Türkiye’de en fazla kooperatife danışmanlık hizmeti veren mali ve hukuk bürosu olarak ,sitemiz üzerinden kooperatiflerin kuruluşu, genel kurul işlemleri, vergi konuları ve daha bir çok konuyla ilgili detaylı bilgiye erişebilirsiniz.
“Uçsuz Bucaksız Azınlık” atölyesi kapsamında | 16. Uluslararası Mimarlık Sergisi Venedik Bienali Türkiye Pavyonu “Vardiya” projesi kapsamında Kemal Özmen ile yapılan röportaja aşağıdan ulaşabilirsiniz.
Konut kooperatifçiliği üzerine Kemal Özmen ile röportaj 2018-Ekim
KEMAL ÖZMEN’İN KOOPERATİFLER İSİMLİ KİTABI 5.BASKISINI YAPMIŞTIR. İLGİNİZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİZ. KOOPERAFİLERİ A’DAN Z’YE İNCELEYEN EŞSİZ BİR KAYNAK.
KOOPERATİF VE ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ DANIŞMANI MALİ MÜŞAVİR KEMAL ÖZMEN
Kemal Özmen’in 20 ye yakın kitabı ve 30 yılı aşkın kooperatifçilik deneyimi ile Türkiye’nin önde gelen kooperatiflerinde yönetim ve mali danışmanlık ayrıca yargıda bilirkişilik yapmaktadır. Kemal ÖZMEN kooperatifler konusunda uzman Mali Müşavir, avukatlardan oluşan onyedi kişilik ekibi ile hizmet vermektedir. Büyük Çoğunluğu İstanbulda olmak üzere Türkiye’nin önemli sanayi şehirlerinde bulunan hacim ve istihdam bakımından en büyük ilk 50 kooperatife aktif olarak danışmanlık hizmeti vermektedir.
Uzmanlık Alanlarımız ve Çalışma Konularımız
- Kooperatiflerin kuruluşu, organizasyonu, muhasebe hesap planı ve belge düzeninin oluşturulması,
- Kooperatifle ortakları arasında ve kooperatifle yüklenici veya taşeronları arasındaki anlaşmazlıkların çözümü,
- Genel kurulların hazırlanması ve sonuçlandırılması,
- Kooperatifin iş ve işlemleri ile ilgili rapor hazırlanması,
- İhale dosyasının hazırlanması,
- İnşaat yapım sözleşmesinin hazırlanması,
- Şerefiye Raporunun hazırlanması ve kesinleşme prosedürünün yerine getirilmesi, Ferdileşme süreci
- Kur’a Yönetmeliğinin hazırlanması ve kur’a işleminin gerçekleştirilmesi,
- Kat irtifakı ve/veya kat mülkiyeti tapuları ile ortakların ferdileştirilmesi,
- Yapı kooperatiflerinin işletme kooperatifi olarak amaç ve tür değiştirmesi,
- Yapı kooperatiflerinin anonim şirket olarak amaç ve tür değiştirmesi,
- Kooperatiflere ve sitelere özel Toplu Yapı Yönetim Planı hazırlanması,
- Kooperatifin muhasebe hesap planı ve muhasebe yönetmeliğinin hazırlanması, defter ve belge düzeninin oluşturulması,
- Kooperatifin vergiler karşısındaki mükellefiyet ve sorumluluklarının belirlenmesi, vergi sorunlarının çözümlenmesi,
- Yapı kooperatiflerinde iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesinin) şartlarından biri olan sigortadan ilişiksizlik belgesinin alınması,
- Kooperatifçilik konularında diğer danışmanlık hizmetlerinin verilmesi
- 4562 Sayılı kanun kapsamında Organize Sanayi bölgelerine mali ve hukuki danışmanlık yapılması
- 634 Sayılı Kat Mülkiyeti kanunu kapsamında site yönetimlerine mali müşavirlik ve danışmanlık hizmeti verilmesi
Sorularınızı aşağıdaki sayfanın en altında bulunan yorum kısmına yazarak iletebilirsiniz.
iletişim : Deluxia Palace A-157-158-288 Batı Ataşehir Teknik Yapı-İstanbul 0216 352 29 61
mail : [email protected]
sayın kemal bey ben ankara’da bir kooperatife üyeyim ve bazı problemlerim var. birincisi kooperatif inşaatı zamanında bitiremedi ve bize bankadan kredi çektirerek inşaatı tamamlama yoluna gitti. aradan 1 yıl geçtikten sonra paranın yetmediğini belirterek yeni inşaat kanunu göre merkezi sistem ve mantolama sistemi konusunda eksik olduklarını bu yüzden ekstra para talebinde bulundular ve hala binaların ne zaman biteceği belli değil bu konuda dava açmamın benim için faydası olur mu?
Mail adresinize cevap gönderilmiştir
İsim: yalçın duyur
E-mail: [email protected]
Mesajınız: Sevgili Özmenler Sizlere ilk önce TEŞEKKÜR etmek istiyorum. Sayenizde Kooperatifimizin Yönetimi ile olan mücadelemizde çok büyük bir yol kat etmiş bulunuyorum. Bunu mail adresime göndermiş olduğunuz yayınlarınızı takip etmem neticesinde başarmış bulunuyorum. Kooperatifimiz Yöneticilerini ağır ceza mahkemesinde yargılatıyoruz. Fakat dün yaptığım başvuru ile bu işi çözmüş ve büyük bir yol kat etmiş olduk. Kooperatifimizin ORTAK DIŞI İŞLEMLERİ olduğunu yayınlarınız sayesinde öğrendim ve araştırdım. Bugüne kadar Kooperatifimizin bu konuda hiçbir işlem yapmamış olduğunu gördüm ve bu durumdan bi haber diler. Bunu mahkemede dile getirdim ve Mahkeme Tarafından, kooperatifin bağlı bulunduğu Vergi Dairesine bu konuda ihbarda bulunması kararı çıktı ve girişimde bulunuldu. Bu konu silkelediğimiz Yöneticileri, düşürmeye yetmeyen gücümüze çok büyük bir katkı yapacak ve sayenizde bu yönetimden kurtulacağımızı umuyorum. Tekrar TEŞEKKÜR ediyor ve sevgilerimi sunuyorum.
KEMAL BEY MERHABA
PAZARLAMA KOOPERATİFİ İLE İLGİLİ GELİR İDARESİNİNDE DÜZGÜN BİR CEVAP VEREMEDİĞİ BİR KONU HAKKINDA BİLGİLERİNİZE İHTİYACIM VAR.
TEMMUZ AYINDA KURMUŞ OLDUĞUMUZ KOOPERETİFMİZİN OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLATISINI YAPMIŞ GENEL KURULDA EKİM/2012 DEN BAŞLAMAK ÜZERE ÜYE AİDATLARININ 100+%18 KDV = 118,00 TL OLMASINA HER AYIN AİDATI O AYIN SONUNDA ÖDENMESİNE ODENMEMESİ HALİNDE AYLIK %5 GECİKME ZAMMI ALINMASINA KARAR VERDİK.
SORULARIM
1- GECİKME ZAMMI HESAPLARKEN KDV HARİÇ RAKAM YANİ 100 TL ÜZERİNDENMİ GECİKME ZAMMI HESAPLIYACAĞIM YOKSA 118 TL ÜZERİNDENMİ HESAPLIYACAĞIM. GECİKME ZAMMINA + KDV UYGULAYACAKMIYIM – YOKSA GECİKME ZAMMININ İÇİNDE Mİ KDV UYGULAYACAĞIM.
2- GECİKME ZAMMLARININ HER AY TAHAKKUKUNU YAPACAKMIYIM YOKSA TAHSİL ETTİKCE FATURA KESECEĞİM. YANİ TAHHAKKUK HESABINA GÖREMİ KAYITLARIMI YAPACAĞIM TAHSİLAT ESASINA GÖRE Mİ ?
GÖRÜŞLERİNİZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.
Sayın Kemal Bey S.S Deniz Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifimizin geçmiş yıllar dan gelen ve son üç yıldır vergi dairesi,belediye,Ticaret odası v.b giderleri ödenmediğinden ve düzenli Tahsilat yapıldığından kasamızda 47.000 tl nakit para görünmekdedir. Görünen nakit para’ ya adat uygulayıp çıkan faizin muhtasarla %15 stopajını ödememiz sizce dogrumudur.Bu çıkan faizin %18 kdv sini ödeyecekmiyiz kooperatifimizin Fatura cildi bulunmamamkdadır.Kdv sini ödeyeceksek nasıl belgelemeliyiz.. Şimdiden Teşekkür eder işlerinizde başarılar dilerim.
Sayın Kemal Bey S.S Deniz Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifimizin geçmiş yıllar dan gelen ve son üç yıldır vergi dairesi,belediye,Ticaret odası v.b giderleri ödenmediğinden ve düzenli Tahsilat yapıldığından kasamızda 47.000 tl nakit para görünmekdedir. Görünen nakit para’ ya adat uygulayıp çıkan faizin muhtasarla %15 stopajını ödememiz sizce dogrumudur.Bu çıkan faizin %18 kdv sini ödeyecekmiyiz kooperatifimizin Fatura cildi bulunmamamkdadır.Kdv sini ödeyeceksek nasıl belgelemeliyiz.. Şimdiden Teşekkür eder işlerinizde başarılar dilerim.
Kemal bey merhabalar,
Eşim bir konut yapı kooparatifine üye.Aynı zamanda bu kooparatif 1500 konutluk sitedir.Kooparatif adı altında devam etmelimi ?her biri 300 m2 bağımsız arsalardan oluşmuş arsalara her üye kendi yazlıklarını yaptırmıştır. 100 kadar boş kalan arsa mevcuttur.kooparatif 20-25 yıllık bir kuruluş tarihine sahiptir. Eşim kooparatif(site) üyesidir.Her 2 yılda bir seçimle yönetim değişikliği yapılmaktadır.Ben eşim üye olmasına karşın yönetime aday olabilir miyim?olabilir isem Kanunun veya tebliğ/maddesi varmı ?yani somut olarak elimde belgeleyeceğim bir belge olduğu takdirde aday olmak istemekteyim.Şİmdiden teşekkür eder işlerinizde kolaylıklar dilerim.
Eşinizin ortaklığı size devretmesi gerekmektedir
Email: [email protected]
Sorunuz: 2000 Yılında yapı kooperatifinde bir başka bir üyeden satın alarak girdim 2004 yılında tapularımız alındı, ben girmezden 1998-1999 yılında inşaatta iki işçi sıva asansörünün halatı kopması sonucu düşerek sakatlanmış ve malulen emekli olmuşlar, SSK sıva asansör sahipleri taşeronluk yapan ve kooperatif başkanı-Bşk.Yrdc.olanlara ve üyelere dava açmış halen dava devam etmekte, ben dairemi 2010 yılında sattım ve tapuyu devir ettim, ancak üyeliğin deviri ile ilgili yönetim bana birşey demedi daireyi sattığım kişi de başka birine satmış, dilekçe ile üyeliğim bitirilmesi hususunda koopretif başkanlığına müracaatta bulundum, alan kişiyi tanımıyorum, üyeliği almak istemiyor, bu hafta da bana genel kurul toplantısı için davetiye geldi gitmedim. bu konu da benim sorumluluğum nedir ve ne yapmam gerekir,
Zaman: Temmuz 1, 2017 at 3:15 pm
IP Adresi 95.9.172.236
İletişim Formu URL’si: https://kooperatiflerkanunu.com/2015/05/19/kooperatiften-istifa-dilekcesi-ornegi-mali-musavir-evren-ozmen-kooperatif-ortakligindan-cikma-istegine-iliskin-dilekce-ornegi/
Kimliği saptanamamış birisince sitenize gönderilmiştir.
Name: Emel ozay
Email: [email protected]
Sorunuz: yapi koop. gen.kurul esnasinda gundeme alinabilecek konular hangileridir
Zaman: Temmuz 1, 2017 at 9:20 pm
IP Adresi 188.57.15.21
İletişim Formu URL’si: https://kooperatiflerkanunu.com/2017/03/30/kooperatif-genel-kurullarinda-hangi-maddelere-gundeme-yazilmak-zorundadir-gundeme-madde-nasil-eklenir-evren-ozmen/
Kimliği saptanamamış birisince sitenize gönderilmiştir.
Merhabalar.
Ben insaat koperarifinde uyeyim.
Koperarife uye olurken herhangi bir sozlesme imzalamadim sadece uye olduk ancak koperatif tanitiminda 3+1 daire icin fiyat 146 bin olarak belirlenmistir. Koperarife 2 yildir duzenli odemelerimi yaptim suan itibariyle borcum yoktur. Koperatif temmuz 2016 da teslim edilecektir.
Ancak Mayis ayi icerisinde duzenlenecek genel kurulda koperarif baskaninin simdiden tum uyelere bende dahil olmak uzere 40 bin tl fark cikacagini soyledi. Bu farki ben cok buluyorum ne ya dayanarak istiyor ben bu farki odemek istemiyorum ne gibi yol izlemeliyim . Koperatif icin mahkemeye basvursam.sonuc ne cikar karsilastiniz mi ?
Yanitlarsaniz cok mutlu olurum.
Tesekkur ederim.
Sayın Yalçın bey yardımcı olabildiğimize çok memnun olduk. Selam ve Saygılarımızla
Tesekkurler
Kemal bey sizden bir soru hakkımda cevap vermenizi istirham ediyorum bizim sanayı sitesinde kooperatiften alınma dükkanımız var 10 yıl önce tapusunu aldık dükkanlar devamlı sürette el değiştirmekte fakat kooperatif tasfiyeye gitmemiş halen daha faalitette görülüyor biz bu üyelikten nasıl kurtuluruz zaman zaman zaman kaynağı dahi belli olmayan aidat adı altında para telep ediyorlar huzur bozuyorlar teşekkürler
Sayın kemal bet
sayın kemal bey merhaba; üyesi bulunduğum kooperatifte peşin daire satış kararı genel kurulca alınmış olmakla beraber,kararda kaç daire satılacağı,ne zamana kadar satılacağı ve bunun duyurusu ile ilgili hiç bir açıklayıcı bilgi yok.73 üyelik bir kooperatifte arsa sahipleri çıkınca 28 üye var. 8 tanenlsi peşin satılmakla beraber bir çok ta keyfi uygulama yapılmış.1 – 8 dairenin 6 tanesi yönetimce alınmış.bunlardan 2 tanesi üye iken sonradan ve diğer üyelere duyurulmadan peşine çevrilmiş.Ben sorduğumda peşin daire satışımız yok denilmiş idi benden sonra 4 tanesi satılmış.sabit üyeler peşin daireye çevrildiğinde üyeler olarak 60.000 tl ödemiş idik.bu durumda bile 100.000 tl ye satılmış.yani onlara 100 tl y e verildiğinde biz zaten 60 tl ödemiş idik..Ayrıca dairelerin teslim süresine kadar biz 220 000 tl ödemiş olacaz.üyeler arasında bu kadar uçurum eşitlik ilkesine aykırı değilmidir.cevaplandırırsanız memnun oluruz.saygılar.
Kooperatif Genel Kurul tutanaklarını incelediniz mi ?
koperatiften tapular alınmış 5 senedir tasfiye hilinde mahkeme bitmesi bekleniyor borç çıkacak benim sorum ben daireyi koperatif üyesi başkasından satın aldım 5 senedir oturuyorum emlakçı daireyi satarken bir kagıda koperatif üyesi olmak istiyorum diye imza aldı yoksa daireyi satın alamazsın dedi bilmeden imzaladım eski daire sahibi ile aramızda devir teslim olmadı tapuya temlik ettinizmi deniyor şimdi ben yesal olarak koperatif üyesimiyim üyelik geçerli olması için noterden yapılması gerekmezmi çıkacak borç bana yansırmı .koperatif borç size yansımaz koperatifin kasasıda para yok mal varlıgıda yok birde yöneticilerin dairesinde tedbir var kısaca ben yasal üyemiyim mahkeme bitince çıkan borcu kim öder noterden istifa ettim 2 yıl sana borç teblg edlmezse zaman aşımına ugrar mı teşekkür eder saygılar sunarım
Hüsnü Bey merhaba
Kooperatifin genel kuruluna katıldınız mı ? Tutanağı gönderebilir misiniz ?
Sayın kemal bey hicbir bilgi sahibi olmadığimdan dolayı sizden yardım ve akıl almak istedim.
Bir kooparatif ten hobi bahçesi adı ile arsa satışı yapacam buranın imarı yok ve alınan tapu bana burdaki kanuni olarak satilan projede bir sıkıntı doğurur mu benim o hisseli olan yerdeki alaçagim hisse deki kanuni hakkımı nasil korurum
kooperatif üyeliği tek bir kişiye ait olabiliyor, fakat biz 2 arkadaş ancak 1 hisse satın alabildik. tapuda 1/2 oranında hisse olarak yazdirmak konusunda anlaştık. bu tarz durumlar icin aramızda gecerli olacak bir sözleşme ya da anlaşma örneği paylaşabilir misiniz? yahut bu durumu noterden vs yapabilir miyiz?
kemal bey merhaba
bir yapı koop üyesiyim kat irtifa tapumu aldım koop karışık ve art niyetli insanlar var yönetimle bazı yaptığı usulsüzlüklerden dolayı mahkemeliğiz ve mahkemelerden sonuç alamıyoruz aynı yönetimin uzantısı bir site yönetimi var ve taşındığıma pişman oldum ,
öğrenmek istediğim ben bu koop istifa edebilirmiyim edersem koop ile ilşkim bitermi bu konuda bilgi verirmisiniz ilginize teşekkür ederim.
kenan baycan
.
Kenan Bey,
Sorunuzun cevabı mail adresinize gönderilecektir.
İyi Çalışmalar
yazdigim Mail adresinde gonderirmisiniz Kemal bey Ayni cevabi
Bahçelievler de taç eczanesi sahibiyim 2 kez müracatına rağmen cevap alamadım.üye yapmıyorlar bu problemi çözebilirmiyiz.maliyeti nedir?selamlar.
Kemal bey merhaba tapusu alinmis ancak yonetim ile muteahhit arasinda dava acilmis ve sonucu koop aleyhine borc cikarilmistir. Evi 4 yil once satmamiza ragmen koop uyeligimizi devretmeyi unuttuk. Bizi nasil bir sonuc beklemektedir. Bu danisikli durumdan kurtulma imkani varmidir. Saygilar sunarim
Ortaklığınızı da devretmeniz gerekmektedr
Sayın Kemal Özmen müşavirlik
Benim sorunum bir koparatife arsamı devrettim ama kpparatifi fes ettiler arsamı bana geri vermediler beni devamlı oyalıyorlar şikayetimi hangi merciye yapmalıyım
Sorunuza cevap verebilmemiz için daha fazla detay gereklidir.
Saygılarımızla
[email protected] adresine mail gönderebilirsiniz
Kooparatifimizin üstünde arsa var ,arsayí üyeler e pay edip fesh işlemlerini nasil yaparız,bu konuyla ilgilenen avukatlar varmí
Kenan bey aynı durum bizimde başımıza geldi o yüzden siin yazınıZı okudum sormak isterim bu konıda ne yaptınız kurtulabildinizmi
Sayın Kemal Bey,
2008 yılından bu yana tasfiye halindeki bir konut yapı kooperatifi, üyelerine konut tapuları dağıtılmış olup bir çalışanın dava açması üzerine dava sürdüğü için tasfiye işlemi halen devam etmektedir. Bu kooperatifin kurumlar vergisi ve stopajdan muaf olup olamayacağını hususunda bilgi vermenizi rica ediyorum.
Saygılarımla,
Mehmet Demirkaya
Sayın Kemal bey 2001 yılından beri çok sorunlu bir kooperatifin başkanı olan eşim(henüz arsası bile alınmadan inşaat yapılıp üyeler oturtulmuş bir koop.)arsanın tamamına yakınını bu 10 yıl zarfında aldı.Tabi bu alımlar oldukca zorluydu hesaplarda gösteremediği bir takım harcamaları olmuş.muhasebeci de bunu arsa gideri diye yazmış.2010 genel kurulunda yönetime yanına gelen diğer 2 yönetici bu ödemeleri kabul etmeyip bu senin borcun deyip psikolojik baskı yaparak senet imzalatmış.mecburen ödedik.Tabi bunu diğer üyelere farklı anlattılar.Eşimde bunun üzerine istifa etmek zorunda kaldı.kooperatifin 10 yılık gelirlerini giderlerini toplam hesaplayınca bile bu meblağı bulmuyor.hiçbir mal varlığımız yok.Suçlamaları kendileri yapıp kendileri ceza veriyor.Hesapları bağımsız bir denetçiye verelim diyince de biz denetledik diyorlar.Bütün genel kurullarda oy birliği ile ibra var.Üyelerin çoğu eşime haksızlık yapıldığını düşünüyor.Ayın 15.de genel kurul var yeniden aday olmasını istiyorlar ama karşı taraf aday olursan daha kötü olur gibi tehditler savuruyor.Bu kişi bir iett şöförü yani kamu görevlisi böyle bir işte çalışabilirmi eşim ise emekli.kanuna başvurmak istiyorum ama hiç koop.yöneticinin korunduğu bir madde göremedim.lütfen beni aydınlatırmısınız.Teşekkürler
sayın Kemal bey 2005 yılında beri yapı kooperatifinde yönetim kurulu başkanıyım
sigorta yapma hakkım varmı.
Süleyman bey
Sorunuzun cevabı mail adresinize gonderilecektir.
Syn Kemal bey.; Ben bir işletme kooperatifinde üyeyim.Koop. genel kurulu 2011 haziran ayıda yapıldı.Yeni seçilen yöneyim kurulu başkanı ve üyeleri içinde Kooperatifte mülkü olmayan ve ayrıca oturduğu mülkün eşine ait olduğu ortaya çıkmıştır.Tüzüğümüzün yönetim kurulu üyeleri seçilme şartları bölümünde ”Kooperatif ortağı olmak ve medeni hakları kullanma ehliyetine sahip bulunmak” şartı vardır. Bu durumda kooperatifte .1-Hiç mülkü olmayan kişi yntm kurulu başkanlığına seçilebilirmi.? 2- Mülkü hanımının üzerine olan kişi yntm kuruluna seçilebilirmi?Aydınlatmanızı rica ederim.Saygılarımla
Halil bey,
Merhaba sorunuzun cevabi mail adresinize gonderilecektir
koparafıfımız 12 ada uzerınde 650 kısılık ve 15 yıllık tasfıye halınde her ada kt mulkıyetın gecmıs olup1 ıs merdezı 12 dukkan ıle 5 arsası var
kop uhdesınde bulunanan bu yerlerın satısına karar verılmesıne ragmen fıyatta anlasılamaması nedenıyle satılamanakta bu arada koparatıf uyelerının bırkısmı evlerını satp uyelıkları devam etmektedır
koparatıf su anda ısrarla sıte ıslerını yaparak uyelerın paralarını buralara harcamaktadır
ayrıca koparafıf arsası uzerınde kuyu suyu acılarak evlerın bahcelerıne su vermekte buna aııt gıderlerde koparatıf uyelerınden karsılanmakta
tasfıye halıne gecerken sıte yonetım planı yapılarak tapuya tescıl edılmıs anca sıye yonetım planı ogunku yonetımce hazırlandıgı tespıt edılerek bu planın beste dordunun oyu ıle yapılmadıgından yargıtay ca bır uyenın basvurusu uzerıne ıptal edılmıstır
buna ragmeh yonetım cop topluyo beledıye aııt yol supurtuyo denız kenarına sezon k alıy
adalar ıcındekı sokak lambalarınıbakımını yapıyo aslında bu lambalar bedevadan yanıyo elektırık ıdaresı es gecıyo ucretsız yanıyo
yanı uyelerden aıdat toplayıp evlere hızmet adı altında harcama yapıyo yukardada bahsettıgım gıbı bazı uyeler ev sahıbı bıle degıl sımdı srum su boyle bır koparatıfıngenel kurulu boyle bır karar alabılırmı boyle bır genel kurul gundemını bakanlı onaylıyarak gubemı kabul edebılırmı bunu yanlıs oldugunu genel kurulda soylememe ve hukumet komserıne mudahale etmesını soylememe ragmen etmemıstı bukonular hakkında detayılı bılgı verır senız memnun olurum ve negıbı bı yol ızlememı tavsıye edesınız
Sayın Özmen, 1976 yılında üye olduğum arsası da bana ait olan bir yapı kooperatifinden 2002 yılında istifa ettim.İstifa nedenim ise;Kooperatif arsa dağıtımı yaparken noter huzurunda kura çekmemesi ve bazı ortakların evini yaparken benim arsama ev yapamaması. 2002 yılına dek 26 yıl aidat ödedim.İstifamı yargıtayın onamasına karşın, hala beni kooperatif üyesiymişim gibi yasal defterleri üzerinde de borçlandırarak, borcumu ödememi istiyorlar,aksi taktirde icraya vereceklerini söylüyorlar.Bilirkişi raporuna göre de tutulması zorunlu defterlerinini de kapanış tasdikleri yokmuş.Mahkeme kararına uymadıkları için bir yaptırım uygulanabilirmi. Bilgilendirmenizi bekliyor saygılarımı sunuyorum.
Muberra Hanim
Sorunuzun cevabi mail adresinize gonderilecektir
Sayın kemal bey ben şilede site içinde villa aldım 7 ay oldu koparatif üyesiymiş aldığım kişi kooparatifin borcundan dolayı iskan alamıyor lar bizede ha bu ay ha şu ay diye kandırıyorlar ben borcu bilmiyordum aldığım kişiyi dava ede bilir miyim
Genel kurul tutanaklarını okudunuz mu?
Yapı kooperatif başkan yardımcısına kooperatif hesabına yatırılması için 5000 Eur ödeme yapılmış ve kartivizin arkasına kooperatifi mührü ile imzası alınmıştır. (98 yılında) Bu güne gelindiğinde kooperatif hesaplarında bu para gözükmemektedir. Başkan yardımcısıda kooperatifden de ayrılmıştır. Bu paranın sorumluluğu kooperatifemi aittir. Yoksa o zaman ki başkan yardımcısına mı dava açmak gerekmektedir.
98 yılında paylı mülkiyet halindeki arsamız üzerinde kooperarif ile arsa payı inşaat sözleşmesi imzalandı. 2002 yılında kooperatif ev teslimini gerçekleştirdi.(Tapusuz) arsa üzerinde yer alan gecekonduları kooperatif inşaat yapacağım diye yıktı ama hiçbirşey yapılmadı. 2011 yılında arsa için izale şuyu davası açıldı. Kooperatif şimdi yapılan sözleşmeleri kabul etmeyip (paylı mülkiyette herkesin onayı alınmadığı için) evden çıkılması talebinde bulunuyor. Yapılan işlem hukuksal olarak doğrumudur.
Bayram Bey, Merhaba
Sorunuzun cevabı mail adresinize gönderilecektir.
Syn Kemal by,ankarada bir siteden bir daire almak istiyorum. dairenin şu anki sahibi kat irtifak tapusuna sahip. dairenin sahibinin kooperatife üye olup olmadığını bilmiyoruz ve daireyi bize satan kişi kooperatif başkanı olmakla birlikte satın alacağımız ev eşinin üzerine. Evi satın alacağımız kişi kooperatife üye ise üyeliğini bizemi devretmemiş oluyor? ben yeni sahibinden daireyi tapudan alırsam, kooperatifle herhangi bir bağım olur mu? kooperatif üyesi olmak zorundamıyım? evi alırsam iskan almadan oturabilir miyim?
Eda Hanim
Kooperatife Ortak olurken dikkat edilecek hususlar adli yazimizi okumanizi tavsiye ederiz.
Iyi gunler
Merhabalar,
1 daire satın almayı planlamaktayım.
Dairenin şu anda kat irtifaklı tapusu mevcut ve apartmanda yaşayan insanlar var.
Yapı kullanma izin belgesi henüz alınmış değil.
Daireyi satın alacağım kişi kooperatifin pimapenlerini yapmış, ancak kooperatif parasını ödeyemeyince kendisine 1 daire vererek hesaplaşmışlar.Bu anlaşma sırasında kooperatif kendisine “ilerideki kooperatif ödemelerinden muaf olacağını” belirtmiş. Kişinin parası 6 ay ödenmeyip mağdur edildiği için kendisi ile bu şekilde anlaşmışlar.Kişi 1 senedir hiçbir konuda kooperatife ödeme yapmamış, kendisine böyle bir talep de yapılmamış.
Bugün binayı incelerken gördüğüm 1 kooperatif üyesine “önümüzdeki dönemde ödeme olacak mı?” diye sorduğumda “çevre düzenlemesi, asansörün çalışır hale gelmesi” gibi işler için üye başına 20.000 TL gibi bir rakam toplanacağını söyledi.
Ben daireyi satın alacağım ancak kooperatife üye olmak istemiyorum, herhangi bir kooperatif belgesi imzalamak istemiyorum.
Daireyi satacak kişiden kooperatif başkanından “sözlü” değil, “yazılı, kooperatif kaşeli ve başkanın imzası olan” bir belge ile “geçmiş borcu yoktur”, “gelecek dönem kooperatif harcamalarından muaftır” şeklinde bana belge ile garanti vermesini istedim.
Sorularım:
1.Daire sahibi yazılı belge alamazsa ben kooperatifin yapacağı harcamalardan yükümlü olur muyum? ( “T.C.YARGITAY 11. HUKUK DAİRESİ E. 2005/9877 K. 2006/10840 T. 30.10.2006” sonucuna gore daireyi alan kişi kooperatif üyeliğini almış olmaz diye belirtmişler ve borçtan yükümlü değildir demiş) Bu karar örnek teşkil eder mi? 1163 Kooperatifler kanunu 8.maddede belirtilen “yazılı başvuruyu” yapmazsam ve kooperatif üyesi olmazsam kooperatif harcamalarında yükümlülük altına girer miyim?
2.Kooperatife üye olmazsam “şerefiye” ile ilgili alacak-verecek sorumluluğum olur mu? (Kooperatifte henüz şerefiye yapılmamış durumda) Gerçi benim dairem en alt kat olduğu için şerefiye vermek yerine almak ile sonuçlanacaktır diye tahmin ediyorum.
3.Yapı kullanma izin belgesi alınmadan kooperatif fesh edilebilir mi? Evet ise, kooperatif fesh edilip site yönetimi kurulması durumunda site yönetimi “çevre düzenlemesi vb” giderleri için ödeme talep ettiğinde ödeme ile yükümlü olurum değil mi? Dolayısıyla yapı kullanım izni alınmadan kooperatif dağıtılabiliyorsa benim için ekstra ödeme riski var demekti değil mi?
4.Yapı kullanım belgesi almak için kooperatiften bağımsız kendim başvuru yapabilir miyim? Onay almak için bina veya proje ile ilgili gereklilikler nelerdir?
5.Kat mülkiyetli tapu almam için en önemli gereklilik yapı kullanım belgesi midir?
Bu konular hakkında değerli zamanınızı ayırıp bana yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum.
Teşekkürler
Fatih bey , Merhaba
Sorunuz ile ilgili mail adresinize gerekli bilgi gonderilmistir.
Iyi calismalar
Sn. Kemal ÖZMEN Bey,
Koop. hk.daki yardımlarınıza peşinen tesekkür ederim.
Sizden sorunum hak.da yardım rica edeceğim. ŞÖYLEKİ ;
BİZİM KOOP. İNŞ. OLARAK BİTTİ VE KOOP. TASVİYE EDİLDİ.
SORUN YENİ YÖNETİMDEN MEMNUN DEĞİLİM VE AYRILMAK İSTİYORUM.
BURASI BİR MAHALLEDE YAPILI .
DUBLEKS TÜRÜ EVLER OLUP MALUM HERKESİN TAPU SU , SUYU , ELEKTRİK
ABONELİĞİ VAR.
ŞİMDİ MAHLLEDE OTURAN SAKİNLER OLDUK. ETRAFIMIZDA BAŞKA ÖZEL MAHALLE EVLERİDE VAR.
ŞİMDİKİ YÖN.DEN MEMNUN DEĞİLİM VE AYRILMAK İSTİYORUM.
BU HUKUKİ HAKKIM MIDIR ?
BU MADD. Yİ MAALESEF BULAMADIM.
YARIDMCI OLURSANIZ COK MEMNUN OLACAĞIM.
ÇOK SAYGILARIMLA
AHMET A. ELDAS – İSKENDERUN
MAIL ADRESİM: [email protected]
0.533. 345 02 11
Ayni cevabi benim email adresime de gonderebilirmisiniz?
Fatih beyin aynı sıkıntılarına sahibiz yarım kalan daha sonra başka müteahhit tarafından alınan kooperatifden daire satın almak üzereyiz müteahhit kooperatif iki üç aya kadar fes edip kendi projesini başlatacağını söylüyor ama bu ne kadar güvenilir mechul daireyi alıp daha sonra fatih beyin dediği sorunlarla karşılaşmamak için ne yapabiliriz daireden vazmı geçmeliyiz kooperatifle ilgili bilgilere nereden ulaşabiliriz. Kooperatifin şuan iki bloğu bitmiş ve oturulmaya hazır durumda ama cevre düzenlemesi yapılmamış. Bize ekstra masraf çıkarmı neleri araştırmamız gerekli
kemal bey öncelikle iyi günler…benim sorum tapulu arsama kuracağım halı sahanın ruhsat işlemlerinde belediye tarafından biz halısaha açılmasına müsaade etmiyoruz biz kurup kiraya veriyoruz şeklinde ifade vermesiyle ilgili…belediyenin böyle bir hakkı var mı şimdiden teşekkürler…
kemal bey merhaba 1991 yılında kurulu bir koop üyesiyim 2001 yılında daire ince işlerini kendimiz yaptık 11yıldır oturuyoruz iskan alamadığımız için koop. fesh olamıyor aidat ödemeye devam ediyoruz ayrı parsellerde 10 blok biz 2 blok mantolama yaptırmak istiyoruz kdv den muaf olmak için ne yapılmalı çok önemli şimdiden teşekürler
Sayın Kemal Bey konut yapı kopperatifi olan kooperatifimizi işyeri kooperatifine çevirmek istiyoruz.Bununla ilgili yapmamız gereken prosedürler hakkında bilgi verebilirmisiniz.
Ferhat bey
Konu ile ilgili açıklama mail adresinize gönderilecektir
İyi calismalar
sayın kemal bey kooperatifimizkat karşılığı sözleşme ile arsa alarak üyelerine 140 metre kare konut yapmayı planlamaktadır .kooperatifimiz kdv ve vergiden ne derece muaf olabilir yapı ruhsatı arsa sahibi adına çıkmıştır selamlar
Sayın Kemal bey ben Ümit korkmazer gül damlası yapı kooperafinden iş karşılığı alınan daireyi satın aldım bu daire daha önceden bu kooperatiften ayrılan bir üyeye aitmiş ve iş karşılığı doğramacı arkadaşa verilmiş ve kendisi üye yapılmış fakat herhangi bir ödeme yapmamak şartı ile ben de bu doğramacı arkadaştan evi satın aldım tapusunu aldım sonradan bana dedilerki sizde üyesiniz ve giderlere ortak olacaksınız fakat ben üye olduğuma dair herhangi birşey imzalamış değilim ama bir kaç toplantılarına katıldımve katılırken imza attım toplantı tutanağına şimdi size sorum şudur ben bu siteye üyemiyim ve yapılan masraflara ortak olmam gerekirmi?
Sayin Kemal Ozmen,
1994 yilinda kurulmus bir kooperatif 4 bagimsiz bolumlu uyesiyim. Mutaddir defalar proje degisikligi yapilmis ve ilave odemeler istenmistir.
Yonetim kurulu uyeleri insaat sektorunde ayni bolgede insaatlar yapmakta ve kooperatifi kurduklari menfaate dayali duzenle yillardir yonetmektedir.
Son odeme talebini gerceklestirilmedim ve ihrac edildim ve 9 Haziran 2012 tarihindeki genel kurulda alinan kararla ihraci gerceklesen uyelerinin yerine yeniden uye alinmasi ve yeni uyenin odiyecegi bedelin uyelige tahsis olunan bagimsiz bolumun toplam m2 goz onune alinarak m2 birim fiyatinin 3000 TL den az olmamak kaydi ile yonetim kuruluna yetki verildigi anlasimaktadir.
Konu hakkinda profosyenel yardimlarinizin mahiyetini ogrenmek uzere asagida telefondan sahsimla temasa gecmenizi rica eder , mutlu ve saglikli gunler dilerim.
