Satın Almak için

http://www.seckin.com.tr/browser/fa/592786621/title/kemal-ozmen.html

İÇİNDEKİLER

BİRİNCİ KISIM

I. BÖLÜM ………………: GENEL BİLGİLER 1-Kooperatifçilik nedir ve hangi gerekçelerden doğmuştur …..: 2-Kooperatifçiliğin özellikleri …………………………………: 3-Kooperatifçiliğin yararları ……………………………………: 4-Kooperatifçilik ilkeleri …………………………………………: 5- Kooperatiflerle, şirketler ve dernekler arasındaki farklar …: 6-Kooperatif türleri ………………………………………………: 7-Kooperatiflerin mevzuat içindeki yeri ……………………….: 8-Kooperatiflerin Yeni Türk Ticaret Kanunu karşısındaki durumu .: 9-İşyeri kooperatiflerinin OSB ilişkileri …………………………..: 10-Devlet ve kooperatifçilik ……………………………………….: 11-Kooperatiflerin sorunları ……………………………………..:   II. BÖLÜM ………………: KURULUŞ

1-Hazırlık işlemleri ……………………………………:

2-İzin ……………………………………………………………..: 3-Tescil ve ilan …………………………………………………..: 4-Tescil ve ilandan sonra yapılacak işlemler …………………..: 5-Anasözleşme değişikliği ……………………………………….: 6-Kooperatif birliklerinin kuruluşu ……………………………: 7-İlgili yargıtay kararları ……………………………………….: 8-İlgili mevzuat …………………………………………………: -Bakanlık yazısı ………………………………………..: 9-Yazışma belge örnekleri ……………………………………….: -Kooperatif kuruluşuna izin verilmesi hk ……………………: -Anasözleşme özeti ………………………………………….: – Yönetim kurulu görev bölümü ve kooperatifin temsil ilzamı …………………………………………………: – Kooperatifin tescili hk ……………………………………….:   III. BÖLÜM ………………: ORTAKLIK İŞLEMLERİ 1-Ortak olma yolları ……………………………………………: 2-Ortaklığa kabul ………………………………………………: 3-Ortaklık konumu ………………………………………..: 4-Ortakların ödemeleri ………………………………………..: 5-Ödemeler ile ilgili genel kurul kararı ……………………: 6-Ortakların hak ve yükümlülükleri ………………………….: 6.1-Ortakların hakları ………………………………………..: A-Ortakların bireysel olarak kullanacakları hakları …: B-Toplu kullanılacak haklar ………………………….: 6.2-Ortakların yükümlülük ve sorumlulukları …………….: A-Parasal yükümlüğünü yerine getirmesi görevi …….: B-Sır saklama yükümlülüğü …………………………..: 7-Ortaklığın sona ermesi ……………………………………..: 7.1-Ortaklıktan çıkma ……………………………………: 7.2-Ortaklıktan çıkarılma ………………………………….: 7.3-Ortaklığın devri …………………………………………: 7.4-Ortağın ölümü …………………………………………: 8-Görev veya hizmetin sona ermesi ……………………………: 9- Ortaklığı sona erenlerle hesaplaşma ………………………: 10-Sabit (peşin) fiyatlı ortaklık kaydı ………………………….: 11-Yapı kooperatiflerine ortak olur iken dikkat edilecek hususlar ……………………………………………: 12-İlgili yargıtay kararları …………………………………….: 12.1-Ortaklıktan çıkarma kararının iptali ile ilgili yargıtay kararları ……………………………………:

12.2-Ortaklığın devri ile ilgili yargıtay kararları ……….:

12.3-Çıkan veya çıkarılan ortaklara geri iadeler ile ilgili yargıtay kararları ……………………………………:

12.4-Konut veya işyeri verilemeyen kişiye ödenecek

tazminat ile ilgili yargıtay kararları ………………..:

12.5-İhraca gerekçe teşkil etmeyen ödemeler ile ilgili

yargıtay kararları ……………………………………:

12.6-Tebliğatlarla ilgili yargıtay kararları ………………..:

12.7-Ortaklıkla ile ilgili diğer yargıtay kararları ………..:

