İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, … Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi kimlik numarasılı mükellefi olduğunuz, Kooperatifinizin tapuda müşterek hissedarı olan arsa sahiplerine müteahhit şirket vasıtası ile yapılmakta olan konutların tesliminde fatura düzenleneceğini belirterek, bu durumda kurumlar vergisinden muaf olup olmayacağınız hususunda görüş isteminde bulunulmuştur.

Bilindiği üzere, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 4 üncü maddesini birinci fıkrasının (k) bendinde, tüketim ve taşımacılık kooperatifleri hariç olmak üzere, ana sözleşmelerinde sermaye üzerinden kazanç dağıtılmaması, yönetim kurulu başkan ve üyelerine kazanç üzerinden pay verilmemesi, yedek akçelerin ortaklara dağıtılmaması ve sadece ortaklarla iş görülmesine (Yapı kooperatiflerinin kendilerine ait arsalarını kat karşılığı vererek her bir hisse için bir iş yeri veya konut elde etmeleri ortak dışı işlem sayılmaz.) ilişkin hükümler bulunup, bu hükümlere fiilen uyan kooperatifler ile bu kayıt ve şartlara ek olarak kuruluşundan inşaatın bitim tarihine kadar yönetim ve denetim kurullarında, söz konusu inşaat işlerini kısmen veya tamamen üstlenen gerçek kişilerle tüzel kişi temsilcilerine veya Kanunun 13 üncü maddesine göre bunlarla ilişkili olduğu kabul edilen kişilere veya yukarıda sayılanlarla işçi ve işveren ilişkisi içinde bulunanlara yer vermeyen ve yapı ruhsatı ile arsa tapusu kooperatif tüzel kişiliği adına tescil edilmiş olan yapı kooperatiflerinin kurumlar vergisinden muaf oldukları hükme bağlanmıştır.

Konuyla ilgili olarak 1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin “4.13.1.4.3. Yapı kooperatiflerinde ortak dışı işlemler” ve “4.13.2. Yapı kooperatiflerinin muafiyetinde özel şartlar” başlıklı bölümlerinde detaylı açıklamalara yer verilmiştir.

İlgide kayıtlı Özelge Talep Formunuz ekinde yer alan arsa tapularının ve yapı ruhsatlarının incelenmesi neticesinde; arsa tapularının ve yapı ruhsatlarının belli bir hisse ile sahibi olduğunuz  anlaşılmıştır.

Yukarıda yapılan açıklamalara göre, yapı ruhsatları ve arsa tapuları Kooperatifiniz adına olmadığından Kooperatifinizin kurumlar vergisine tabi tutulması gerekir.

Bilgi edinilmesini rica ederim