Is Tel : 0212 290 22 70
Sayın Kemal Bey Üye oldugum kooperatıfte 49 bina mevcut olup 49 üyesi bulunmaktdır.Tapusunna sahip olduğum binanın 1/2 hissesini anneme devrettiğimde kooperatif hise durumu ne olabilir?Bu durumda annem genel kurulda oy kullanıp yönetim kuruluna seçilebilir mi?Diğer taraftan koop.genel kurulu üye olmayan birini yönetime seçebilir mi?Bu kooperatif tasfiye halinde ise durum ne olur.Bilgileriniz için peşinen teşekkürlerimi sunarım.
iyi günler benim kusadasında kooperatif üyesiyim kooperatifte yaklaşık 60 ev var bu evlerden 55 tanesinin tapusu verildi 5 tanesi kooperatif üyesi davalrdan dolayı tapular alınmıyor bi yandanda site yönetimi kuruldu ama yasal olarak kurulmadı sadece tapusunu alanlar kooperatife ödeme yapmadığı için kuruldu biz tapusunu alamayanşardanız ve hem kooperatif hemde siteye ödeme yapıyoruz sizce bu yasalmı
MERHABALAR KEMAL BEY
küçük sanayi sitesi yapı kooperatifi başkanıyım. bu sanayi sitemize web sitesi yapabilirmiyiz. bununla ilgili bir mevzuat varmı şimdiden çok teşekkür ederim
Merhabalar kooperatifen almış olduğum meskeni bulunan daireme kooperatif borç çıkartıyor bunu yasal olarak hakları varmıdır tabi sonucta üyeliğim var ama devir alirken her hangi bir borcunun olmadığını sözlü ifade etmislerdi
merhabalar kemal bey,
1996 yılında ankarada temelden girmiş olduğum bir kooperatif var bu kooperatifin alt birliği olan kooperatiflerinden birinde üyeyim.bağlı bulunduğum kooperatifin kaba inşaatı bitmeye yakın noter huzurunda kura çekilerek evimiz belli oldu ve şerefiye ücretimizi ödedik.sonra üst kurul arsa sahibiyle girdiği anlaşmazlık nedeniyle evlerimizi satma kararı almış ve satmış.şimdi ise kendi bulunduğumuz kooperatifde olarak bi yasal hakkım olup olmadığını,bu kooperatiften istifa ettiğimde yaptığım ödemenin hangi sürede elimde olacağını,ve kooperatifcilikle ilgilenen herhangi bir yasal kurum yada kuruluş olup olmadığını ,bu konuyla ilgili bilgilerinizi bekliyorum.
vermiş ve vereceğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür ederim. iyiçalışmlar
Merhaba Kemal Bey,
Ben muğla’da bir kooperatif üyesiyim.Daha önceki yönetime gelen herhangi bir resmi belgenin (ecrimisil) sümenaltı edilip , yeni yönetimin çalışmalarında üyelerin haberdar olması açısından bu belgeyi bilgilendirme yazısına ek olarak dağıtılması uygun mudur ? Eski yönetimi suçlama yapmış sayılır mı ?
En yakın zamanda cevabınızı bekler ve şimdiden teşekkür ederim.
İyi günler Kemal bey,
Ortağı olduğum kooperatif hakkında danışmak istiyorum. Konunun özeti ve sorularım aşağıdaki gibidir.
Ben ve diğer ortaklardan bir grup 2012 Mayıs ayında yapılan genel kurulun iptali için dava açtık. Şu anda dava dilekçemize davalı taraf bir cevap verdi. Biz de bu cevaba cevabımızı hazırlıyoruz. Cevabını öğrenmek istediğim sorular;
1- Genel kurul esansında yönetim kurulunun çocukları (çocuklar da kooperatife ortak) yönetim kurulunun ibrası sırasında yönetim kurulu lehinde oy kullanabilirler mi?
2- Anasözleşme ve kanun yönetim kurulu üyelerinin genel kurul esnasında vekaleten oy kullanmalarını yasaklamış. Bu oy kullanamama genel kurulda yapılacak her oylama için mi geçerli yoksa sadece ibra esnasında mı?
Tasfiye halinde bulunan konut kooperatifinin bir kısım şuyulu arsasını satacaktır. Uygulamalı muhasebe kaydı nasıl olacaktır.Saygılarımla.
Bu konu hakkındaki kitabınızı tarafıma bildirirseniz memnun olurum iyi çalışmalar.
Tasfiye halindeki konut kooperatifimizin bir kısım şuyulu arsası satılacaktır. Bununla ilgili uygulamalı muhasebe kaydı nasıl olacaktır? Ayrıca; Kurumlar beyannamesi, KDV beyannamesi, BA-BS formları ve Geçici vergi beyannamesi verilecekmidir? Kısaca belirtmenizi rica ederim.Bu konuda kitabınızı önerebilirmisiniz ve nereden temin edilecektir.saygılarımla.
kooperatif kaç arsa ile kat karşılığı sözleşme imzalıyabilir
merhaba kemal bey ;
ben emekli devlet memuruyum ve izmir aliağada 1994 yılında bir koop.üye oldum ve 1995 yılında bana zemin kat daire verdiler..Fakat yıllar geçmesine rağmen dairenin tapusunu alamadım..Bu sebepten dolayı 1996 yılından itibaren kooperatifin tasfiye etmesini engellemek amacıyla ticaret sicile şerh koydurdum..O zamanlarda avukat aracılığıyla hakkımı aramaya kalksamda,avukatın yetersiz ve bilgisiz olmasından dolayı bu mağduriyetim halen devam etmektedir..Bu anlamda bazı sorularım olacak..
1-Bu kadar yıl geçmiş olması anlamında nasıl ve hangi yollardan hakkımı alabilirim ?
2-Daire tapusuz olduğundan dolayı,civardaki değerlerinin altında istesem satamıyorum.
3-Bu konuda bana yardımcı olmanızı ve konusunda uzman bir avukat tavsiye etmenizi rica ediyorum…SAYGILARIMLA…
Orhan Bey, mailinize konu ile ilgili yazımızı gönderdik.
İyi Çalışmalar
Mrb Mustafa karakaş ismim konyada yapı koopaeatifi kurmak istiyorum danışmanlık hizmet ti veriyormusun uz 05553509657
Kooperatif kuruluş ve mali müşavirlik hizmetleri vermekteyiz.
Detaylı bilgi için bize mail gönderebilirsiniz.
[email protected]
Merhaba Kemal Bey,
biz bir taşıyıcı kooperatifiyiz. yolcu taşımacılığı ve personel servis işi yapıyoruz. üyelerimizden bir tanesi verilen personel servislerini çekmek istememekte ve sürekli yolcu taşımacılığı yapmak istemektedir. bu konu ile ilgili yaptırımımız ne olabilir. servise gitmek istemediği aylarda bir ay hat çalışmasını engelleyebilirmiyiz. nasıl ceza verebilirzi. teşekkürler.
merhaba kemal ney
bn 2,5 yıldır kooperatife üyeyim 32ooo tl para ödedım muteahhit 2 yılda bina bitecek dedi 2,5 yıldır daha çivi cakmadı ödedıgım paramıda güzellikle istedim ama vermiyor mahkemeye versem nasıl olur paramı alabılırmıyım ilginiz için teşekkürler
Merhaba Kemal Bey,
Haziran 2012 de bir yapı kooperatifi üyesinden ev satın aldım.aldığım dönemde yapı kullanım izin belgesi henüz alınmamıştı.ve satıcı ile aramızda herhangi yazılı bir şözleşme yapmadık.şimdi yapı kullanım izin belgesi alınması gündemde; koop. mütehiti bazı üyelerden tapularını ve vergi borcu yoktur yazısı istedi.ve bu başvuru için 200 tl vergi dairesine ve 45 tl belediyeye olmak üzere her başvuran kat malikinden 245 tl istiyor.şimdi yazılı yani kanunui açıdan bu harç kimin yükümlülüğündedir? koop.yönetiminin mi? mütehatin mi? yoksa evin şu anki sahibinde midir? ayrıca bu aşamadan sonra sanırım kat mülkiyetine geçiş olacak; yukarıdaki durumu göz önüne alarak kooperatif henüz fesh edilmemişken ve ben koop. üyesi değilken aldığım evin bu süreçlerinde yükümlülüklerim nelerdir? yardımlarınız ve yaptığınız bu site için teşekkürlerimi sunuyorum.iyigünler.
Merhaba Kemal Bey,
2008 yılında koop. üyeliğimi devrettim ve bedelini aldım.Devir sözleşmemde bu açıkça yazılıdır. Ancak Koop. başkanı ile üyeliği alan kişi arasında eski husumet bulunduğunu sonradan öğrendim ve bu nedenle başkan üyelik devrini gerçekleştirmemiş. Birikmiş borçları için bana başlattığı icra takibine itiraz ettim. Ancak yapmamakta direndiği üyelik devri için nasıl bir hukuki yol takip edebilirim. Selamlar.
Erdal bey,
Ortaklik devir dilekcenizi [email protected] adresine mail atabilir misiniz?
Iyi calismalar
kemal bey merhaba,
ben 2003 yılında kooperatiften zemin kat satın aldım.zemin katı alırken tapu olmadığı için o zaman ki yönetici tutanak yazdı ve tutanağa şu miktar karşılığı satılmıştır ve tapu masrafları ,çevre düzenlemesi haricindeki borçlar haricinde bir borç ödemeyeceğimi yazdı.tutanağa sadece kendi imzası ve benim imzamı aldı kooperatif kaşesini bastı.2008 yılında 3000 tl kooperatif borcu adı altında(tapu veya çevre borcu değil) para topladılar ve bende tutanağıma karşılık bu parayı ödemedim.Şimdi gelen yönetim bu parayı benden tahsil etmeye çalışıyor ve tutanakta yöneticinin tek imzası olmasından dolayı tutanak geçersiz diyor.Ben ne yapabilirim.
Kemal bey merhaba
ben 2009 yılında kooperatif üyesi olan bir şahıstan aldığım kat irtifaklı dairemden dolayı kooperatif başkanı tarafından daireyi alırken kooperatife üye olmuyacağım söylendi, zaten dağılacak kooperatif denildi, ama aradan 3 sene geçmesine rağmen kooperatif hala varlığını sürdürüyor, daireyi alırken kooperatifle ilgili hiç bir evrağa imza atmamış olmama rağmen benden aidat ve sonradan yapılan mantolama parası talep edilmektedir. öğrenmek istediğim 2 husus var
1. hiç bir faaliyet göstermeyen (tamamamen para koparmanın peşinde) kooperatif yönetimi benden aidat parası hukuksal yoldan alabilirmi??
2. toplamış olduğu aidatlardan varken ayrıyeten mantolama parası talep edebilirmi, sonucta aidat giderleri içerisinden eksiklerin yapılması lazım diye düşünüyorum
50küsür kişilik kooperatif üyelerinden 3-5 kişinin katılarak almış oldugu kararlar diğer üyeleri ne derecede bağlar??
vereceğiniz acıklayıcı cevaplardan dolayı şimdiden teşekkür ederim
saygılarımla
kemal bey merhaba sizden çok acil ütfen cevap bekliyorum annem yaşsebze ve meyve kooperatifine 10 yıl önce üye olmuş. üye olduğunu bile bilmiyor. okuma yazması yok. bamya ekmişlerdi tohum almak için imza atmış. şimdi eve haciz geldine yamamız gerekiyor.
merhabalar 2 kişi bir arsa kooperatifi hissesi aldık, bu hisseye ikimizinde adı yazılabilir mi? bir hisse iki kişi üzerine olabiliyor mu? saygılarımla
Sayın Kemal Özmen,
Size danışmak istediğim çok önemli bir konu var . Bana bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.
Kooperatif işletmesi olan bir mükellefim geçmiş yıllardan dolayı BA/BS formu bildirmediği için 2012 yılında tarafına geçmiş dönemlere ait ÖUCZ kesilmiştir. Bu konuyla ilgili internette pek çok doküman bulunmakla beraber kafamız bir hayli karışmıştır. Turizm Geliştirme Kooperatifleri Kurumlar vergisinden muaf mı? İlk öncelikle bunu öğrenmek istiyorum. Kooperatiflerin Üst kuruluşlara bağlı olma şartları halen devam etmekte midir?
5520 sayılı Kurumlar vergisi kanununa göre üst kurula bağlı olma şartı kaldırılmış olup 1163 sayılı Koop.Kanununa göre ise Üst kurula bağlılık aranmaktadır der. Mükellefimiz yasal haklarını kullanarak Vergi Mahkemesine dava açmak istiyor fakat kanundaki bu belirsizlikten dolayı mahkemeye kanıt olarak sunabileceği anlaşılır bir kanun maddesi bulamamaktadır.
Bu konu hakkında yardımcı olabilirseniz çok seviniriz.
İyi günler, İyi çalışmalar.
İyi günler. Satın aldığım daire yaklaşık 1800 metrekare arsa üzerinde, bunun yaklaşık 700 metrekaresi apartman, kalan kısmı boş. Satın aldığım daire zamanında kooperatif olarak yapılmış. Benim aldığım tapuda 1800 m2 arsa üzerinde, kat mülkiyeti, 1/12 pay şeklinde ifadeler yazmakta. Şuan kat maliklerinden biri aynı zamanda kooperatif başkanı .Bu şahıs bu ay içerisinde kooperatifin feshini yapacaklarını bunun için kat maliklerinin bir toplantı yapacağını, kooperatifin kuruluşu aşamasında para ödeyen bazı ortakların alacaklarının şuan kat maliki olan kişiler tarafından karşılanması gerektiğini söylüyor. Bununla ilgili;
1- Ben, daireyi satın alarak kooperatife üyemi olmuş oldum ?
2- Tapuda daireyle ilgili herhangi bir şerh vs. yok? Dolayısıyla daireyi satın alırken kooperatif olduğunu bilmiyordum, daireyi aldığım şahıs da bilgi vermedi. Bu borç beni bağlar mı ? Kooperatif başkanının söylediğinin yasal bir dayanağı varmı?
Kemal Bey;
Üyesi olduğumuz kooperatif inşaat ve alt yapı işlerini yapan sahıs ve şirketlere ödeme yapmadığı için icra davası açılmış durumda, mevcut 18 üyenin 4 ü yine bahse konu olan ödemeler yapılmamasından dolayı kendilerine alacaklarına istinaden daire verilmiştir. bu dört üye koop. karşılaşacağı durumlarda ortaklık ilkesine dayanarak her türlü hakta eşit midir? koop ayrılmamız durumunda ne zamanlık bir süre içerisinde ilişiğimiz kalmaz ve olacak olumsuz durumlarda bize nasıl bir kulfiyet getirir
Merhaba Kemal Bey, 1997 den beri bir yapı kooperatifi üyesiyim 2006 yılında kat irtifaklı tapumu aldım ama kooperatife arsa sahibinin açtığı davayı kaybettik ve temyize gittik ve orada da kaybettik. şu an kooperatif 1.200.000TL olan miktarı 212 üyenin ödemesini istiyorlar.ve ayda 600 TL ödemem gerekiyor.Ayrıca inşaat firmasına açtığımız ve onun bize açtığı davalar var.Hala kooperatif tasfiye halinde ve temlik olduğu için daireyi satamıyorum.Bu miktarı ödemezsem kooperatif üyesi olarak evime haciz gelir diye beni korkutuyorlar.Doğru mudur? Saygılarımla
Kemal bey merhaba
Bizim kooperatif mizde 2001 senesinden beri bize makbuz karsiliği hizmet eden mali müşavir veavukatımız var işletme kooperatif geçtiğimizden personelin tazminatlarını ödeyeceğiz bu müşavir ve avukata da ödememiz gerekirmi
Saygılar
Sayın Kemal Bey merhaba.
Babam bir konut kooperatifine 2001 yılında üye olmuş, daha sonra 2008 yılının mayıs ayında bu üyeliğini bir hediye gibi annemin üzerine bedelsiz devretmiş. 2010 yılında tapular alındı ve şimdi bu daireyi ihtiyaçtan satmak istiyoruz. 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerdeki gelir artışı vergisi sebebiyle kafamız karışık. Babamdan anneme devir olduğu için 5 yıllık süreyi doldurmuş oluyor muyuz, yoksa henüz dolmamış mı?
Saygılar
Sayın Kemal bey merhaba,
2017 yılında üyesi olduğum kooperatifin kura çekilişine katıldım. Anlaşmamız gereği tam oturulur duruma geldiğinde tapumuzu vereceklerdi. Kura tarihinde oturuma hazır olmadığı için kalan borcumuzu ödeyip tapuyu almaktan imtina ettim. 2020 yılı mayıs ayında tapumu almak üzere kooperatife gittim. Adıma çıkmış olan dairemi bilgim olmadan başka birine vermişler. Bana halen inşaatı devam eden nezaman biteceği belli olmayan ve maliyeti henüz belli olmayan başka bir daireyi önerdiler. Bende dolayısıyla kabul etmedim. Nasıl bir yol izlemeliyim çevre şehircilik bakanlığında kooperatif ile ilgili hiçbir bilgiye ulaşamıyorum
Merhaba Kemal bey
Kooperatifimiz fesh halinde, yalnız bazı borclular yüzünden fesh edemiyoruz. Bu alacaklılar yüzünden, diger üyelerde bir sene daha ekstra aidat ödemek zorunda kalacaklar .Bunu engellemek açısından borcu olmayan üyelerden borcum /alacagım yoktur gibi bir yazı alıp üyeliklerini fesh edip geri kalan borçlu üyelerle kooperatifi devam ettirebilirmiyiz.
teşekkürler
Merhaba Kemal Bey,
17 Nisan 2012 tarihinde sorulan bir sorunun cevabını ben de öğrenmek istiyorum:
Yapı Kooperatifi ortağı olup, elindeki gayrimenkulü tapu devri ile satmış, elinde gayrimenkulü kalmamış bir ortak, yönetim kurulu üyesinin yönetim kurulu üyeliği devam edebilir mi?
kemal bey ben 24.09.2010 tarihinde üyelikli bir ev aldım evi alırken şu ibare vardı üyelıkte 31.07.2010 genel kurulda alınan kararlar dahil olmak üzere eski sahibi tarafından tüm borçlar öden miş olup tarafımca borçsuz aldım fakat aldıktan birkaç ay sonra borç çıtı bu durumda borç benim mi? oluyor ne yapmamlazım yaıt verirseniz sevinirim
kemal bey merhaba
koop konusunda çok şikayet var bende koop üyesiyim temennim hükümet yeniden yapılandıracağını söylediği kooperatifçiliği geliştirme projesinde başarı sağlıyacaksa sizler gibi sorunları bilen ve bunları engelleyici çözümler ve kanun maddesi önerebilicek insanlardan bilgi ve yardım almalılar yoksa bu iş koop üyelerinin sıkıntıları devam edecektir.
Merhaba Kemal bey, ben yirmi yıl önce bir kooperatife üye oldum. Aidatlarmı ödedim. Ancak kooperatif ruhsat alamadığı için inşaata başlamadı. Şimdi kooperatif arsasınız Toki ile takası gündemde, kooperatif arsası tokiye devredilecek, Toki de bunun karşılığında kendi projelerinde kullanılması kaydıyla 150.-TL’lik çek verecek. Böyle bir durumda gelir vergsi doğar mı? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba Kemal bey, çek bedeli 150.000.-TL.dir.
sayin kemal bey biz bir kooperatifin uyesiyiz bu kooperatifte evimizi aldik ve oturuyoruz fakat kooperatif borcum olmadigi halde tapumu vermedi 2010 son genel kurulunda kooperatifin mutaite hic bir borcu olmadigina dair evraklari var fakat 2011 de mutait firma kooperatife bir fatura duzenliyor alti imzzali kaseli yani bu kapali fatura imis ve bu faturayi mutait icraya koyuyor bizlerin tapusunu vermedigi icin evimizi icra ile satiliyor kooperatif baskanida hic bir sey davasi acmadi biz uyeler dav actik ama avukatin ihmalinden aleyhimize sonuclandi kooperatif baskanini nasil sikayet edip paramizi alabiliriz ve son 2 yildir kooperatif tasfiye halinde borcu olan bir kooperatif tasviyeye gidebilirmi
Değerli hocam 15 yıl önce kooperatiften daire sahibi olmak istedik fakat çok büyük sıkıntılarla halen uğraşmaktayız üstelik ev sahibi olamadık.Kooperatif üyeleri ödemelerini yaparken yönetim kurulunun pasif davranmasıyla başka bir yönetim kurulu oluşturulyor bundan bizim haberimiz olmuyor yeni oluşan yönetim kurulu naylon üyelerden oluşuyor kısaca yönetimi illegal olarak ele geçiriyor bizim haberimiz sonradan oluyor ve dava açıyoruz gerçek üyeler biz olduğumuz için davayı kazanıyoruz aradan geçen zaman çok olduğu için toprak sahipleri zarara uğradıklarını ve bizimle bu kooperatifin devam edemeyeceğini 15 yıl önce ödediğimiz miktarın aynısını yönetim kuruluna veriyor onlarda üyelere dağıtıyor bir kısmıylada borçları kapatıyor ve tasfiye yoluna gidiliyor.Buarada 2 tane avukat kooperatif adına icra davası açmış bizler bu kooperatifin avukatlarıyız 300 bine yakın borcumuz olduğunun yazısı geldi fakat bize herhangi bir tebligat gelmedi davayı açmışlar kazanmışlar ve bize icra yazısı geliyor icra dairesine başvurduğumuzda kararın kesinleştiğini öğreniyoruz .Yargıtaya usulsüz olduğunu bildiren dilekçe yazdık kabul edilmedi tekrar yazdık ne çıkacak bilmiyoruz .Benim asıl sorum eşim yönetim kurulundaydı fakat pasif olarak yani parayla hiç alakası olmadı.gelecek olan icra benim uzerimdeki mal varlığıma gelirmi benim babamdan olan mallarımı koruma altına almam gerkiyormu kooperatifin bütün üyelerinimi kapsar yoksa sadece yönetim kurulundanmı tahsil edilir ben üye değilim Lütfen yazınızla bilginizi benden esirgemeyin ne yapacağımızı şaşırdık izleyeceğimiz yol nasıl olmalı cevabınız için şimdiden teşekkür ederim……Not -toprak sahibinin 38 üye için ödediği para 275 000 TL
Merhaba Kemal bey
Öncelikle sunmuş olduğunuz değerli bilgilerinizden dolayı sonsuz saygılarımı
sunarım.
2007 yılında bir yapı kooperatifinden 40.000 tl değerinde bir daire( Bu daire, 180
dairelik kooperatifin elektrik işini yapan kişiye ödemelerine mahsuben verilmiştir )
satın alarak kayıtlı kooperatif üyesi oldum( kooperatif kayıtlarında ve resmi
defterlerde üyeliğim mevcuttur). Aldığım tarihlerde kooperatif yöneticileri hiç bir
dairenin tapusunun olmadığını ilerleyen zamanlarda tapuların verileceğini söylediler
ve şu ana kadar kooperatif yönetim kurulunun belirlediği aidatları düzenli olarak
ödedim. 2012 yılında 7 daire hariç( bunlardan biriyim) bütün dairelerin tapusu
verildi bize ise dairemizin kot 3 de olmasından dolayı tapu verilemeyeceğini fakat
sorunsuz bir şekilde ikamet edebileceğimizi söylediler.Biz tapu verilmeme nedenini
öğrenmek için belediye’ye başvurularımızda bize satılan yerlerin sitelerin ortak alanı
olduğunu (kapıcı dairesi,çamaşırhane v.b.) söylediler.Sanırım yöneticiler buranın
ortak alan olduğunu sattıkları ilk tarihten itibaren biliyorlarmış fakat kooperatif
üyelerinden yapılan işlerin (elektrikçi,boyacı,pimapenci) ödemelerini yansıtmamak
için bu satılmaması gereken ortak alanları satmışlardır.
2007 yılında 40.000 tl ye aynı bölgeden başka bir daire alsaydım şimdi 200,000 tl
değerinde olacaktı.
Hukuki yollara başvuru yapsam zararım tanzim edilebilirmi
Bu bedel bilirkişinin belirleyeceği bir rakammı olur.
Merhaba ,
Tasfiye halindeki Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanıyım.Kooperatifimize ait arsayı satmak ve gelirinin hepsini sitemiz Altyapı işlerinde kullanmak istiyoruz.Buna göre KDV ve Kurumlar vergisi ödemek durumunda mıyız?Eğer ödenecekse yüzdesi nedir? Bu arada arsamız 2 seneden fazla kooperatiftedir.Yardımlarınız için teşekkür eder,çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Gülay hanım sorunuz ile ilgili mail adresinize cevap yazdık
İyi çalışmalar
MERHABA KEMAL BEY BEN 2011 YILINDA GİRDİĞİM KOOPERATİF HAALA BİTMEDİ VE TARİHDE VERMİYORLAR. ANCAK BEN ÜYELİKTEN AYRILIP SATIN ALDIM DAİREYİ VE İÇİNİDE KENDİM YAPTIRIP OTURDUM AMA RUHSATI ,TAPUSU İSKANI HİÇBİRŞEYİ YOK BİNALARIN.BENDE İSE SATIN ALDIĞIMA DAİR SADECE SÖZLEŞME VAR. BAZI SATIN ALANLARA TAPU VERMİŞLER AMA BEN HAALA ALAMADIM. KOOPERATİF DEVAM EDİYOR FESH OLMADI BEN BİRAN ÖNCE KURTULMAK İSTİYORUM AMA NE YAPACAĞIMI BİLMİYORUM . BİZ ÜYELERİ KORUYAN HİÇBİR YASA YOK BANA YARDIM EDERSENİZ SEVİNİRİM. TEŞEKKÜRLER
merhaba kemal bey
Babam;kooperatiften bitmiş olan dairemizin tapusunu alması için (işlerinin yoğunluğu nedeni ile) 13 ocak 2009 tarihinde arkadaşına vekalet vermiştir.vekaletnameyi ben inceledim ve her işlemi yapabilme yetkisi ile verilmiş.Babam daha sonra 18 kasım 2009 tarihinde vekaleti azlettirmiş.arkadaşı tapuyu alamamıştır.babam tapuyu 31.12.2011 tarihinde kendi üzerine almıştır.geçen sene evimize bir adam geldi ve oturdukları evin onlara satıldığını fakat tapu alamadıklarını,tapuyu alamadıkları için bu işten şüphelenip babamla görüşmek istediklerini söylediler.yani babamın arkadaşı;evi bir emlakçıya ,noter tastiği olmayan kendi aralarında yapılmış (sahte olduğunu düşündüğümüz) bir sözleşme ile 14 ocak 2009 tarihinde devretmiş.emlakçı da içinde şuanda oturan şahıslara devretmiş,fakat ortada ne para var nede evin satılmış olduğuna dair bizim bilgimiz.tapu babamın üzerine ve evde şu anda birileri oturuyor kira da alamıyoruz.bizim elimize bi mahkeme celbi geldi ve adamlar bizden davacı olmuşlar.bize gelen evraklarda notersiz yapılmış kendi aralarında hisse devir senedi var,birde tespit zaptı yapılmış,fakat bunların hiç birisinde imza veya kaşe yoktur.evrakların sahteliğinden şüpheleniyoruz,tapu bizde ,lütfen bu konuda yardımcı olurmusunuz..
sayın kemal bey ben marmarisde bulunan bir koperatifden bir koop üyesinin evini aldım. ve eve yerleştim 2004 yılında ,daha sonra borçlarından dolayı 3750tl ara ödeme yaptırdılar bütün üyelere ve ayrıca site aidatları alıyor sonra iki işçi vardı sitenin bahçe bakımı ile ilgilenen ve bundan dolayı her ay aidat ödemek zorunda kaıyorduk fakat bu işçiler herkese hizmet vermiyorlardı sadece bahçe düzenlemede çalışıyorlardı ve ayda bir bazen 2 ayda bir çim biçerek zaman öldürüyorlardı ve kop başkanını özel işlerinide yapıyorlardı bunu ben dile getirdim diye koop başkanı bana bir az tavır aldı ve sonra benim evimin önünüdeki bahçeye bakım yspilmamaya başladılar ve bende kızdım .aidat ödemedim ,fakat daha sonra ları belirli bir zaman sonra bir gün evime ben iş yerinde iken haciz göndermiş koop ,komşum aradı ve ben eve geldim.bu nedir dedim aidat borcundan dolayı dediler ,bende bu kadar borcum yok dedim ,borcun gerçek olan kısmını kabul ettim ödedim fakat faiz ve faizini faizini kabul etmedim. 2850 tl olan gerçek site aidatını ödedim ve avukatdan ödediğime dair yazı aldım,sonra belli bir zaman geçti ve gene koop başkanı benden dava açmış ve ben de bir avukata vekaletname verdim dava ya girdi ,bir defa sonra mahkemede hakim yanlış mahkemede dava açıldı diye davayı ret etmiş ve avukatda bana bu iletti
bende tekrar dava açarlar ise haberim olsun dedim çünkü koop daha fehs edilmedi bir kanun maddesine göre kooplerde faizin faizi uygulanmazmış dedim, ve artık haber edersin tekrar dava açarlarsa diye konştuk ve arada 2 yıl geçti ve bundan iki ay önce evimin kapında bir kâğıt yapıştırmışlar gördüm akşam eve gitigimde baktım bir avukatın teli ve icra takip numarası ve telaş oldum hemen aradım bu ne haberi diye ve ne icrası diye koop davası ve borç için icraya gelmişler ve ben sordum ne borcu ne hacizi diye o zaman koop in avukatı tekrar dava açtıklarını ve davayı kayıp ettiğimizi söyledi çok şaşırdım inanın kalp krizi geçirdim gibi oldu ,şok yaşadım ve sordum ne zaman oldu bitti bu diye 2 yıldır devam ettiğini söyledi ve ben tşkler dedim kapattım. sonra kendi avukatımı aradım bu nedir diye sordum ,ve kendisin dava girdiğini ve davayı kayp ettiğini söyledi ve teymiz hakkımın oldugunu söyledi ve ben inanamadım,sonra neden dava boyunca bir kere bile aramadın dedim ona koop kanunda bunun doğru olmadığını ve gerekirse koopler birliğinden bilgi alacağımızı söylemiştim ,nasıl bir kere bile aramadın dedimve teli kapatı ve sonra mahkemeden çekildiğine dair bana iftar çekmiş ve bu işten sıyrıldı gitti bende şimdi 21000 tl borçla baş başa kadım lütfen bana yardımcı olurmusun bu konu hakkında ne yapmam lazım lt yazarsanız çok tşk ederim şimdiden belki bir konuda beni bilgilendirsiniz ve bende teymiz hakkımı kullanırım şimdiden çok sagolun . marmaristen uydu kent 2 de oturan ev sahibi olan kişiyim ismim canan zoroglu ,mailimde [email protected] saygılar
HAYIRLI SABAHLAR
ANkara ,kavaklı dan mobilyacılar sitesi site köy yapı kooptifden 511m arsa aldım.fakat arsa 2002 yılında,inşaat yapım izni bitmiş.Bu sitede 300 kişilik koop.olup bütün herkese tapu dağıtılmıştır.Belediye yeni ruhsat için 4500 tl para istiyor..
Sizden bilgi yönünden acil destek vermenizi rica ediyorum.
1-inşaat izini ruhsat uzatmaharcını koopmi vermesi lazım değilmi
2-koop henüz fes olmadığı için belediye bu harc almadan ruhsat uzatablirmi
saygılar
ibrahim palamut
0532 280 92 99
GÜNAYDIN..
Bir koopertiften 3 dönüm arsa aldık, arsa tapumuz müstakil. Evimizi de kendi imkanlarızla yaptık. Bu kooperatiften sadece su kullanmaktayız oda yıllar önce açılmış sondaj su kuyusundan.Kapısı kilitli bir sosyal tesis binası var.İçeri sokulmuyoruz. Bir görevli var, güzndüz istediği gibi özel iş yapmakta , aslındabunun yerine akşamları güvenlik olarak düdükle dolaşması gerekmekte ama bu görevinide yerine getirmemekte. Tapumuz var 2 yola cepheli diye belediyeye para ödedik ama yolun biri hiç yok diğer yolun başınada elektronik bir kapı koymuşlar uzaktan kumanda 1 metreden alıyor. Ve iki yolun tarla sahipleri tarafından yola terk işlemleri yapılmamış. Buraya MEVZİ İMAR izni verildi. Ancak iznin verildiği 2008 tarihinden bu yana kooperatif hiç yapması gereken hiçbir görevi yerine getirmemiştir. Bizden her ay 100 TL aidat alıyorlar. Ve son derece keyfi davranıyorlar. Hatta bizi koopratif görevlisine hakaret davası açtılar ve tanıdıklarını şahit göstererek kazandılar Yönetim kurulu 2. başkanı bayan avukat tır. Bize evimizi sattırmak için çok uğraştılar.Biz bahçemize sondaj su kuyusu açtırır ve bu kooperatif üyeliğinden çıkmak istersek Yolumuzu kapatabilirlermi. Kooperatifle ilgili haklarımızı bilmiyoruz bize hiçbirşey söylemiyorlar bunları nasıl öğrenebiliriz. 70 üyeli kooperatifte sadece 12 ev var çoğu yazın bazen geliyor. biz birkaç kişi bu iş yapmayan görevliyi çıkarmak istiyoruz yönetim karşı çıkıyor bunu nasıl halledebiliriz.
TEŞEKKÜR EDERİM SAYGILARIMLA…..
NİHAL ÖZBEKLİK
0 532 245 22 03
[email protected]
kop in genel kurulunda yenice tasfiye kararı aldık kop eski yöneticilerle birkaç davamız var kop yeni seçilen kop yönetimi aynı zamanda tasfiye kurulu olarak seçildiler oluşan bu kurul kop e kop müdürü atayabilirmi
MERHABALAR KEMAL BEY
BEN HALEN TASFİYE HALİNDE OLAN BİR KOOPERATİFİN TASFİYE KURULUNDA GÖREVLİYİM KOOPERATİFİMİZ 05.09.1999 TARİHİNDE TASFİYEYE GİRDİ ÜYELERİN EVLERİ KURRA ÇEKİLEREK TAPULARI TESLİM EDİLDİ ÜYE AİDAT BORCU OLAN (ÜYELERİN ÖDEMESİ GEREKLİ TUTAR 2.056.- TL ÜYENİN ÖDEDİĞİ 1.028.- tL) ÜYE NİN EVİ KURRAYA DAHİL EDİLMEYEREK TAPUSU KOOPERATİF ADINA ÇIKARILDI FAKATAİDAT BORCUNUN YARISINI ÖDEMİŞ ÜYE KOOPERATİF ADINA TAPULU OLAN EVİ 1999 TARİHİNDEN BU YANA KULLANMAKTA VE HALEN DE BORCUNU ÖDEMEMEKTE 12.03.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE NOTERDEN İHTAR ÇEKEREK BORCUNU ÖDEMEK İSTEDİĞİ BELİRTMEKTE TASFİYE KURULU OLARAK TOPLAM AİDAT BORCUNUN YARISINI ÖDEMİŞ OLAN ÜYEYE RAYİÇ DEĞERİ 60.000.00 TL OLAN DAİREYE BUGÜN İTİBARİ İLE NASIL BİR HESAP ÇIKARMAMIZ GEREKTİĞİ HAKKINDA YARDIMCI OLURSANIZ SEVİNİRİM. TEŞEKKÜRLER
Kooperatifin sigorta borcu nedeniyle iskan alınmıyor. Her yıl kooperatif yönetimi bir nedenle üyelerden para topluyor. Geçen yıl kat irtifakı tapu masrafı ve asfalt ücreti nedeniyle 1500 tl verdim. Bu yıl tekrar 800 tl asfalt ücreti istiyorlar. birde kendileri belediyeye yatırmış bu nedenle bizden parayı kendilerine vermemizi istiyorlar. iskanı alınmamış kooperatiften her yıl asfalt ücreti belediye alır mı?
Teşekkürler…..
Kemal Bey , bizim yirmialtı yıllık faaliyette son on yıldırda tasviye halinde bir kooperatifimiz var.Binalar biteli on iki yıl oldu.Ve oniki yıldır yönetim aidat toplayıp, huzur hakkı falan aidatlarımazı yok ediyor.Şimdide 1000 tl daha ödeme çıkarmışlar ama elden verilecekmiş çünkü bankaya yatarsa devlet el koyarmış.Bana bu konuda ne yapabileceğimi yardımcı olurmusunuz.Şimdiden teşekkürler…
bey ben 1969 dan beri panko üyesiyem.Geçmiş yıllarda bir kar payı verdiler sonra bunu ksetiler.her seçimden seçime bizler yedirilip içiriliyoruz.Emma 69 yılında verdiğim kaymenin akibetini diyen yok.Ne oldu benim param yenuldumu.Yoksa alabilirmiyim.
Kemal bey…kat karşılğı inşaat sözleşmesini yapmış olduğumuz kooperatifimizin mütteahhit firmaya ait olan dairelerinin satışlarını mütteahhit firmanın satacağı 3. şahıslara direkt verebiliyormuyuz, bundan dolayı kooperatifimize nasıl bir mali külfet gelir ve ayrıca tapu harçları kurumlar vergisi gibi konulardaki durumumuz ne olur, mütteahhit firma bizden 2 kez tapu masrafı yapmayalım diye böyle bir istekte bulundu .biz 3. şahıslara satış yaparsak kar etmiş sayılıloyormuyuz yada ne yapmalıyız.teşekkürler
Kemal bey birsey sormak istiyorum.Alti dukkan ustu daire , 2.5 katlı binanın inşaatı tamamlanmadıgı için iskanı alamadık fakat 2008 den beri dükkan kısmını kullanıyordum geçen ay iskanı aldım bu ay önüme 11 milyar emlak vergisi borcu çıkardı bu konu bilgilendirirseniz sevinirim.simdiden teşekkürler
sayın Kemal bey :rıcamız var ;s.s giyim sanayı sitesi yapı kooperatifine 5 yıl para adedim 85-90 yılları arası pirim fazlalaşınça ödeyemedim takipte edemedim.