13- İlgili mevzuat ………………………………………………: -Bakanlık yazıları …………………………………………..: 14-Yazışma belge örnekleri ……………………………………: – Ortaklık hk ……………………………………………….: – Ortaklık kararı hk ………………………………………: – Ortaklığa kabul hk ………………………………………..: – Ortaklık senedi hk ………………………………………: – Ortaklıktan çıkma hk …………………………………….: -1.İhtarname örneği ………………………………………: -2. İhtarname örneği ……………………………………….: – Ortaklıktan çıkarma hk …………………………………: – Ortaklıktan çıkarılmaya genel kurul nezdinde itiraz edilmesi hk ………………………………………..: – İbraname hk ……………………………………………….: – Ortaklığın devri hk ………………………………………: – Ortaklık devri hk ………………………………………..: – Veraset hk …………………………………………………: – Temsilci hk ………………………………………………..:   IV. BÖLÜM ………………: GENEL KURUL 1-Genel kurul yapmaya yetkili organlar …………………….: 2-Genel kurula çağrı zamanı ve süresi ………………………..: 3-Genel kurul çalışmaları ………………………………………:

4-Genel kurullarda çoğunluk (nisap) …………………………:

5-Genel kurullarda oy kullanma ve vekalet ………………….:

6-Genel kurulların ertelenme nedenleri ………………………: 7-Genel kurulların iptal nedenleri ……………………………..:

8-Divan başkanının görevleri …………………………………..:

9- Genel kurul günü yapılan çalışmalar ………………………: 10-Genel kuruldan sonra yapılan çalışmalar …………………: 11-İlgili yargıtay kararları ………………………………..…: 12- İlgili mevzuat ……………………………………………..: -Bakanlık yazıları ………………………………………..: 13-Yazışma belge örnekleri ……………………………………: – Genel kurul için temsilci görevlendirilmesi hk …………: – Genel kurul kararı hk ……………………………………: – Gündem hk ……………………………………………….: – Yıllık çalışma raporu hk …………………………………: – Denetçiler raporu hk …………………………………….: – Genel Kuruldan en az 20 gün önce gündeme alınması istenen konular ile ilgili başvuru örneği hk ……………..: – Genel kurulda gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce gündeme eklenmesi istenen hususlar ile ilgili verilecek önerge hk …………………………….: – Vekaletname hk …………………………………………..: – Genel kurul tutanağı hk ………………………………..: – Genel kurulun tescili hk ………………………………….:     V. BÖLÜM ………………: YÖNETİM KURULU 1-Genel bilgi …………………………………………….: 2-Yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu …………………….: 3-Yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğuna ait konular …….: 4-Murahhas üyelik ………………………………………………: 5-Kooperatif genel müdürleri ve/veya müdürleri ………………: 6-Komisyonlar ……………………………………………………: 7-Kooperatiflerde yazışmalar ve dosyalama düzeni ………….: 8-Sözleşmeler …………………………………………………….: 9-İlgili yargıtay kararları ………………………………………..: 10- İlgili mevzuat ………………………………………………..: -Bakanlık yazıları ……………………………………………..: 11-Görüş ve öneriler ……………………………………………..:   VI. BÖLÜM ………………: DENETİM KURULU 1-Genel bilgi ……………………………………………………: 2-Denetçilerin görevleri ………………………………………..: 3-Denetçi seçilme koşulları …………………………………….: 4-İlgili yargıtay kararları ……………………..………………: 5-İlgili mevzuat …………………………………………………: -Bakanlık yazısı ………………………………………………: -Tebliğler …………………………………………………….:   VII. BÖLÜM ………………: ARSA 1-Genel bilgi ………………………………………: 2-İlgili yargıtay kararları ……………………………….…….: 3- İlgili mevzuat ………………………………………………..: -Bakanlık Yazısı …………………………………………….: -Görüş ve öneriler ………………………………………….:   VIII. BÖLÜM …………: İHALE VE TEMİNAT 1-Genel bilgi ………………………………………………….: 1.1- İhale yöntemleri ……………………………………….: 1.2-İhale çalışmaları ………………………………………: 2-Teminat ……………………………………………………..: 2.1-Teminat alma nedenleri ……………………………….: 2.2-Teminat olarak alınacak değerler ……………………: 2.3-Teminat çeşitleri ve oranları ………………………….: 2.4-Teminat alma zamanları ……………………………..: 2.5-Kesin teminatın artması ………………………………: 2.6-Kesin teminatın geri verilme koşulları ……………….: 3-Görüş ve öneriler …………………………………………..:     IX. BÖLÜM …………: İNŞAAT 1-Genel bilgi ……………………………………………………..: 1.1-İnşaat sözleşmesinin hazırlanması ………………………: 1.2-İnşaat sözleşmesinin unsurları …………………………..: 1.3-Sözleşmenin şekli ve tarafları ……………………………: 1.4-Yüklenicinin borçları …………………………………….: 1.5-Kooperatifin borçları …………………………………….: 1.6-Hakedişlerin düzenlenmesi ………………………………: 1.7-İnşaat yapım yöntemleri ………………………………….:

