T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı
Diğer Vergiler ve Anlaşmalar Uygulama Müdürlüğü

SAYI : B.07.1.GİB.4.07.16.02/DH-.2009-128

KONU : Kooperatif ortaklarına dağıtılan gayrimenkullerin tescilinde tapu harcı nispi harç tan kişi başına düşen harç düşük olursa yapılacak tescil işleminde dikkate alınacak harç tutarı

İLGİ : ……. tarih ve sayılı yazınız.

İlgide kayıtlı yazınız ve eklerinin incelenmesinden;

-Yapı kooperatifiniz adına kayıtlı olan 12 adet bağımsız bölümün, kadastro müdürlüğünce gerekli ölçüm ve tescil işlemlerinin tamamlandığı ve söz konusu bağımsız bölümlerin kooperatifiniz üyelerinin adına tescil edileceği,

-Ancak, Tapu Sicil Müdürlüğüne müracaatınızda, yapılacak tescil işleminde 12 adet bağımsız bölümün her birinin ayrı bir tescil işlemi olarak değerlendirilerek tapu harcının da buna göre hesaplanması yoluna gidildiği,

belirtilerek,

Yapı kooperatifiniz adına kayıtlı olan 12 adet işyerinin üyeler adına yapılacak tescil işleminde tapu harcı yönünden uygulanmanın nasıl yapılacağı konusunda özelge talep edildiği anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, “Tapu ve Kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabiidir.” denilmektedir.

Anılan Kanunun 58 nci maddesinde ise; “Tapu ve kadastro harçlarını kanuna ekli tarifede belirtilen kişiler; tarifede belirtilmeyen işlemlerde, taraflar aksini kararlaştırmamış ise, aşağıdaki yazılı kişiler ödemekle mükelleftir.

a) Mülkiyet ve mülkiyetten gayrı ayni hakları iktisap edenler (iktisap eden kişiler birden fazla ise harçları hisseleri oranında öderler.)

………….” hükmü yer almaktadır.

Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I-15 bendinde; Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden binde 1,8 oranında harç alınacağı belirtilmiş olup, tapu ve kadastro işlemlerinde nispi harçların en az miktarı 9,00 TL olarak belirlenmiştir.

Buna göre;

-Kooperatifiniz adına kayıtlı olan ve genel kurul kararı ile ortaklar adına tescili yapılacak 12 adet işyerinin, her birinin tescilinin ayrı bir işlem olarak kabul edilmesi,

-Bağımsız bölümlerin kayıtlı değerleri esas alınarak, her bir ortağın hissesi üzerinden binde 1,8 oranında tapu harcın hesaplanması,

-Ayrıca, her bir bağımsız bölüm ve üye sayısının ayrı ayrı dikkate alınmak suretiyle asgari harç tutarının (9,00 TL) her bir işlem için ayrı ayrı hesaplanması,

gerekmektedir.