1-Üyelerin tamammı değil benimde bulunduğum üyelerden bazılarının parasıyla iki tellide arsa aınmıştı , arsa nın bır kısmı yüklü fiata başkalarına satıldı parasıda alındı.
2-yatırdığım o zamanın parası 13000 tl
3-üyelikten çıkartıldım
4- arsa satışından hisseme düşen parayı vermiyorlar, ödediğim 13000tl vermiyorlar
5-yönetiçiler aynı, koperatif iki tellide açıktır
Zor şartlarda ödediğim paramı alamıyorum şimdi öğretmenim yardımcı olursanız teşekkür ederim Mehmet doğan 05352210664
Merhaba Kemal Bey, tasfiye halindeki bir kooperatiften ev almayı planlıyoruz.Su anki sahibinin ve komsuların soyledigine gore tasfiye edilecek ve site olacak.bu evi alırsak kooperatiften hisse mi almıs oluruz,tarafımıza herhangi bir borc cıkma durumu olabilir mi yoksa evi mi satın almıs oluruz?hic bilgi sahibi olmadıgımızdan dikkat etmemiz arastırmamız gereken konuları bildirebilir misiniz?cok tesekkurler,saygılarımla
MERHABA KEMAL BEY 1954 YILINDA KURULAN YAPI KOOPARATİFİN YAPMIŞ OLDUĞU 2 KATLI BAHÇELİ KOOPARATİF EVLERİNDEN 1983 DE ÜYE OLAN ZEKİYE HANIMIN HİSSESİ 211 METRE Yİ EVLE BERABER TAPUSUNU ALDIM. FAKAT BAHÇENİN İÇİNDE 170 MT TAPUSU KOOPARATİFE AİT YERİDE KULLANIYORUM 1983 DEN BERİ BELEDİYEYE VERGİSİNİ ÖDÜYORUM ŞİMDİ İSE BUYER HALE KOOPATİF ÜZERİNDE GÖRÜLÜYOR ÜZERİME ALMAK İÇİN BAŞVURDUM KOOPARATİF YÖNETİCİLERDEN ŞU ANDA HAYAT DA KİMSE YOKTUR ÜZERİME YERİN ALINMASI İÇİN NE YAPABİLİRİM YARDIMCI OLURSANIN MEMNUN OLURUM. İİYİ GÜNLER
Kemal bey kayseride küçük sanayi sitesi yapı kooperatifi olarak yeni bir sanayi sitesi yapıyoruz.İşyerleri bitimine yakın tasfiye sürecine girecek ve elinde kalan ortak alanları değerlendirmek için site yönetimine mi geçilmeli, şirket mi kurulmalı yada işletme kooperatifi kurup bunun üzerinden mi devam etmelidir. Amaç bu ortakl alanların işletilmesi bakımı onarımı üyelere daha iyi hizmet sağlamak. Buranın reklam tanıtım giderlerini vs. karşılayabilmemiz için ve de vergisel bakımdan en uygun olanı hangisi? Bu konuda yardımınızı bekliyorum. İyi çalışmalar
slm kemal bey kolay gelsin hoş bu tür işler pekde kolay sayılmaz benimde küçük bir sıkıntım var yardımcı olursanız sevinirim öncelikle 6 blokdan oluşan koop binalarında 5 bloğun yöneticiliğini yapıyorum sıkıntımız şu 1995 /1998 seneleri arasında koop fes edilmeden kapatılmadan 2011 senesine kadar gelinmiş bizlerde 2011 senesinde site yönetimi kurup site olmak istedik ve 1 sene kadar olduk olmadık desek yeri lafla olaki 2012 /6 ayına gelene kadar kurmaya calıştığımız site yönetimi koop fes edilmediği için elinde hiçbir yetki olmadığını resmi daireler biz sizi değil eski koop başkanlarını tanırız demelerine üzerine toplantı yapıp bizde eski koop başkanlarını vede yardımcılarını tekrar secerek başa getirdik tabii koop başkanları 10.000 tl cezayı devletden koop fes etmedikleri için ceza yedler olay 5 blok un altında bulunan zemin kat planında sığınak olarak görünen 12 dairenin sığınağı gözüküyor ve eski koop başk yönetimi 1995 de bu sığınak ı ortak kullanım için karar aldıklarını söylüyorlar ben ise sığınağı 60 kişiye ortak kullanım için vermek istemiyorum ne şekilde mahkemeye hakim önüne cıksak haklı oluruz cevabınızı bekliyorum ilgi ve alakanız için teşekkürler siz bu işlerde bir profesyonelsiniz
iyi günler, ekim 2012 de kooperatifi fesh edilmemiş halen irtifak tapusu mevcut bulunan bir daire aldık. eski malikten kooperatif üyeliğini devir almadık. 1 ay önce eski malikin kooperatif yönetimine 20.000 TL anapara borcu bulunduğu, yönetimle davalık oldugunu ve kooperatf yönetiminin tapu iptal talebnde bulundugunu öğrendik. Satış tapuda gerçekleşti ve şerh vs. yoktu. bu şartlarda üyeliği devir almamız gerekir mi, daire el değiştirdiğinden tapu iptali netice doğurur mu ve anapara borcu bizi bağlar mı? Teşekkürler
Merhaba Kemal Bey. Biz 10 esnaf birleştik ve Toplu İşyeri Kooperatifi kurmak istiyoruz. Bu kooperatif sayesinde iş geliştirme merkezi kurma planımız var. Bize ilk başta kooperatifi nasıl kuracağımız, gerekli evraklar, mevzuat ve maliyet hakkında bilgi verirseniz çok seviniriz. İlginiz için şimdiden teşekkürler kolay gelsin..
merhaba…
konya da bi şirkette muhasebe tutuyorum..
sitede yönetıcı fes ettı ve çalışmakta olan bahcıvanlar,guvenlık falan maaş almadı.ay ortasında kendısı fes etmıs ve kımsenın haberı yok.ynı başkan secımı yapılınca da benım muhasebe tuttugum şirket baskan oldu.
şimdi bizim ne yapmamız gerekıyor.ayrıca fes ederen de kendı arsasını sıtenın dısına cıkarabılr mı???
Kat mülkiyeti için tek başıma belediyeye gittim genel iskanın olduğu fakat ferdi iskan ının olmadığı söylendi bunun çıkartılıp tüm daire sahiplerince başvuru yapılması gerekir dendi. Bende işlemleri halledip toplamda 500 tl gibi bir para ödedikten sonra yapı kullanma izin belgesi diye bi belge aldım. Sonra bir arkadaşımdan duydumki buna gerek yokmuş apartmandan bir kişi bunu alıp işlemleri halledebiliyormuş yani ben bu parayı boşunamı ödedim. Cevap bekleyeceğim teşekkür ederim.
sn özmen
kooperatif üyesiyim ğyelerimize ait arsanın satş işlemi yapıldı ve satış dan doğan kazancı üyelere dağıtmayıp kooperatifin amaçları doğrultusunda kullanılması vergisel bir işlem doğurumu bu konuda bilgi verebilirmisiniz teşekkür ederim iyi günler.
Ercan ARI
merhaba
armatorler kooperatıfı genel kurulunda yonetım kurulu 11 kısı. şu anki toplam ortak sayısı 217. yönetim kurulu üyeleri vekaleten oy kullanabilirmi vekaleten coğunluk sağlayabılırmı. vekalet vermede noter istenmesse verilen vekaletite imza nasıl doğrulanır ? tesekkur erım
e mail [email protected]
merhabalar kemal bey 1992 yılında bir kooperatife üye oldum arsa sahibine verilecek daireler 2 yıl geç teslim oldu vemahkemeden hemde yargıtay kararı ile yüklü bir tazminat kazandı 120 daire yapılacak yere 80 daire yapıldı 90 üyeden 50 si kaldı kooperatif tüzel kişilğinde olan ancak tapusu arsa sahibinde olan 3 blokluk arsa mevcut ancak arsa sahibi boş olan arsaya bina yapmamız için gerekli olan tapuyu vermiyor illede kazandığım tazminatı isterim diyor biz üyelerde bu tazminatı ödeyecek güç yok boş arsayı bir yap satçıya verelim hem sen hem biz kazanalım diyorz kabul etmiyor avukatlara sorduk mahkeme yolu tükenmiş dediler 50 mağdur insaha sizden hukuki bir bilgi rica ediyoruz iyi günler
Merhaba;
Babamın üzerine olan bir kooperatif hissesini 2 yıl önce benim üzerime devir etti. Kooperatife hiç bir borcum olmamasına rağmen ve diğer üyelerin tapuları verildiği halde benim tapumu vermiyorlar. Hukuki açıdan nasıl bir girişimde bulunabilirim. Teşekkür ederim.
RANDEVU İÇİN TELEFON NUMARALARINIZI RİCA EDİYORUM..
merhabalar kemal bey
aslında babam adına yazıyorum kendisi çok hasta olduğu için dili döndüğünce bana anlattı ve anladığımı aktarıyorum
1991 de kurulan bir koop.2004 te tasfiye sürecine girmiş.2006 da cıkan bi yasayla koop.kurumlar vergisine tabi tutulmuş.1991 de kurulan 2004 ten beri tasfiye sürecinde olan bir koop bu yasadan sorumlu tutulabilir mi.Ayrıca son beş yıldır genel kurul yapılamadığı için koop.müfessih(bu kavramı yanlış yazmış olabilirim kusura bakmayın tam anlayamadım)duruma düşmüş.
Sayin kemal bey
Ben 2005 yilinda ankarada bir kooperatife uye oldum tarla durumundayken 1 donum tarla uyesi oldum daha sonra tarlalar arsa olarak tapisu alindi ama halen insaat baslamadi ve simdi bu arsalari baska bir kooperetife satiyorlar bizlerede karsiligini verecekler odedigimiz paralarin ama ben satmak istemiyorum acaba kooperatife ait olan tapularin icinden benim olan hissemi bana tapu olarak verirlermi yoksa satmak zorundamiyim yada yeni kooperetifin mi uyesi olacagim ben kendi tapumu almak istiyorum simdiden cok tesekkur ederim
aynı sorun bendede var kooperatifdeki paramı ve arsadaki hisse mi alabilir miyim?
SS.LIDERKENT BEYLIKDUZU KONUT YAPI KOOPERATIFIN(TURKIYENIN EN UNLU KOOPERATIFI )
http://www.liderkentzedeler.com
Cevre ve Sehircilik bakanliginin suc duyurusu yapmistir.olay vahimdir
Ayfer Tel 0212 570 66 22
Güncelleme Tarihi:29.09.2008
A-) ARSA TAHSİSİ İLE İLGİLİ DEĞERLENDİRMELER:
1. Arsa tapu bilgileri:İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi,1.Bölge, Gürpınar, Kebir Havra Mevkiinde f21-D23-4A/AB pafta, 641 ada, 3 parsel’de kayıtlı (eski 22 pafta, 635 ada, 1 parsel) taşınmaz ve taşınmazda mevcut 10 blok binada (896 daire).
2. Arsanın Birlik adına tahsisi:S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği’nce Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü’nden ihale yoluyla satın alınmıştır.
3. Arsa Ofisi Kanununa aykırı işlemler: S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği 1164 sayılı ARSA OFİSİ KANUNU ‘na aykırı hareket ederek söz konusu arsayı, Birliğin 27/07/1995 tarihli olağanüstü genel kurulu kararına ve Birlik yönetim kurulunun 08/11/1995-79 va 14/04/1998-165 sayılı kararlarına istinaden belirlenen bedel karşılığında (1.773.802,55 YTL) Birlik ortağı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne tahsis edilerek “tapu tahsis belgesi” verilmiştir.
4. 1164 sayılı ARSA OFİSİ KANUNU Madde-11-) Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından satılan arsalar üzerine, satış şartlarına uygun inşaat ikmal edilmedikçe üçüncü şahıslara satılamaz, bağışlanamaz veya haczolunamaz. Bu hususlar tapu kayıtlarına işlenir.
5. Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünce satılan arsalar, üzerine belirtilen süre içerisinde satış şartlarına uygun yapı yapılmadığı veya yapılan yapı satış şartlarına aykırı olduğu takdirde, bedeli iade edilmek suretiyle Ofisçe geri alınabilir.
6. 15.12.2004 ve 25671 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5273 sayılı “Arsa Ofisi Kanunu ve Toplu Konut Kanunu’nda Değişiklik Yapılması ile Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü’nün Kaldırılması Hakkında Kanun” ile 29.04.1969 tarihli ve 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanunu’nun adı “ARSA ÜRETİMİ VE DEĞERLENDİRİMESİ HAKKINDA KANUN” olarak değiştirilmiş ve kanundaki görevler TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI’ na (TOKİ) devredilmiştir.
7. Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için; anlaşma, devir, satın alma yolu ve benzeri şekillerde “arazi ve arsa sağlama” arsa stoku ve tanzim satışları yapma, sağladığı arazi ve arsaları olduğu gibi veya planlayarak, altyapı tesislerini kısmen veya tamamen ikmal ederek veya ettirerek ihtiyaç sahiplerine satma, irtifak hakkı tesis etme, arsa alımı ve altyapı inşaatları için tahsis edilen fonlardan kaynak sağlama, sattığı veya devrettiği arsa ve arazinin amacına uygun kullanılması için tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun alt yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği hususunda şerhler koyma ve /veya bu amaca yönelik sözleşmeler yapma, konut, sanayi ve turizm bölgeleri, konut veya sanayi siteleri veya diğer kamu tesisleri meydana getirmek isteyen kamu tüzel kişiliğini haiz kuruluşlar, kamu kurumları ve özel hukuk tüzel kişileri ile araştırma, inceleme ve proje hazırlama konularında teknik işbirliği yapma, lüzum gördüğü yerlerde Maliye Bakanlığının muvafakatini almak şartı ile, bu kanunun uygulanması için belediyelerle ortaklıklar kurma, konularında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) yetkilendirilmiştir. (TOKİ Başbakanlığa bağlı bir kurumdur). Bu bağlamda; Kamu hizmetlerinin etkin ve verimli yürütülmesi için görev mükerrerliklerinin ve yetki karmaşasının önlenmesi yönünde önemli bir adım atılmış, ülke genelinde konut, sanayi, eğitim, sağlık, turizm yatırımları ve kamu sektörlerinde arsa üretim çalışmalarının bilhassa ucuz arsa ve konut üretiminin sağlanmasına yönelik çabaların tek bir elden yürütülmesi sağlanmış, ucuz arsa üretimi ile konut maliyetinin düşürülmesi, dar gelirli vatandaşlarımızın konut edinmesinin kolaylaştırılması ve atıl durumdaki kamu arazilerinin değerlendirilerek ülke ekonomisine kazandırılmasına yönelik çalışmalarımız hızlandırılmıştır.
1164 sayılı ARSA OFİSİ KANUNU
Madde 1 – (Değişik: 19/6/1994 – KHK – 542/1 md.)Arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek amacıyla tanzim alış ve satış yapmak; konut, sanayi,eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve kamu tesisleri için arazi ve arsa sağlamak üzere; Maliye Bakanlığına bağlı kamu tüzel kişiliğini haiz ve döner sermayeli “Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü” kurulmuştur.
Madde 2 – (Değişik: 19/6/1994 – KHK – 542/2 md.). Bu Genel Müdürlük; Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için anlaşma, devir, satın alma yolu ile ve benzeri şekillerde arazi ve arsa sağlamaya, Arsa stoku ve tanzim satışları yapmaya,
Sağladığı arazi ve arsaları olduğu gibi veya planlayarak, altyapı tesislerini kısmen veya tamamen ikmal ederek veya ettirerek ihtiyaç sahiplerine satmaya, kiralamaya, trampaya, irtifak hakkı tesis etmeye; kamu kurum ve kuruluşları eliyle pazarlamaya ve satmaya,
Genel Müdürlük, Bu Kanun amaçları çerçevesinde kullanacağı taşınmaz malların harita, imar, uygulama ve parselasyon planlarını yapar veya yaptırır. Planlar,3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre işlem yapılarak onanır ve kesinleşir.
Arsa ile ilgili hükümler: !!! önemli
Madde 11-Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından satılan arsalar üzerine,satış şartlarına uygun inşaat ikmal edilmedikçe üçüncü şahıslara satılamaz, bağışlanamaz veya haczolunamaz. Bu hususlar tapu kayıtlarına işlenir.
Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünce satılan arsalar, üzerine belirtilen süre içerisinde satış şartlarına uygun yapı yapılmadığı veya yapılan yapı satış şartlarına aykırı olduğu takdirde, bedeli iade edilmek suretiyle Ofisçe geri alınabilir.
Yapılan inşaat satış şartlarına uygun olmamakla beraber, geri alınması lüzumlu görülmeyenler hakkında, yargı yerlerince, arsa satış bedelinin iki mislinden az olmamak üzere, Ofise tazminat ödenmesine hükmolunur.
Çeşitli hükümler:
Madde 17 – Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün bütün malları Devlet malı hükmündedir. Bunlar aleyhine suç işleyenler Devlet malları aleyhine suç işleyenler gibi cezalandırılırlar.
Madde 20 – Maliye Bakanlığı Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün her türlü işlemlerini tetkik, teftiş ve tahkike yetkilidir.(1)
Ek Madde 2 – (Ek: 19/6/1994 – KHK – 542/8 md.).Ofisce üretilen arsaların maliyet ve satış bedelleri arasındaki farkın %20 sini geçmemek kaydıyla, arsaların alt yapı tesislerinin yapımında kullanılmak kaydıyla belediyelere ödeme yapılabilir. Bu konuda, il, ilçe, belde ve bölgeler itibariyle farklı oranlar belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.
B-) BİRLİK TARAFINDAN ARSANIN S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI
KOOPERATİFİ’ne DEVRİ:
S.S. GÜRPINAR KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ BİRLİĞİ – SİCİL NO:1827 Büyükçekmece
Dava konusu taşınmazın evvelki tapu maliki olan S.S. Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği ‘nin 13.12.2006 tarihli genel kurulunda 9.madde 3.bend nolu karar ile dava konusu arsanın 1.773.802,55 YTL bedelle S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi’ne devrine karar verilmiştir.
Birlik yöneticileri, bu konuda Sarayköy kooperatifi tarafından tapu tescil davası açıldığını ve genel kurul kararı doğrultusunda bu dava sonucuna göre tapu devrinin yapıldığını öne sürmelerine karşın, Sarayköy kooperatifi tarafından birliğe karşı Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı dosyası ile tapu iptali ve tapu tescil davası açılmış ve bu dava Birlik ile Sarayköy kooperatifi arasında tanzim edilip dosyaya sunulan 20/03/2007 tarihli sulh sözleşmesi gereğince karara bağlanmıştır. Bu sulh sözleşmesine göre Birlik dava konusu taşınmazın tapusunun Sarayköy kooperatifi adına tesciline bu kooperatiften olan 1.202.578.- USD karşılığı 1.773.802,55 YTL alacağını teminen dava konusu taşınmaz üzerine teminat ipoteği tesis edilmesi şartıyla rıza göstermiştir.
Çok önemli!!!
Oysa Sarayköy kooperatifi yapılan sulh sözleşmesine istinaden dava konusu taşınmazın yani tahsis olunan arsanın tapu kaydını üzerine almış, ancak sulh sözleşmesinde belirtilen teminat ipoteğini tesis etmemiştir. Bunun üzerine 1.773.802,55 YTL’lik Birlik alacağını teminen teminat ipoteğinin tesis edilmesi ve dava konusu taşınmazın kaydına teminatsız olarak tedbir konulması istemiyle Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesine 2007/1187 esas numarasıyla dava açılmış ve anılan mahkemenin 10/10/2007 tarihli kararıyla birlik tarafından daha önce tahsisi yapılan ve sulh sözleşmesi doğrultusunda tapu devri gerçekleştirilen arsanın başkalarına devir ve temlikinin önlenmesi bakımından “İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA” karar verilmiştir. (Ek:168) Suç duyuru raporu Sayfa.76
1163 sayılı Koop. Kanunu’nun 23. maddesinin kabul ettiği eşitlik ilkesine aykırı olarak parasal yükümlülüğünü yerine getiren Birlik ortağı kooperatiflere arsa tapuları verilmediği halde, yüklü miktarda Birliğe borcu olan S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi’ne yapılan “sulh sözleşmesine istinaden tapu devri yapmak” suretiyle bu kooperatifin arsasını kat karşılığı alan S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. ve kat karşılığı sözleşmesi uyarınca S.S. Sarayköy Koop. ne isabet eden 350 konuta ortak kaydetmek üzere yetki verdiği S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Koop. ortaklarının zararına neden olan, S.S.Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği Yönetim Kurulu üyelerinin Türk Ceza Kanunu’nun 257’inci maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla, T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” düzenlenmiş ve ilgili Cumhuriyet Başsavcılıkları’na gönderilmiştir.
Rapor http://www.liderkentzedeler vehttp://groups.google.com/group/liderkentzedeler?hl=tr internet sitelerinde üyelerin bilgisine sunulmuştur.
S.S. Büyük Grup ve S.S. Liderkent K.Y.Kooperatifi vekillerinden alınan bilgiler;
T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığınca 05.03.2008 tarih ve 7 sayı ile düzenlenen Suç Duyurusu Raporu ile davalı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi yöneticilerinin “Zimmet, Görevi Kötüye Kullanmak” suçlarından cezalandırılmalarının temini için Beykoz Cumhuriyet Başsavcılığına gönderilmiş ve anılan Başsavcılığın 2008/3019 soruşturma sırasına kaydedilmiştir.
Kooperatifimiz tarafından anılan dosyaya iştirak edilmiş ve 20.06.2008 tarihinde Kadıköy Cumhuriyet Başsavcılığının 2008/7998 muhabere sayılı dilekçe ve ekleri ile Sarayköy kooperatifi ve Birlik Yöneticilerinin cezalandırılmaları gerekçelendirilmek suretiyle talep edilmiştir. ( Ek 3 ) Ayrıca Hulki EROĞLU’ nun da Sarayköy yöneticileri hakkında aynı dosyaya dolandırıcılıktan şikayette bulunduğu görülmüştür.
Ahmet AZİZAĞAOĞLU, S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği’nde 03/07/1999-23/02/2002 tarihleri arasında “yönetim kurulu başkanı” olarak görev yapmıştır. (bk. Suç duyuru raporu sayfa no.50)
S.S. GÜRPINAR KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ BİRLİĞİ, 1164 sayılı“Arsa Ofisi Kanunu”nun genel hükümlerine göre hareket etmesi gerekirken, kendisine tahsis edilen arsayı aralarında yakın akraba ilişkisi bulunan ve daha önce S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği’nde 03/07/1999-23/02/2002 tarihleri arasında“yönetim kurulu başkanı”olarak görev yapan, içinde Ahmet AZİZAĞAOĞLU’nun ve yakınlarının bulunduğu toplam 10 (on) ortaktan oluşan, S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne devretmiştir.
Birliğin diğer bir yasaya aykırı davranışı ise, S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi 14.03.2006 tarihli alma haberli mektubunda inşaatların tamamlanma aşamasına gelmesi sebebiyle, bağlı olduğu S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği adına kayıtlı olan ve birlik Genel Kurul Kararına göre, birlik adına bir defaya mahsus olmak üzere tüm dairelerin kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulması, ferdi tapuların alınması ve resmi işlemlerin tamamlanması için gerekli katılım paylarının birliğe 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiğini bildirmiş ve akabinde birliğin AKBANK / Büyükçekmece 114684 no’lu USD hesabına 1.300.- A.B.D. Doları üyeler tarafından adı geçen bankaya yatırılmıştır. Daha sonra üyeler bu tutarı aşağıda belirtilen şekilde birlikten geri almışlardır. Birlik yöneticileri üyeler tarafından banka hesaplarına yatırılan 1.300.- A.B.D. Dolarlarının varılan anlaşma gereğince alt yapı katılım bedeli olduğunu iddia etmektedirler.
S.S. Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği’ne ödenen 1.300.- A.B.D. Dolarının geri alınması için gerekli açıklamalar aşağıdadır.
Telefon ederek, ödediğiniz paranın iadesi için randevu isteyin,Tel:855 09 91 – 92 Vildan hanım.
Banka dekontlarının asıllarını yanınızda götürün,
Bakanlık raporu doğrultusunda B.Çekmece C.Savc.2008/10001 sayısı ile soruşturma açılmış olup, Birlik yöneticileri hakkında defterlerde usulsüzlük sebebiyle para cezası ön ödeme evrakı düzenlenmiş ve sanıklar para cezasını ödemişlerdir. Müvekkil kooperatifçe evvelce yapılan şikayet üzerine B.Çekmece 1.As.Ceza mahk.2003/1099 nolu dosya ile birlik yöneticileri hakkında zimmet nedeniyle dava açılmış ve müvekkilce ödenen paraların belediyeye ödendiği böylece müvekkil zararının oluşmadığı gerekçesiyle beraat kararı verilmiştir. Karar tarafımızca temyiz edilmiştir.Bu ceza dosyası 2007/18 sayılı davamızda delil gösterilmiş ve müvekkilce yapılan ödemeler talep edilmiştir.
Soru: Birlik ile Sarayköy arasında varılan sulh sözleşmesinin yasaya aykırılığı hakkında mahkeme neden karar vermemiş? Arsanın birliğe devride yasaya aykırı. Çünkü birlik kooperatif niteliğinde olmayan Sarayköy’e arsayı devretmiştir.Ahmet Azizağaoğlu birliğin eski başkanıdır. Arsa ofisinden ucuza temin ettikleri arsayı, çıkar peşinde koşan yakınları ile arsayı elde etmişlerdir.Bu durum kooperatifler kanununa aykırıdır. (Suç duyuru raporunda bu durum tespit edilmiştir.)
C-) S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ İLE İLGİLİ DEĞERLENDİRMELER:(arsa maliki, toplam üye sayısı 10 kişi, yakın akraba ),
S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ – SİCİL NO:336081 – 233663 İstanbul
Birliğin 27/07/1995 tarihli olağanüstü genel kurulu kararına ve Birlik yönetim kurulunun 08/11/1995-79 va 14/04/1998-165 sayılı kararlarına istinaden belirlenen bedel karşılığında 1.202.578.- USD karşılığı 1.773.802,55 YTL. Birlik ortağı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne tahsis edilerek “tapu tahsis belgesi” verilmiştir.
S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi, 10 blok, 896 daire ve eklentilerinin gerekli projelerini yaptırarak Gürpınar Belediyesi’nden 14/03/1997 tarihli inşaat yapım ruhsatı almıştır. Daha sonra, arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi ile S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi arasında Beyoğlu 31.Noterliğince 12/11/1997 tarih ve 58317 yevmiye numarası ile tasdikli “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalamıştır.
İmzalanan bu sözleşmeye göre, arsa sahibi S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi, yüklenici ise S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’dir.Yaptırılacak 896 adet konutun 360 konutu, arsa sahibi kooperatife (%40); 536 konut ise yüklenici kooperatife bırakılmıştır.
Dava konusu taşınmazın evvelki tapu maliki olan S.S. Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği ‘nin 13.12.2006 tarihli genel kurulunda 9.madde 3.bend nolu karar ile dava konusu arsanın 1.773.802,55 YTL bedelle S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi’ne devrine karar verilmiştir.
Birlik yöneticileri, bu konuda Sarayköy kooperatifi tarafından tapu tescil davası açıldığını ve genel kurul kararı doğrultusunda bu dava sonucuna göre tapu devrinin yapıldığını öne sürmelerine karşın, Sarayköy kooperatifi tarafından birliğe karşı Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı dosyası ile tapu iptali ve tapu tescil davası açılmış ve bu dava Birlik ile Sarayköy kooperatifi arasında tanzim edilip dosyaya sunulan 20/03/2007 tarihli sulh sözleşmesi gereğince karara bağlanmıştır. Bu sulh sözleşmesine göre Birlik dava konusu taşınmazın tapusunun Sarayköy kooperatifi adına tesciline bu kooperatiften olan 1.202.578.- USD karşılığı 1.773.802,55 YTL alacağını teminen dava konusu taşınmaz üzerine teminat ipoteği tesis edilmesi şartıyla rıza göstermiştir.
Çok önemli!!!
Oysa Sarayköy kooperatifi yapılan sulh sözleşmesine istinaden dava konusu taşınmazın yani tahsis olunan arsanın tapu kaydını üzerine almış, ancak sulh sözleşmesinde belirtilen teminat ipoteğini tesis etmemiştir. Bunun üzerine 1.773.802,55 YTL’lik Birlik alacağını teminen teminat ipoteğinin tesis edilmesi ve dava konusu taşınmazın kaydına teminatsız olarak tedbir konulması istemiyle Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesine 2007/1187 esas numarasıyla dava açılmış ve anılan mahkemenin 10/10/2007 tarihli kararıyla birlik tarafından daha önce tahsisi yapılan ve sulh sözleşmesi doğrultusunda tapu devri gerçekleştirilen arsanın başkalarına devir ve temlikinin önlenmesi bakımından “İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA” karar verilmiştir. (Ek:168) Suç duyuru raporu Sayfa.76
Bilirkişilerce, Arsa bedeli fahiş hesaplanmıştır. Bilirkişilerce taşınmazın değerine dair herhangi bir emsal gösterilmemiştir. Arsaya 300.00 YTL/m2 değer biçilmiştir. Bölgede mevcut arsaların emsal değerleri nazara alındığında hiçbir somut veriye dayanmayan, arsa değeri tespitinin fahiş olduğu açıktır. (Liderkent koop. vekillerinin beyanı)
S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesi`nin 10.04.2007 tarih ve 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı kesinleşen ilamı gereği devrini yapmıştır.
Bu karar üzerine arsa, İstanbul,Büyükçekmece,1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi adına tescil edilmiştir.
Yapılan ödemeler inkar edilmiştir.265 dairenin bedeli senet ve makbuz karşılığı ödenmiş, kalan tutar için Hulki Eroğlu’na ait Antalya’daki 20 daire (toplam 914.497,20 YTL), tapuda S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi adına tescil yapılmayıp, AL-HUDA Şirketini temsile yetkili Tahir Yılmaz ve oğlu Tahsin Yılmaz KALKAVAN vekili Av. Ali AYDOĞ tarafından AL-HUDA şirketi adına tapu devri yapılmıştır.(bk.suç duyuru raporu Sayfa No.49, Ek:21)
Sarayköy yöneticilerinin15.07.2008 tarihli internet sitesindeki duyurusunda;Hak sahiplerine tapu verilmesi ko.usunda ikinci engel, Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’nin borcu sebebiyle Beşiktaş Vergi Dairesi tarafından 641 ada 3 parsel sayılı taşınmaza uygulanan hacizdir. Vergi borçlusu Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’nden rücuan tahsil koşulu ile Vergi Dairesine olan 8,5 Trilyon TL. borcun tarafımızdan ödenerek hacizlerin kaldırılması konusunda vergi dairesi başkanlığı ile anlaşma sağlanmıştır.Demektedirler.İddialarının asılsız olduğu ve böyle bir anlaşmanın yapılmadığı tespit edilmiştir.
Sarayköy yöneticileri sürekli yeni sözleşme tarihleri vererek üyeleri yanlarına çekmek için her yolu denemektedirler. Son olarak kendileriyle sözleşme imzalayan 104 üyeden toplam 520.000.00 YTL’yi defter katıtlarına kaydetmemiş ve zimmetlerine geçirdikleri tespit edilmiştir. (bk. bakanlık suç duyurusu Sayfa No.83 m.g). Halen her üyeden m2 başına 700.00 YTL para talep etmektedirler. Sözleşme yaptıkları üyeler ile banka yöneticilerini (İş Bankası-Büyükçekmece) bir araya getirerek kredi temin etme çabası içerisine girmişler fakat üyelerin bazı tereddütleri ve talepleri karşısında banka yöneticileri kredi verme konusunda çekimser kalmışlar ve verilecek kredinin inşaat projesine değil bizzat üyelerin sorumlu olduğu bir kredi sözleşmesi sonucunda kredi verebileceklerini söylemişlerdir.
Son olarak 15.09.2008 tarihinde T.Vakıflar Bankası T.A.O.-Beylikdüzü şubesinden aşağıda belirtilen koşullarda teklif almışlardır.
VAKIFBANK KONUT KREDİ ORANI VE ÖRNEK TABLO
KONUT KREDİSİ
Kredi Miktarı 60 AY VADE 120 AY VADE
40.000 YTL 1.002 YTL 706 YTL
50.000 YTL 1.253 YTL 882 YTL
60.000 YTL 1.504 YTL 1.058 YTL
70.000 YTL 1.754 YTL 1.234 YTL
80.000 YTL 2.005 YTL 1.410 YTL
Dava süresi içerisinde mahkemenin verdiği tedbir kararına rağmen, 896 dairelik inşaatın asansör ve diğer tesisatlarını söküp paraya çevirmişlerdir.
Dava süresi içerisinde Gürpınar Belediyesi’ne proje tadili sunarak (Dubleks daireleri normal kata çevirip) tapuda kat irtifakı tescil ettirmişlerdir. (lgili kurumlar bu durumu teyid etmişlerdir.)
Yapmış oldukları bu girişim, üyeleri ve mahkemeleri kandırmaya yöneliktir, ayrıca 3.ncü sahışlara tapu verme taahhüdüyle daireleri satarak haksız kazanç elde etme amacı içindedirler.
Yüklenici müteahhit kooperatif S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. ve S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Koop. vekilleri dava açmışlar, mevcut arsa ve binalar üzerine tedbir kararı aldırmışlar, davalar devam etmektedir.
T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” gereğince;
Yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki durumlar tespit edilmiştir,
a-) Türk Ticaret Kanunu’nun 66. maddesinde belirtilen “defter tutma yükümlülüklerine aykırı hareket ettikleri” tespit olunan tüm kooperatiflerin yönetim kurulu üyelerinin, anılan kanunun 67/3 üncü maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla 5 sayılı rapor,
b-) 1163 sayılı Koop. Kanunu’nun 59/6 maddesine göre; kooperatifin kurulduğu 10/10/1995 tarihinden 31/12/2003 tarihine kadar alınan kararların yazılmasına mahsus “YÖNETİM KURULU KARAR DEFTERİ” sebep göstermeksizin kontrolörlüğe ibraz etmemek suretiyle anılan kanunun 90/5 maddesine aykırı hareket ettikleri anlaşılan S.S. Sarayköy Koop. Yönetim Kurulu üyelerinin, aynı kanunun Ek:2/1 inci maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla 6 sayılı rapor,
c-) 1163 sayılı Koop. Kanunu, m1, m8, m18, m48, m58, m62 ve koop. ana sözleşmesine (m11,m44) ve genel kooperatifçilik ilke ve anlayışına aykırı olarak düzenlenen 12/05/1998 ve 08/10/199 tarihli protokol ve sözleşme ile S.S. Liderkent Koop. üyelerini zarara ve mağduriyete uğrattıkları gerekçesiyle, S.S. Sarayköy Koop. yöneticilerinin Türk Ceza Kanunu md.257 nci. maddesine göre cezalandırılmaları, (haksız kazanç sağlama)
d-) Sözleşme hükümlerine göre ödenen 3.974.597,84 YTL’yi defter kayıtlarına intikal ettirmeyen S.S. Sarayköy Koop. yöneticilerinin Türk Ceza Kanunu md.247 nci. maddesine göre cezalandırılmaları, (zimmet suçu)
e-) 1163 sayılı Koop. Kanunu’nun 66. ve 67. maddesine aykırı hareket ederek denetim görevini gereği gibi yerine getirmeyen S.S. Sarayköy Koop. “Denetim Kurulu” üyelerinin anılan kanunun Ek:2/3 üncü maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla,
T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” bulunan ve halen “Anadolu Hisarı, Kızıl Serçe Sokak, No:18-20 Beykoz/İSTANBUL” adresinde faaliyet gösteren arsa maliki S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ yöneticileri, elde etmiş oldukları hukuki fırsatlardan sonuna kadar yararlanmakta ve tüm üye aidatlarını zamanında ve tam olarak ödemiş olan S.S. LİDERKENT BEYLİKDÜZÜ KONUT YAPI KOOPERATİFİ üyelerini ve yüklenici müteahhit S.S. BÜYÜK GRUP KONUT YAPI KOOPERATİFİ üyelerini mağdur etmektedirler. Adı geçen “SUÇ DUYURU RAPORU” nda da görüleceği üzere yapmış oldukları “Yasaya Aykırı İşlemler” ve “Yapılan Tespitler” suçlu oldukları ve cezalandırılmaları gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır.
Buna rağmen arsa maliki S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ yöneticileri, arsa ve binalar üzerindeki tedbir kararlarını kaldırarak, S.S. GÜRPINAR YAPI KOOPERATİFLERİ yöneticileri ile anlaşarak mevcut plan ve projede değişiklik yaparak (896 daire 1104 daireye çıkartarak) tapuda 1104 daire için “kat irtifakı” tesis etmişlerdir.
Ayrıca arsa maliki S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi fiilen ve hukuken inşaata el koymus olup S.S. Gürpınar Şelale Evleri adında yeni bir kooperatif kurup internet ortamında sahibi olduğumuz konutları pazarlamaya başlamıştır. Ayrıca eski üyelerden de, üye bilgilerini internet ortamında talep ederek, 15 Eylül 2007 tarihine kadar süre tanımış bu tarihten sonra hak iddia edemeyeceklerini internetteki http://www.gurpinarevleri.com adresinde duyurmustur.Son olarak bu tarihi 22 Eylül 2007 olarak tespit etmiş ve bu tarihte yapacağı toplantıya üyeleri davet etmiştir.Halen üyelerin peşindedir.Son olarak kendileriyle sözleşme imzalayan ortaklara Liderkent tarafından yollanan icra takibine itiraz etmeleri için bu sitede “İTİRAZ DİLEKÇE” si örneklerini üyelerin bilgisine sunmuştur.
Bakanlık kontrolörünün sorusuna Sarayköy kooperatifi yöneticilerinin cevabı:Oluşturulan web sitesi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi tüzel kişiliği adına düzenlenmemiştir.
Adı geçen internet sitesi hakkında, S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. tarafından S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifine ve Nuray ÖZERİNÇ’e http://www.gurpinarevleri.com adresli web sitesinin kooperatif haklarını ihlal eder nitelikteki yayınına son verilmesi istemiyle ihtarlar çekilmiş ve web sitesini yayınının durdurulması istemiyle Şişli 1. Sulh Ceza Mahkemesine başvurulmuş, mahkemenin çekilen ihtarnamelerin karşı tarafa ve karşı tarafça verilen cevabi ihtarnamenin hangi tarihte tebliğ edildiğine ilişkin belge bulunamadığından tekzip ve düzeltme talebinin reddine karar verilmiş ve bu karara kooperatifin avukatı tarafından 22/10/2007 tarihli dilekçe ile Şişli 2. Asliye Ceza Mahkemesine itiraz edilmiştir. (Ek:153,154,155) suç duyuru raporu Sayfa.54,55, site halen yayınlanmaktadır. Bu siteyi üyeleri kendi yanlarına çekmek için araç olarak kullanmaktadırlar.
Arsa maliki S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’nin, Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğü’nün 01 04 2008 tarih 8629 yevmiye numaralı kat irtifakı tesisi işlemine esas olmak üzere, tadilli projelerin tapu müdürlüğüne sunularak işlemlerini gerçekleştirildiği anlaşılmıştır
Buradaki amaçları, 01.07.2008 tarihinde yapılan duruşmada mahkemeyi yanıltmaya ve davayı sürüncemede bırakmak istemeleridir.Bu nedenle KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ‘nde açılan “İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ davası 21.10.2008 tarihine ertelenmiştir.
Sarayköy Koop. vekilinin bu davadaki talebleri:
a)-Davaya devam edilebilmesi için harclar kanununun 30.maddesi uyarınca öncelikle harcın tamamlanması gerekir, aksi takdirde davaya devam edilemez.
b)-Protokolde Büyük Grup K.Y.Kooperatifi de taraftır.Bu nedenle davada bu kooperatifin de yer alması gerekir.
c)-Kooperatifler kanununun 42.maddesi uyarınca gayrimenkul alım ve satımları ile ilgili Liderkent K.Y.Koop.’nin genel kurul kararı yoktur varsa ibraz etsinler.
Kooperatif vekillerinden alınan bilgiler;
Dava konusu taşınmaz üzerinde Müvekkil S.S.B.Grup K.Y.Koop. tarafından imal edilen bloklarda , B.Çekm.2.As.Hukuk Mahk. 2007/18 sayılı dosya ile verilen mevcut tedbir kararına rağmen, davalı tarafça 1104 daire için kat irtifakı kurulmuştur.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK 1) Mahkemece kat irtifakı kurulmasının tedbirin amacına mani olmadığı gerekçesiyle yeni bir karar verilmemiştir.
Gürpınar Belediye Başkanlığı tarafından verilen cevapta, arsa maliki SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifinin iddia edildiği gibi proje değişikliği yapmadığı, böyle bir projenin Belediye Başkanlığına verilmediğinin anlaşıldığı belirtilerek,
1104 adet bağımsız bölüm daire için kat mülkiyene esas olmak üzere SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi adına kat irtifakının nasıl gerçekleştiği sorulmuştur.
Not:25.03.2008 tarihinde tadilli projenin belediye tarafından onaylandığı belirtilmiştir. 25.03.2008 tarih ve 63 sayılı tadilat ruhsatı.
S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi başkan/vekil/müşavirlerine cevaplandırılmasını istediğiniz soruları içeren 15 Temmuz 2008 tarihli e posta mesajınıza, size iletilmek üzere yazdığım cevap ekindeki Kadıköy 1 Asliye Ticaret Mahkemesi 2007/745 esas sayılı dosyası 21 Temmuz 2008 tarihli teknik bilirkişi raporu”na esas olmak üzere Mahkemece Gürpınar Belediye Başkanlığından eski 635 ada 12 parsel yeni 641 ada 3 parsele ait eski ve yeni projeler istenilmiş, projelerin dosyaya celbi akabinde dosya teknik bilirkişiye tevdi edilmiştir. Bilirkişi, eski ve kat irtifakına esas tadilli yeni projeleri esas alarak görüş ve kanaat bildirmiş, rapor tanzim etmiştir. (Eski ve yeni projelere ilişkin ayrıntılar bilirkişi raporunda genişçe izah edilmiştir.)
Arsa maliki SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifinin, Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğü 01 04 2008 tarih 8629 yevmiye numaralı kat irtifakı tesisi işlemine esas olmak üzere, tadilli projelerin tapu müdürlüğüne sunularak işlemlerini gerçekleştirildiği anlaşılmıştır.
Esasen kat irtifakı, kooperatif ortaklarına nihai olarak mülkiyet intikali için açılan tapu tescili davasında dairelerin ferden belirlenmesi bakımından da kolaylık teşkil edecektir.
Ancak, dubleks daire sahipleri açısından, paylarına tahsisli dubleks daireleri tadilli projeye göre altlı/üstlü iki normal daire olarak tescil edilmesi gerekecektir.
Gürpınar Belediye Başkanlığına tadilli proje sunulmadığı veya mevcut proje/projeler ile Büyükçekmece Tapu Müdürlüğüne sunulan projelerin farklı olması ve sahtelik tespiti halinde, durumun yeniden değerlendirilmesi gerekecektir.
Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2007 /18 esas nolu ve 08.07.2008 tarihli ek kararı ile , davalı tarafın talepleri sonucu 578 bağımsız bölüm üzerindeki tedbir devam etmek üzere diğer bağımsız bölümler üzerindeki tedbiri kaldırmıştır.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK2) Mahkeme, harç ikmal kararı verilen 39 Trilyon TL dikkate almıştır.
Ancak 63 Trilyon TL inşaat değeri üzerinden harç yatırılamadığından, bu miktar üzerinden alacak talebinin dikkate alınması gerektiği yönünde işlem talep edilememektedir.
Taşınmaz üzerindeki vergi dairesi haczinin kaldırılması yönünde bir işlem bulunmadığı ilgili vergi dairesinden öğrenilmiştir.
Taşınmaz üzerindeki vergi dairesi haczi , Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun md.73/1 uyarınca, tapu kaydını işleme kapattığından, söz konusu taşınmazların üçüncü şahıslara satışı mümkün değildir.
Müvekkil kooperatifin borçlarıyla ilgili kesin bilgi müvekkilce verilecek olup, Bedaş ve Kooperatifler Birliğine herhangi bir borç bulunmadığı tarafımıza bildirilmiştir.
Alt yüklenici Mete İnşaat Ltd.Ş.’nin bugün için 17 Trilyon tutarındaki alacağı iddiası doğrudur.
Taşeron ve tedarikçilere borçlar ne kadar olduğu bilinmemektedir.
S.S.Sarayköy Koop. tarafından, müvekkilin çıkarılan üyelerinin iade alacaklarının temlik alındığı savıyla, iflas takibi ve iflas davası açılmıştır. Müvekkil kooperatifin çıkan ve çıkarılan ortaklarına yönelik iade ödemelerinin 3 yıl boyunca ertelenmesi genel kurulca kararlaştırılmış olup bu nedenle davaya itiraz edilmiştir.
İnşaat seviyesi bilirkişi raporuna göre %90,3’tür. Bu hesaba havuz hafriyatı, temel imalatı, çevre duvarı, showroom binası gibi unsurlar katılmadığı kopperatif mühendislerince belirlendiği için tarafımızca bu rapora itiraz edilmiştir. Müvekkil kooperatifin şantiye verilerine göre inşaat seviyesi %98,3’tür.
Sarayköy kooperatifince sözleşme yapanlardan 25/09/2007 – 11/01/2008 tarihleri arasında toplanan 520.000.00 YTL resmi kayıtlara işlenmediği, banka hesapları ve defterler üzerinde bakanlık müfettişlerince yapılan inceleme ile tespit edilmiştir. (bk.suç duyrusu Sayfa No.79)
D-) S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop.(yüklenici müteahhit koop.–1.etap) üye sayısı 536
S.S. BÜYÜK GRUP KONUT YAPI KOOPERATİFİ – SİCİL NO:335490 -283072 İstanbul
S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi, 10 blok, 896 daire ve eklentilerinin gerekli projelerini yaptırarak Gürpınar Belediyesi’nden 14/03/1997 tarihli inşaat yapım ruhsatı almıştır. Daha sonra, arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi ile S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi arasında Beyoğlu 31.Noterliğince 12/11/1997 tarih ve 58317 yevmiye numarası ile tasdikli “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalamıştır.
İmzalanan bu sözleşmeye göre, arsa sahibi S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi, yüklenici ise S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’dir.Yaptırılacak 896 adet konutun 360 konutu, arsa sahibi kooperatife (%40); 536 konut ise yüklenici kooperatife bırakılmıştır.
İnşaat ile ilgili “Teknik Şartname” gereklerine uymamıştır. Kontrol mühendisi çalıştırmamışlardır.
İnşaat yapım sürecini iyi yönetememiş, üyelerin maddi manevi kayıplarına sebebiyet vermişlerdir.
Davalar hakkında üyeleri zamanında bilgilendirmemişler,
İnşaat yapım işini yüklenen alt yüklenici METE İNŞAAT LTD. ŞTİ. ‘ne hak ediş karşılığı olmayan ödemeler yapmıştır.
Aidatlarını zamanında ödemeyen üyeleri çıkartıp, yerine yeni üye kaydedemeyerek, finansman teminini sağlayamamıştır.
Müvekkil kooperatifin borçlarıyla ilgili kesin bilgi müvekkilce verilecek olup, Bedaş ve Kooperatifler Birliğine herhangi bir borç bulunmadığı tarafımıza bildirilmiştir.
Büyük Grup ve Liderkent üyeleri bu inşaatlara girerken, karşımızdaki sorumlu şirket, LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU idi. Anahtar teslim şartı ile ve sabit taksitli ödemeleri kabul ederek, üye olduk. Sonradan meydana gelen tüm mahkeme ve diğer masraflar LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU’na ait olmalıdır.İnşaat sürecini başarıyla götüremediğinden dolayı ortaya çıkan olumsuz durumun sorumlusu kendisidir.Eğer kendilerini yüzde yüz haklı görüyor iseler, mahkeme tarafından talep edilen bu tutarlar için teminat mektubu vermeleri gerekir. Daha öncede belirttiğim sebeplerden dolayı Büyük Grup üyelerinden, talep edilen 1.660.- YTL mahkeme harcı ve 8.356,64 YTL teminatı ödemeleri çok zor görülmektedir.Bu durumda daireler üzerindeki tedbirler kalkar ise, bunun sorumlusu kim olacaktır? Bu soruya verilen cevap;
Kooperatif borç ve yükümlülükleri ortaklık hukuku çerçevesince koop. Ortaklarının sorumluluğundadır. Bu meyanda teminatın ortaklarca karşılanması gerekmektedir.
Kooperatif aracısından, mevcut aracılık sözleşmesi çerçevesinde teminat talep imkanı bulunmamaktadır
S.S. Sarayköy Koop. tarafından Beyoğlu 31. Noterliğince 12/11/1997 tarih ve 58317 yevmiye no ile tasdikli “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nin feshi, men’i müdahale ve tazminat istemiyle Büyükçekmece 2. Asliye Mahkemesine açılan davanın görülmesi aşamasında kooperatif işlerinin yönetimi için gereken titizliği göstermeyerek ve kooperatifin başarısı ve gelişmesi yoluyla gerekli gayret ve çabayı sarf etmeyerek görevlerini kötüye kullandıkları anlaşılan S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. Yönetim Kurulu üyelerinin Türk Ceza Kanunu’nun 257’inci maddesine göre; cezalandırılmaları amacıyla bakanlık suç duyurusunda bulunmuştur.
Çok önemli!!!
2005 yılında dava kaybedildiği halde kooperatif yöneticileri, ortaklığın devir işlemlerinde bu durumu yeni üyelere bildirmemiş ve yeni üye kaydetmeye devam etmişlerdir.
E-) S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Koop. (arsa malikine ait dairelerin pazarlanması için kurulan koop. – 2.etap), üye sayısı 350
S.S. LİDERKENT BEYLİKDÜZÜ KONUT YAPI KOOPERATİFİ – SİCİL NO:397721 – 343303 İstanbul (Not: Ticaret Sicil Gazetesi’nde yapılan sorgulamada kaydı yok.)
Arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi 360 konuttan, 350 konutun değerlendirilmesi için ve arsa sahibi kooperatifin Gürpınar Birliğine ödemiş olduğu arsa bedelinin geri dönüşünün sağlanması amacıyla S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi ve Hulki EROĞLU (LİDER ŞİRKETLER GRUBU adına) ile arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi, Alacaklılar T.Yılmaz KALKAVAN, Ahmet AZİZAĞAOĞLU arasında 12/05/1998 tarihli protokol imzalanmıştır.
İmzalanan bu protokol ile; arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne bırakılan 350 konut için S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi’ne ortak kaydedilmesi yetkisi verilmiştir.
1163 sayılı Koop. Kanunu ve koop. ana sözleşmesine ve genel kooperatifçilik ilke ve anlayışına aykırı olarak kooperatife ortak kaydedilmesinin temini amacıyla Lider Şirketler Grubu (Hulki EROĞLU) ile temin edilecek ortak karşılığı komisyon ücreti ödemek üzere anlaşma yapan S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu üyelerinin Türk Ceza Kanunu’nun 257. maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla bakanlık suç duyurusunda bulunmuştur.
Kooperatif vekillerinden alınan bilgiler;
Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/18 esas sayılı dosyasındaki harcın tamamlanmaması halinde yukarıda belirtilen taleplere yönelik davalar görülemeyecek ve talepler neticelendirelemeyecektir.
Belirttiğimiz sebeplerle Kadıköy dava teminatı ve Büyükçekmece dava harcı ödemelerinden borçlu olan ortaklar hakkında kanuni takip hazırlıkları başlatılması gerekmiştir.
Kadıköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesindeki davanın aleyhe sonuçlanması halinde davalıya ödenmiş yaklaşık 4 milyon YTL tahsis bedelinin kabz tarihinden itibaren faiziyle birlikte iadesi ve ayrıca üst birliğe ödenen alt yapı ve genel gider katılım paylarının iadesi için,
Büyük Grup ve Liderkent üyeleri bu inşaatlara girerken, karşımızdaki sorumlu şirket, LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU idi. Anahtar teslim şartı ile ve sabit taksitli ödemeleri kabul ederek, üye olduk. Sonradan meydana gelen tüm mahkeme ve diğer masraflar LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU’na ait olmalıdır.İnşaat sürecini başarıyla götüremediğinden dolayı ortaya çıkan olumsuz durumun sorumlusu kendisidir.Eğer kendilerini yüzde yüz haklı görüyor iseler, mahkeme tarafından talep edilen bu tutarlar için teminat mektubu vermeleri gerekir. Daha öncede belirttiğim sebeplerden dolayı S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.Koop. üyelerinden, talep edilen 1.250.- YTL mahkeme harcı ve 6.622,69 YTL teminatı ödemeleri çok zor görülmektedir.Bu durumda daireler üzerindeki tedbirler kalkar ise, bunun sorumlusu kim olacaktır? Bu soruya verilen cevap;
Kooperatif borç ve yükümlülükleri ortaklık hukuku çerçevesince koop. Ortaklarının sorumluluğundadır. Bu meyanda teminatın ortaklarca karşılanması gerekmektedir.
Kooperatif aracısından, mevcut aracılık sözleşmesi çerçevesinde teminat talep imkanı bulunmamaktadır
F-) LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU:
S.S. Büyük Grup ve S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.Koop.’nin müşterek borçlusu ve müteselsil kefili. Arsa maliki S.S. Sarayköy K.Y.Koop. ile tüm sözleşmeleri imzalayan kişi.
1163 sayılı Koop. Kanunu ve koop. ana sözleşmesine ve genel kooperatifçilik ilke ve anlayışına aykırı olarak kooperatife ortak kaydedilmesinin temini amacıyla Lider Şirketler Grubu (Hulki EROĞLU) ile temin edilecek ortak karşılığı komisyon ücreti almak.
Antalyada’ki 20 daireyi arsa malikine borçlarına karşılık satmış. Satışla ilgili paralar Sarayköy’ün defter kayıtlarına geçmemiş. Özel şirketlerinde kullanılmış. (AL-HUDA)
Son olarak, sorumluluğu yönetim ve denetim kurullarına bırakarak, işin içinden sıyrılmaya çalışmaktadır.Fakat alt yüklenici METE İNŞAAT’ın alacağı yüzünden kararsızdır.
Liderkent yöneticileri, 2002 yılında arsa maliki ile mahkemelik oldukları halde bu durumu biz üyelerden gizlediler. Dava kaybelince haberimiz oldu.
Arsa Sahibi işveren tarafından, BK.nun 107.ve devamı maddeleri uyarınca sözleşmenin tek taraflı olarak (geriye dönük) feshedilebileceği taraflarca (md.12-d, md.15) açıkça kararlaştırılmış olduğundan ve yüklenici işin başından beri savsakladığı inşaat işlerini dava tarihine kadar tamamlayamadığından yapılan keşiften yedi ay, uzatılan sürenin bitiminden altı ay sonra 30.12.2002 tarihli dilekçe ile sözleşmenin feshi ile sözleşme konusu taşınmazın tahliye ve tarafımıza teslimi talep ve dava edilmiştir.DAVA TARİHİ:30.12.2002 KARAR TARİHİ:24.05.2005
Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Hakimliğince bu dava sonunda verilen 2004/695 E., 2005/340 K. sayı 24.05.2005 tarihli kararı ile davanın kabulüne, “ …… satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye dönük olarak feshine, sözleşme konusu taşınmaza vaki müdahalenin men’ine, davaya konu olan Büyükçekmece, Kebir Havra Mevkii 635 ada, 1 parsel sayılı taşınmazda davalı tarafından yapılan 10 blok halindeki taşınmaza davalının müdahalesinin men’ine, taşınmazın davacıya teslimine …..” karar verilmiştir.
Görüleceği üzere, 24.05.2005 tarihinde aleyhimize sonuçlanan mahkeme kararından 2007 yılında haberimiz oldu.
4-İnşaatları ziyaret ettiğimizde, gecikmeler için çeşitli bahaneler uydurdular.
5-İnşaatların zamanında bitirilememesinin nedeni, toplanan paraların kendi işlerinde kullanmış olmalarıdır.
6-Arsa maliki ile yaptıkları sözleşmeden üyelerin neden haberi olmadı? Böyle bir sözleşme yapmak için genel kurulda karar aldılar mı?
7-Dış cephe boyaları inşaatların bitimine yakın neden yapılmadı? Bu bir kandırmaca değil midir?
8-Üyelerden alınan senetler üzerinde, alıcı kısmı boş idi, sonradan kaşe basarak doldurmuşlar. Neden senetlerin tamamının üzerinde S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.K. yok? (birkaç tanesinde var). Diğerlerinde A.Tayfun EROĞLU kaşesi sonradan senetlerin üzerine basılmış.
9-Teknik Şartnameye uygun hareket etmemiş ve inşaatlar kalitesiz inşa edilmiştir. Kontrol mühendisi çalıştırılmamıştır.
G-) METE İNŞAAT LTD. ŞTİ.:
Lider Şirketler Grubu’nun yan kuruluşu. İnşaatın yapımını üstlenen alt yüklenici şirket.
17 Milyon YTL alacağı olduğu iddia ediliyor.
Hak ediş raporlarının ve ödemelerinin kontrol edilmesi gerekir.
H-) GÜRPINAR YAPI ORTAKLIĞI:
Santur Gıda ve Turizm Limited Şirketi – 390 daire
İde Turizm Danışmanlık Mümessillik Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. – 195 daire
Mast Yatçılık Turizm Otomotiv İnşaat Tekstil Hayvancılık San. Ve Tic. Ltd. Şti.- 195 daire
Toplam 780 daireyi aralarında paylaşmışlar, kalan 324 daireyi Sarayköy Koop. üyeleri ve Av.Hasan Basri ÖZDEMİR arasında paylaşmışlardır. Toplam 1104 daire.
Not:
İhale açılmadan yarım kalan inşaatların yapım işini, yakın akraba ilişkisi içinde bulundukları bu şirketlere vermişler.Kooperatifler Kanunu’na aykırı davranmaktadırlar. (İhaleleri aralarında yakın akraba ilişkisi bulunan şirketlere vermişlerdir.)
Son olarak 104 üyeden topladıkları 520.000.- YTL yi kendi aralarında paylaşmışlar, defterlere kaydetmemişler.
Kurumlar Vergisi muafiyetliklerini kaybetmişlerdir.
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 7 nci maddesinde, kooperatiflerin vergi muafiyetinden yararlanabilmeleri için,yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halinde, bu kooperatiflerin ana sözleşmelerinde sadece ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile , fiiliyatta “münhasıran ortaklarla iş görme” koşulunu ihlal etmiş olacaklarından kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanma haklarını kaybedecekler ve bu satış nedeniyle elde ettikleri kazançlar için yıllık kurumlar vergisi beyannamesi verecek ve vergi ödeyeceklerdir.
Muafiyet hakkının kaybedilmesine yol açan bir diğer durum da yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halidir. Böyle bir durumda da, ana sözleşmelerinde münhasıran ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile, kooperatif kurumlar vergisi muafiyetini kaybedecektir.
HACİZ BİLDİRİMİ İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Gürpınar mahallesi, 641ada, 3 parsel sayılı 38817.99 m² miktarlı 1104 bağımsız bölüm olarak kat irtifakı tesis edilmiş arsanın tüm bağımsız bölümlerinin kaydında Beşiktaş Vergi Dairesi Müdürlüğünün 05.10.2006 tarih 28507 sayılı yazısına istinaden 02.11.2006 tarih 22918 yevmiye ile amme alacağından dolayı haciz bildirimi vardır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü-Büyükçekmece / İSTANBUL
Gürpınar Belediye Başkanlığı – İmar Müdürlüğü tarafından tadilli proje onaylanmadığı halde,Tapu Sicil Müdürlüğü’nce1104 daire ile kat irtifakının nasıl gerçekleştirmiştir? Şeklindeki soruma aldığım cevaplar aşağıdadır.
Av. Mehmet Demir’in cevabı (S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.Koop. vekili)
Arsa maliki SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifinin, Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğü 01 04 2008 tarih 8629 yevmiye numaralı kat irtifakı tesisi işlemine esas olmak üzere, tadilli projelerin tapu müdürlüğüne sunularak işlemlerini gerçekleştirildiği anlaşılmıştır
Ancak, dubleks daire sahipleri açısından, paylarına tahsisli dubleks daireleri tadilli projeye göre altlı/üstlü iki normal daire olarak tescil edilmesi gerekecektir.
Gürpınar Belediye Başkanlığına tadilli proje sunulmadığı veya mevcut proje/projeler ile Büyükçekmece Tapu Müdürlüğüne sunulan projelerin farklı olması ve sahtelik tespiti halinde, durumun yeniden değerlendirilmesi gerekecektir.
Not:25.03.2008 tarihinde tadilli projenin belediye tarafından onaylandığı belirtilmiştir. 25.03.2008 tarih ve 63 sayılı tadilat ruhsatı.
HUKUKİ DURUM (DAVALAR ve SORUŞTURMALAR)
Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi-Esas no: 2007/1187- Sarayköy Koop. ile Birlik arasında varılan sulh sözleşmesine istinaden 1.773.802,55 YTL’yi tesis etmeyen Sarayköy Koop. adına tapuya “arsanın başkalarına devri ve temlikinin önlenmesi bakımından İHTİYATİ TEDBİR konulmasına” karar verilmiştir. (suç duyuru raporu s.76)
İstanbul 6.Asliye Ticaret Mahkemesi: Dosya No:2005/99) Karar No:2005/509 Dava:Ortaklığın tespiti Dava Tarihi:06.05.2005 Karar:05.07.2005 Konu:10 üye dışında üye kaydetmemesi ve tahsis bedeli ödenmiş olan konutların 3. şahıslara tahsis etmemesi ve keza satmaması için “İHTİYATİ TEDBİR KARARI” konulmasına karar verilmesi talebi.(Not:05.07.2005 tarihli bu kararda yetkisizlik kararı verildi.Yetkili mahkemenin KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ olduğuna karar verildi.350.000.- YTL vekalet ücreti Sarayköy Koop. ne ödenmesine karar verilmiş.
S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi tarafından takip konusu alacağın dayanağı olarak 24.02.2008 tarihli genel kurul kararı gösterilmiştir. Söz konusu 24.02.2008 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararlar hakkında İstanbul 6.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2008/151 E. sayılı dosyası ile iptal davası açılmıştır,
Yine S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi aleyhinde İstanbul 9.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2008/230 E. sayılı dosyası ile İflâs davası açılmış ve kooperatif hakkında ihtiyati tedbir talebinde bulunulmuş olduğundan takip alacaklısının takip yetkisi yoktur.
Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesi`nin 10.04.2007 tarih ve 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı kesinleşen ilamı gereği S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi adına tescil edilmiştir.
Kesinleşmiş yargı kararı uyarınca 635 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ve üzerinde mevcut 10 Blok bina ve tüm teferruatlar Büyükçekmece 2.İcra Müdürlüğünün 2007/3977 Talimat sayılı dosyası ile tahliye edilmiş, arsa ve binalar mal sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi yönetimine teslim edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz üzerinde Müvekkil S.S.B.Grup K.Y.Koop. tarafından imal edilen bloklarda B.Çekm.2.As.Hukuk Mahk. 2007/18 sayılı dosya ile verilen mevcut tedbir kararına rağmen, davalı tarafça 1104 daire için kat irtifakı kurulmuştur.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK 1) Mahkemece kat irtifakı kurulmasının tedbirin amacına mani olmadığı gerekçesiyle yeni bir karar verilmemiştir. Bu dava 21.11.2008 tarihine mahkeme harcının tamamlanamaması nedeniyle ertelenmiştir.
Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesi (2007/18 esas no) 08.07.2008 tarihli ek kararı ile , davalı tarafın talepleri sonucu 578 bağımsız bölüm üzerindeki tedbir devam etmek üzere diğer bağımsız bölümler üzerindeki tedbiri kaldırmıştır.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK2)
Mahkeme, harç ikmal kararı verilen 39 Trilyon TL dikkate almıştır. Ancak 63 Trilyon TL inşaat değeri üzerinden harç yatırılamadığından, bu miktar üzerinden alacak talebinin dikkate alınması gerektiği yönünde işlem talep edilememektedir.
B.Çekmece 1.As.Ceza mahk.2003/1099 nolu dosya ile birlik yöneticileri hakkında zimmet nedeniyle dava açılmış ve müvekkilce ödenen paraların belediyeye ödendiği böylece müvekkil zararının oluşmadığı gerekçesiyle beraat kararı verilmiştir. Karar tarafımızca temyiz edilmiştir.Bu ceza dosyası 2007/18 sayılı davamızda delil gösterilmiş ve müvekkilce yapılan ödemeler talep edilmiştir.
Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi-Dava:Temliken tescil ve/veya Sebepsiz zenginleşme alacağı-Dava Değeri:100.000.-YTL, 08.01.2007.
Büyükçekmece 1. Asliye Ceza Mahkemesi 2003/1099 nolu dosya ile birlik yöneticileri hakkında “zimmet davası” açılmış ve müvekkilce ödenen paraların belediyeye ödendiği, zarar oluşmadığı gerekçesiyle beraat kararı verilmiştir. Karar temyiz edilmiştir.Bu ceza dosyası 2007/18 sayılı dosyada delil gösterilmiş ve ödemeler talep edilmiştir.
S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi vekili Av.Ali Karagülle ve Av.Mehmet Demir tarafından KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ‘nde açılan “İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ”i, davası sonucuna ait, Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya ara kararı ektedir.
Mahkeme tedbir kararının davalı S.S.Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi”ne tebliği ve yürürlüğe girmesi için 350.000.-YTL tutarlı teminat mektubu talep etmiştir.
Bu tutar üyeler tarafından S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi vekili Av.Ali Karagülle ‘nin “İş Bankası Altıyol Şubesi 01077 Şube kodu 0521659 nolu hesaba ortak adı ile birlikte “Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya teminat katılımı” notu belirtilmek suretiyle yatırmışlardır.
Duruşma 21 Ekim 2008 saat 15.40 ta adı geçen mahkemede belge ve belgeler ile birlikte tekrar yapılacaktır.
S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi 17.02.2008 tarihli genel kurul toplantısı ve toplantıda alınan kararlar hakkında İstanbul 3.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2008/157 E. sayılı dosyası ile iptal davası açılmıştır,
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü’nün 28 Nisan 2008 tarihli ve B 14 0 TGM 0 11 00 03-34 / 4011 sayılı denetim raporu ekte sunulmuştur.
Beykoz / İSTANBUL CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞI’ na sunulan T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” ekte bilgilerinize sunulmuştur. Daha ayrıntılı bir şekilde hazırlanmış olan “SUÇ DUYURU RAPORU” ilgili bakanlıktan ve İstanbul İl Müdürlüğü’nden temin edilebilir. Toplam rapor 169 sıra sayısı altında 645 parçadan ibarettir.
T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığınca 05.03.2008 tarih ve 7 sayı ile düzenlenen Suç Duyurusu Raporu ile davalı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi yöneticilerinin “Zimmet, Görevi Kötüye Kullanmak” suçlarından cezalandırılmalarının temini için Beykoz Cumhuriyet Başsavcılığına gönderilmiş ve anılan Başsavcılığın 2008/3019 soruşturma sırasına kaydedilmiştir.
Kooperatifimiz tarafından anılan dosyaya iştirak edilmiş ve 20.06.2008 tarihinde Kadıköy Cumhuriyet Başsavcılığının 2008/7998 muhabere sayılı dilekçe ve ekleri ile Sarayköy kooperatifi ve Birlik Yöneticilerinin cezalandırılmaları gerekçelendirilmek suretiyle talep edilmiştir. ( Ek 3 ) Ayrıca Hulki EROĞLU’ nun da Sarayköy yöneticileri hakkında aynı dosyaya dolandırıcılıktan şikayette bulunduğu görülmüştür.
Şişli Cumhuriyet Başsavcılığı, 2008-11770 sayılı dosya ile Büyük Grup ve Liderkent Kooperatifi yöneticilerinin savunmaları istenmiş.
Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı, 2008/10001 sayılı soruşturma sonucuna göre, birlik yöneticileri hakkında defterlerde usulsüzlük sebebiyle para cezası ön ödeme evrakı düzenlenmiş ve sanıklar para cezasını ödemişlerdir.
MAHKEME HARCLARI VE TEMİNATLAR
KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ‘nde açılan “İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ”i, davası ile ilgili, Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya: Mahkeme tedbir kararının davalı S.S.Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi”ne tebliği ve yürürlüğe girmesi için 350.000.-YTL tutarlı teminat mektubu talep etmiştir.
Bu tutar üyeler tarafından S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi vekili Av.Ali Karagülle ‘nin “İş Bankası Altıyol Şubesi 01077 Şube kodu 0521659 nolu hesaba ortak adı ile birlikte “Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya teminat katılımı” notu belirtilmek suretiyle 1.000.00 YTL yatırmışlardır.
B.Çekm.2.As.Hukuk Mahk. 2007/18 sayılı dosya ile ilgili mahkeme harcını yatırmalarıgerekir. (1.250.00 YTL. Liderkent üyeleri, 1.660.00 YTL Büyük Grup üyeleri 21.11.2008 tarihinden üç gün öncesine kadar)
Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/18 esas nolu dosyası ile ilgili teminat tutarı olan 6.622,69 YTL aynı mahkemenin 08/07/2008 tarihli ek kararı ile teminat %10 indirilmiştir.
Büyük Grup üyeleri için “daire başına teminat katılım payı 8.356,64 YTL dir.Son ödeme tarihi 21.11.2008 tarihinden üç gün öncesine kadar yatırmaları gerekir. (aynı mahkemenin 08/07/2008 tarihli ek kararı ile teminat %10 indirilmiştir, koop. yönetimi indirime gitmemiştir.)
Duruşma harcın tamamlanamaması nedeniyle 21.11.2008 tarihine ertelenmiştir.
Bu konuda teminatın yeniden hesaplanıp hesaplanmayacağı kooperatif yönetimine ve vekillerine e-posta ile bilgi talebinde bulunulmuş fakat cevap alınamıştır. 24.09.2008 tarihli koop. yazısında teminatın ilk tutarlar üzerinden ödenmesine karar verdiklerini belirtmişlerdir.
I-) MALİ SUÇLAR: (S.S. Sarayköy Konut Yapı Koop. yöneticileri)
Yapılan ödemeler inkar edilmiştir.265 dairenin bedeli senet ve makbuz karşılığı ödenmiş, kalan tutar için Hulki Eroğlu’na ait Antalya’daki 20 daire (toplam 914.497,20 YTL), tapuda S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi adına tescil yapılmayıp, AL-HUDA Şirketini temsile yetkili Tahir Yılmaz ve oğlu Tahsin Yılmaz KALKAVAN vekili Av. Ali AYDOĞ tarafından AL-HUDA şirketi adına tapu devri yapılmıştır.(bk.suç duyuru raporu Sayfa No.49, Ek:21) Sözleşme hükümlerine göre ödenen 3.974.597,84 YTL’yi defter kayıtlarına intikal ettirmeyen S.S. Sarayköy Koop. yöneticilerinin Türk Ceza Kanunu md.247 nci. maddesine göre cezalandırılmaları, (zimmet suçu)
Sarayköy yöneticileri sürekli yeni sözleşme tarihleri vererek üyeleri yanlarına çekmek için her yolu denemektedirler. Son olarak kendileriyle sözleşme imzalayan 104 üyeden toplam 520.000.00 YTL’yi defter katıtlarına kaydetmemiş ve zimmetlerine geçirdikleri tespit edilmiştir. (bk. bakanlık suç duyurusu Sayfa No.83 m.g).
Sarayköy Kooperatifi yöneticileri, kooperatife hiçbir aidat ödemedikleri halde 01.11.2001 tarihinde, toprak sahibine ait 10 adet dairenin 7 sini defalarca satışını yapmışlardır.(suç duyuru raporu, sayfa 21)
İnşaatın gecikmesi nedeniyle ödenen tazminatlar vergiye tabidir. Kat karşılığı Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi uyarınca inşaattaki gecikmeden dolayı ödenen kira tazminatları “Gayrimenkul Sermaye İradıdır” DANIŞTAY 4.DAİRE E. NO:2006/3554, K.NO:2007/402
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 7 nci maddesinde, kooperatiflerin vergi muafiyetinden yararlanabilmeleri için,yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halinde, bu kooperatiflerin ana sözleşmelerinde sadece ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile , fiiliyatta “münhasıran ortaklarla iş görme” koşulunu ihlal etmiş olacaklarından kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanma haklarını kaybedecekler ve bu satış nedeniyle elde ettikleri kazançlar için yıllık kurumlar vergisi beyannamesi verecek ve vergi ödeyeceklerdir.
Muafiyet hakkının kaybedilmesine yol açan bir diğer durum da yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halidir. Böyle bir durumda da, ana sözleşmelerinde münhasıran ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile, kooperatif kurumlar vergisi muafiyetini kaybedecektir.
İ-) ÜYELERİN YAPMASI GEREKENLER:
Üyelerin biran önce mevcut yönetimi değiştirmesi gerekir. Bunun için üyeler toplanmalı ve bu konuda neler yapılabileceklerini tespit etmelidirler.
Ortakların kooperatiflerin Denetim Kurulu’ndaki denetçilerden açıklama yapılmasını istemeleri gerekir.
Örneğin, Lider Şirketler Grubu’nun yan kuruluşu. İnşaatın yapımını üstlenen alt yüklenici şirketin, 17 Milyon YTL alacağı olduğu iddia ediliyor.
Ortakların gerekli gördükleri hususlarda denetçilerin dikkatini çekmeye ve açıklama yapmalarını istemeye hakları vardır (Koop. Kanunu.Md.66).
İster şikayet, isterse aydınlatma niyeti ile olsun böyle bir talep halinde denetçiler konuyu incelemek ve inceleme sonucunu ortaklara açıklamak zorundadırlar.
Anonim şirketlerde sermayenin onda birine sahip pay sahiplerinin şikayeti üzerine yapılacak incelemenin sonuçlarının yıllık raporda gösterilmesi zorunluluğu kooperatifler için (TTK.356) de aynen geçerlidir. Bu durum için şikayette bulunan ortak adedinin dörtten az olmaması gerekir .
Büyük Grup ve Liderkent Koop. üyeleri, http://www.liderkentzedeler internet sitesini ziyaret edin ve gerekenleri yapın.
Liderkent üyeleri, http://groups.google.com/group/liderkentzedeler?hl=tr internet sitesini ziyaret edin bilgi ve belgelerinizi üyeler ile paylaşın.
Bu aşamadan sonra yapılması gereken, işlemlerin hızlı yürülmesi için sizlere gönderilen “ÜYE ANKET FORM” larını doldurup göndermeniz gerekmektedir. Üye anket formlarının talep edilmesindeki amaç, üyelerin hangi kurullara katılıp katılmayacağının tespit edilmesidir. Eğer hiçbir şekilde kurullarda görev alınmayacaksa, nasıl olsa birileri görev alır düşüncesine kapılınırsa, sonuç alınması hayal olacaktır. Yoksa icra talepleri ile karşı karşıya kalmamız kaçınılmazdır.
Genel Kurul Toplantılarında birçok üyenin konulara vakıf olmadığı açıkça belli olmuştur. Buna rağmen yapılan oylamalarda gelişi güzel evet veya hayır oyu kullanılmıştır. Biz üyelerin hak ve ödevlerini savunacak güçlü bir hukuk müşavirliğine ihtiyacımız var. Bundan sonra yapılacak olan toplantılarda bizim haklarımızı koruması ve kollaması için bu kaçınılmazdır.
Bakanlık raporu doğrultusunda savcılık kamu davası açar ve mevcut kooperatif yönetim ve denetim kurulları suçlu bulunurlarsa, kooperatiflerin lağvedilmesi gündeme gelecektir.Bu nedenle ya yeni kurullar oluşturulacak veya mahkemeye kayyum talebinde bulunulması gerekecektir.
İLGİLİLER HAKKINDA, DAVA,SUÇ DUYURUSU, İHBAR VE ŞİKAYET İLE İLGİLİ İLETİŞİM BİLGİLERİ:
1-Cumhuriyet Başsavcılıkları (toplu veya bireysel suç duyurusu yapılabilir)
Birlik için, Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı
Büyük Grup ve Liderkent Koop. yöneticileri için, Şişli Cumhuriyet Başsavcılığı
LİDER ŞİRKETLER GRUBU-Hulki EROĞLU için, Şişli Cumhuriyet Başsavcılığı
Sarayköy Kooperatifi yöneticileri için Beykoz Cumhuriyet Başsavcılığı
2-Mahkemeler
3-Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Büyükçekmece 2.Bölge Tapu Müdürlüğü
4-T.C. Adalet Bakanlığı
5-Vergi Dairesi Başkanlığı
6-İstanbul Barosu
7-Gürpınar Belediye Başkanlığı-İmar Müdürlüğü
8-Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Başbakanlık
selamlar kooperatifimizin genel kurul toplantısını yaptık ama usulsüzlük olduğu kanaatine vardık. kooperatif başkanı denetim kuruluna belgeleri denetletmiyor. Genel kurula bir çok üyeyi davet etmedi. Denetim kurulu olağanüstü genel kurula gitmesi için ne yapmalı. Ayrıca hat safhada dolandırılan üyeler var. kooperatifin kasasına giriş olmasın diye kooperatif yönetimi bilhassa başkanı takas marifetiyle hisseler satmış. lütfen bizi aydınlatır mısınız.
Sayın Yetkili,,
2005 yılında bir yapı kooperatifine ortak oldum.
Tüm ödemelerimi gerçekleştirip kat irtifaklı tapumu 2009 yılında aldım.
Fakat evim hala teslim edilmedi,Diğer üyelerin tapuları yok.
Sorularım aşağıdadır.
1) Tapumu aldım , hala kooperatif ortağı olma zorunluluğum var mı? Kooperatif Aidatı ödemem gerekir mi? Kooperatif ortaklığından istifa etsem, ne gibi yükümlülüklerim olur? Kooperatif bana ne gibi yaptırımlar yapabilir.
2) Tapum olduğu için Arsa Sahibi ile aynı haklara sahip miyim? Kooperatif ile Arsa sahibi arasındaki sözleşmedeki cezai maddeler doğrultusunda Kooperatife dava açabilir miyim?
İyi çalışmalar….
sayın Kemal bey . 1995 yılında ss küçük sanayi sitesi yapımına başladık. yönetim kurulu başkanlığına seçildim. 254 iş yeri yaptık. sanayi bakanlığından kredi kullandık. 2001 senesinde üyelere dükkanları teslim ettik. halk bankası tamamında ipoteği mevcuttur. 3 milyon tl borcumuz vardı. şu an 1 milyon borcumuz kaldı.2002 senesinde başkanlığı bıraktım yeni yönetime teslim ettim.. şu an halk bankası 10 yıl geçmesine rağmen kendi şahsıma bu borçtan dolayı icra takibi koydu. kooparatifin mal varlığı 3 milyonun üzerindedir. şu an ben ne yapmalıyım ? başkanlığı teslm etmeme rağmen bu borc yeni yönetim sorumluluğunda olmaz mı ? saygılarımla.
ss yapı kooperatifinde üyeyim kura çektik şerefiye bedeli uygulamıyorlar sordugumda karar aldık şerefiye bedeli alınmayacak diye ben ne yapmam lazım benim dairemle diger daireler arasında 30000tl fark var bilgi verirseniz sevinirim
sayın kemal bey merhabalar,umarım sorumu doğru iletebilirim.
ben 3,5 sene önce çekmeköy,taşdelende havas evleri adlı bir siteden ev aldım ancak evi aldıktan sonra bu sitenin kooperatif yapısı olduğunu ve halen kooperatifle yönetildiğini öğrendim.ben evi kooperatif’e daire karşılığı arsasını veren kişiden aldım,yani kooperatife bir üyeliğim vede sorumluluğum yok.sitemiz halihazırda içleri dolu 7 bloktan oluşuyor ama ayrıca site duvarları içinde bu 7 bloktan hariç temelleri atılmış 1. katlara kadar yapılmış 4 bloktan oluşan 2B’ye maruz kalmış inşaat alanları var.zaten sonradan öğrendiğim kooperatif bu yarım kalan 4 blok inşaatını tamamlamak için duruyormuş.yine öğrendiğim kadarıyla kooperatif yöneticileri belediyeden ruhsat almadıkları gibi ruhsat uzatma başvuru süresinide geciktirmişler ve şu an oturduğumuz dairelerin veya sitenin ruhsatıda yok.Anladığım kadarıyla kooperatif yöneticileri şimdi yeniden belediyeye iskan ve ruhsat alımları için başvuruyorlar,tabii bu başvuru içinde belediyenin istemlerini yerine getirmek için daha önce binalarda yapmaları gereken;ama hiç yapmadıkları veya eksik yaptıkları şeyleri tamamlamak istiyorlar.( mantolama , giriş merdivenlerinde engelli girişi , elektrik ,doğalgaz , su borularının v.s ) gibi işlemlerin düzeltilmesi gibi.
Evi aldığım toprak sahibininde bana söylediği binaların iskan ve ruhsatların alınıp teslim edilme sürecinin ve şartlarının kooperatife ait bir sorumluluk olduğu yönündeydi…… şimdi esas sormak istediğim şey bu süreçte kooperatif ben ve benim gibi kooperatife hiçbir bağı olmayan bina sahiplerine daha önce yapması gereken şeyleri yapmayıp şu anda yaparken bu harcamalara bizide dahil edebilir mi
benim gibi kooperatif üyesi olmayan kişilerin burada ne seçme ne seçilme ve hatta nede söz söyleyebilme hakkımız yokmuş,herşeyi kendileri belirliyor ve bizim fikrimizi dahi almadan hareket ediyorlar,site aidatlarını istedikleri gibi belirleyip , istedikleri kadar zam yapıyorlar,site aidatlarını benden isteyebilmeleri hukukimidir ve zam yapılırken bu zammın hukuki olarak belli bir oranı varmıdır acaba,yani kanuni hükümlerde benim yasal haklarım nelerdir cevaplarsanız çok sevirim , saygılar….
Sayın Kemal Bey 2001 yılında kooperatif üyesi oldum. 2006 yılında da bitmiş bulunan evlerin kurasına katılarak evimi teslim aldım ve kira bedelini ödedim. Şu anda tekrar bizlerden kira bedeli istiyorlar isteme hakları var mıdır?
İkinci sorum ise kooperatifimizde çeşitli usulsüzlükler dönmektedir. Başta kooperatif başkanının mesleğinin marangoz olmasından dolayı kooperatifimizin kapı, pencere ve dolaplarını kendisi yapması, boyacının kooperatif üyemiz olup işleri yapması, bunun gibi kalıpçı, duvarcı, mermerci ve hatta bekçinin bile kooperatifimize üye olması çeşitli usulsüzlükler yaptıkları duyumunu almaktayız. Kooperatifimizi binalarının hiç birinin m2 si birbirini tutmamakta olup 135 m2 ile 300 m2 arasında değişmekte ve kat farkları nıda hiç kimse almayıp tamamını kooperatifimize gelir kaydetmişlerdir. Benim yasal haklarım nelerdir öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.
kemal bey merhaba
Kitaplarınızdan çok şey öğreniyoruz
Bildiğim kadarıyla Yapı kooperatiflerinde yönetim kurulu başkan ve başkan yardımcısının üye olması gerekiyor. Bu üyeliği 0,5 er pay adedi ile tek üyelik üzerinden sağlayabilirler mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.. Saygılarımla
kemal bey 16 17 sene önce ankara eryamanda bir kooperatife girdik. aylık ödemelerde zorlandığımız için istifa ettik . fakat içerde kalan paramızı o tarihten beri alamadık. 4 yıl önce mahkemeye verdik davayı kazandık fakat kooperatifin üzerinde hiç bir mal varlığı gözükmüyor. bu yüzden davayı kazandığımız halde parayı hala alamıyoruz. çünkü zamanında kooperatifin yeterli parası olmadığı için kooperatifi yapan mütehhaitten borç para alınmıştı ve o borç para mütehhaite ödenememişti. dolayısıyla kooperatifteki tüm mal varlığı borca karşılık o şahsın üzerine geçirilmişti. şimdide hiç bir mal varlığı olmadığı için icrayla bile avukat alacağımızı alamıyor . ne yapmamız gerektiği hakkında bir fikir verirseniz size minnettar kalacağız. saygılarımla.
Kemal bey merhaba,
Ben banka kredisi kullanalar , bir siteden ev aldım.Daha önce site veya kooparatifler hakkında hiçbir bilğim yoktu. Site içerisinde toprak sahibine ait bir bolk kabası bitmiş fakat ince işciliği bitmemiş şekilde toprak sahibine teslim edilmediği için toprak sahibi 30 adet insaat ipoteği olan daire ve kooparatife dava açmış,benim dairemde inşaat ipoteği olmamasına ragmen bana da dava açılmıştır. Fakat sitede 128 daire var sadece inşaat ipoteği olmayan benim dairemide davalılar içine dahil etmişler. Ben mahkemeye tapu kayıdımda ipotek olmadığına dahil yazı alıp verdim.mahkeme devam ediyor. Bu durum beni ne derece etkiler. Birde site yönetimi olmadığı için site içerisinde geçici bir yönetim heyeti kuruldu, yaşamsal faaliyetlerin sürmesi için güvenlik temizlik havuz bakımı gibi işleri yönetiyor.Bu yönetim, yasal veya saglıklımıdır. Mahkeme devam ettiği için kooparatif fes olmadığından dolayı halihazır yönetim yasal olarak ne yapmalıdır. Diger taraftan eski yönetime ait 3 milyar borç olduğu,Ankaradan 3 sene içerisinde tüm dairelere el konulacağı gibi bir yazı olduğu söyleniyor. Bu, borç inşaat ipoteği olmayan banka kredisi ile satın aldığım dairemi etkiler mi ? bana bu konularda yardımcı olmanızı rica eder, zaman ayırıp cevap verdiginiz için şimdiden teşekkür ederim.
kredisi kullanarak satın aldığım dairemi ettiler mi
sayın kemal bey…
Konya’da 2007 yılında çıkmış kooperatif hissesi satın aldım.koop. yönetimi 2009 yılında aidat ödemelerinin biteceğini söylediler.ama hala eksik kalan blokları tamamlayamadılar.arsa sahibinin dairelerini geciktirdikleri için her ay şuan tazminat ödeniyormuş.velhasıl bu nedenlerden dolayı bizden sürekli para talebinde bulunuluyor.son olarak 2013/mart dönemi genel kurulunda 20.000-tl üyelerden tarafından oylanarak tapu teslimi olarak karar alındı.fakat yönetim bu kararın alınmasına rağmen +4000 tl daha para istiyor.toplam 24.000 tl ye kat irtifak tapusunu veriyorlar.sadece 20.000 tl ödeyip alabilirmiyim kat irtifak tapusunu.tapuyu aldıktan sonra koop tekarar para talebinde bulunup tahsil edebilir mi üyelerden.bu konuda hakkında bilginize başvurmak istiyorum.değerli fikirlerinizi bekler saygılarımı sunarım…
DAVUT ÖZ
Sn Kemal Bey
İnegölde bulunan Kardelen kooperatifine üyeyim kooperatif tarafından gelen bir yazıda Kooperatifin yapı kullanım izin belgesi alacağı bunun içinde SSK ya 2130 TL
İNEGÖL VERGİ DAİRESİNE 901 TL VE EMLAK VERGİ HARÇ OLARAKDA BELEDİYEYE 199 TL OLMAK ÜZERE TOPLAMDA 3230 TL İSTEMEKTEDİRLER.
Kooperatif isteyenlerin yapı kullanma izin belgelerini kendi imkanları ilede alabileceğini ama bu yolu seçenlerin SSK ve VERGİ DAİRESİNDE geçmişe doğru kendi adına ve hesabına bir dosya açtırması gerektiği söylenmektedir.Bu yolunda sadece SSK da 12000 tl gibi bir rakamla karşılaşılması anlamına geldiği söylenmektedir. Ben doğrusu kooperatifimize güvenmediğim için sizden bu konuda yardımlarınızı rica ediyorum.Yapı Kullanım İzin Belgesi almak kooperatifin sorumluluğunda değilmi ben istenilen parayı vermek zorundamıyım.
Sayın Kemal Bey;ben 8 yıl önce bır muteahhıtten ev aldım.Ancak kalp rahatsızlığı gecırınce evın dağıtılan kat ıntıfatı tapusunu alamadım.sonra ogrendım kı bu ev kooperatife aitmiş.Kooperatıf 6 yıldır tapumu vermedı.dıger daırelerın olması benımkının olmaması benı uzuyor.mahkemeye başvurdum.muteahhıt ve kooperatıf hakkında.bu arada doğalgaz ve elektrık abonesı olabıldım.su abonelığım yok.dun benı sıte yonetımı aradı.aıdat vereceksınız dıye.oysakı ben evı hıç kullanmıyorum .benım uzerıme olmayan bır evın neyını ödıcem dedım.ödemelımıyım?benı bu konuda aydınlatırmısınız.tesekurler
Kemal bey merhaba,
Yakınlarım (büyük çoğunluğu bayan) evde gıda ürünleri (pasta, kek vb) üretip internet üzerinden satıyor. Bu işi bir kooperatif çatısı altında yapmayı düşünüyorlar. Evde gıda üretimi yapabilmek ve internetten satabilmek için hangi türde bir kooperatif kurmalarını tavsiye edersiniz? Şirket yerine kooperatif ile bu işi yapmalarının avantajları (vergisel, muhasebesel yönden) ve dezavantajları nelerdir? Teşekkürler.
Kemal bey merhaba
yardımınızı istediğim konu site yönetimi , bir aylık site aidatını yatırmamış olduğumu idda ediyor ve aidat katlıyarak çoğalmış sanırım faizin faizini almışlar bu yasalmıdır faiz nasıl hesaplanmaktadır ilginize teşekkür ederim.
kenan baycan
yerimizi bartın beldiyesinden aldık biz aldıktan sonra s s k yerlere ihtatı tekbir kararı koydu beldiye kooptifler başlayın inşahat devam etsin kura cekimi zamanına kadar pureplemi cözeriz dedi inşahatlar başladı biti 1998 yılında deprem yönetmeligi degişti ikinçi derceden birinci derceye alındı halan rusat alamadı 2001 yılında tapularımızı aldık ama rusatımız yok 2001 yılından bu yanada içinde oturuyoruz 320 dayre buda yetmiyor gibi maliye bakanlıgı şimdide kurumlar vergisine tabi tutmus rusatsız yapıları biz ne yapmalıyız bize care
Merhaba Kemal Bey;
Ankara’da genel kurul kararı ile peşin ödeme ile 2003 yılında iki daire satın aldık. Hem genel kurul kararında hem de sözleşmede hiç bir para ödemeyeceğimiz ibareleri mevcut. Sözleşmede daireler anahtar teslim yapılacak diye yazmaktadır. Ancak dairelerin teslim süresi yoktur. Genel kurul kararında da mal sahibine yapılan bütün imalatların aynısının yapılacağı konusunda yönetime tam yetki verildi. Toprak sahibi de inşaat şirketi adına kooperife müşterek ve mütesellil kefil oldu.Ancak daha sonra kooperatifin içerisinde çeşitli sorunlar oldu ve kendi aralarında daha sonra içlerini yaptırmayacakları konusunda kendi aralarında karar aldılar. Bu kararı bize uygulamaya çalışıyorlar. Daha sonra tapularınızı vereceğiz diye ve çevre düzenlemesi yapacağız diye bizden daire başına 12.000 TL ve 1.000TL para istediler. Bizde dairelerimizi kurtarma adına bu paraları ödedik. 2008 yılın kat irtifa tapularımızı aldık. Bu senede hem kooperatifin tasfiyesine gidiyorlar hem de genel kurulda dairelerin aidatlarını 200.000 TL’ye çıkardıklarını ve bizimde peşin ödememizi bu miktara tamamlamamız gerektiğini, 2003 yılında ödediğimiz paranın hiç bir değer kazanımı olmadan aynı sayılıp üstünü tamamlamamız gerektiğini iddia ediyorlar. Kooperatifin yönetimi şu anda değişti evler bitti bizim evlerimizin içleri yapılmadığını mahkeme keşfi ile tespit ettirdik ve ödeme emri çıkarttık. Onlar site yönetimine geçtikleri için de bizde çevre düzenlemesi için daire başına 17.600 TL para istediler. Bu para 35 daire ile çarpıldığında 616.000 TL ediyor. Ayrıca aynı arsa üzerinde A Blokta arsa sahiplerinin de daireleri var. Toplam 70 dairede 1.232.000 TL ediyor. Bu para çevre düzenlemesine yapacaklarının veya yaptıklarının en az 4 katını yapar. Site yönetimi ile kooperatif yönetimi aynı kişiler. Avukatıma ben bunu sorduğumda bana onlar o parayı senden alamazlar, çünkü yönetime geçtikleri belli değil ve sen çevreyi fazla ödeme ile yapmışsın dedi. Ancak ben ödemeyi kooperatife yapmışım. Site yönetimine değil. Bu ödemeler ilişkilendirilebilir mi ve istenen paranın bu saatten sonra keşifle fazla olduğu kanıtlana bilir mi? bilemiyorum. Ancak onlar bizim onlara ödeme emri çıkarmadan önce onlar bize site yönetimi aidatı adı altında yüklü bir miktarda hem fazla hem de faiziyle birlikte ödeme emri çıkardı. Avukatımın itiraz dilekçesi ile bu duruma itiraz ettik. Ancak başkalarına sorduğum zaman site yönetimi ile kooperatif yönetiminin farklı site yönetiminin açtığı bu davayı kaybedersin diyorlar. Avukatım ise kazana bileceğimizi söylüyor. Şimdide onların bize 200.00 TL tamamlama konusunda dava açar mı bilmiyorum. Bu durumda üç ayrı dava konusu oldu. Avukatım bunları Hakimin bir dosyada birleştireceğini söyledi. Site yönetimi ile kooperatif yönetiminin davası birleşir mi bilmiyorum. Diğer yandan Site yönetimi aidatları yatırmam için site yönetimine ait banka hesap numarası bildirmedi. Konuştuğum bazı kişiler ödemeyi dikkatli yapmam gerektiğini aksi taktirde ispat edemeyeceğimi de söylüyor.Neleri kaybedip neleri kazanacağım noktasında şaşırdım kaldım. Onların meblağlarını ödememe imkan yok. Onların bana borcu var mı? onu da bilmiyorum. Daireleri satarsam nasıl satmalıyım? Satmamın mahsuru var mı? Alan kişiyi de benim gibi mağdur etmek istemem. Satmam halinde hem kendimi hem de alan kişiyi kooperatif yönetim kurulunun bu acımasız davranışlarından nasıl koruya bilirim? Çünkü artık o insanların yüzünü bile görmek istemiyorum. Kooperatiften satmam halinde üyelikten çıka bilir miyim? Avukatımın bu görüşlerine güvene bilir miyim? Bu durumdan en az zararla kurtulmam için nasıl bir yol takip etmem gerektiği konusunda bana bilgi verirseniz sevinirim.
Kemal bey merhaba
Bir konuda yardimlarinizi rica ediyoruz.
Yaklasik 1 sene once bir kooparatifteki üyelik hakkini satin almis bulunmaktayım. Bu kooparatif zamaninda 34 dairelik bir apartman kurmus fakat buyuk bir firma buraya yapacagi proje için bu binayi yikip yerine daire ve proje tamamlanana kadar her hak sahibine kira verecegini noter tastigi olmayan bir sozlesme ile bildirmiştir. Suan bu hakkı satın aldığım için kooparatif başkanı her ay bu projeden gelen kira miktarini hesabıma aktarmaktadır. Bu bağlamda almis olduğum bu hakkin savunmasini yapmam lüzum geliyor. Fakat ne yapacagimi tam olarak bilemiyorum.
Proje inşaati 2 ay once başlanmış fakat halen kat malikiyeti yapilmamistir ve projenin satışlari da halen devam etmektedir.
Kooparatifin elinde önceki binaya ait tapular mevcut fakat kat malikiyeti yapılmadan bu proje gelmiştir ve suan tum tapular kooparatife ait gözükmektedir.
Kooparatif kucuk bir kooparatiftir ve doğru duzgun defter tutulmamaktadır.
bizim elimizde ise üyelikten feragat eden kişinin yazili, imzali dilekçesi ile kooparatifin proje sahibiyle yapmış olduğu sözleşmenin ornegi bulunmaktadır sadece.
Bu bağlamda değerli yorumlarinizi paylaşırsanız çok seviniriz.
arsa kkoperatifi hakkınd BİLGİ ALMAK İSTİYORUM .AMA YAPI VE ARSA KOOPERATİFİ DİYE ÇIKIYOR BEN SADECE ARSA KOOPERATİFİ HAKKINDA BİLGİ ALMAK VE VARSA BUNUN OLUMLU OLUMSUZ ÖRNEKLERİNİ ÖĞRNMEK İSTİYORUM
merhaba kemal bey…
1996 kurulan bir yapı koop a 2006 da uye oldum. insaat biteli 5 oldu aidatlar bitmedi hala ödeniyor neymiş kimse ödeme yapmıyor faiz işliyor eski yönetim fazla üye almıs paraları yemiş onlarda paralarını alamayınca haciz koydurmuslar onlara ödeme yapılıyor. yani calıp cırpmıslar 30 bin e bitecekti 72 bin oldu bile. 2 yıl önce beni cagırdılar tüm borcumu yapılandırdım hepsine senet yaptım 13 adet hepsini ödedim tapumu ve ruhsatımı aldım bu arada iki genel kurul oldu ilkinde 1700 tl ikincisinde herkesin 4600 tl ödemesi halinde borc kalmıyor ve fesh kararı alınacakmıs. oy cokluguyla kabul edildi şimdi ben son cıkan 1700 ve 4600 ödemek zorundamıyım ödemessem ne olur…
kemal bey merhabalar kayseri şirin erkilet kooperatifine yıllar once uye olmustum evi teslim aldik oturuyoruz konut kredisi cekip kooperatife olan borcumuz bitti tapumuzu teslim aldik bu gün kooperatiften bi yazı gelmiş neymiş efendim kooperatifin site alani genelinde toplam 1,000,000 tl gelir elde etmesi gerekirken site genelinde 14 daire borçlarini ödemediginden dolayı bu ucreti site geneline bölerek her daireye 7,000,000 şer bin borç düşüyormus bu gelen kagitla birlikte kooperatifi dava etmeyi düşünüyorum bu durum hakkında yorumlarınızı bekliyorum
sayın kemal bey kooperatifin bir üyesi aidatlarını ödemediği için mahkeme kararıyla çıkarıldı. ancak ihtiyati tedbir konulduğu için satılamıyor. kooperatif tasviye halinde bu durumda ne yapmalıyız.
Kemal bey Tek çatı altında toplandığımız teknelerde kurduğumuz deniz motorlu taşıyıcılar kooperatifimize üyelerle birlikte kooperatifin masraflarını karşılamak amacıyla tekne alıp kooperatif adına çalıştırsak gelir amaçlı kooperatife dönüşürmüyüz.bizim amacımız kooperatifin masraflarını karşılamak şimdiden teşekkür ederim
meraba kemal bey ben 2012 ocak ayında kooperatife üye oldum ev inşaat halindeydi bana 2013 ocakta biteceğini ve 115.000 maliyeti olacağı söylendi ve böyle b ir dilekçe hazırlanıp maddeler yazıldı kooperatif başkanı imza attı ve üye oldum ancak aradan geçen zaman inşaat ta hiç ilerleme olmadı ğı gibi aylık alınan 1.100.00 tl aydat la h,ç iş yapılmadı 2013 ekimde bankadan iki milyona yakın para çekild ve dairenin 200.000 biteceği söylendi daire fiyatını giderek artırıyorlar ben çıkmak istiyorum ödediğim para 90. 000 geçti ancak ödeme yapılmıyor üstelik kooperatifte usulsüzlükler var size sorum şu bana yanlış bilgiler vererek üye yaptıkları kooperatiften nasıl çıkıcam ve imzaladıkları bu yazıyla mahkemeye başvuru yapıp hakkımı arayabilirmiyim böle birşeyin geçerliliği varmı
Oncelikle bilgilerinizi bizimle paylastiginiz icin tesekkurler. Kat mulkiyeti tapulu daire satin aldim. Bu daire daha once kooperatif tarafindan yapilmis ve saticinin uyeligi devam ettigini ogrendim bu soz konusu uyeligi sekreter bana iletti bende satisimizda boyle bir konu soz konusu bile olmadigini.sadece kat mulkiyeti olan ve satisinda engel olmayan bir daireyi aldigimi soyledim. Boyle bir durumdaki hareket tarzim nasil olmali simdiden tesekkurler
Merhaba Kemal bey, kooperatif başkanımız bizlere sormadan binamıza ait iki daireyi kiraya vermiştir.( Kooperatifin bir mahkemesi olduğundan şu an fesh aşamasında. )Bu durumdayken daireleri kiraya verebilir mi verdiği takdirde bunları vergi dairesine bildirme işlemini bina yöneticisi mi koop. bşk.nımı yapmalıdır. Teşekkürler.
merhaba kemal bey kooperatifimizin yönetim kurulu var fakat üyeler çekiliş yaparak dairelerini teslim aldı oturma ruhsatları daha alınmadı kooperatifimize ait 4 adet darbesi var yönetim genel kurulda karar almadan bu daireleri ihaleye çıkmadan istediği kişilere istediği fiyattan kiraya verebil irimi verirse biz üyeler hakkımızı aramak için ne yapabiliriz cevaplarsanız çok memnun olacağım saygılarımla
tasviye halinde kolparatif kapatılması
iyi çalışmalar mutaitten bir yazlık aldım oda iş karşılıgı arsa sahibinden almış oturma roporunu alınmış a blok ve b blok tan oluşan bir site a blok kooporatifin b blok arsa sahibinin benim aldıgım evde arsa sahibinin olduğu bölümde kooporatif bende 3,500tl çevre düzenlemesi yapıldıgı halde benden para talep etmektedir mahkemeye vermiş ne yapmalıyım şimdiden teşekürler.
Iyi calismalar ben kooperatif sitesine uyeyim yaklasik 1100 haneyiz aidat haric para toplaniyo.enson 1000 tl toplandi arsa alinacakmis ben istemiyorum arsa falan rizam yok temel giderler tamam ama arsa alimi .ekstra ise girmiyomu.arsa alimi icin v erdigim 1000 tl yi geri alabilirmiyim.simdiden zamaninizi aldigim icin kusura bakmayin tesekkur ederim.
Kemal bey merhaba daire aldim yalniz alirken kooperatif oldugunu bilmiyodum simdi ben bura ya koop aidagi vercekmiyim tesekkurler
Kemal bey iyi günler,sizinle birkaç yıl önce telefonla görüşmüştük,ben İzmir’den emekli idari yargı hakimi Nuray Edizel,bir konuda yardımcı olursanız sevinirim.Ben daha önce bir Yargıtay kararı bulmuştum ama aynı konuda yeni bir karar var mı acaba? Konu: 1- kooperatif üyeliği devredilmeden ev satışı nedeniyle ödenmeye devam edilen aidat ve bilançoda yer alan bir kısım giderlerin evi satın alan kişiye rücu edilip ,edilemeyeceği 2- Konutların tesliminden sonra ( Halen kooperatif üzerinde kayıtlı bir arsa var)kooperatiften ayrılma söz konusu olabiliyormu? Mail adresime eğer varsa bu konulardaki Yargıtay kararlarının esas ve karar numaralarını bildirirseniz çok makbule geçer.Teşekkür eder,esenlikler dilerim.
Kemal bey, daha önc (ağustos/2019)’da bir mail göndermiştim ama yanıt alamadım.Yapı kooperatifindeki evin satışı yapılmasına rağmen üyeliğin devredilmemeli halinde aidat ödemelerinin eski malik tarafından yapılacağı yolunda yarğıtay kararları var ancak diğer ek ödemelerdendemi Yeni malik sorumlu olmuyor?mesela imar para cezası gelmişse kooperatif adına ,bu konuda karar varmıdır?
Kemal bey merhaba 2009 s.s bir kooperatife girdim ve 2011 yılında dairem cıktı ve kooperatif her üyeye ayrı ayrı kredi kullandırdı ve tapularımızı verdi meskenimizi aldık ve ben kooperatif üyeliğimden artık ayrılmak istiyorum ilerde doğacak borçlardan dolayı bana ödeme çıkar mı sıkıntısız bir sekilde üyelikten nasıl ayrıla bilirim yardım ederseniz sevinirim iyi çalışmalar
Merhaba Kemal Bey,
Kooperatifimizin arsa sahibi ile olan ihtilafında bilir kişi raporunun hazırlanmasında yardımcı olmanızı istiyoruz.
İyi çalışmalar dilerim,
Mehmet Bayraktar
Kooperatif Başkanı
Sayın Kemal Özmen
Bir sıkıntımı arz ederek yapmam gerekenler yönünde önerilerinizi istiyorum.
Üyesi bulunduğum Konut Yapı Kooperatifinden tarafıma 48.000 TL borç çıkarılmış olup, 1. Ve 2.ihtarname ile borcun süresi içinde ödenmesi istenmektedir.
(Kurulduğu yıldan itibaren günümüze kadar -20 yıl-hukuken varlığına rağmen, süren arsa tapu-tescil davası dışında fiilen bir faaliyeti olmayan, DAVASI SÜREN ARSANIN TAMAMININDA İST.BB BŞK. TARAFINDAN YOL VE YEŞİL ALAN OLARAK KAMULAŞTIRILDIĞI amacına uygun bir faaliyette bulunmayan-bulunamayan.)
1994 yılında üye olduğum kooperatifte ben dahil şu anda 18 üye 1997 yılından sonra aidat ödememiş (son genel kurul toplantısında Y.K.Başkanının ifade ettiği kendisi hariç diyor), 2005 yılında İBB Başkanlığından kamulaştırmasız el atma tazminatı aldıkları ve bu parayı üyelere dağıtılmış gösterdikleri( ben de bu durumdayım), bir şahıs tarafından yapılmış bir şikayet sonrası, İlgili Bakanlık tarafından geçirdikleri soruşturmayla öneriler doğrultusunda önlemler almışlar, fakat ağır cezada yargılanmaktan kurtulamamışlar. Delil yetersizliğinden dolayı kalmış… ( üyelerin çoğunun adresleri değiştiğinden ulaşılamıyor, genel kurulları kendine evet diyen 3-5 kişiyle yapıyor…bizim de adres değişikliği olduğunu telefonda bildirmiştik, fakat değiştirmediği gibi bildirdiğimizi de inkar ediyor…kooperatifin bir yeri olmadığı gibi değişik adreslerde, muhasebe bürolarında yaptığı genel kurullar malummuş…) Savcılık ikna olmamış tekrar kamu davası olarak açmış…
İlgili bakanlık tarafından yapılan soruşturmada tesadüf bir bana bir de onun tarafında olan muhasip üyeye ulaşılıyor, ben parayı almadığımı, o da tahsil ettiğini ifade ediyor…benim ifadem yüzünden yargılanma süreci başlıyor, bana dediği beni yaktınız…(benim hiçbir şeyden haberim olmadığı için…)
Ulaşılamayan üyeleri öncelikle aidat ödemedikleri için her genel kurulda bir tanesini çıkarıyor…son genel kurulda bir kişinin çıkarılma nedenini sorup, aidatları ödemediği için denilince, haksızlık olduğunu hiç kimsenin ödemediğini gündeme getirdiğimizde, dinleyici olarak bulunan eşimin dışarı çıkarılmasını istediler, ben de eşimi teskin etmek için dışarıda bulunduğum anda oy birliğiyle kararı almışlar…Sorumlusu Bakanlık temsilcisi…kendisiyle aynı soyadı taşıyan kişilerin birden fazla payları var, onlar da ödemiyorlar, ama…
Bu arada üyeleri çıkarıyorlar, bir yandan da yeni üye kaydediyorlar…ortada konut yapılacak arsası yok, İBB yol geçirmiş yeşil alan olarak kamulaştırma… davalar sürüyor… bu ne anlama geliyor…
Şimdi de hazırlık benim çıkarılmam yönünde ( KK.m.27, ana sözleşme m.14) , çünkü haksız oldukları durumları dile getiren ve karşı çıkan kişi sadece biziz… gönderilen ihtarnamelerin altında imzası olan 2.kişinin de aidat ödemediği malumları…
Ben eşim kamu kuruluşunda memur olarak çalıştığımız için bu parayı 48.000 TL bir seferde ödeyebilmemiz mümkün değil, üstelik gerekçeli kararı çıkmış kamulaştırmasız el atma tazminat davası var… bu parayı almıyor… yargıtaydan geri dönen (aleyhine )diğer davalar için (ufak payları olan hissedarlar İBB ye ayrıca satmışlar) istirdat davası açıyor…bu para kooperatif tarafından hakkedilmiş olduğu için bu parada benim de hakkım var…geçmişte yaşamış oldukları hatayı tekrarlamamak için kendi hisselerine düşen bedelleri artırmak için üyelerden işlerine gelmeyenleri, çoğuna zaten ulaşılamıyor. Çıkartmak…
Hukuk karşısında aidat ödemelerimi yapmadığım için haksız durumda görünüyorum…
Fakat belirttiğim hususlara ilişkin olarak Savcılığa suç duyurusunda bulundum… Üyelikten çıkartıldığım zaman itiraz davamı açacağım…
Bu arada üyelikten düşmeden “ Kooperatifin kuruluşundan itibaren bütün faaliyetlerinin tespitine yönelik “ TESPİT DAVASI açmam gerekir mi, yoksa itiraz davası içinde de isteyebilir miyim….
Yardımlarınızı, önerilerinizi bildirirseniz sevinirim…Saygılarımla…
Merhaba Kemal bey 1994 yılında kooperatife gidrim.Daha önce imar izini vardı ve 9 adet blok yapıldı.2014 ylındayız imar izini kaldırılmış olarak bizlere bildirdiler ve everimizi alamıyoruz neler yapmamız gerekli?
merhaba Kemal bey,
benim 2008 yılında ADANA tokiden altgrubu 2+1 evim var 6 yıl taksit ödedim 9 yıl daha taksitim var ziraat bankasına..yeni ev aldım evi satmak istiyorum..bankaya gittim 5. maddede borç bitene kadar evi devredemez yazıyor..bankadan bana avukatın yanına gidin alıcıyla işlem yapınca oluyor dediler..üstadım dogrumudur ne gibi işlem oluyor..İlgilendiginiz için şimdiden teşekkür ederim…ÖZGÜR AKMAN..–[email protected]—05366609306
SLM İYİ ÇALIŞMALAR BEN SAHİL BÖLGESİNDE BİR YAZLIK ALDIM A BLOK VE B BLOK OLARAK İKİ BÖLÜME AYIRMIŞLAR A BLOK KOOPARATİFİN B BLOK İSE MALSAHİNE DÜŞMÜŞ BENİM ALDIĞIM EVDE MAL SAHİBİNDEN ALINAN BİR EV SİTENİN PROJESİNDE HAVUZ VAR AMA YAPMIYOLAR NE YAPMALIYIM VE NEREYE BAŞ VURMALYIM
mailde açılmıyor burdan cevap yazarmısınız
Merhaba Kemal bey,
Mevcut bir site yönetimimiz var. site yönetimini ,yeni bir yönetim belirlemeden tamamen feshetmemiz mümkün mü? yani yönetimsiz site olur mu?
Teşekkürler
Merhaba Kemal Bey, ben 2 senedir 60 haneli S.S.Menzil Konut Yapı Koop.Kapıcılık yapmakdayım koop. başkanının haksız yere suçlamasından bana noter kanalıyla çekilen ihtarla 42 muhdetle çıkışımı istedi 60 hanelık site sakınlerin den 50 adet imza ile işime devam etmemi benden memnun olduklarını soylediler ( biz bina sakinleri senin çıkmanı istemiyoz) dediler koop başkanına giderek soze ifade ederek kapıcımızın cıkmasını istemiyoz dediler koop başkanın beni çıkarma nedeni kedisinin emlakcı olması sahsi işlerinde kullanmasını ve zıt oldugu kişilerle konuşmamamı istemiştir bende bunları red edince bu duruma gelindi acaba beni işden çıkara bilirmi yoksa ben mahkemeye baş vurayımmı gereken bilgileri sunarsanız sevinir ve arz ederim saygılarımla
Kemal bey merhaba kolay gelsin ben 324 dairelik bir siteye başkan larak seçildim eski başkan hiç bir şey ibra etmedi ben devir aldım onun evraklarını mali müşavire inceletip onun raporuna göre haraket edeceğim .büyük ihtimal mahkemelik olacak hukuki yönden bana bir zarar gelirmi ben aldığım tarih ihtibari ile mi sorumlu olurum .yoksa onun suçuna ortak mı olurum.
yardımcı olursanız sevinirim.
proje dışı yapılan dairelere hisseli tapu verebilirmiyiz ?
(2 blokta 1 kat fazlalık var onlarada hisseli tapu alabilirmiyiz ?)
Sayın Kemal Bey
Firmamız 2000 yılında Antalya da bir kooperatif ile iş karşılığı daire sözleşmesi imzalamış idik. Sözleşmemizde ” KOOPERATİF TARAFINDAN VERİLECEK BU DAİRE İÇİN KOOPERATİF TARAFINDAN KESİNLİKLE AİDAT ÖDEMESİ TALEP EDİLMEYECEKTİR” diye madde de vardır ve genel kurul tarafından onaylanmıştır.
Durum böyle olmasına rağmen yeni yönetim bizden para talep etmiş, icra davası açmış, hesaplarımıza bloke koymuştur. Dediklerine göre site aidatı yetmiyormuş ( Aylık 60 TL ) , giderleri fazla imiş tüm üyeler veriyormuş, ( ilave alınan kooperatif aidatları yaklaşık 30.000 TL , site aylık aidat dışı ) . Bizde onlara sözleşmeyi gösterince , hayır siz üye oldunuz, daire sahibi değilsiniz diyorlar.
14 yıl geçmesine rağmen kimse tapularını alamadı. Bu sene verilmesini planlıyorlar. Ayrıca 30.000 tl olmayan borcumuza karşılık bankamıza 94.000 tl haciz koydular.
Biz yarın itirazlarımızı yapacağız. Size sorum şu olacak ;
1- Sözleşmeye rağmen genel kurul onayı ile bizden ilave para talep edebilirler mi ? ( bu arada kooperatif Tasfiye halinde devam ediyor, site yönetimi yok )
2- Toplanan paraları kooperatif için kullanmak yerine , site bakımı için kullanabilirler mi ? 30.000 tl yi toplarken devam eden davalar, inşaat için demişler idi. Davaları kazandılar, kooperatif için yaklaşık 600.000 TL para topladılar. Bu para elde kalınca bakım onarım diye harcadılar. Amacı dışında toplanan bu parayı kooperatif vergisini vermeden, üyelere geri dağıtmadan harcayabilir mi?
Saygılarımla
Beyefendi biz arkadaşlarımızla konut kooperatifi kurmaya karar verdik.bu konu hakkinda bilgi edinmek istiyorum . Bize yardımcı olur saniz çok seviniriz.
[email protected] adresine mail atabilir misiniz?
Benim cevabini bulamadigim bi sorum olacak hocam cevaplarsaniz minnettar kalirim.ben bi ev aldim müstakil site dediler kooperatif oldugunu çok sonra ögrendim birsürü borcu varmiş bir ev kirasindan fazla aydat istiyorlar vermiyeni haciz getiriyorlar anlamadigim bir şey var ben evi alirken hiçbirşey imzalamadim hangi hakla benden bu paralari talep ediyorlar ben nasil bu kooperatiften çikabilirim mahkemeye versem sonuç alirmiyim bi yardimci olunlütfen paralari ödeyecek gücüm yok
Kemal Bey telefon numaram 0543 44052… lütfen arayın size ulaşmaya çalışıyorum
İyi günler. ben yapı konut kooperatifi üyesiyim fakat ben kendi aidatlarımın tamamını toplu olarak ödeyerek bitirmek istiyorum. bana kooperatif yönetim kurulu olarak gelecek dönem kooperatif harcamalarından muaftır” veya buna benzer bir yazılı ve imzalı belge verseler bu belge beni ödemeler konusunda garanti altına alır mı?(yönetim kurulu belgeyi veririm diyor) çok teşekkür ederim.kolay gelsin
24 ortaklı konu yapı kooperatifimiz var, bir mütehhahit kooperatifi satın almak istiyor üyeler tek tek hisse devri mi yapması gerekir kooperatif niteliğini devam ettirebilmek için 7 ortak şartı nedeniyle kooperatif niteliği kaybetmiş olur mu , kooperatif satış ve devir işlemini nasıl gerçekleştirebiliriz ?
Mustafa bey [email protected] adresine mail atabilir misiniz?
KEMAL BEY BEN ŞANLIURFADA GIDACILAR KOOPERATİFİNİN DANIŞMANLIĞINI YAPIYORUM. ŞUANDA FİRMALARA HİBE PROJELERİ HAZIRLAYARAK FİRMALARIN HİBE ALMASINI SAĞLIYORUZ.
SİZDEN İSTİRHAMIM İNŞAAT İÇİN ALTYAPI BEDELİ VEYA RUHSAT BEDELİ ADI ALTINDA BELEDİYELERE HERHANGİ BİR ÖDEME YAPMAIZ DOĞRUMU AYRICA İNŞAATLARIMIZ 1000 METREKARE CİVARINDA BİZİM YAPI DENETİMİNDEN MUAF OLDUĞUMUZU BELİRTEN KANUNİ BİR İBARE VEYA DAYANAK VARMI?
tEŞEKKÜR EDİYRUZ.
Bekir bey merhaba Danışmanlık hizmetlerimiz ücretli olup bu kapsamda yardımcı olmamız mümkündür [email protected]
Merhabalar kolay gelsin 2 sene o önce ev aldık fakat tapu çıkmamisti daha sonra tapu garanti olduğundan bizde başkasına sattık yalnız biz evi 150 mt kare olarak biliyorduk fakat evi projede birinci kat sosyal tesisle gösterip bizim 1 kat daireleri 56 mtr kare gözüküyor biz 150 mtr kare biliyorduk bizde başkasına sattigimizdan bize dava açacak biz ne yapmalıyız sizce….
kemal bey; üyesi bulunduğum kooperatiften bana ait olan daireyi 3 sene önce sattım. tapuyu devrettim. tabuyu devrettiğim kişi koop üyeliğini üzerine almamaktadır. bu sebepten dolayı koop çevre düzenleme ve aidat parasını benden talep etmektedir ve aynı zamanda koop beni icraya verdi. ben hukuki olarak ne yapabilirim?
saygılar sunarım.
merhaba kemal bey ben bir koop üyesiyim ve bizim koop te her yıl biten binaya kura çekip oturuluyor 10 bloktan oluşuyor koop. ilk bilokta bizim dairemiz çıktı ve şu anda 10 cu blok yapılıyor son üç blokta tüm malzemelerde değişiklik yapıldı ve daha iyi malzemeler kullanılarak yapıldı ve dış çephe yalıtımı yapıldı bize de sizin çephe yatımınız iki tuğla arasında diye söyleniyor ama soğuktan duramıyoruz hiç bir fayda olmuyor ve diyoruzki bizim binalarada dış cephe kaplaması yapın diyoruz yapmak istemiyorlar nasıl hakkımızı arar ve ne yapmamız gerekir.
Kemal Bey Merhaba ben nakliyeciyim ikamet ettiğim yerde motorlu taşıyıcılar kooperatifi var. Buraya üye olmak istiyorum ve ortaklık şartlarının hepsini taşıyorum. Fakat geçmiş yıllarda Kooperatif Genel Kurulunun yeni bir üyelik açılmamasıyla ilgili almış oldukları karar var. Bu karara göre beni kooperatif üyesi olarak kabulden kaçınabilme hakları varmıdır? Kooperatif ana sözleşmesinde böyle bir duruma açıklık getiren herhangi bir madde göremedim .Nasıl bir yol izlemem gerekir. Saygılarımla…
sayın kemal bey alacaklı olduğum kişi öldü icra dosyam mirasçılara kalan kişilerin üzerinde devam ediyor. ölmeden önce borçlu tapusunu işyeri karşılığında koperatife verdi.işyeri çıktı ben alacaklı olarak işyeri koperatifine haciz yazıları yolladım hep red geldi. tapu kop.adına ferdi tapu çıkmadı. . nasıl icra yazısı yazacağız borçlular ferdileştirme yapmadılar. 3ncü kişilere haklarını söylüyorlar. çare bulamadık. saygılarımla bilginize muhtaciz
bodrumdan arıyorum akyarlarda kalekent yapı kooperatifinde tapusuz üyeyim ,cok ciddi sıkıntılarımız var yardımınızı rica ediyorum
Hayırlı günler Kemal Bey, Ben 25.11.2011 günü itibarı ile kooperatifin birine üye oldum. Benim elimde üye olduğuma dair yönetim kurulu başkanının onayladığı 25.11.2011 tarihli karar vardır, bu kararın 3. maddesinde D/Blok 15 nolu bağımsız bölümün tarafıma satıldığına karar verilmiştir yazmaktadır. Lakin tutar belirtilmemiştir. Ben başkan ile sözlü olarak 2 şahidin eşliğinde 85.000 TL’ ye kargas % 85 bitmiş olarak anlaştım. Belge yoktur. Kooperatifte var mıdır bilmiyorum. Herhangi bir belgeye de imza atmadım. Bu para haricinde çevre düzenlemesi, doğalgaz hattının kapıya kadar getirilmesi, dairenin konum olarak değer farkı gibi tüm masraflardan muaf olarak anlaştık. Yalnız başkan bizleri arayıp kurda meydana gelen artıştan dolayı daire başı 25.000 TL fark alacağını, vermeyen olursa icra takibi başlatacağını beyan etti. Ayrıca ben borcumu anlaşma gereği aylık 1.000 TL olarak ödemekteyim, yukarıda belirttiğim farktan dolayı Şubat 2014 ayından bu yana ödemiyorum. Benim gibi aynı şartlarda anlaşan başka bir üyeye konuyu sorduğumda fark ile ilgili herhangi belgeye imza atmadığını, başkanın yönetim ile birlikte böyle bir karar aldığını, bahse konu farkı dairesinin parasını peşin veren üyeler dahil olmak üzere herkes ten alacağını belirttiğini söyledi. Kemal Bey,
benim bu kooperatife üye mi oldum yoksa bir anlaşma gereği bir malı satın mı almış oldum? Başkan yönetim ile birlikte böyle fark alma yetkisi var mı? Bu yetkiyi kim veriyor? Benim nasıl bir yol çizmem gerekiyor, bizleri bu konuda aydınlatırsanız memnun oluruz. Ayrıca bu duruma karşı nasıl bir yasal hakka sahibiz, bizlerin elinde hangi belgelerin olması gerekir? Ayrıca benim anlaştığım paranın limiti bahse konu kooperatifin yasal olarak tutması gereken defterlerden hangisinde yazmaktadır. Size hayırlı ramazanlar, şimdiden ilginiz için teşekkür ederim. Saygılarımla…
Merhaba Kemal bey 79 yılinda kurulmus 355 ortakli bir tatil sitesi evlerin bircogu yapılmıs kurralar arsa iken cekilmis evleri herkes kendi yapiyor plan proje ayni fakat bu kalan arsaların da ev olmasini beklersek yüz yıl daha surecek bu durumda site yönetimine gecebilirmiyiz gecersek nasil olur aydınlatırsanız sevinirim .Teşekkürler.
kooperetif üyesi arkadaşımdan bitmiş 4 yıllık dairesini satın aldım fakat kat mülkiyet tapusunu alamamadım daire kooperetif üzerinde görünüyor ..ve daire üzerinde şerhler var ..borçları sebebiyle daireye tedbir konkuş topuyu alamıyorum ayrıca alacaklardan bir tanesi daireyi içra yolu ile satış kararı aldırmış daire satışta şu anda ne yapmalıyım dolandırıldım savcılıga müracat edecegim ne yapmalıyım
aynı dert bizdede var arsamızı verdik ..koperatif 20.000.000tl ipotek li kredi kullanmış. ipoteği kaldırmak için adam başı 350.000 tl harç gerekiyor. bu yapılanlar kanuna uygunmu suç değilmi. .. harç ödemek zorundamıyız.
ayrıca başkan olacak
şahıs üzerinde kayıtlı
yer arazi herhangi bir taşınmaz olması şartmi
köy ve mahallelerde sulama kooperatifi başkanı olacak şahsın adına kayıtlı herhangi bir mal varlığı olması şartmı örneğin arazi tarla bahçe gibi taşınmazlar
Hayır değil
Kemal Bey merhaba; huzur hakkı ve kooperatifin borçlarının tahsili için üyelere icra takibi başlamak istiyoruz. her iki konu içinde genel kurul kararı bulunmamakta. huzur hakkı için genel kurul şart değil diye biliyorum ancak kooperatifin borçları için genel kurul kararı olmaksızın üyelere icra takibi yapabilir miyiz?
Yönetim kuruluna ödenecek ücretler ile ilgili genel kurul kararı alınması zorunludur. ( Ana sözleşme 23/6) .
Ortaklardan genel kurul kararlarına göre istenen tutarları ödemeyenlere hukuki işlem yapabilirsiniz
Sayin Kemal Bey 2013 yilbasinda bir ev satin aldim.kooparatif sistemi ile yürüyen bir sirketten.Evimin satin alma miktarini pesin yatirdim ve evim henüz bitmedigi halde aidatlarimi her ay düzenli yatirdim.bize 15 ay icerisinde teslim demislerdi ev henuz bitmedi ayrica sözlesmeye baktigimda belli bir tarih koymadiklarini gördüm.Simdi nerdeyse 19 ay olucak ev henuz vaad ettikleri sekilde bitmedi.üstelik simdi bizde 30 bin lira ev basina ücret talep ediyorlar.gerekce herseyin zamlanmasi.Böyle bir talepte bulunmaya haklari varmi? Kooparatif üyeleri (Ben yurt disinda yasiyorum) toplanti yapip böyle bir karar almislar.Ben orda olmadigim icin sonradan haberdar edildim.üyelik aidatlarini hatta evin taksitlerini yatirmayan onca insan var onlarin sucunu bana yüklemeye yada bize diyeyim haklari varmi?beni bilgilendirirseniz cok sevinirim..saygilar
Birsen hanım Genel kurullara mutlaka katılmanız gerekmektedir. Çoğunluk karar alsa bile karara red oyu verip muhalefet şerhinizi tutanağa geçirmeniz gereklidir.
Merhaba, bir kooperatifte arsa sahibinen ev aldık. Tapumuz dahil alındı ve sarınalmadan sonra kooperatif üyesi yapıldık. Arsa sahibinden almayan diğer üyeler şerefiye verdi şimdi yeni yönetim herşey bittikten sonra bizden şerefiye almanın yollarını arıyor. Sonuçta kuraya bile katılmadık arsa dahibine ayrılan evlerden aldık. Daha önce bu konu genel kurulda görüşüldü ve eski başkan onlar arsa sahibinin hakları ile aldılar dolayısı ile birşey talep edemeyiz demişlerdi. Bize bu konuda hukuki destek kim verebilir. Sizin yorumunuz nedir?
Saygılar
Kooperatifte mevcut bulunan kura yönetmeliğini incelediniz mi ?
slm kemal bey, kooperatif yönetimi bir şekilde yanıltarak haksız ve usulsüz ek ödeme kararını genel kurulda çıkarttı. bunun için yeterli sayı yopktu. ayrıca üyelerin yarısı bunu ödeyecek diye. bizde bunun için hukuki sürede iptal davası açtık. ancak yönetim karara dava açtığını kimseye duyurmuyor ve diğer insanlardan 5.000 tl para tahsilatı yapıyor. nereyede harcadığı belli değil. biz dava açıldığını 5-6 kişi biliyoruz ve mahkeme klararı çıkana kadar ödeme yapmayacağız. ancak diğer 200 üye dava hakkında bilgisi yok ve ödemelerini elden makbuzla yönetim alıyor. bu suç değilmidir. banka hesapları hacizde olduğundan aidatlarıda ek ödemeleride elden topluyorlar.bu durumu değerlendirebilirmisiniz.
Dava dilekçenizin içeriği nedir
Kemal Bey merhaba, 2008 yılında Ankara’da bir kooperatife üye oldum, Kooperatif daha sonra tasfiye kararı aldı, üyelerden biri dava açtığı için tasfiye edilemedi. Yatırdığımız paraları alamadık, kooperatif ofisi de kapatmış, başkanına da ulaşamıyoruz. Bu durumda yapmamız gereken nedir, nasıl bir yol izlemeliyiz?
Kooperatiften konutunuzu aldınız mı ?
Sayın Kemal bey merhaba. 2013 yılının nisan ayında üyesi olduğum kooperatifden peşin ücret ödeyerek ev aldım. Borcu yoktur yazısı ile birlikte Tapumuzu aldık. Yalnız şimdi kooperatif tapusunu alan üyelerinden yıllara ait genel gider talep etmekte. 2012 ve 2013 yılı gene gideri olarak 3200 tl civarinda bi para talep etmekte. Bidaha bunlara dahil olmamak için ortaklığımızı son vermemizi istemekde bunun sonucunda 14500 tl para talep etmekde. Böyle bi hakkı varmıdır. Tapu yu aldığımız halde para ödemek zorundamıyız. Bu sorumu cevaplarsanız cok sevinirim. İyi akşamlar şimdiden teşkekkürler.
Sayın Kemal Bey,
Söylemeden geçemeyeceğim, mağdur olmuş insanlara umut ışığı olduğunuz için teşekkür ediyorum. 2011 yılından bu yana kooperatif Yönetim Kurulu Başkanıyım. Kurucusu olan Baban rahmetli olduktan sonra yönetim kurulu’na seçildim.
15 ortaklı sayfiye yerde bulunan konut yapı kooperatif’iyiz. Kat karşılığı sözleşmemizde geçen 15 dubleks eve karşılık Müteahhide 1 parsel içinde bulunan bitişik nizamlı 6+6=12 evden 2’inin yerini verdik. Müteahhit iki yere ev yaparak kooperatif evleri ile bitişik oldu.
Kooperatifimiz tasfiye halinde olup, kat irtifakına geçmiş, müteahhit firmaya da tapuları verilmiştir. Müteahhit 3.şahıslara iki evi satmıştır.
Kooperatif’imiz de ortak alanlarla ilgili tamamlanması gereken imalatları devam etmiştir.
Müteahhit ile kat karşılığı sözleşmede 3. şahıslar yada ortak alanlara katılımları hakkında bilgi bulunmamaktadır. Müteahhit ile sattığı kişiler arasında sözleşme de yapılmamış.
Kooperatif’imiz imar durumunda iken Tapuya verilmiş yönetim kurulu imzalı kat mülkiyeti, yönetim planı bulunmaktadır. .
SORUM : Ortak olmayan aynı ada ve parsel içinde bulunan 12 evden 2 sine sahip olan kat maliklerinden kooperatif ortak alan ödemelerini ortakların ödedikleri hakları kadar (aidat değil) alabilmemiz mümkün mü?
Not : 2 ev tapularını aldıklarında, kooperatif’imizde Tedaş’a devirli elektriğimiz,(2.konut olduğumuzdan Tedaş Trafo yapımını istemişti ancak, daha ucuza mal etmek için ve imkansızı başarmış, yalnızca hat çekerek elektrik alınmıştır.), Şebeke suyumuz, Çevre aydınlatmamız, Ortak alan bahçe düzenlemelerimiz, Belediyeye atık su bağlantımız, Belediye imarlı yollarımızın granit taşı döşemesi gibi alt yapılar yokken almışlardı. Genel Kurul toplantılarımızda Evlerinin değerlendiğini düşünmüş ve sadece ortak alanlarla ilgili harcamalara katılmaları kararı alınmıştı.
2012 Temmuz ayından beridir bu sorunu birçok kişilerle görüştüm, ancak sonuçsuz kaldım. Kooperatif’in kapanışını yapmak istemekteyim. Lütfen yardımcı olursanız minnettar kalırım.
Merhaba
Borçlar kanunun kapsamında ortak olmayan kat maliklerinden kullandıkları veya harcadıkları giderlerin karşılıklarını isteyebilirsiniz.
Saygılarımızla
Sayın Kemal Bey
Size ve ekibinize çok ama çok teşekkür ediyorum. Sizlere sağlık, huzur, mutluluk diliyorum. Allah sizleri başımızdan eksik etmesin. .
21 yıl önce girdiğim samsunda sagımat adı altındaki iş yeri kooperatifinden yönetim tarafından ihraç edilmişim tarafıma yönetimin aldığı bu ihraç kararı tebliğ edilmedi ve birikmiş paramıda ödemediler şimdi ise zaman aşımı diyorlar paramıda ödemiyorlar . bana sadece para yatırmam için ihtar çekildi. durum bu minvalde birikmiş hakkımı almak veya üyeliğimin devamı için ne yapmalıyım.
Ne için para yatırmanızı istiyorlar ?
İyi akşamlar Kemal Bey
Başıma gelen bir olayı anlatacağım. 2009 yılında bir yapı koop.tan müteahhide iş karşılığı verilmiş bir daire satın aldım. 2011 yılında kat irtifakı tapusu benim adıma çıktı.Yönetim kurulu değiştikten sonra bana daireyi aldığım için otomatik olarak koop. üyesi olduğum ve yönetim kurulu kararınca çıkarılmış olan kararla diğer üyeler gibi ek 27000 tl ödemem gerektiği söylendi.
İmza atmadığım halde üye miyim? Bu ek ödemeyi ödemem zorunlu mudur?
Teşekkür ederim
sayın özmen
size daha önce danışmıştım biraz yol aldık fakat yinede size sormak istediğim konu benim için önemli.
kısaca anlatırsam,
koop ve mütahit anlaşmazlıklardan dolayı tahkime gitti tahkim sonucu koop mütahite ödemek zorunda olduğu bazı ödemelerini yapmadığı ortaya çıktı mütahitin dava konusu yaptığı iddaların tamamına yakını kabul gördü ve ödemesi yönünde tahkim mahkeme kararı çıktı .
öğrenmek istediğim;
koop üyesi olarak ben kooperatife borcum yok fakat koop bu ödemeyi yükleniciye yapmamış ödeme emri gelirse benim sorumluluğum ne olacaktır ? bu borcun muhatabı koop yönetimi ve denetimimi olmalı ?
diğer bir konuda ;
yaptığım araştırmada koop yönetimi üyelere genel kurulda verdiği bilançolar ve gelir gider tablosunda yanlış bilgi verdiğini tespit ettim bu konuda dilekçemi yazdım cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunmak istiyorum ayrıca tazminat veya başka dava açmam gerekirmi.
bu konularda yardımınıza rica ediyorum .
saygılarımla .
kenan baycan
Kemal bey 2010 yilinda kayseride bir kooperatife uye olduk 2013 yilinda teslim olacagi soyleniyordu fakat sadece temel atildi ve hala yapilmiyor .duzenli olarak aidatlarimizi oduyoruz . nasil bir yol izlemeliyiz mahkemeye basvurabilirmiyiz .
Biz bi kooperatiften ev almak istiyoruz ev haziran ayinda bitmis.kooperatif uyelerinin cogu iyi mesleklere sahip.mufettis.vali yardimcisi falan.iskana gecen pazartesi basvurulmus.esimin belediueden sordu basvurulmus.yirmi gun falan surer demisler.kat irtifak tapusu yok iki is yapmayalim demisler.kat mulkiyeti aliriz demisler.hisseden devir alicaz biz.nasil bi anlasma yapalim nelere dikkat edelim kendimizi kprumak icin yardimci olun yakin bi zamanda alicaz.bize bu uyenin borcu olmadigina dair yazi verceklermis.kooperatif tasviye asamasindaymis.nasil almak uygun olur
Leyla hanım
Genel kurul tutanaklarını talep edip, okuyunuz mutlaka
Sn.Kemal Bey,
96 yılında izmirde bir kooperatife üye oldum.o zaman evliydim.1998 yılındaki genel kurulda yönetime seçildim.kooperatif usulllerine uygun gitmediği için 1998 yılında ödemeleri tüm üyelerce aksatmaya başladık çünkü kooperatife inancımız kalmadı.1999 yılındada eşimle boşandım dolayısıyle ödemelerimi yapamadım.fakat zamanında 2 sene boyunca ciddi oranda (şu zamanın aylık 3500 tl si) gibi aylık ödemelrimiz oldu.boşandığımı ve tek başına bu kadar ödemeleri yapamayacağımı bildirdim.hakkımı devretmek için ve üyeliğimi sonlandırmak için çok uğraştım olmadı.bende ödediğim paranın üzerine çizik çerekerek hayatıma devam ettim.bu geçen 18 sene içerisinde kooperatiften her hangi bir yazı ve telefon vs bir iletişim almadım.dün başka bir üye tafarından kooperatif tarafından üyelere vergi borcu çıktığını bilgisi geldi.bende karşıya vergi dairesine gittim ve kendiminde borcu olduğunu gördüm.98 senesinde yönetim kurulunda olduğum için kooperatifin ödeyemediği vergi borçlarından sorumlu olduğumu öğrendim.bu olayda zaman aşımı yok mu?ben 15 yıl hiç bir şekilde borç bilgilendirilmesi olmadan bugün bu borçtan sorumlumuyum?bilginizi rica ediyorum..
saygılar…
İyi günler Kemal Ozmen Bey benimde üyesi bulunduğum kooperatifle ilgili bir sorunum var yardımcı olursanız sevinirim.Üywesi bulunduğum kooperatif Ankarada.180 konutlu kooperatif dubleks bahçeli olarak 1992 yılında kuruldu.2002 yılında kura çekimi yapıldı.evlerin hepsi eişt ancak bahçe payları eişt değil.ever 3 ayrı parsel üzerine yapılmış.İki parseldeki ev sayısı 114 üçüncü parseldeki ev sayısı 66 tane.114 tane evin bahçeleri aynı büyüklükte.66 tane evin bahçe payları 114 tane evin bahçe paylarından 50 m2 eksik. yani 114 tane evin herbirinin bahçesi 66 tane evin her birinin bahçesinden 50 m2 eksik.aynı kooperatifte hem eşimin hemde benim bir kooperatif hissem var.ikimizinde kura çekiminde bahçe payı 50 m2 daha az olan dubleks ev düştü.ll1 tane evin 66 tane eve şerefiye bedeli ödemesi gerekirken bizden ayrıca şerefiye bedeli de alımdı.ben ve eşim 2014 yılında bahçe payları için itiraz edip dava açtık.kooperatif şu anda tasfiye halinde daha tasfiye olunmadı.2002 yılından kura çekimi olduğu için zamanaşımı diyorlar.kooperatiflerde zamanaşımı olurmu varsa kaç yıl.kooperatifin daha 114 tanesinin tapuları alınmamış iskanları alınmamış devam ediyor.ZAMANAŞIMI KONUSUNDA BENİ AYDINLATIRMISINIZ ZAMANAŞIMI SÜRELERİ HANGİ YASADA VE HANGİ MADDESİ İLE BELİRLENMİŞ bu konuda bana y
ardımcı olursanız sevinirim.
Özden Topuz
Merhaba kemal bey öncelikle sizinle aynı şirketlerde çalışmış olmanın gururunu duydum.size sorum babam 2 yıl önce vefat etti bursa mkpasa pasalar koyu tarimsal kalk.kooperatinde üye idi halen de üye olarak göründüğünü söylüyorlar ancak söyle bir durum var abim üye değil yetkili kişiler abimim babamdan kaldığı yerden üyeliğe devam edeceğini savunuyor lar böyle bir durumun mümkün olduğunu sanmadigimi bildirdim birde mirascilarin imza kabûl u ile oluyor diyorlar yardimci olursaniz sevinirim saygilarimla soner sezgin 05078287048
Sevgili Soner Bey
Kooperatif ana sözleşmesini ve kayıtlarını talep edebilir misiniz ?
merhaba kemal bey binim sorunum şu ben 1993 yilinda bababi kaybettim ve bir kooperetife uye olan babamla ortagi amcam vardi babam hastaliginda kooperetif uyeligini ikisininde yariyari ortak oldugu sirkete devretti bende o yillarda 12 yasindayim ve bizim haberimiz olmadan1996 sirket yetkilisi olarak kooperetif uyeligini kendi ustune gecirip daha sonra tapuyu kendi uzerine cikarip bina yapti ve bizekalan kismida iki kat olarak biz yaptik ama amcam dortkat yapmis oldugu icin bize izin cikmadi bunun icin neyapabilirim
Merhaba
Yapı kooperatifleri ile ilgili olarak Sivas’ta bir çok avukata başvurmamıza rağmen pek böyle bir dava olmadığı için bilgileri yok sizin böyle davalarda bilgi sahibi olduğunuzu öğrendim yardımcı olursanız sevinirim
1986 yılında kurulun ve üzerine 957 m kare alanı bulunan kooperatif 1994 yılında kapatılmış ve arsa kooperatifin adına çıkmakta 200 m kareside yola gitmiş bununla ilgili yardımınızı rica ediyorum. Paylar dağıtılmadan kooperatifin kapatılmasıda muamma nasıl olacak ne yapacak yardımınızı rica ediyorum.
Tşk
Sinan sakin
Ticaret sicil gazetelerine ulaştınız mı?
Merhabalar,
Biz ilk defa yapı kooparatifi kurmak için araştırmalar yapmaktayız. Bu konuda bize giriş aşamasında yapmamız gerekenleri ve gerekli evrak,dilekçe,başvuru örneklerini iletebilirseniz çok memnun oluruz. Yardımlarınız için şimdidien çok teşekkürler.
İyi çalışmalar.
Onur bey kooperatif kuruluş hizmeti vermekteyiz
MERHABALAR KEMAL BEY BİZ BİR KOOPERATİF DAİRESİNİ KOOPERATİF DAİRESİ OLDUĞUNU BİLMEDEN PEŞİN FİYATLA SATIN ALDIK.TAPU DEVRİNİ ALDIKTAN SONRA BİZE TAPUNUZUN GEÇERLİ OLMASI ADINA DİYEREK BİR ÜYELİK SÖZLEŞMESİ İMZALATTILAR VE ÜYE OLMUŞ BULUNDUK EMLAKÇI MARİFETİ İLE.KOOPERATİFİN PEŞİN SATIŞLA BİZE NORMAL ÜYELERDEN MİZANDA GÖRÜNEN KADARIYLA DAHA FAZLAYA SATIIĞINI ÖĞRENDİK NORMAL ÜYE 78 BİN TL ÖDEMİŞKEN BİZ 2009 İTİBARİ İLE 128 BİN TL CİVARLARINDA BİR ÖDEME YAPMIŞIZ. 78 BİN TL ÖDEYEN BİR ÜYEDEN DEVRALMAM SEBEBİ İLE MİZANDA BU KADAR ÖDEMİŞ GÖRÜNÜYORUM AMA ANNEM VE ABİM AZ ÖNCE BAHSETTİĞİM DURUMDALAR VE DİREKT OLARAK KOOPERATİFİN KASASINA YATIRMIŞLAR.PARALARINI .TABİ DAHA SONRA BU PARALARIN ÜSTÜNE BAŞKA AİDATLAR DA BİNDİ KAYBEDİLEN BAZI DAVALARA İSTİNADEN.BU DURUMDA KOOPERATİF ADINA YENİ ÇIKACAK AİDATLARA Kİ YÜKLÜ BAZI AİDATLAR ÇIKMA İHTİMALİ MEVCUT KATILMALIMIDIRLAR ,YOKSA BU DURUMU KABUL ETMEYİP YASAL YOLA MI BAŞVURMALIDIRLAR. BENİM OKUDUĞUM KADARIYLA KOOPERATİFTE PEŞİN SATIŞLA ALAN ÜYE BU ŞEKİLDE BİR ŞART GENEL KURULDAN GEÇMEDEN AİDATLARDAN MUAF TUTULAMIYOR AMA DİĞER ÜYELERLE EŞİT ÖDENTİSİ OLANA KADAR DA ÖDENTİLERİ EŞİTLENMESİ GEREKİYOR .BU DURUMDA TAVSİYENİZ NEDİR.
Size devir eden ortak mizanda görülen rakam üzerinde devir etme mecburiyeti bulunmamaktadır.
Sayın kemal bey iki bloktan oluşan kooparatifimiz var biz yönetimleri ayırmak istiyoruz ayırabilirmiyiz..ikincisi ayrılmak istediğimizde ikinci blokta kapıcı dairesi var bunlar biz vermeyiz diyorlar..kapıcı dairesi kiralanır veya satılırmı…Tüm kooperatif ortak mı ..Teşekkür ederim..
Sayın kemal bey iki bloktan oluşan kooparatifimiz var.. Biz yönetimleri ayırmak istiyoruz.yani sadece gelir gider iki adet karar defteri..yalnız yan bina kapıcı dairesini biz vermeyiz. Diyor.Normalde kanunda ortak alan olarak geçiyor. Bu iki konu hakkında bir cevap yazarsanız sevinirim.kapıcı dairesi kiralanır mı satılır mı..Tesekkur ler
sayın kemal bey, değerli hocam
ben 2010 yılında bir daire aldım almış olduğum daire yapı kooperatifi tarafından yapılmış 2007 yılında oturum izni ve tapuları alınmış aldığım sırada kooperatif tasfiye edilmemiş 2011 site yönetimine dönüştürüldü kooperatifin ayrı parselde 58 dönüm bir arsası daha vardı bir gün site başkanı beni arayarak bana sen kat mülkiyetini almışsın sen kooperatif üyesi olmadığımı onun için 58 dönüm arsada hakkın yok dedi kooperatif seçimlerine katılamayacağımı bildirdi beim yapmış olduğum araştırma her iki parsel arsalar yapıma başlamadan önce alınmış 2007 tarihinde diğer arsanıda tapu siciline kayıt ettirilmesi gerekmiyormu halen tasfiye halinde olan kooperatifin devam ettirmek kanu nen şuç değilmi bu muallak konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim
Saygılarımla
1995 den beri maliyede açık gözüken kooperitif üyelerine müstakil tapularını bireysel olarak dağıtmış ve bu zamana kadar yerleri belli deyil kayıplar çekilmişler ama maliyede kayıtları açık duruyor.Ben bu ada parselden 1 tanesini alırsam,kooperitifin borcu beni alakadar edermi
Sayin kemal bey 2. Yil olarak kooperatifimizden oturmak uzere evlerimizi teslim aldık benim dairem giriş kat mantolamanin yapilip parasini odedik.ama diğer dailerelerin altinda izalasyon varken benimkine yapılmamış isinamiyoruz.kooperatif fes olmak uzere benim magduriyetimi nasil giderilir. Kooperatif ilgilenmiyor.
merhaba, ben işletme kooperatifi yönetim kurulu başkanıyım.sitemizin içerisinde bulunan yaklaşık 8 adet elektrik direğinde aydınlatma olup,bu aydınlatmalar için bizden abonelik talebi bulunulmaktadır.dayanakta sitemizin etrafı duvarla cevrili olması.bizdes gediz elektrikten direk işgaliye kirası isteme hakkımız varmı.
Merhaba Kemal bey, 2003 yılında 33 üyeli yapı kooperatifine üye oldum ve aidatları aksatmadan ödedim.
2007 yılında kooperatif başkanı üye olmayan kişilere 6 dairenin usulsüz satışını yönetim kurulu imzalarıyla gerçekleştirmiş.
Daireleri satın alan şahıslara tapu tahsis olarak tapu verilmiş ve üye listesine kayıtları yapılmamış.
Başkan ve yönetim kurulu ağır cezada yargılandıktan sonra cezaya çarptırıldı. Tapular tapu iptal davasıyla kooperatife geri geldi. Yeni kooperatif yönetimi başka bir müteahhitle inşaatın tamamlanması konusunda anlaştı.(dairelerin içlerini mal sahipleri kendileri yapmak kaydıyla)
Yeni aidatlar kararlaştırıldı bende üye olarak eksiksiz ödedim. 2008 yılında inşaat bitti ve herkes dairesini aldı. Söz konusu 6 daireden ikisi benimdi. Bu dairelerden ilkinin tapusunu 2013 Ağustosta diğerini ise 2014 ocakta aldım.
Soru kısmına gelirsem; ben kooperatiflerde eşitlik ilkesine dayanarak geriye dönük kira talebinde bulunabilir miyim? Eğer böyle bir imkanım varsa davayı hangi maddeye dayanarak kime karşı açmam gerekir? Saygılarımla iyi günler…
İyi günler kemal bey, 2007 yılında, Kayseri ilinde faaliyet gösteren bir kooperatife üye olmuştum, 4 yıl sonra daire teslim edilecekti, ancak 2011 yılında dairenin temeli dahi atılmayınca üyelikten ayrıldım, 40000 tl. Alacağıma karşılık 2 parça senet verdiler, senetlerin vadesi dolalı 1 yıl oldu, halen ödeme yapılmadı, avukat aracılığı ile icra işlemi başlattım, kooperatif üzerine hiç bir şey yok, aidatları elden alarak müteahhit ve arsa sahibine veriyorlar, banka hesaplarında icra var, 6 blok apartman yapıldı, sonuncu apartman bitmek üzere, tasfiye aşamasında şüreç ne olacak, tasfiyeyi ne kadar uzatabilirler, ben paramı alabilecekmiyim, bu konuda bilgi verirseniz memnun olurum.
merhaba kemal bey bizim sounumuz şu biz bir sitenin dubleks sakinleriyiz sitede çok katlı binalarda var biz bu dubleksleri dairelerin iki katı fiyatına aldık site koopeatif yönetiminden site yönetimine geçerken herhangi bir fark belirtmemiş şimdi gündemde kentsel dönüşüm projesi var ve bize şöylenen şu hepimiz aynı haklara sahibiz deniyor öyle ise biz niye fazla para ödedik şimdi çok katlılardan ayrıla bilirmiyiz bunun için ne yapmalıyız şimdiden çok teşekkür eder saygılar sunarım.
Gülser hanım arsa payınız aynı mı??
Merhabalar kemal bey..tuzlada bir siteden ev aldım kooperatifmiş bu site…ama ben dairenin tapusunu sahibinden aldim..kat irtifak tapusu niteligi ise konut…ama site yönetimi benim bilgim ve imzam olmadan beni kooperatife üye yapmislar sitenin 1 milyonun üzerinde borcu varmis ve 160 daireye bölup benden ödeme yapmami istiyorlar bu yasalmıdır…
<sayın Hocam, üyesi olduğum kooperatifte, özellikle çatı katları dış cephede imara aykırı olarak yarım balkonları kapatma, balkon duvarlarını tabana kadar indirip Fransız balkon tipine çevirmişler. Bende aynısını yaptım ama yönetimle ters düştük ve mahkemeye verildim. Onlarca usulsüz daire için kılını kıpırdatmayan yönetime karşı kanuni yaptırımım ve izleyeceğim yol nedir? teşekkür ederim.
Öncelikle meraba ,ben Kayseri’de bir koop ten 2 daire aldım birinci etap olarak bizlere verildi.bu dairelerin 2012 de bütün Borçlarını ödedim ve mesken tapumu ve faturamı aldım.şimdi başka bir yönetim gelmiş koop basına 2 etap olarak bizlerden para istiyorlar .bu durum yasal bir olayımı bilgilerinize baş vuruyorum.saygılar iyi çalışmalar.
kemal bey mrb ben konyada devam bir kooperatife üyeyim oturduğumuz için kira bedeli alınıyar miktarda belirtmediler bunun yasal dayanağı nedir kaç yıl alabilirler bilgilendirirseniz menmun kalırım iyi çalışmalar
Genel kurul tutanağını gönderebilir misiniz ? [email protected]
Kemal bey merhaba ben izmirde yazlık bir kooperatifte oturmaktayım 2014 yılında denetçi bir mali müşavir üyenin incelemesinde 5-6 yıllık kurumlar vergisi ve KDV nin yatırılmamış olduğunu tespit etmiş ve gerekli yasal girişimlerde bulunmuştur. Bu yıl yapılacak olan genel kurulda yatırılmayan vergiler için gündem maddesine şöyle bir madde eklenmiş <> bu durumda üye olarak genel kurulda ne yaparak veri ve cezalardan kurtulabilirim. saygılarımla
Cevaplarınızı bekliyorum
kemal bey yukarıda belirtmiş olduğum sorun ile lgili genel kurul maddesi : kooperatife gelebilecek vergi tahakkukundan parasal miktarın asgari düzeylere indirilebilmesi için,vergi dairesi ile uzlaşma görüşmeleri , yargı yolu ile itiraz ve vergi taksitlendirilmesi gibi konularda etkin girişimlerde bulunabilmesi için yönetime yetki verilmesi.
Hüseyin Bey, yönetim kurulunuzun ayrıca bu yetkiyi genel kuruldan almasına ihtiyacı yok, size bilgi verecekler
kooperatiflerde tapu alındiktan sonra üyelikten cıkılabiliniyormu eger çıkılırsa borçlara karşı sorumluluk durumu nedir. Teşekkürler.
bir konut yapı kooperatifin kurulu olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?.
kooperatifin ismini mail atabilir misiniz ?
kooperatiflerde kat irtifak tapusu alındiktan sonra üyelikten cıkılabiliyormu eger çıkılırsa borçlara karşı sorumluluk durumu nedir. Teşekkürler
kemal bey selamlar tarımsal kalkınma kooparatifiyle ilgili bir sorunumuz hakkında bilgi verirseniz memnun oluruz maddi olarak sıkıştığımız için kredi çekmek istiyoruz fakat bunu çekmek için üyelerin adına kayıtlı olan bütün hisseleri başkanın üzerine verip yada başka bir üyeye verecek olursak resmi olurmu bir sakıncası varmı biz 6/50 süt sığırcılığı ile uğraşıyoruz.hayvanlarda tek bir üyenin yada koop. başkanının üzerine alınırmı kendi istekleriyle olursa bizi aydınlatırsanız acilen çok sevinirim
Neden hisse devri yapıyorsunuz !!!
Kemal bey merhabalar. Bir sanayi sitesinin eski ortaklarındanım. İlk arsa aldığımız dönemlerde arsa parasını ödeyip bunun karşılığında 1985 yılında bana 30 hisse nama yazılı hisse senedi verdiler. Şu an ortakların çoğu öldü ve çoğu da işyerini satmak zorunda kaldı diğer üyelerinde bu hisse senedinden hiç haberi yok. Mevcut arsamız 184 dönüm. 100 dönümüne işyeri yapılıp ortaklara dağıtıldı. Bu teslim edilen işyerlerine karşılık dükkan metrekaresine göre arsa tahsis belgesi verdiler. Benim buradaki hakkım ne olur ? Bu nama yazılı (30 hisse) hisse senedinden ben ne anlayabilirim ? Bana buradan nasıl bir hak çıkar ? Hakkımı nasıl arayabilirim.
Kemal bey telefon numaranizi alabilirmiyim? Kooparatif uyeligi hakkinda sizinle konusmak istiyorum.
Saygilar…
Kemal bey’in programı çok yoğun olduğu için Sorunuzu mail olarak göndermenizi rica ediyoruz.
Kemal bey merhaba ,20 senelik suren kooparatiften 2011 in mayis ayinda tapuyu aldik.2011 aralik ayindada daireyi sattik.kooparatif e borcumuz vardi.2011 aralik ayinda satarken aylik yuzde 5 faiz ile borcumuzu tamamen odedik ve dairemizi sattik.2012 den 2015 e kadar uyeligimizin devam etdigini borcumuzdan dolayi arabamiza yeni yakalama koydular.5 milyar a yakin borc cikarmislar.ne yapabiriz.? Mali durum olarakda cok zor gunler geciriyoruz.Simdiye kadar kooparatif tasviye olmadigi icin bu borcu cikardilar.uyelik den simdiye kadar neden cikarmadilar.simdi yeni ogreniyoruz.bu borcu odeyecek gucum yok.ve arabamin uzerindeki yakalamayi nasil kaldirabilirim
saygilar..
Biz 2004yilinda taxi koperetifi kurduk 13 üyemiz var 4 tanemizin çalışma ticari ruhsat aldilar 9 üyemiz alamadidar ne yapmamiz gerekiyor ben kurucu uyeyim alamadim vermiyor antalya büyük şehir belediyesi
sayın kemal bey kayseride bir koparitife üye olduk aidatlarımızı zamanında yatırıp istenilen fazla tapu teslim fiyatınıda ödedik tapularımızı aldık 5ay öncede evi sattık simdi tapu tesliminden 2sene sonra bize 12000 tl lik borc cıkattılar 5nisana kadar ödemezsek faizli ödeyecekmişiz böyle bisey mümkün olbilirmi güya evler bize ucuza gelmiş onu talep ediyorlarmış bana yardımcı olabilirmisiniz
Genel Kurul tutanaklarını okudunuz mu
Bu senin için bir kolay eleme is veya kisisel proje finansmani bu sezon elde etmek için ariyor firsattir. Ben Noah Blackstein yatirimci ortaklari ve proje finansmani içinde bireyler, sirketler, is ve organizasyon için uzman. Iletisim ilgilenen varsa bize yolu ile e-posta: [email protected]
Kolay gelsin Kemal Bey,
çok acil yardımınıza ihtiyacımız var yaklaşık 6 yıldır koop. üyesiyiz. 1 yıldır kuradan çıkan dairede oturuyoruz. 2014 yılının aralık ayında çıkması gereken kesin hesaplar bu sene verildi. 2014 ün sonunda yüklenici firma iflas etti. koop. borçları ödeyebilmek için kredi kullanmış ve ödeme yapılmadığı için icralık olmuş.
evimiz 140 m2. genel kuruldan alınan kararla bir çok daire satıldı. daireler 130 ile150 000 tl arasında satıldı. bizim bulunduğumuz çevrede ki aynı m2 evler genelde 110 ile 150 000 tl arasında satılıyor. bu ayın başında kesin hesap olarak bize 188 000 tl çıkarılmış ( bu fiyatın içinde gelir gider, banka borcu var) ve borcumuz 1 ay içinde ödememizi istiyorlar. son yapılan genel kurul toplantısında dairelere en fazla 165 000 tl fiyat verecez demişlerdi ( bu fiyat 165 m2 dairelerde dahil) biz bu tutarı bile fazla bulurken çıkardıkları fiyata şaşırdık. yapılmayan hala 2 binaları daha varmış 2017 de bitecek diyorlar. ne yapacağımızı bilmiyoruz. fazlasıyla şişirilen bu fiyat karşısında ne yapabiliriz. önümüzü göremiyoruz. kredi çekip evin tapusunu alsak bile koop. icralık olduğu için ilerde bize ne gibi sorunlar çıkabilir. şimdiye kadar ödediğimiz parayı alamayız diye üyelikten ayrılmakta da kararsısız.
Saygılar……
SAYİN KEMAL BEY SİZDEN RİCAM 2004 YİLİNDE SS AKDENİZ DERSANESİ KONUT YAPI KOOPERATİFİ İLE DAİRE KARŞILIĞI KISMİ İŞ SÖZLEŞMESİ YAPTIM TAPOLARIMIZI ZAMANINDA ALAMADIK SEBEP ARSA SAHİPLERI KOOPERATİFİ İŞLERİNİ ZAMANINDA İŞİN TAMAMINI BİTİRMEDİĞİ İÇİN KİRA BEDELERI ADI ALTINDA MAHKEMEYE KOOPERATİF KARŞI HAMLE YAPARAK ARSA SAHİPLERİNİ BİTİRDİĞİ VE HAKKETİĞİ TAPOLARI ALAMADİĞİ İÇİN DAVA AÇTI BU ARADA ARSA SAHİPLERİ TESLİM ALDIKLARI BİR KISIM DAİRELERIN TAMAMINI SATTI VE KOOPERATİF DAVAYİ KAYBETTI DAHA SONRA 4 TANE ARSASAHİPLERINDEN ÜÇÜ VE KOOPERATİF ANLAŞARAK MÜTEAHİTE VERDİLER ARSA SAHİPLERİ GEÇMİŞTE DOĞAN HAKLARINDAN FERAGAT ETTİLER MÜTEAHİT KOOPERATİFİN DAİRE KARŞILIĞI BİZLERE YAPTIRDIĞI İMALATLARI OLAĞAN GENAL KURULDAN KARAR ALARAK BİTMİŞ OLAN BLOKTA GEREK ARSA SAHİBİNİN GEREKSE MÜTEAHİDİN HİÇ BİR HAK VE ALACAĞI YOKTUR ARALARINDA SÖZLEŞMEYE BAĞLIYARAK MÜTEAHİDE İŞBAŞI YAPTIDILAR FAKAT MÜTEAHİT KÖTÜ NİYETLE UKTESINE ALDIĞI VE MAĞDURLARA VERECEĞİM DEDİĞİ TAPOLARI VERMEK BAHANESİYLE BİZLERDEN YAZI KARŞILIĞI PARA TOPLADI VERDİK TAPODA ALAMİYORUZ TABİKİ VERDİĞİMİZ PARAYİDEA BENDE ARSA SAHİBİNİ KOOPERATİFİ VE MÜYEAHİDİ MAHKEMEYE VERDİM İŞ KARŞILIĞI ALMİŞ OLDUĞUM ÜÇ DAİREDEN İKİSİNİ SATMİŞİM BİRİNDEDE BEN İKAMET ETMEKTEYİM BURADA 2004 YILINDAN BERİ İKAMET EDİYORUZ SU ELEKTİRİK ABONELERIMIZ VAR KEMAL BEY SİZDEN RİCAM BİR UZMAN OLARAK SİZCE NE OLUR
sayın kemal bey öncelikle iyi günler dilerim sizleri bir konu hakkında rahatsız edıyorum benım sorun size şu şekilde olacak bizim mevcut kooperatifde boş arsa olarak duran 600 metre kare olan ve kullanılmayan bır arsa üzerine biz bir işletme kurmak istiyoruz ve bu yerin zeminini düzeltip elektrik su kanalizosyon gibi giderlerini yapıp üzerine kapalı 200 metre karesını kapalı bir alan olarak kullanmak istiyoru kat çıkmadan catı ile kapatıp araç bakım hizmeti vermek istıyoruz ve bu konu hakkında baskanla konustuk teklıf edersenız dılekcenızle degerlendırız dedıler ve sıze sorum su sekılde bana bu arsaya kullanmak için dilekçe örnegi gönderirmisiniz ve ben burayı kullanırkende yapılan masrafı kıra bedelınden dusebılırmıyım ve devlet destegi alabilirmiyim 3 sigortalı çalışanım bulunmakta suanda yardmcı olursanız sevınrıım saygılarımla ıyi çalışmalar.
merhaba kemal bey ben 1998 yılında koop. yönetim kuruluna seçildim. genel kurul kararı gereği karar alındı ve koop. etrafına tel örgü çekildi. Ben yokken başkan topoğraf getirip sınırları cizmiş ve teller çekildi. daha sonra öğrendikki teller zikzak olan yerler düzleşmiş, dolayısıyla sınır dışına çıkılmış.2013 yılında şikayet edildi ve koop. cezaya tabi tutuldu.Ecrimisil ödendi. 2015 yılında genel kurul kararı alınıp C. Sav. suc duyurusunda bulunulursa; Bu olaydan dolayı ben sorumlu olurmuyum,zaman aşımı suresi varmıdır
kemal bey ankara keçiören ovacıkta iki binadan oluşan 50 daireden oluşan bir kooparatif iki örnek dairesini satışa çıkarmış parayı peşin ödememize rağmen tapuyu şubat 2016 teslim edileceğini söylüyo
kemal bey ankara keçiören ovacıkta iki bina ve 50 daireden oluşan bir kooparatif iki örnek dairesini satışa çıkarmış parayı peşin ödememize rağmen tapuyu şubat 2016 teslim edileceğini söylüyor. Güvenilir midir? Nasıl anlarız? Lütfen hemen cevap veriniz, bekliyoruz…
Genel kurul tutanaklarını okudunuz mu ?
Merhaba Kemal Bey ;
Başkanlığını yaptığım kooperatifin bazı elektrik işlerini Malzemelerini biz almamız kaydıyla Emekli birine yaptırmayı düşünüyorum dolayısıyla bana fatura kesemeyecek, bu işi yaptırmadan önce nasıl bir belge veya sözleşme hazırlamamı tavsiye edersiniz ?
mrb.kooperatif ten ev aldik ben bütün ödemelerini yaptim ve dairenin tapusunu aldm 32 üyesi olan bi kooperatif bu. daha sonra arka bloklarin bazi şeylerinin düzenli olamdigi ve kooperatifin borcu olduğu gerekcesiyle yönetim kurulu toplanmis bi de bilmem ne komiseri cagirilmis ve 24 kişinin onayiyla extra 30 bin TL daha verilmesi karari alinmiş. ben bu parayi vermek istemiyorum onlarda yönetim kurulu imzasi var ödemem gerektigini yoksa dava acacaklarini soyluyolar öyle bi haklari varmi o parayi ödemek gerekiomu? cevap verirseniz çok sevinirim iki arada kaldim şimdiden çok tesekkur ederim
Merhaba kemal bey Ben Antalyada Aybuke kooperetifine üyeyim 1994 insaati basladi 1998 de teslim Yerine 2008 de zor bitirildi Üyelerden 35 i Tapusunu Aldi beim le beraber 5 Üyeye Tapu werilmiyor Arsa Sahibi inssaatin Gecikme si we kalitesi Ucuz malzeme kullanildi gibi sebeplerle tapuyu Rhein Aldigini Söylüyor kooperetif deki Yetkili baskanlarda 1ay 5 ay diye 6 Senedir Gecisdiriyolar bu Durumda ne Yapmaliyim Saygilar
Kooperatife Borcunuz bulunmakta mıdır ?
Kolay gelsin benim bir sorum olacaktı. Konut yapı kooperatifinde başkan ile 2. Bâskan arasında akrabalik olabilir mi. Her hangi bir sakıncası var midir. Varsa ne yapılmasi gerekir. Iyi günler
Syn kemal bey.sgk tarafindan icra yolu ile ev aldim.ev kooperatif tarafindan yapiliyor.ancak ihalede kooperatif oldugu belirtilmemistir.ihale sartnamesinde evin % 80 ni bitmiş vaziyette olarak yaziyordu.ben direk tapudan kat irtifakli olarak tapumu aldim.daha onceki sahibi kooperatif uyesiymis ayrica taşeron kisi oldugumdan iş karşılığı almis.simdi kooperatif bana sen bu sekilde aldin bundan sonra yapilacak olan masrafi alirim yoksa senin daireyi yapmam diyor.bende diyorumki sen taseron sahisla anlasmisim isini yapmis senden tapuyuda almis senin yapmama gibi bir durumun olamaz diyorum.bu durumda ne olur.nasil bir yol izlemem lazım. Bilgi verirseniz sevinirim
Kemal bey Konut yapı kooperatifimiz var 3 üyemiz konutlarını yönetime devrettiler. Biz bu üç daireyi kira ya verdik ve kira geliri elde ediyoruz ne yapmamız gerekiyor. Teşekkürler İyi çalışmalar
Bekir Bey merhaba
Yazılı, ücreti karşılığında danışmanlık almak için [email protected] adresine mail atmanız gerekmektedir.
Teşekkür ederiz
Sayın Kemal Bey bundan 11 sene önce kooperatifler daire aldik2006da tapularimizi aldık bina boyanirken boyacinin parasını vermemiş kooperatif boyacı mahkemeye vermiş bu arada kooperatif dağıldı boyacisimdi parasini bizden istiyor biz bu parayı odemesek olurmu yasal olarak dava zamanaşımına ugramasigerekmiyomu.
Merhaba Kemal Bey,
Motorlu taşıyıcılar kooperatifi eski ortağı halihazırda ortakmış gibi işlemlerde bulunarak güzergah izin belgesi almış, ancak kendi isteğiyle bir hafta kadar süre sonra aldığı izin belgesini ilgili kuruma geri verip iptal etmiştir. iki gün sonra aynı eski ortak, kooperatife üyeliği bulunan bir başka ortaktan noter aracılığıyla, kooperatif hissesini devralmış ve yönetime ortaklık için başvurmuştur. Yönetim kurulunun ilk cümlede belirtilen nedenden dolayı bu eski ortağı tekrar ortaklığa kabul etmeme konusunda vereceği kararda kanuna uygunluk var mıdır?
Cevabınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Sayın Kemal Bey
Mersin Anamurda bulunan yapı kooperatifimizde yapılan genel kurul toplantısında yönetim kurulu tarafından düzenlenmiş sahte vekaletler olduğunu ve bu suretle oy çokluğu sağlandığı konusunda hukuksal olarak hakkımı nasıl arayabilirim?
Merhabalar;
Benim annemin antalya da bir yapı kooperatifin de 1 evi var. Yapı kullanım izni alınmış yanlız daha tapu çıkmadı. Annem bu evi abim ve bana devretmek istiyor. Bir hisse 2 üyeye devredilebilirmi. Genel Kurula karşılıklı dilekçe vermek yeterli olurmu.yoksa noter devri falan mı yaptırmak gerekir. Tesekkurler
Sayin Kemal özmen ve calisanlari
ilk önce böyle bir calisma sundugunuz icin tesekkür ederim.
insanlari aydinlatiginiz icin.
benim bir sorum olacak, simdiden verdiginiz bilgiler icin tesekkür ederim.
sorum su
bir kooparatif kurmak icin kac üye lazim? Bastan sona ermesinde?
7 ana kurucu var diyer üye kackisi olmali?
7 kisi yeterlimi?
Bana bu konu hakkinda bilgi verirseniz sevinirim.
saygilar selamlar.
Kooperatifler en az 7 gerçek veya tüzel kişi tarafından kurulabilir. Daha detaylı bilgi için mail atabilirsiniz [email protected]
Taşıyıcılar koparatifte genel kurul hazır ol cetveli 59 kişiydi seçim çıkan kargaşa lik sebebiyle 1 ay ertelendi bu süre içerisinde devredilen üyelik oy kullanabilir mi hazır ol sayısında artış olursa bu yasal mi
Ali bey tehir tutanağı tutuldu mu ?
Merhaba kemal bey . Biz 6 senedir oturdugumuz kooperatif evindeyiz ve tasviye halinde bir kooperatif. Iskan yok ssk odenmemis tapumuz yok ve bizden 15 er bin tl isteniyor bu islerin halledilmesi icin. Sizce odemelimiyiz icraya verildik bizde itira ettik faizli olarak almak istiyorlar. Ayrica biz 15 bin odedik diyelim tapumuzu alabilirmiyiz yoksa tum uyelerinmi odemesi gerekir ki tapuyu alalim. Tesekkurler
merhaba kemal bey ben kooperatif uyesiyimbiz kooperatifin istedigi paralari hep zamaninda odedik ama bina zamaninda bitmedi simdi de arsa sahipleri kira istiyorlar biz bu kirayi vermek zorundamiyiz
sayın kemal bey ss.köy kalkınma kooperatife 2015 1 ayında üye oldum 2015 7 ci ayında genel kurul oldu koperatif başkanı seçildim karar defeterine eklendiklten sonra ssk maliye ve ticaret odasına sordum çok borç çıktı bu borçlardan ben sorumlu tutulurmuyum bu borçlar eski yönetime mi yoksa bütün üyeleremi kalır vereceğiniz bilgilendirme için şimdiden çok teşekkür ederim sygılarımla
Kooperatifimizde hala bitmeyen daireler olmasına karşın 2011 yılında yapılan genel kurul kararıyla, ferdileşmeye gitme kararı aldı. Kesin hesaplar yapıldı. Daire maliyetleri çıkarıldı. Parasını ödeyenlere tapuları verildi. Ama daha sonraki yıllarda ödenen paralarda yolsuzluk yapıldı. Tekrar bizlere kesin hesap yapma isteği ile para çıkarıldı. 2015 yılı takdiri ile tekrar bir ödeme istendi. Ödemelimiyim. Resmi bir garanti yine verilmiyor, aynı olayın yeniden yaşanabileceğini kabul etmiyorlar, buna ne [email protected]
Kemal Bey, 2005 yılında bir kooperitfe girdim, 2 mağaza alacaktım. 2006’da kooperatif lağv edildi ve ferdileşme başladı. Herkes tapusunu alırken ben tapumu alamadım, dün Tapu Müdürlüğü’ne gittiğimde hala taşınmazların tapusunu alamadığımı gördüm. Ne yapmalıyım?
kemal bey s.s.okur yapı koop üyeyin başkanı 6 ay önce öldü koop ulaşamıyorum adresi ve yöneticileri kim bilemiyorum nereden bilgi alabilirim koop ankarada ben kuşadasındayım
Çevre ve şehircilik Bakanlığından bilgi alabilirsiniz
sn özmen ,
size daha önceden gelmiş ve bazı konular için bilginizi almıştım.
sorunumuz farklı bir konuma gelmiş ve tekrar sizden konuyla ilgili danışmak ve konuyu kısaca anlatmak istiyorum.
bir yapı koop üyesiyim koop kat karşılığı inşaatı mütahit firmaya verdi işler biteli beş seneyi geçti koop ve mütahit anlaşmazlığından sonra öğrendiğimiz, yapıların imara ve projeye aykırı iskan almaya müsait olmayan yapılar olduğunu peşinden gelen belediye zaptı ile öğrendik.
öğrenmek istediğim konular,
-bizlere bu güne kadar bu bilgileri saklayan ve gerekli incelemeyi yapmayan bilgi saklayan koop yönetim ve denetim kurullarının sorumluluğu konusu
-inşaatlardaki aykırılıkları bildirmeyen ve denetimi gerekli yapmayan yapı denetim firmasının durumu.
-inşaatları sözleşmeye aykırı yapan projeye uymayan mütahit firmanın durumu.
-inşaatlarda kontrol ve denetimi gerekli olarak yapmayan ve defalarca yazılı olarak sorduğumuz halde inşaatların durumunu gizleyen belediye ve belediye personeli
biz üyeler bu durumda zarara uğramakta ve bu durumda nasıl yol izlemeliyiz.
bu konularda bilgi arz etmekteyiz.
saygılarımla.
kenan baycan
2015 de birarsa aldık ikinci kişiden koparatifin tüzel kişiliği devam ediyor ilk sahibinin borcu varmış bizde ferdi tapu aldık buborçtan sorumlu olumuyum
Bizi aydılatısanız sevinirim şimdide teşekkür ederiz
bir cevap bile yazamıyorsunuz madem cevaplamacaksınız kaldırın bu bölümü bu kadar insanıda madur etmeyin
Hocam öncelikle hepinizi saygılarımla selamlar ve sorunumuzu söyleriz bizimki sulama koparatifi biz Çifçi olarak kazancımızın yüzde ellisini koparatifi mermekteyiz yani kazanamıyoruz oysa kuyuların saati yüksek fiyata suladığımız halde koparatifimizin hala Zarar ediyor ve koparatifi Yönetenler kazanıyor biznamıyoruz yani kuyuların iki kere eletirigini tek kesti parayı yatıramadıklarından mahsulümüzde zarar Görüyor oysa saate 48 35 tl ödemektedir bu kuyular saate bu parayı yakmaz ayrıca kar etmektedir biz bu paraların nereye gittiğini anlamıyoruz bu iktidar doğru düzgün bu güne kadar seçim bile yapmadı kendiaralarında karar Alıp çoğunluk bulunmadı diye ayrıca 12 yıldan beri iktidar aynı başkan Bayağı Mülk aldı 12 yıl önce emeliydi şimdi Kasabanın ilk zengini yani yiyor diyemiyoruzda biz kasabası olarak çalıştığımızı koparatifi veriyoruz koparatif zarar ediyorsa bunlar nasıl kazanıyor ayrıca 12 yılık karimiz toplasan bilmiyorum Kafirun yapar biz bu paraların nereye gittimi nasıl bulutu daha çok şey var ama anlatamadığımız biza yardımcı ola bilirkişini acil teşekurler
Kemal Bey merblar, Bi hafta once kooperatif cekilisimiz vardi. Kooperatif muhasebecisi kuraya katilmak isteyen iki uyenin evraklarini teslim etmeleri halinde evraklari islememis ve bu iki uye cekilise katilamadi. Noter huzurunda yapilan cekiliste bize daire cikti. Kuraya giremeyen iki kisi hakli olarak cekilise itiraz ediyor. Cekilisten once imzaladigimiz sozlesmede cekilisten sonra bi hafta icinde erken oturum bedelini yatirmaniz gerekli diye bi ibare vardi fakat bunu hatirlatmamiza ragmen kopoperatif daha parayi yatirmayin biz size haber edecegiz sonuc bekliyoruz diyor. Bundan dolayi bi sorun olur mu sonucta laf ucar yazi kalir sozlesmede. Bir de noter huzurunda yapilan bu cekilisin iptal edilme ya da yenilenme ihtimali ortaya cikar mi tskrler simdiden..
kemal bey iyi günler ;
öncelikle yaptığınız iş için çok teşekkürler.
aydın sökede bir kooperatife yıllarca ödeme yaptık şimdi başlayacak şimdi bitecek diye bizi oyalarlarken daha temelinin bile atılmadığını gördük ve ödemeyide kestik avler yapılmadı dişimizden tırnağımızdan arttırdığımız parayı yediler ve geride ödemiyorlar elimizde banka ödeme dekontları var 6 yıl önceki bu konu ile ilgili nasıl bir adım atmalıyız nasıl bir girişimde bulunmalıyız yardımlarınızı bekliyoruz. yaklaşık olarak ödediğimiz para o zaman 30.000 tl
Arsami kat karşılığı kooperatife verdim en gec 4 yılda teslim edilmesi kaydıyla sözleşme yaptım 1 yıl bitmesine ragmen henüz baslanmadi ne yapmam gerekiyor. Teşekkürler.
SöZleşmenizi görmeden cevap verememekteyiz
Kemal bey öncelikle merhabalar ben kooperatifçilik önlisans programından mezunum ve yaşadığım şehirde esnaf ve sanatkarlar kredi ve kefalet kooperatifi açmak istiyorum ikamet ettiğim ilçede bir tane kooperatif mevcut ikinci esnaf kooperatifi kurulabilir mi ? kuruluş aşamaları nasıl dır ?7/kurucu üye akraba olabilir mi ? Bide son olarak kooperatif bölge birliğine bağlı acilacağı için kooperatifin gelirleri nasıl değer lendirilir şimdiden tesekkur ederim
Mrb kemal bey biz bundan 6yil once bir kooperetifr yazildik hersey yolundayken tapu islemi gerceklesekken evimizin baskasina devir edildini ogrendik elimizde makbuzlar ve sozlesme ve noterde cekilen kat ittifati var ama evimizde suan baska biri oturuyo napalim yanitlarsaniz cok sevinirim acil
Kooperatifi dava ettiniz mi?
İYİ GÜNLER SANAYİ KOOPERTAİFİNDE İŞYERİMİZ VAR BU İŞYERİNİN ÖN CEPHESİNDE BİZE AİT YERE İLAVE İŞYERİ YAPMAK İSTİYORUM KOOPERATİF YÖNETİMİNDEN ÖZEL İZİN ALMAM GEREKİRMİ YADA BELEDİYEDEN ALDIĞIM RUHSATLA İSTEDİĞİM GİBİ TADİLAT VEYA İLAVE YAPABİLİRİMİYİM .TEŞEKKÜRLER
Merhaba Kemal Bey bir dava sürecindeyim ve kooperatife borcumu ödedikten sonra tapuyu devraldığımı ispat etmem gerekmektedir. Ancak çok zaman geçmesi üzerine ve tapuyu alınca borcumu ödediğime dair makbuzları saklamadım. Hukuki olarak tapuyu almış olmam borcun ödendiğine delil olur mu böyle bir kanun düzenlemesi veya buna işaret edecek bir düzenleme var mı?
Zamanım kısıtlı cevabınızı bekliyorum. Mail adresime gönderirseniz çok memnun kalıcam iyi çalışmalar.
[email protected]
ancak evin birkaç sıkıntısı olduğunu düşünüyoruz bununla ilgili yardım istiyoruz. Alacağım daire daha öncesinden müteahhiti tarafından yarım bırakılıp üyelerin mağdur edildiği kooperatif ancak şuan bitmiş hali ile satışını yapan hem kooperatifin eski üyeleri hem yeni alan müteahhit. Biz şuan eski üyeden alacağımız için uyguna alacağız. Müteahhitin demesine göre yanına yeni bloklar yapılıp havuzlu proje sitesi olacak bunun içinde iki üç aya kadar eski kooperatifin anlaşmasının fesh olayı varmış bunun doğru olup olmadığını öğrenme şansımız varmı ayrıca bu aşamayı bekleme gibi malesef şansımız olmadığı için tapu çıkınca evi almalıyımz evi aldıktan sonra ya eski kooperatif ya fesh edilmez yeni müteahhit projesine başlamazsa diye kaygılarımız var ayrıca cevremizdeki kişiler kooperatifden ev almayın sıkıntıları çok oluyor vergi borcu cevre düzenlemesi tapuda sıkıntı vs gibi birçok konuda kafanız ağrır diyorlar. Ama şuan ev çok güzel ve proje olursa çok iyibir yatırım ololacak bizim için.sizce riske girmelimiyiz yoksa gerçekten çok sıkıntı yaşarmıyız direk kooperatif üyesimi olmuş oluruz bizim bilmediğimiz masraflar çıkıp bize mi ödetirler bunlar için nereden yardım alabiliriz bilgiye nereden ulaşırız en önemli sorunlardan biriside tapu çıkmak üzere amaoturma izni hemen çıkarmı ya kooperatifin vergi inşaat vs borcu varsa
Sayın Kemal Bey
Antalya da bir konut yapı kooperatifin sattığı arsayı alan kişiden satın aldım. Tapuda hiçbir şerh yok idi. Arsayı satan kooperatif sahibi olduğum arsada herhangi bir imalat yapmadığı halde benden üye aidatı isteyerek icra takibi başlattı itiraz ederek icrayı düşürdüm gelinen süreçte kooperatif üyelerinin konutlarını bitirip teslim ederek kendini site işletme kooperatifine dönüştürdü. Site işletme kooperatifi üye olmamama ve arsanın boş olmasına rağmen yapı kooperatifi dönemindeki aidatlar da dahil olmak üzere kendi yaptığı hizmetlerden de yararlandığımı ileri sürerek benden yaklaşık arsa bedelinin 3 katı kadar tutan bir miktar için dava açtı. Oysaki ben her iki kooperatife de üye olmadığım gibi arsa üzerinde hiçbir imalat yoktur ve boş arsadır yani yapı ve dönüştuğü işletme kooperatifinden yarar sağlamam hizmetlerinden yararlanmam söz konusu değildir. Site İşletme kooperatifi eski yapı kooperatifi adına dava açabilir mi? Yapı kooperatifi arsamda hiçbir imalat yapmadığı halde benden üye olmamı isteyerek üye aidatı talep edebilir mi? Bu konuda yardımınızı bekler saygılarımı sunarım.