2-Kat karşılığı inşaat …………………………………………….:

2.1-Kooperatifin kendi arsasını kat karşılığı (konut veya işyeri) yapımcı firmalara vermesi ………….: 2.2-Kooperatifin üçüncü kişi veya firmalara ait arsa üzerine kat karşılığı inşaat yapması …………………………….: 3-İlgili yargı kararları ………………………………………….: X. BÖLÜM …………: ŞEREFİYE VE DAĞITIM 1-Genel bilgi ……………………………………………………….: 2- Şerefiye komisyonu ………………………………………….: 3-Şerefiye raporunun hazırlanması ………………………….: 4-Şerefiye raporuna yapılan itiraz ……………………………: 5-Geçici maliyetin belirlenmesi ……………………………….: 6-İşyeri kesin maliyetlerinin belirlenmesi ……………………: 7-Dağıtım (kur’a ve/veya tercihli tahsis) ………………………: 8-İlgili yargı kararları ………………………………..………: 9-Yapı kooperatifleri kur’a yönetmeliği ……………………….:   XI. BÖLÜM …………: FERDİLEŞME 1-Genel bilgi ……………………………………………………: 2-Ferdileşme çalışmaları ………………………………………: 3-Fesih ve tasfiye ………………………………………………..: 4-Kooperatiflerin birleşmesi …………………………………..: -Birleşme sözleşmesi ………………………………………..: 5-İlgili yargıtay kararları ………………………………….…: 6-Bakanlık yazıları …………………………………………….:

İKİNCİ KISIM

  I. BÖLÜM ………………: YAPI KOOPERATİFLERİNİN İŞLETME KOOPERATİFİ OLARAK AMAÇ VE TÜR DEĞİŞTİRMESİ 1-Genel bilgi ……………………………………………………..: 1.1-Yapı kooperatiflerinin amacını gerçekleştirdikten sonra işletme sürecinde kooperatifin yönetilmesi için amaç ve tür değişikliği yapması …………………: -Ortaklık-mülkiyet ilişkisi ………………………….: -İşletme kooperatifi olarak tür değişikliği yapılma gerekçesi ………………………………………….: -İşletme kooperatifleri ile Kat Mülkiyet Kanununa (site yönetim planına) göre oluşan site yöneticiliğinin farkları ……………………………: -İşletme kooperatifi olarak amaç ve tür değişikliğinde yapılacak iş ve işlemler …………..: 1.2-Yapı kooperatiflerinde işyeri sayısının yeterli olmaması nedeniyle işletme kooperatifine dönüşmesi ..: 1.3-Kooperatif eliyle veya değişik şekillerde yapılaşan yapı topluluklarının (konut ve/veya işyerlerinden oluşan site özellikle yerlerin) yönetim hizmetlerinin görülmesi için yeni işletme kooperatifi kurulması …….: 2-İlgili yargıtay kararları ……………………………….……….: 3-Özelgeler ………………………………………………………:   II. BÖLÜM …………..…: YAPI KOOPERATİFLERİNİN ANONİM ŞİRKET OLARAK AMAÇ VE TÜR DEĞİŞTİRMESİ   1-Genel bilgi ……………………………………………………: 1.1-Kooperatifin doğrudan anonim şirkete dönüşmesi …: 1.2-Kooperatifin bir anonim şirket kurarak (veya mevcut bir anonim şirketle) bu anonim şirketle birleşmesi ………………………………………:   III. BÖLÜM …………: TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM PLANI 1-Genel bilgi ……………………………………………………: 2-Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetim planı …………….: 3-Toplu yapı site yönetim planının hazırlanması …………….: 4-Yapı kooperatiflerinin sorumluluğunda inşaatı gerçekleştirilen konut yada işyerleri için yönetim planı hazırlanmasında (iskan veya işletme aşamasında) tercih edilecek hukuki statünün dikkate alınması ……………: 5-Giderlere katılma ………………………………………….: 6-Yönetim planının değiştirilmesi ……………………………: 7-Görüş ve öneriler …………………………………………….:

