MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ BİR SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHSA SATABİLİR Mİ?

1.CEVAP :
a)ALACAĞIN TEMLİKİ :
MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ BİR SÖZLEŞME İLE, BK. M. 162 GEREĞİNCE, ALACAĞIN TEMLİKİ İLE SATABİLİR.

b)TEMLİKİN YAZILI OLMASI :
TEMLİKİN, BK. M. 11/2’YE GÖRE, “YAZILI” OLMASI ŞARTTIR.
“SÖZLÜ” DAİRE SATIŞI, GEÇERSİZDİR.

c)ARSA MALİKİNİN, RIZASININ ARANMAMASI :
MÜTEAHHİT, ARSA MALİKİNİN RIZASINI ALMAKSIZIN, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, 3. ŞAHISA SATABİLİR.

d)TEMLİKİN TEMLİKİNİN GEÇERLİ OLMASI :
MÜTEAHHİTTEN, YAZILI ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE SATIN ALAN ALICI, YAZILI OLMASI KOŞULU İLE, İKİNCİ ALICIYA, ADİ SÖZLEŞME İLE SATABİLİR.
BU İKİNCİ SATIŞ DA, YANİ TEMLİKİN TEMLİKİ DE GEÇERLİDİR. (HGK 02.07.2003 T., 2003/14-452, 2003/456)

e)ÖRNEK :
MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, MEHMET TUNCER, BİR DAİRE ALDI.
MEHMET TUNCER’DE, MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE ALDIĞI DAİREYİ, YİNE ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, AHMET ÜNALDI’YA SATABİLİR. BU SATIŞ GEÇERLİDİR.