634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 35. maddesi hükmüne göre esas olarak yönetim planında belirtilen görevleri yapacak yönetici, yönetim planında aksine hüküm bulunmamak koşuluyla bu maddede sıralanan görevleri de yerine getirmek zorundadır. Yöneticinin görevlerini düzenleyen ve genel yönetim işlerinin görülmesine dair Yasanın 35. maddesinde yöneticinin kat malikleri tarafından yetki verilmiş olsa da ana yapının aynını ilgilendiren geçit hakkının terkini istemi ile dava açabileceğine dair bir hüküm yoktur. Gerçekten; öne sürülen istek mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlı bulunan haklar arasındadır. Kat mülkiyetine geçilen taşınmazda malik, kat maliklerinin her biri olduğundan dava ancak kat malikleri tarafından doğrudan açılabilir. Mahkemece apartman yönetiminin kat maliklerinin mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlı bir davayı açma yetkisi ve görevi olmadığı gözetilerek geçit hakkı terkini istemine ilişkin davada, bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulan taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer alması zorunludur. Leh ve aleyhinde geçit hakkı tesis edilen tüm maliklerin zorunlu dava arkadaşı olmaları sebebiyle davada usulüne uygun olarak taraf teşkili sağlandıktan sonra davanın esasının incelenmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
Sayın Kemal ÖZMEN bey,ilk önce böyle bir site açtığınız için teşekkür ederim.Ben bir Kooperatif üyesinden daire satın aldım.Satın aldığımda kooperatif inşası devam etmekteydi.İnşaatı yapan kişi işini tamamlamadan koop. fes edildi. üyeler kendi imkanları dahilinde tamamlıyarak dairelerine oturdular. Asıl sorun da buradan sonra başlıyor.Şu an elimizde kat irtifakı tapuları var.Oturma iskanı alamamaktayız.Nedeni İnşaatı yapan kişinin sigorta pirim borçları yüzünden.Belediyemiz Müteahidin sigorta pirim borcu yüzünden iskan vermiyor. 17 Aralık 2009 tarihinde çıkan 5940 sayılı Kanun ile bir düzenleme ile bu konuda yaşanan çok sorunlar çözülmüş olduğu halde kat mülkiyeti tapularımız verilmiyor.Bu konuda fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim.Ayrıca binamıza ısı yalıtımı için montalama yaptırdık.Montalama yapan firma ile götürü usulde anlaşıldı.daha sonra iş bitince metrekare birim fiyatına göre anlaşma yaptık diye bizden mahkeme yolu ile alacaklarının tahsili için icraya verdi icra ile fazla çıkan birimi tahsil etme cihatine gitti davayı kazandı vede biz bu parayı ödemek zorunda kaldık. aradan üç yıl gibi bir süre geçtikten sonra esas anlaşma fiyatında ise 3.300,00 lira eksik ödeme yapılmış bizden tahsil için yönetici aracılığı ile eksik ödemenin parasını istiyor. Haklı olarak bizde aidatlar vasıtası ile ödeyeceğimizi söyledik kabul etmedi.Yalnız montalama yapan firmanın eksik işleri var tamamlanmadı.Eksiklerini tamamla paranı verelim dediğimiz halde kabul etmiyerek bizden parasının tamamını ödememizi, aksi halde geçmişe dönük icra takibi ile tahsil edeceğini söyledi.Bizim nasıl bir yol izlememiz gerekir.Bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim.