Konut yapı kooperatif ortağı olan kişilerin, kooperatifteki hissesini devir etmesi, Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. maddesinin 4 numaralı bendinde yer alan; “Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar” değer artışı kazançlarıdır, hükmüne istinaden gelir vergisine tabidir. Ancak kooperatif tarafından ortağına konut teslim edilmiş ise iktisap (yani edinme) tarihi önem arz etmektedir.

 

GVK. Mükerrer 80/16. maddesine göre, iktisap tarihinden itibaren 4 yıl (1.1.2007 tarihinden sonra iktisap edilenlerde 5 yıl) içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç, gelir vergisine tabidir.

 

Kooperatif ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis edilen gayrimenkuller “tahsis tarihinde”  “tapu tarihinde değil, evin tahsis tarihinde”, ortaklar tarafından edinilmiş sayılmaktadır.

 

Konutun fiilen teslimi veya kura çekilip evlerin dağıtıldığı tarih tahsis tarihi olarak kabul edilmektedir

 

Buna göre; kooperatiften edinilen gayrimenkulü, tahsis tarihinden itibaren 4 yıl (1.1.2007 tarihinden sonra tahsis edilenlerde 5 yıl) içinde satanlar, “değer artış kazancı” elde etmiş sayılmaktadırlar.

Bilgilerinize Sunarız

Saygılarımızla