarafından verilir. Fiilin bir yıl içinde tekrarı halinde her tekrar için idari para cezası miktarının iki katı olarak uygulanır. Bu madde kapsamında verilecek cezalarda 5326 sayılı Kabahatler Kanunu hükümleri uygulanır.”
Madde 10 – 1163 sayılı Kanunun 25 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“2. Defter ve belgelerin incelenmesi ve sır saklama yükümlülüğü:
Madde 25 – Kooperatifin defter ve belgeleri ile işlem ve hesaplarının, genel kurulun kararı veya yönetim kurulunun yazılı izni ile belirlenen kapsam ve sürede ortaklarca incelenmesi yahut bu hususlara ilişkin bilgilerin e-kooperatif veri tabanı veya kooperatifin web sitesinde yayınlanmak suretiyle ortaklara bilgi verilmesi mümkündür.
Kooperatifin defter ve belgeleri ile işlem ve hesaplarının, bağımsız denetçiler tarafından incelenmesi için genel kurulca karar verilmesi veya dörtten az olmamak üzere genel kurula katılanların en az 1/10’unu oluşturan azlığın inceleme yapılması yönünde oy kullanması gerekir. İncelemenin azlığın oyu üzerine yapılması halinde bağımsız denetçi azlık tarafından seçilir ve masrafları da azlık tarafından karşılanır.
Bağımsız denetçi tarafından düzenlenen raporun görüşülmesi için, yapılacak ilk genel kurul gündemine yönetim kurulunca madde konulur.
Ortaklar ne suretle olursa olsun öğrenmiş oldukları kooperatife ait iş sırlarını, sonradan ortaklık hakkını kaybetmiş olsalar dahi belirli bir süre ile sınırlı olmaksızın gizli tutmak zorundadırlar. Bu zorunluluğa uymayan ortaklar meydana gelecek zararlardan kooperatife karşı sorumludurlar. Kooperatifin tazminat isteme hakkı saklıdır.”
Madde 19 – 1163 sayılı Kanunun 54 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Madde 54 – Ortak sayısı 1.000’den fazla olan kooperatiflerde, anasözleşmelerinde şekil ve şartları belirtilmek kaydıyla:
1. Genel kurul kararlarının hepsinin veya bir kısmının, ortakların oylarını mektupla veya Internet aracılığıyla bildirmeleri suretiyle alınması,
2. Ortakların gruplara ayrılarak verecekleri kararlarla tespit edecekleri talimat gereğince oy vermek üzere kendi aralarından seçecekleri temsilciler topluluğu,
Genel Kurul sayılır.
Mektupla veya internet aracılığıyla oy bildirme halinde, oylar bakanlık temsilcisi tarafından incelenir ve genel kurul divanı tarafından muhtevanın neden ibaret olduğu tesbit edilerek tutanağa yazılır. Hazır bulunanlar tarafından imza edilen tutanağa göre verildiği anlaşılan karar yürürlüğe girer.
Grup temsilcileri genel kurulunda, her temsilci temsil ettiği ortakların sayısı kadar oya sahiptir.
Anasözleşmede aykırı hüküm bulunmadıkça, grup toplantılarında karar alınabilmesi ve genel kurula katılacak temsilcilerin seçiminin yapılabilmesi için o grubu teşkil eden ortakların yarıdan fazlasının asaleten veya vekaleten toplantıda hazır bulunmaları şarttır.
Temsilciler topluluğu, ortaklar tarafından seçilmiş olan en az 50 temsilci ve aynı sayıda yedeklerinden oluşur. Kaç ortağa bir temsilci düştüğü, temsilcilerin seçilme şekil ve şartları, yetki ve görevleri ile görev süreleri anasözleşmede gösterilir.
Seçilen temsilcilerin ve yedeklerinin bir listesi ortaklar tarafından incelenmek üzere 15 gün süreyle kooperatifin merkezinde ve varsa şubelerinde asılır ve ilan olunur.
Bu Kanun kapsamındaki, ortak sayısı 1000’den fazla olan tarımsal amaçlı kooperatiflerde, kooperatif ortaklarının bulunduğu her muhtarlık bölgesinde her 100 ortak ve katlarında bir asil ve bir yedek olmak üzere dört yılda bir temsilci seçilir. Kooperatif genel kurulları temsilciler vasıtasıyla gerçekleştirilir.”
Yürürlük
Madde 45 – Bu Kanunun 37 nci maddesi hükümleri Kanunun yayımlandığı tarihten bir yıl sonra, e-kooperatif veri tabanına ilişkin hükümler ile 44 üncü madde ilgili yönetmeliğin yayımlandığı tarihte ve diğer hükümleri yayımlandığı tarihten altı ay sonra yürürlüğe girer.

Kooperatife ortak olmak isteyen tüzel kişilerin izlemesi gereken süreç
KEMAL ÖZMEN- |

Limited şirketlerin ortaklık hakkı (pay devri) için:

1-Ortaklar kurulu kararı (limited şirketin sözleşmesinde görülen bütün ortakların imzasını taşıması kaydıyla), (bu karar ilk ortak olurken ve ortaklık devri sırasında ibraz edilecektir.)

2-İmza sirküleri,

3-Ticaret Sicilden yetki belgesi,

4-Şirket temsilci belgesi.

olmalı ve devir talep dilekçesine bu belgeler eklenerek istekte bulunulmalıdır.

Bu belgeler tamamlandıktan sonra yönetim kurulu kararı alınmalıdır.