Resmî Gazete

Sayı : 28515

TEBLİĞ

EMLAK    VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(Seri No: 61)

1. Giriş

2013 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri    ile 2013 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında    dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin    tespiti hususunda aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.

2. 2012    Yılına Ait Yeniden Değerleme Oranının Tespiti

Bakanlığımızca, 2012 yılına ait uygulanacak yeniden    değerleme oranı, 419 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği⁽¹⁾    ile %7,80 (yedi virgül seksen) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır.

3. 2013    Yılı Bina, Arsa ve Arazi Vergisi Değerleri ile Asgari Ölçüde Arsa ve Arazi    Metrekare Birim Değerlerinin Hesabında Uygulanacak Oranın Belirlenmesi

213 sayılı Vergi Usul Kanununun⁽²⁾ mükerrer    49 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir    arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir    edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca 2009 yılında söz konusu    takdirler yapılmıştır.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun⁽³⁾ 9/b ve    19/b maddelerinde, bina ve arazi vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir    yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden    bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa    ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2009 yılında yapıldığından, bu    hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2010 yılından    itibaren başlamış bulunmaktadır.

1319 sayılı Kanunun 29 uncu    maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç    yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin    Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden    değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı;    üçüncü fıkrasında da, 33 üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden    sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde,    Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir    komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin,    takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak    suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu    hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme    oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı;    dördüncü fıkrasında ise, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan    kesirlerin dikkate alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan, 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin    beşinci fıkrasında, Bakanlar Kurulunun bu maddede belirtilen artış oranını    sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar artırmaya    yetkili olduğu hükme bağlanmış olup bu hüküm uyarınca hazırlanan 22/12/2011 tarihli ve 2011/2628 sayılı Bakanlar Kurulu    Kararı⁽⁴⁾ ile emlak vergisi mükelleflerinin 2012 yılı bina, arsa    ve arazi vergi değerleri ile bu yıla ait asgari ölçüde arsa ve arazi    metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı 2011 yılına    ait yeniden değerleme oranı olan %10,26 (on virgül yirmi altı); 2013 yılı    için ise bu oran 24/12/2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu    Kararı ile %7,80 (yedi virgül seksen) olarak tespit edilmiştir.

Bu açıklamalara göre, 2012 yılından önceki yıllarda    emlak vergisi mükellefi olanların 2013 yılına ait emlak vergisinin tarh ve    tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa    veya araziye 2012 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç    yılı olan 2013 yılı vergi değerinin hesabı aşağıda belirtilen esaslar    çerçevesinde yapılacaktır.

3.1. 2012    Yılı ve Önceki Yıllarda Mükellef Olanların 2013 Yılına Ait Emlak Vergi    Değerlerinin Hesabı

Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2013 yılı    vergi değerleri, 2012 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden    değerleme oranında (%7,80) artırılması suretiyle bulunan tutarlar    olacaktır.

ÖRNEK 1 – Mükellef    (A)’nın Ankara ili, Mamak Belediyesi sınırları    içerisinde inşaatı 2006 yılında sona eren ve 2012 yılı vergi değeri    300.000,00 TL olan meskeninin 2013 yılı emlak vergi değeri aşağıda    belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

3.2. 2013    Yılı İtibarıyla Mükellef Olacakların Emlak Vergi Değerlerinin Tespiti

Mükellefiyeti 2013 yılında başlayanların, mükellefiyetleri    ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi    değerleri; takdir komisyonlarınca 2009 yılında takdir edilen asgari ölçüde    arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin; 2010 yılına ait yeniden    değerleme oranının yarısı nispetinde, 2011 ve 2012 yıllarına ait yeniden    değerleme oranı nispetinde kümülatif olarak    artırılması suretiyle bulunan asgari ölçüde metrekare birim değerleri    dikkate alınarak hesaplanacaktır.

ÖRNEK 2 – Mükellef    (B), 2012 yılında Yozgat ili, Akdağmadeni ilçesi sınırları içerisinde 950 m²    büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi    bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için    takdir komisyonunca 2010 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen    asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 200,00 TL’dir.

2010 yılına ait yeniden    değerleme oranının yarısı % 3,85, 2011 yılına ait yeniden değerleme oranı    %10,26, 2012 yılına ait yeniden değerleme oranı %7,80 olarak tespit edilmiş    bulunduğuna göre, mükellefiyeti 2013 yılında başlayacak bu mükellefin 2012    yılında satın aldığı arsanın 2013 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi    değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

ÖRNEK 3 – Mükellef    (C), 2012 yılında Zonguldak Belediyesi sınırları içerisinde 1100 m²    arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı 2003 yılında sona ermiş olan bir işyerini    satın almıştır. Betonarme karkas, 1 inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa    yüzölçümü 120 m²’dir. Bu işyeri için 2013 yılına ait uygulanacak    bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 822,25 TL’dir. Arsanın    bulunduğu cadde için 2010 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare    birim değeri 225 TL’dir. 2011 yılına ait asgari ölçüde    arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış    oranı %3,85, 2012 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim    değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı %10,26, 2013 yılına ait    asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında    uygulanacak artış oranı ise %7,80 olarak tespit edildiğine göre    mükellefiyeti 2013 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 2013 yılı vergi    değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde    hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya    kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.)

Tebliğ olunur.

——————————

⁽¹⁾ 10/11/2012 tarihli ve 28463 sayılı Resmî Gazete’de    yayımlanmıştır.

⁽²⁾ 10/1/1961 tarihli ve 10703 sayılı Resmî Gazete’de    yayımlanmıştır.

⁽³⁾ 11/8/1970 tarihli ve 13576 sayılı Resmî Gazete’de    yayımlanmıştır.

⁽⁴⁾ 30/12/2011 tarihli ve 28158 sayılı Resmî Gazete’de    yayımlanmıştır.