ÜÇÜNCÜ KISIM

    I. BÖLÜM …………….…: KOOPERATİFLERDE MUHASEBE VE UYGULAMASI   1-Muhasebenin tanımı ve amacı ……………………………: 2-Muhasebecinin görevleri, çalışma kuralları, özellikleri ve kişiliği ………………………………………: 2.1-Hesaplara ilişkin görevleri ………………………….: 2.2-Mali görevleri ………………………………………..: 2.3-Yönetim görevleri ……………………………………: 2.4-Çalışanlarla ilgili görevleri ………………………….: 2.5-Muhasebecilerin çalışma kuralları …………………: 2.6-Muhasebecilik mesleğinin özellikleri ………………..: 2.7-Muhasebecinin kişiliği ……………………………….: 3-Hesap çerçevesi, hesap planı ve uygulaması ……………..: 3.1-Düzenlemenin kapsamı ………………………………: 3.2-Düzenlemenin amacı …………………………………: 3.3-Tekdüzen hesap planına uymamanın yaptırımı …..: 4-Yapı Kooperatiflerinde tekdüzen hesap planı uygulaması ………………………………………………: 4.1-Kuruluş işlemlerine ait muhasebe kayıtları ………..: 4.2-Tahsilatlara ait muhasebe kayıtları ………………..: -Aidatlarla ilgili muhasebe kayıtları ………………: 4.3-Harcamalara ait muhasebe kayıtları ……………..: -Arsa, plan, proje ve inşaat işlemlerinin Muhasebeleştirilmesi ……………………………..: 5-Yıl sonu işlemleri ………………………………………..: 6-Yedek akçe ayrımı ……………………………………….:

7-Bilanço ……………………………………………………:

8-Envanter …………………………………………………..:

9-Bütçe ………………………………………………………..: -Bütçe ile bilançonun ve gelir-gider farkı hesabının bağlantısı ……………………………………………….: 10-Yapı kooperatifleri tarafından tutulacak defterler ……: -Defterlerin saklanması ……………………………….: -Defter ve belgelerin delil olması ………………………..: 11-Yapı kooperatiflerinde defterlerle ilgili özellik arzeden hususlar ………………………………………..: 12-Muhasebe işlemlerinde uyulacak kurallar …………….: 13-Yapı kooperatiflerinde muhasebe uygulamasına ilişkin kişisel öneri ……………………………………..: 14-İlgili yargıtay kararları ………………………………….: 15-Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri, Kooperatif Merkez Birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliği Muhasebe Yönetmeliği …………………………: 16-Muhasebe hesap çerçevesi …………………………….:       II. BÖLÜM ………..……: YAPI KOOPERATİFLERİNDE VERGİLEME   -Genel bilgi ………………………………………………….: 1-Vergi Usul Kanunu …………………………………………..: -Genel bilgi ………………………………………………..: 2-Kurumlar Vergisi Kanunu ………………………………….: 2.1-Genel bilgi …………………………………………….: 2.2- Uygulamada karşılaşılan sorunlar ……………………..: 2.3- İlgili mevzuat ……………………………………………: 3-Katma Değer Vergisi Kanunu ………………………………: 3.1-Genel bilgi …………………………………………….: 3.2-İşyeri yapı kooperatifleri ………………………………: 3.2.a-Toplu işyeri yapı kooperatifleri …………………: 3.2.b-Küçük sanayi sitesi yapı kooperatifleri ………: 3.3-Konut yapı kooperatifleri ……………………………….: 3.4- İlgili mevzuat …………………………………………..: 4-Gelir Vergisi Kanunu ………………………………………..: 4.1-Genel bilgi …………………………………………….: 4.2-Yıllara yaygın inşaat ve onarım işlerinde vergi kesintisi …………………………………………..: 4.3-Kooperatif taşınmazlarının kira gelirlerinin vergilendirilmesi ………………………………………: 4.4-Kooperatif ortaklarının, ortaklık hakkını devretmelerinin Gelir Vergisi Kanunu karşısındaki durumu ………………………………….: 4.5- İlgili mevzuat …………………………………………..: 5-Damga Vergisi Kanunu ………………………………………: 5.1-Genel bilgi …………………………………………….: 5.2-Belli para üzerinden vergileme …………………………: 6-Emlak Vergisi Kanunu ………………………………………: 6.1-Genel bilgi …………………………………………….: 6.2- İlgili mevzuat ……………………………………………: 7-Harçlar Kanunu ………………………………………………: 7.1-Genel bilgi ……………………………………………: 7.2- İlgili mevzuat ……………………………………………:     III. BÖLÜM …………: SİGORTA 1-Genel bilgi …………………………………………………..: 2-İnşaatın emanet yöntemiyle yapılması ……………………: 3-İnşaatın ihale yöntemiyle yapılması ……………………….: 4- İlgili mevzuat ……………………………………………..: -Genelge ……………………………………………………: -Yönetmelik ……………………………………………….: -Tebliğ ………………………………………………………:   -Kooperatifler Kanunu …………………………………………….: -Konut Yapı Kooperatifi Anasözleşmesi ………………………….: -Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Anasözleşmesi ……………………: -Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi Anasözleşmesi ……………: -İşletme Kooperatifi Anasözleşmesi ………………………………: