İÇİNDEKİLER
İKİNCİ CİLT
VII-Yedinci Bölüm ……..: ARSA
I-Açıklama ve uygulama ……………………………………: 13
II-Kooperatifler Yasası ………………………………………: 16
III-Kooperatif Anasözleşmesi ………………………………..: 17
IV-İlgili Yargıtay Kararları ………………………………….: 18
V- Diğer ilgili mevzuat ve kaynak …………………………..: 22
A) Arsa Ofisi Kanunu …………………………………………: 22
B) 775 sayılı Gecekondu Önleme Bölgesi Kanunu ..: 32
C) 4916 sayılı Kanunun ilgili maddeleri ………………..: 51
D) Medeni Kanun …………………………………………: 53
E) Borçlar Kanunu …………………………………………….: 54
F) Tapu Kanunu ……………………………………………..: 55
G) Noterlik Kanunu ………………………………………….: 57
H) Tapu ve Kadastro ile Bakanlık Yazıları …………….: 58
İ) Görüş ve Öneriler ………………………………………….: 71
VIII-Sekizinci Bölüm ……..: İHALE VE TEMİNAT
1-İhale ………………………………………………………….: 75
a) İhale yöntemleri ……………………………………….: 77
b) İhale çalışmaları ……………………………………….: 78
2- Teminat ………………………………………………………: 80
a) Teminat alma nedenleri …………………………….: 80
b) Teminat olarak alınacak değerler ………………..: 81
c) Teminat çeşitleri ve oranları ………………………: 82
d) Teminat alma zamanları ……………………………: 82
e) Kesin teminatın artması …………………………….: 83
f) Kesin teminatın geri verilme koşulları ………….: 83
II-Kooperatifler Yasası ………………………………………….: 85
III-Kooperatif Anasözleşmesi ……………………………….: 86
IV- Görüş ve öneriler ……………………………………………: 87
IX-Dokuzuncu Bölüm …: İNŞAAT
I-Açıklama ve uygulama ………………………………………: 91
1-İnşaat …………………………………………………………..: 91
a) İnşaat sözleşmesinin hazırlanması ……………..: 91
b) İnşaat sözleşmesinin unsurları ……………………: 92
c) Sözleşmenin şekli ve tarafları …………………….: 93
d) Yüklenicinin borçları ………………………………….: 94
– Kooperatif inşaatının dürüstlükle yapılması ..: 94
– Kooperatif inşaatının özenle yapılması ……….: 94
– Yüklenicinin işi bizzat kendisinin yapması
veya kendi yönetimi altında yaptırılması …….: 95
– Yüklenicinin kaliteli inşaat malzemesi
kullanması ………………………………………………: 96
– Yüklenicinin çalışma araçlarını ve aletlerini
sağlama borcu ………………………………………..: 97
– Yüklenicinin işe zamanında başlama ve
bitirme borcu …………………………………………: 97
– Yüklenicinin sözleşmeye uyma borcu ……….: 99
– Yüklenicinin projeyi uygulama borcu ………..: 99
– Yüklenicinin teslim borcu ………………………..: 99
– Yüklenicinin bozukluklara karşı sağlama
borcu ……………………………………………………: 100
e) Kooperatifin borçları …………………………………: 101
– İşyeri teslim borcu …………………………………: 101
– Ücret ödeme borcu …………………………………: 101
– Kredi alma koşullarının yerine getirilmesi
ve erken alınması borcu ………………………….: 103
– Yükleniciye rahat çalışma ortamı
hazırlama borcu …………………………………….: 103
– Yapılan işleri teslim alma borcu ………………..: 103
f) Hakedişlerin düzenlenmesi …………………….….: 103
– İmalat ……………………………………………………: 103
– İhzarat ………………………………………………..…: 103
– Fiyat Farkları ………………………………………..…: 104
– Nakliye ……………………………………………….…: 104
g) İnşaat yapım yöntemleri ……………………………: 104
II-Kooperatifler Yasası ……………………………………….…: 106
III-Kooperatif Anasözleşmesi …………………………………: 107
IV-İlgili Yargıtay Kararları ………………………………………: 110
V- Diğer ilgili mevzuat ……………………………………….…: 158
A) Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi ………………..: 158
B) Emanet Usulü Kooperatif İşlerine Ait Yönetmelik .: 207
C) Borçlar Yasası ………………………………………………: 214
X-Onuncu Bölüm ………: ŞEREFİYE VE DAĞITIM
I-Açıklama ve uygulama ……………………………………..: 225
1-Şerefiye ……………………………………………………….: 225
– Konutların yada işyerlerinin site içindeki yeri …: 226
– Konutların yada işyerlerinin yapı durumu ………: 226
– Konutların yada işyerlerinin diğer özellikleri ……: 226
2-Şerefiye Komisyonu ………………………………………: 227
3-Şerefiye raporunun hazırlanması ……………………: 228
4-Şerefiye raporuna yapılan itiraz ……………………….: 230
5-Geçici maliyetin belirlenmesi ………………………….: 231
6-İşyeri kesin maliyetlerinin belirlenmesi …………….: 232
7- Dağıtım (Kur’a ve/veya Tercihli Tahsis) …………..: 233
II-Kooperatifler Yasası ………………………………………….: 235
III-Kooperatif Anasözleşmesi …………………………………: 236
IV-İlgili Yargıtay Kararları ……………………………………: 239
V-Yapı kooperatifleri Kur’a Yönetmeliği ………………….: 255
XI-Onbirinci Bölüm ……: FERDİLEŞME, FESİH VE
TASFİYE
I-Açıklama ve uygulama ……………………………………….: 261
1-Ferdileşme …………………………………………………..: 261
– Ferdileşme çalışmaları ……………………………………: 262
2-Tasfiye …………………………………………………………: 264
3- Ortaklık-Mülkiyet İlişkisi ………………………………..: 265
II-Kooperatifler Yasası …………………………………………: 268
III-Kooperatif Anasözleşmesi ……………………………….: 273
IV-İlgili Yargıtay Kararları ………………………………………: 277
V- Bakanlık Yazıları ……………………………………………..: 292
XII-Onikinci Bölüm ……: YAPI KOOPERATİFLERİNİN
İŞLETME KOOPERATİFİ
OLARAK AMAÇ VE TÜR
DEĞİŞTİRMESİ
I-Açıklama ve uygulama ……………………………………..: 299
1-İşletme Kooperatifi …..…………………………………..: 299
2- İşletme kooperatifi olarak tür değişikliği
yapılma gerekçesi ………………………………………..: 301
3- İşletme kooperatifinin yararları ve mahsurlu
yönleri ………………………………………………………..: 302
a) Yararları …………………………………………………..: 302
b) Mahsurları ………………………………………………..: 303
4- İşletme kooperatifleri ile kat mülkiyet yasasına
(site yönetim planına) göre oluşan site
yöneticiliğinin farkları …………………………………….: 304
5- İşletme kooperatifi olarak amaç ve tür değişikliğinde
yapılacak iş ve işlemler ………………………………….: 306
6- İşletme Kooperatifi Anasözleşmesi ………………..: 311
XIII-Onüçüncü Bölüm ..: YAPI KOOPERATİFLERİNİN
ANONİM ŞİRKET OLARAK
AMAÇ VE TÜR DEĞİŞTİRMESİ
I-Açıklama ve uygulama ………………………………………: 349
1-Anonim Şirket ………………………………………………: 349
2- Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın kooperatiflerin
anonim şirket olarak nev’i değiştirmesinde
yerine getirilmesini istediği iş ve işlemler …………..: 352
3- Anonim şirket anasözleşmesinin hazırlanması ….: 366
4- Bakanlıktan izin alınması ………………………………: 367
5- Kooperatif sermayesinin anonim şirket
sermayesine uyarlanması ……………………………..: 369
6- Kooperatifin A.Ş.’ye dönüşmesinin vergisel
ve mali yönü …………………………………………………: 369
– Anonim Şirket Anasözleşmesi ………………………….: 373
XIV-Ondördüncü Bölüm : KOOPERATİF-OSB İLİŞKİSİ
– Kooperatif-OSB İlişkisi ……………………………………: 387
XV-Onbeşinci Bölüm ……….: TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM
PLANI
I-Açıklama ve uygulama ……………………………………….: 13
1-Genel Bilgi ……………………………………………………: 393
2-Kat Mülkiyeti Yasasına göre yönetim planı ………..: 395
3-Toplu Yapı Site Yönetim Planının Hazırlanması ….: 397
4-Toplu Yapı Site Yönetim Planının Kapsamı ………: 399
– Bağımsız bölümlerin yönetim tarzı ……………..: 400
– Bağımsız bölümlerin kullanma maksat ve şekli : 400
– Yönetici ve denetici ücretleri ……………………..: 400
– Diğer hususlar ……………………………………….: 401
5-Yapı kooperatiflerinin sorumluluğunda
inşaatı gerçekleştirilen konut yada işyerleri
için yönetim planı hazırlanmasında (iskan
veya işletme aşamasında) tercih edilecek
hukuki statünün dikkate alınması ……………….: 401
-Giderlere katılma ………………………………………: 404
-Yönetim planının değiştirilmesi ………………………: 407
II-Görüş ve Öneriler …………………………………………: 410
III-Konu ile ilgili Yasa Maddeleri ………………………..: 413
IV-Konu ile ilgili Yargıtay Kararları ……………………..: 416
V-Toplu Yapı Site Yönetim Planı ………………………..: 453