Arsa Payı Kavramı

Arsa Payı kavramı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “arsanın , bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir” şeklinde tanımlanmaktadır. Medeni Kanunumuz elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet şeklinde iki tür birlikte mülkiyet hakkı tanımlamıştır ve doktrinde haklı olarak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Medeni Kanun’un öngördüğü mülkiyet türlerinden farklı bir mülkiyet türü yaratamayacağı önemle belirtilmiştir.

Dolayısıyla Kat Mülkiyeti Kanunun’da tanımlanan ortak mülkiyet kavramının aslında Medeni Kanun’un 688.maddesinde “paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir” şeklinde tanımlanmış olan paylı mülkiyetten başka bir şey olmadığı belirtilmektedir.6