Merhaba Kemal bey ben 15 yıldır kamyoncular kooparetif ine üyeyim ama bu zamana kadar hiç bir iş alamadım fatura kesmedim ben 14 yıldır sigortalı olarak özel bir şirkette çalışıyorum.bana 15 yıllık aidat borcu çıkarmışlar ve icraya vermişler bu zamana kadar kimse arayıp sormamış yönetim değişmiş şimdi aidat borcu var diyorlar , bende vermek istemiyor bu parayı benden icra yoluyla alabilirler ne yapmam lazım.ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER
Merhabalar hocam ben 15 kişiden oluşan taşıma koparatifine uyeyim ve benim iki hissem var koparatif başkanı şahsi nedenlerden dolayı ceza uyguluyor bu ne kadar doğru ve nasıl bir şikayette buluna bilirim
Kemal bey 2.5 yılda bitirileceği tahüt edilen ancak 20 yıldır bitirilemeyen bir Koop. Karga halindeyken çekiliş yaptık bana düşen dairenin ince işlerini tamamen kendimiz yaptık adımıza tapu yok koop.ödemeleri devam ediyor daireyi 500.tl karşılığında kiraya verdim.ancak koop.ödediğim miktar kira gelirim den kat kat fazla kira gelir vergisi ödeyecekmiyim.cevaplarsanız çok memnun olurum.
Sayın dostum 2014 için 3600 TL ye kadar zaten kira vergisi ödemiyorsunuz sizin aldığınız kira miktarı bu bedelin altında.
yapı kooperatiflerinde aidatlarını yatırmayan üyelere yasa ve anasözleşmedeki tebliğatların en geç ne zaman (süre olarak ör.1,2,5,ay gibi)üyeye bildirim yapılması gerekir gecikme faizleri bileşik faiz sistemine göremi yapılır ,ayrıca aylık uygulanacak gecikme zammının bir üst sınırı varmı saygılar sayın hocam.
1992 yılında bir arsa koparatifinden babam arsa almış tapu için cağırmışlar gidememiş koparatifin ismini bulamıyorum halen bize ait olabilirmi nasıl bulurum teşekkürler
Merhaba kemal bey 1992 yilinda antalya da kurulmuş olan arsa edinme ve yapı kooperatifi üyesiyim kooperatif arazisi tapusu halen tarla statüsünde yönetim kurululnun bu hususlar ile alakalı hiç bir faaliyeti yok.bende buna sebeb aidat vermedim.yönetim bana ihtar çekerek (ilk ihtar) 30 gün içinde ödeme yapamami.aksi takdirde cikarilacagimi beyan etmiş.ve bana gönderilen borç miktarında ana para borcu faiz borcundan az.bu konular ile alakali nasil bir yol izlemeliyim.
Merhaba Kemal Bey, bir sorum olacaktı;
Konya’da bir belediye öncülüğünde yapılan ve üzerinde belediyenin vefa hakkı şerh’i (Geri Alım Hakkı) bulunan kooperatif hissesini PEŞİN ÖDEMELİ ALARAK sonradan bazı şeyler adına BORÇ ÇIKARMAMALARI için nasıl bir sözleşme yapmak gerekir? Tapu kooperatif bitiminde(en az 5 yıl) sonra diğer üyelerle birlikte verilecek. Şu an sadece sözleşme yapılacak. Banka belediyenin şerhi olduğundan kredi vermiyor. Biz hisse bedelini peşin olarak kooperatifin anlaşmalı olduğu bankaya yatıracağız. Sakıncaları neler olabilir ve tavsiyeleriniz nelerdir?
Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla..
Fatih bey genel kurul tutanağını incelediniz mi?
Sayın Kemal bey…
1. Eşim kooperatif üyesi,bana noterden veya yazılı yetki verse ben onun adına kooperatif yönetim kuruluna girebilir miyim .
2. Kooperatifimiz yapmış olduğu bir kongrede ; hükümet komiseri katılmadan,ve diğer prosüdürleri yerine getirmeden müteahhide verme yetkisi alabilirmi. Böyle alınan bir yetki ne kadar geçerli olur.Mail adresime cevp veririseniz sevinirim
saygılarımla
Kemal Bey merhaba ben bir kooperatifin ev aldım bütün işlemlerini yani tapu oturma izni ssk borcu yoktur. Vb işlemlerini bitti tapusu aldım dalını yaptım elektrik aboneliği mi yaptım am su aboneliği mi yapamadım belediye diyorki herkes aynı anda başvurması gerekiyor ben diğer ev sahiplerini bilmiyorum çoğu yurt dışında ulaşamıyorum.Ben bireysel olarak su aboneliği mi yaptırabilirmiyim belediye böyle toplu bir şekilde neden istiyor hukuki dayanağı nedir bunun saygılar sunarım
Genel kurul Toplantısında Kızı babasına noter tasdikli vekalet geçerlimidir yada noter tasdikli vekalette genel kurul toplantısının tarihi şartmıdır tarih olmasa vekalet geçerlimidir değilmidir.saygılar
Genel kurul Toplantısında Kızı babasına noter tasdikli vekalet vermesi geçerlimidir yada noter tasdikli vekalette genel kurul toplantısının tarihi şartmıdır tarih olmasa vekalet geçerlimidir değilmidir.saygılar
Sayın Kemal bey, bir yapı kooperatifinin üyesiyim kooperatif 2 ayrı parselde olmak üzere 5 blok 61 dairedir. kat mülkiyeti tapuları yeni dağıtılmıştır. kat irtifak tapuları çıkarılırken parsel bazında ayrı ayrı yönetim planları yapılarak tapuya işletilmiştir. parsellerin birinin ortak alanları diğer parsele göre daha fazladır. toplu yapı yönetim planıyla bu sorunu çözelim istedik fakat ortak alanı fazla olan parseldekiler razı olmuyor. kooperatif henüz tasfiye olmamıştır. kooperatifin eşitlik ilkesi gereği nasıl davranmamız gerekmektedir. Saygılarımı sunarım.
Merhaba
Kat irtifakı hangi yılda kurulmuştur-Evren özmen
26 aralık 2008 de kat irtifaki kurulmuştur.
Merhaba Kemal bey bende Tunay Bey ‘in anlattığı gibi bir kooperatife üyeyim farklı bloklar var ve yapılan işler hizmetler diğer bloklara daha fazla yapılmakta ancak toplanan paralar eşit. Ayrıca yapım işleri için koop. yönetimi söylemde şunlar bunlar yapılacak diyor ancak oylamada sadece yönetim aidatı adı altında tek madde de yüklü meblağlar oylamaya sunularak kabul ettiriliyor. Bizim bloklarımız da harcama yapılmamakta. Ek olarak ben kat mülkiyeti tapusunu alabilecek durumdayım çünkü bizim bloklarımız toprak sahibi tarafından eksik işleri tamamlandırılarak yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Ben tek başıma iskanımı alarak kooperatif üyeliğinden ve sorumluluğundan nasıl kurtulabilirim bu konuda da bilgi verirseniz memnun olurum. Bizim kooperatifte inşaatlara 2008 yılında başlamıştır. Bu arada daıremın parasını banka kredısıyle pesın aldım ve hala o krediyi ödemeye devam ediyorum.
Ben 2014 aralık ayında inegölde bir kooperatiften kaba inşaat ev aldım. Bu sene müstakil olan evlere ait bahçe bölümleri yapıldı ve sitenin etrafına site duvarı yapıldı.Ben mimari projeyi incelediğimde herkese eşit bahçe payı düşerken şu ana yapılan bölümlendirmelerde mimari projenin aksine benim 20 metre kare eksik 20 metre kare fazla yapılmıştır.Ayrıca sitenin dış duvarı projeye uygun yapılmamıştır. Ben dava açmak istiyorum. 30 üyesi olan bir kooperatif davalar çok uzun sürüyor mu ayrıca inegöl için hukuki danışmanlık hizmeti veriyor musunuz. Ben ayrıca dava masraflarınıda maddi kayıplarımla beraber talep edebiliyormuyuz.
merhaba;
1998 yılında kooperatife üye olduk..2000 yılında teslim edecekti..etmediler.2006 yılında kooperatif üyeleri evlere yerleşti..Yöneticilerde dolandırıcılıktan hapse girdi biz onlardan şikayetçi olduk…Çünkü 86 daireyi 400 kişiye satmışlar ben hala evde oturuyorum..Daha sonra evlere oturamayan üyeler kooperatifi yeniden kurdular ve bizleri üyelikten attılar..Bir çok dava açtılar..Bunların içinde tahliye davası da var..
Sizce bizleri evden tahliye edebilir mi? Bu arada arazi kooperatifin degil hazinenin di 2B ile eski sahiplerine verildi..Yaklaşık 5 kişilik hisseli tapusu var..Bir de 2012 yılında iptal edilen tapular sahiplerine veriliyor ..Milli emlak bize bu şekilde söyledi
Koooperatif mi yoksa tapusunu alacak kişiler mi bizleri tahliye edebilir?
Kooperatifin bir işlevi kalıyor mu tapusu olmayınca?
Artı kooperatif üyeleri siz çıkın biraz da biz oturacagız diyorlar..
Ben buolaydan hiç bir şey anlayamadım..Siz anladıysanız beni aydınlatırmısınız?
Saygılar…
Alakanız için şimdiden sizlere teşekkür ederim..
98 ortalıklı başlayıp 62 ortağa gerileyen yapı kooperatifi ne ortaklık başvurusu yaptım 68 adet işyeri bitiren kooperatif genel kurul kararı ile üyesi sabitlenen yönetim kurulu red cevabı vermiştir. Bu kooperatif bakanlık kredisi ile yapılmış olup ana sözleşme ortaklık kabul 11. Madde 6. Fıkrası kooperatif bakanlık kredisi kullanmış ise ana sözleşmede ki şartları taşıyan isteklileri ortalığa kabul etmek zorunda dir ifadesi yer almaktadır.ana sözleşmedeki şartları taşıyorum bakanlık kedisi ile yapılan kuradan sonra boşalan dükkanları meslek dalı bakılmaksizin satış ve kirasını yapıp ama sözleşmeyi aykırı hareket etmektedir bakanlığa olan kredi borcu da devam eder etmektedir. Bu konular ışığında benim bakanlık kredisi devam eden kooperatif e ortak olabilir miyim
Merhaba kemal bey
2 ayl sure ile bir yapi kooperatifinde2.nci baskanlik yaptim.sonra istifa edip ayrildim.yeni yonetim hala koopaeratifi ustune almamis bizim zamaninizda hicbir uyeden para alinmadi ve gider yapilmadi bu kooperatifte bir sknti oldugunda bende sorumlumuyum.
Sayın Kemal bey
Ss minibus servis kooperatif üyesiyim aynı anda
Ss minibus otobüs toplu taşıma üyesi olabilirmiyim tesekkurler
Kemal Bey, ben 2006 Yılından bu yana bir yapı kooperatifine düzenli olarak aidatlarını ödeyen, yükümlülüklerini tam yerine getiren bir üyeyim, ancak şu ana kadar ne konut teslimi yapıldı ne de ne zaman yapılacağı hakkına bir bildiri yapılmadı.Koop.Başkanı şu zaman size su daireyi vereceği diye değişik zamanlarda mesaj çekiyor veya sözlü olarak cevap veriyor, son zamanlarda telefonlarıma da çıkmıyor. 1. Kanunda yazmıyor ama bu kooperatiflerin yapıları teslim için bir zaman var mı? 2. Yönetim hakkında Kanunda bir yaptırım yok gibi görünüyor ben mi yanlış anladım? 3.Ne yapabilirim yardımcı olursanız memnun olurum selamlarımla
1994 yılında kurulan inşaatı biten çok sayıda üyelerin oturduğu bir sürü ödenmeyenlerin mahkeme kararları icra takipleriyle tıkanan bir kooparatif.kayuma devredilip kayyumun alınan kararlarla kalan son bitmiş oturulabilinir 50 daire yi belirli rakamda satış yapıp kalan ağır borçları ödediği tapu üzerindeki şerhi kaldırdığı asıl üyelerin tapularını verdiği beyanı var bir kaç alacaklı olanlarında kalan tapularda icrasının olduğu fakat bunlarında ödendiğini fakat mahkemeden henüz haciz kaldırma işlemi yapılmadığını beyan ediyor.ilk eski üyelikten çıkan atılanlarada borçlarının olmadığını beyan ediyor..kooparatif ödeme planı adı altında kaşeli sözleşmesini yapıp üçüncü şahısa daire satışı yapıp tapu veriyor.ve kooparatifin hiç bir algı vergi ssk mahkeme masrafı kayyum maaşı masraflarına karıştırmadan sadece bina giderleri ve satış yapıldıktan sonraki kalıcı masraflara ortaklık yapılacağı beyanı ile satış yapıyor..öneriniz nedir girelim alalım mı..
arsamızı kat karşılığı müteahhide verdik fakat müteahhit battı kat irtifak tapularını çıkaramadık tapunun %55’ini müteahhide devretmiştik ancak haciz geldi aramızda para topladık hacizi kapattık tekrar geldi müteahhit adına hisseli olunca satış kararı verildi 1 ay sonra satışı var bina %80 bitti ancak tapuları alamıyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz
Sayin kemal bey benim büyük bir sorunum var sadece 4 ay yönetimde kalıp 2008 yılının 9. Ayında istifa ettigim yapı kooperatifine ecri misil cezası geldi ceza 2010 yılına ait fAkat benim istifamı kabul eden yönetim kurulu kararını vergi dairesi kabul etmiyor.ticaret odası tescili yok diye.ben kooperatıflar kanununu okudum böyle bir ibare yok görev verilmesi evet onay gerektiriyor ama ayrılışlar ile ilgili böyle bir zorunluluk yok sanırım beni bu konuda bilgilendirebilir misiniz lütfen şimdiden tesekkurler
İşletme kooperstifleri hangi bakanlığa baglı ? Lütfen yardımcı olabilirmisiniz ?
M.Yenişehirlioğlu
D. Manisa Mv,
Merhaba gümrük ve ticaret bakanlığına bağlıdır. Detaylı sorularınız için [email protected]
Merhaba kemal bey 2006 dan beri kooperatif üyesiyim 10 senedir tapu vermiyor usulsuzluk yapılıyor bu adamları nasıl nereye şikayet edebilirim
Merhabalar yaklasik bir ay kadar once tapusu olmayan ve 2017 mart ayinda tapunun teslim edilecegi sozunu alarak kooperatif adi altinda bir müteahhit den noter sozlesmesi ile ev satin aldim.sozlesmede kat ve daire numarasi borcu olmadigi vs. belirtildi.Ayrica karar defterininde noter onayli belgesini aldim.suan elimde mevcut olan belgelerle hicbir tapusu olmayan bu daireye tapu mudurlugunden serh koydurabilirmiyim.Ayni dairenin bir kac kisiye daha satilmasina tedbir olmasi icin nasil bir yol izlemeliyim? Simdiden Cevabiniz icin tesekkur ederim.
Kemal bey bir yapı kooperatifi üyesiyim. Aidat gecikmesi nedeniyle Kooperatif hakkımda icra takibi başlatmış. Tatilde olduğum için takip kesinleşti. “5.196.14 Tl. asıl alacak 30.09.2011 tarihi itibariyle gecikme cezası ve aidat borcu” talebi ile ben bu parayı ödedim. a) Ana para ile gecikme cezası ayırt edilmeden yapılan takip doğru mudur. b) İcra takibinde belirtilen 5.196.-Tl.paranın tamamı aidat alacağına yatırılmış. Gecikme cezası olarak hiç yatırılmamış. c) daha sonra benden tekrar 1.712.-TL. gecikme cezanız var diye hakkımda tekrar icrada takip yaptılar. Bende Hangi yıl, hangi ay, ve nereden geliyor diye itiraz ettim. Kooperatif ve avukatı bunun cevabını vermedikleri gibi hakkımda dava açtılar. 2 defa bilirkişiye gitti. Gecikmenin nereden kaynaklandığını bulamadılar.3. defa Avukatım itiraz edecek ne yapmamız ve ne şekilde itiraz etmemiz gerekir. Saygılarımla
CEVAPLA
Hasan bey merhaba genel kurul tutanaklarını avukatınız inceledi mi?
Genel Kurul tutanaklarında bir yıl boyunca gecikme cezası oranı %4 olarak belirlenmiştir. Bu konularla ilgili başkada genel kurul tutanaklarında bir bilgi ve karar yok. Saygılarımla
Sn.Kemal bey Dikili S.S.gülkent konut yapı koop.üyesiyim. Buranın 5 yıl başkanlığını yaptım. Biten genel kurul tutanağını dilekçe ile istedim. Dilekçemi aldılar, kayıt sayısı günü vermediler, adeta yönetici beni kovdu. Bu yaptığı suç değilmidir? 4 aydır bilgi vermediler. Ben çevre şehircilik il müdürlüğünün gösterdiği banka hesabına ücret ödeyerek bu belgeyi aldım. Haliyle mağdur oldum. Ücret ödedim, kooperatif görevini yapmadı. Yöneticiyi savcılığa bildirebilirmiyim ? Bildireceksem şikayet dilekçeme suç olarak neyi yazmalıyım?
Sayın arkadaşlar tarimsal kalkinma kooperatiflerinde başkan kendi şahsına ait is makinasi ile kooperatifin işlerini yapabilirmi.mesala kooperatif orman işi alıyor bunu başkan kendisi yapıyor. Böyle bi şey nasıl oluyor
Bir krediye ihtiyacın var mı? EVET ise, e-posta yoluyla bize ulaşın: [email protected]
Sayim kemal bey ben koparatiften sahistan daire satin aldim sözlesme yaptik simdi koparatif üyelerinden biri 60 milyar para istiyor benden sözlü olarak yoksa tapun hipotekli çikar diyor ben daireyi peşin parayla aldim banka üzerinden ne yapmayalim yardiminiz için çok teşekkur ederim simdiden.
Sayın Kemal Bey ,
Kooperatifimiz tasfiye halinde ve kooperatifimize ait bir arsa mevcut , aynı zamanda site yönetimide mevcut , kooperatifin tasfiyesi için kooperatifimize ait göl kahvesi , havuz gibi kısımları ortak meta olarak üyelerimize devir edeceğiz , ancak tasfiye yönetimi arsanın aynı şekilde ortak meta olarak üyelerimize yani siteye devredilemeyeceğini ifade etmekteler.Arsanın cins değişikliğine giderek özel kültür parkı olarak devredilebileceğinde ısrar etmekteler. Son genel kurulda bu arsanın cins değişikliği yapılarak özel kültür parkına çevrilerek devri içi,n yetki istediler , ancak bu talepleri tarafımızdan kabul görmedi . Bu konuda bize bilgi verebilirmisiniz ?? illaki arsanın cins değişikliğine gidilerek mi devri mümkündür sadece ?? yada arsanın ortak meta olarak devri mümkünmüdür ??
Saygılarımla
İsmail Karakurt
[email protected] adresine mail atabilir misiniz ?
Salihli s.s.yuva yapı kooperatifin ayrı parseller üzerine inşa edilmiş binalardan oluşmaktadır. A.B.Ç. F bir parsel üzerinde. E Blok.da bir parselde inşa edilmiştir ABCD blokları . E.blokta oturanlar sizin parsel numaranız farklı bizim blokları oturduğu alanda hiç bir hakkınız yok diye kullandirmaktadir. Böylelikle olabilir mi
Estimado Sr. / Sra,
Gracias a su buena intención sobre esto como proceder.
Estamos Seguros de Seguros y Valores de la Empresa, Registrado monopolio de comercio estándar, que en caso contrario prestar asistencia financiera / capital a las personas y organizaciones, con respecto a toda la cartera, etc
¿Necesita un capital de inicio en su empresa / negocios, valores, sociedad, préstamo @ 2% o seguro ?, Tipo máximo mínimo de ofertas que hacemos.
Así que llámenos ahora a [email protected].
Comentarios Aguardar pronto.
Sra. Anes Williams.
Küçük sanayi kooperatifleri mevcut ortak ortak sayısı kadar dükkan yaparak mulklerini ortaklarına devrederler..bu mulklerininden başka koppperatif sınırları içerisinde ticari alanlar açarak sattıkları dukkanlarin sahiplerini ortak olarak kaydetmeleri gerekir mi.
Merhabalar. Acil yardımınıza ihtiyacım Var !.
Konut yapı kooperatifine ortaklığım var.
Tespit ettiğim genel kurul kararlarında ayrı ayrı blokların kura çekimi denilmiş. Ancak tespit ettiğim bilgi toplam üye sayısı kadar kura çekilmemiş Kooperatif yönetimine de genel kurul kararıyla kurasız daire verilsin diye alınmış bir kararda yoktur. Yani kısaca toplam üye sayısı kadar kura cekılmemıs ve 10 daire kurasız sekıdle uyelere tahsıs edılmıs . Burada yonetımın usulsuz sekılde yetkısı dısında daıre vermesı sonucunu dogurmaz mı ? boyle bır hakkı var mı ? Burada ki durum usulsuzluk olmuyor mu ? Acil cevabınıza ıhtıyacım var.
Mail adresime donus yaparsanız sevınırım acıl bır yardım lutfen
Merhabalar Kemal Bey
Acil yardımınıza ihtiyacım Var !.
Konut yapı kooperatifine ortaklığım var.
Tespit ettiğim genel kurul kararlarında ayrı ayrı blokların kura çekimi denilmiş. Ancak tespit ettiğim bilgi toplam üye sayısı kadar kura çekilmemiş Kooperatif yönetimine de genel kurul kararıyla kurasız daire verilsin diye alınmış bir kararda yoktur. Yani kısaca toplam üye sayısı kadar kura cekılmemıs ve 10 daire kurasız sekılde uyelere tahsıs edılmıs . Burada yonetımın usulsuz sekılde yetkısı dısında daıre vermesı sonucunu dogurmaz mı ? boyle bır hakkı var mı ? Burada ki durum usulsuzluk olmuyor mu ? Acil cevabınıza ıhtıyacım var.
Mail adresime donus yaparsanız sevınırım acıl bır yardım lutfen
Merhabalar, ben bir yapı koop.ne ortağım ve bu koop tasfiye halindedir 3 yıldır tasfiye halindeki bu kooperatif bana 3.yılın sonunda borcum olduğuna dair noter ihtarı çekti ve aidat borcunun 84.750 TL olduğunu ayrıca 80.050 TL de işlemiş faiz borcu olduğunu borcu ödemediğim takdirde üyelikten çıkarılacağıma dair 2.ihtarı da çektiler.
1-Koop tasfiyeye giderken üyelerinin aidat borcu varken yapabilir mi ve ayrıca 10 yıldır üyesi olduğum koop hiç borç bildirimi yapmadığı halde 10 yıl sonra borç ihtarı ve faizi ekleyebilir mi?
2-Yaklaşık 7 yıldır kullanılan koop dairelerinin kullanım Hakkı bende değil ve bu kullanımdan dolayı kira geliri elde edemez miydim yada koop yönetimi kiraya vererek kullandığı Hakkım olan dairenin gelirini bana bildirmek veya aidat yerine kullanabilir mi?
3-Haksız yere çekilen ihtara karşı Nasıl bir yol izlemem gerekli?
4-Zaten 110.000 TL ödediğim koop bşk.nından herhangi bir belge almadım (akrabalık ilişkisinden) ve belirtilen borcu ödemem halinde yine tarafıma borç çıkartılabilir mi?
Cevap verirseniz çok sevinirim. Teşekkürler
Bu senin için bir kolay eleme is veya kisisel proje finansmani bu sezon elde etmek için ariyor firsattir. Ben Noah Blackstein yatirimci ortaklari ve proje finansmani içinde bireyler, sirketler, is ve organizasyon için uzman. Iletisim ilgilenen varsa bize yolu ile e-posta: [email protected]
Merhaba Kemal bey, üyesi olduğumuz kooperatif bizlere noter onaylı kura çektirdi.
Daha sonra kurası çekilen bloğun projede yer almadığını söyledi.
Yapılan usulsüzlüğü mahkemede nasıl ispatlarız ya da ne tür belgeler edinmeliyiz?
Teşekkürler..
Semire hanım konuyu daha ayrıntılı olarak [email protected] adresine mail atabilir misiniz ?
Sayın Kemal bey.
Bir toplu taşıma kooperatifine üyeyim..
Üyelik haklarımdan doğan taşımacılık hakkımı kiraya verebilirmiyim?buna bir mani var mıdır?
Sayın Kemal Bey, merhabalar, Üye olduğum koopertif, tarafıma herhangi bir ortaklık senedi düzenlemedi, yalnızca, karar defterinde üyeliğe kabul edildiğim yazıyor. Bu kooperatifin, Ortaklık senedi düzenlme zorunluluğu varmı..Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar…
Albülkadir bey talep ettiğinizde de mi vermediler ?
Sadece üyelerimize işyeri teslim yapmak için küçük sanayi sitesi yapı kooperatifi kurmuş bulunmaktayız. Bu fiilin KDV den istisna olduğu hüküm altına alınmıştır. KDV den istisna olsada her ay KDV beyannamesi vermek zorundamıyız.
Danışmanlık hizmetlerimiz ücretli olup bu kapsamda yardımcı olmamız mümkündür. [email protected]
Merhabalar Kemal bey…
Ben 2016 eylül ayında kooperatif usulü yapıdan bir yapıdan dükkan aldım..yapılan kooparatif çalışmasında A B C blok olmak üzere 3 apartman yapıyorlar..lakin A ve C BLOK yapımı tamamlandı..B blok daha temeli atılmadı..ve aldığım dükkan B bloktadır…müteahhit bana Tapuya giderek kat irtifak tapusunu verdi..müteahhit battı ve yerine gelen başka müteahhit beni aradığında sana verilen dükkan tapusu iptal olacaktır die söledi..nedeni sorduğumda daha önce sana verilen dükkan tapusu,arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşme yapmışlar dedi..bende artık paramı verdim tapuya giderek resmî işimi yaptığını dile getirdim..bana iptal olacaktır die söledi Halen..iptal olur mu ?
sayın Kemal bey 2014 yılında bir yapı kooperatifine bağlı olan gayrimenkul satın aldım gayrimenkul kat irtifaklıdır evi aldığım kişi kooperatif üyesiymiş ve bizim bundan bilgimiz yoktu. şuan kooperatifin feshi gündemde ve benden vergi borcu sgk borcu iskan borcu adı altında 2013 yılında ödenmesi gereken parayı ve 2015 yılında ödenmesi gereken parayı istiyorlar. ama biz gayrimenkulu alırken üyeliği devir almadık sonrasında da kooperatif yönetimine herhangi bir başvurumuz yok bu durumda tapuyu alırken kooperatif üyeliğini de direkt almış olur muyuz ? kooperatif bu borçlardan dolayı bizi sorumlu tutarak avukat tutmuşlar ve hakkımızda icra takibi başlatacakmış bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Proje, yatırım, kişisel krediler, iş kredileri, konut kredileri, öğrenci kredileri, konsolidasyon kredileri ve çeşitli projeler için kredilere ihtiyacınız var mı? Şirketimizden kredi almak isteyenlerin bugün ([email protected]) bizimle iletişime geçip bugün kredi almanız gerekmektedir.
Merhabalar,
Öncelikle ihtiyacı olanlara burada bilgi ile yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim …
Kooperatiflerde bağımsız bölümler arasındaki ve kooperatifin dış sınırlarındaki kot farkından doğan istinat duvarı yapım yükümlülüğü kime aittir?
Merhaba Sayın Kemal Bey
Ankara’da bir kooperatife üyeydim daha sonra arsa sahibinden paramı ödeyerek tapumu aldım arsa sahibi bir müteaahitle anlaşmış fakat müteaahit inşaatı %70 seviyesinde bırakarak kaçmış şimdi arsa sahibi bizden 75.000 lira ekstra para talebinde bulundu geri kalan işi yapmak için sözde kaçan müteaahit arsa sahibini 4 trilyon dolandırmış o da zararını bize yüklemeye çalışıyor.İnşaatın bitirilme tarihi veya vs şeyler için Arsa sahibiyle aramızda yapılmış her hangi bir sözleşmede yok .Halbuki ben paramı vererek tapumu aldım ve o verdiğimiz paralar ile bitecekti zaten inşaat şuan inşaatta hiç bir çalışma yok ve hala binaların ne zaman biteceği belli değil bu konuda dava açmamın benim için faydası olur mu?Ayrıca arsa sahibi istediği 75,000 lirayı ödemediğimiz için bize karşı tapu iptal davası açtı evimizede ihtiyari tedbir koydurmak istedi fakat hakim kabul etmedi tedbir konmadı ve 2 buçuk yıl süren mahkeme sonucunda davayı kaybetti şimdi ise evinizi kendiniz yapın ben karışmam diyor buna karşılık nasıl bir yol izlemeliyim ?
Merhaba Sayın Kemal Bey
Ankara’da bir kooperatife üyeydim daha sonra arsa sahibinden paramı ödeyerek tapumu aldım arsa sahibi bir müteaahitle anlaşmış fakat müteaahit inşaatı %70 seviyesinde bırakarak kaçmış şimdi arsa sahibi bizden 75.000 lira ekstra para talebinde bulundu geri kalan işi yapmak için sözde kaçan müteaahit arsa sahibini 4 trilyon dolandırmış o da zararını bize yüklemeye çalışıyor.İnşaatın bitirilme tarihi veya vs şeyler için Arsa sahibiyle aramızda yapılmış her hangi bir sözleşmede yok .Halbuki ben paramı vererek tapumu aldım ve o verdiğimiz paralar ile bitecekti zaten inşaat şuan inşaatta hiç bir çalışma yok ve hala binaların ne zaman biteceği belli değil bu konuda dava açmamın benim için faydası olur mu?Ayrıca arsa sahibi istediği 75,000 lirayı ödemediğimiz için bize karşı tapu iptal davası açtı evimizede ihtiyari tedbir koydurmak istedi fakat hakim kabul etmedi tedbir konmadı ve 2 buçuk yıl süren mahkeme sonucunda davayı kaybetti şimdi ise evinizi kendiniz yapın ben karışmam diyor buna karşılık nasıl bir yol izlemeliyim ?
Benim sorumu bana cevap olarak yazmışsınız sanırım bir karışıklık oldu.
merhaba sayın kemal bey;
ben kamuda memur olarak görev yapmaktayım. 2009 yılında Belde Belediye Başkanlığı öncülüğünde bir kooperatif çalışması başlatıldı. 2011 yılında kaba inşaat bitti kuralar çekildi. Bana kurada gelen dairenin ..2500 lira şerefiye alacağı belirtildi. 2013 yılı Mayıs ayında bütün dairelerin eksikleri tamamlandı ve daireler teslim edildi. kooperatif tasfiye halinde adı altında halen çalışmalara devam ediyor. ben ve benim durumumda olan yaklaşık 20-30 kişi şerefiye bedelini çok uğraşmamıza rağmen bir türlü alamadık. Koop, yetkilisi ile görüşülüyor ancak şerefiye bedeli ödemesi gerekenlerin ödeme yapmadığı için kasada para bulunmadığını hatta şerefiye ödemeyenler ile ilgili icra başlatıldığını ve avukata verildiğini ancak icra kararı için daire sahiplerinden tekrar para toplanması gerektiği şifai olarak bildiriliyor . Ben ise hakkımı hukuki yollardan aramak istiyorum tek kaldım. 30 kişiden bir tanesi bile hak aramaya yanaşmıyor bu konuda hukuki olarak neler yapılabilirim ???? bana bu konuda mail olarak yardımcı olursanız çok sevinirim … saygılar sunuyorum ………
Hocam slm 09.05.2016 tarıhınde pal cıyt valı konaklarına kooperatıfe gırmıstım daıre numarasıyda bellıydı 100 bın tl yatırmam gerekıyordu 40 bın tl yatırdım cun uyelık kaydı bıttıgı zaman karına satardım dusuncesındeydım sureklı kooperatıf yetkısıyle ıstısare halındeydık sureklı arıyordum musterı yok benı oyalıyordu 10.07.2017 tarıhınde sahıbınden.com aracılıgıyla 65. bın tl yr bır musterı buldum bundan sonra foyaları ortaya cıktı bu daıre senın degılmıs senın uyelık kaydın yok benı baslarından atılar pekı bunlar 15 aydır nerdeydıler benım parayı aldıkları zaman guzeldı suan kooperatıf benden paranın ıdası ıcın dılekce ıstedı odeme tarıhıde bellı degıl sızlerden rıcam ben mahkemeye gıdersem bır sey elde edebılırmıyım bana bır yol gosterısenız sevınırım HATİP ERDOĞMUŞ GSM.05327767006
Name: 03.08.2017
Email: [email protected]
sorunuz: sayın kemal bey tasfiye halinde koperatif üyesinde 5 yıl önce daire aldım emlakçı bir kagıda koperatife üye olmak istiyorum diye imza aldı yoksa daireyi alamazsın dedi bende imzaladım geçerlimi noterden olması gerekmezmi daire sahibi ile aramızda devir teslim benzeri bir şey yapılıp koperatife gönderilmedi tapuya temlik ettinizmi deniyor anlamadı temlik nedir.ben yasal olarak üyemiyim mahkeme bitince borç bana yansırmı yönetim yansımaz paramızda mal varlıgımızda yok hiç bir şey yapamazlar deniyor ben noterden istifa ettim koperatife hiç br borcum yok aidat toplanmıyor .2 yıl borç teblig edilmezse zaman aşımına girer deniyor dogrumu ne yapabilirim teşekkürler
Zaman: Ağustos 3, 2017 at 6:24 am
IP Adresi 95.10.2.146
İletişim Formu URL’si: https://kooperatiflerkanunu.com/2012/03/23/kooperatif-sure-uzatimi-kemal-ozmen/
Kimliği saptanamamış birisince sitenize gönderilmiştir.
Vedat bey merhaba
Hiç kooperatifin genel kuruluna davet mektubu aldınız mı ?
Merhaba kemal bey oncelikle boylebir platform hazirladiginiz icin teseķur ederim biz bundan 5 sene once arsamizi kooparatife daire karsiligi verdik kooparatif dairelerimizi yapti fakat dairelerimizde cok fazla iscilik hatalari var biz bu iscilik hatalarini nasil yaptirtabiliriz kooparatif baskani yer sahibi olan babami daireleri teslim etmek icin cagirmis babam da eksikler giderilmeden daireleri teslim almayacagini soylemis bunun uzerine kooparatif baskani babama pretosto cekerek dareleri teslim almasini istedi babamda bir avukata giderek cekilen pretostaya karsilik cevap olarak noterden eksiklikleri yazarak 10 gun icerisinde eksikliklerin giderilmesini istedi eksiklikler ve ayipli isler yapilmazsa teslim alamayacagini bildirdi bizim sizden istedigimiz biz bu eksiklikleri kooparatife en kisa zaman icerisinde yaptirmak icin nasil bir yol izlemeliyiz ayrica bu binanin altina 1 veya 2 adet de daire yapmis bunlardan hak talep edebilirmiyiz izlememiz gereken yol nedir acaba cevabiniz icin simdiden cok tesekkur ederim hayirli calusmalar.
Ayhan bey Kooperatif ile aranızda düzenlenen Kat karşılığı inşaat sözleşmesini görmeden bilgi vermemiz sizi yanıltabilir. Sözleşmede yer alan geçici ve kesin kabul şartları nelerdir ?
350 üyelik konut yapı kooperatif üyesiyim.300 üyenin tapusu çıktı.Benimki de çıkmayanların içinde.Tapu vermeme nedeni 3 yıl önceki eski yönetim zamanında 100 cm lik balkon büyütme yaptığım.Eski yönetim balkonuma keşif yaptırdı ama mahkemeye vermedi.Yeni yönetim eski yönetimin evraklarınla bana nöbetçi mahkemeye dava açtı.Yönetim olarak balkonumu yıkma yetkisi istiyor.Tapudan sordum hiç bir tapu kaydı yok.Bu durumda tapu alabilirmiyim.Yönetime mahkeme yıkma kararı verebilirmi.Teşekkür ederim.
Gönül hanım kooperatiften sizi ihraç edebilirler o yüzden en kısa sürede gerekli düzeltmeleri yapmanız gerekmektedir
Hocam sitede 180 adet tadilat yapan evler var.Evlerin alt katları projede sığınak.Ama üyeler konut olarak kullanıyor.Ayrıca balkon altlarınada 100 üye oda ilavesi yaptılar.Şimdiki yönetim bu tadilatlar eski yönetim zamanında yapılmış diyor.Tüm bu tadilatlar izinsiz yapıldı.Benim konutumdaki balkon büyütme de eski yönetim zamanın da 3 yıl önce yapıldı.Eski yönetimin evime 3 yıl önce yaptırdığı keşfi bu yeni yönetim işleme koydu.Yani dava edebileceğim 180 ev var.Hepsinin resimlerini çektim.
4- Tapuda kendi adlarına tescilinden önce konutlarında yaptıkları tahribat veya tadilatı yazılı ihtara
rağmen düzeltmeyenler.
ortaklıktan çıkarılma ana sözleşme
Sayın hocam, ben iki sene önce tapusu olan bir evi tapudan satın aldım. Satan kişi yapı kooperatifi üyesiymiş. Şimdi kooperatif başkanı üyeliğin bana geçtiğini idda ederek aidat talep ediyor. Hatta icra işlemi başlatıp tapu üzerine haciz koydurmuş. Benim hiç bir üyelik talebim olmadığı gibi hiçbir yere imza atmadım. Benim haberim ve isteğim olmadan beni üye yapabilirler mi ? Ne yapmam gerekiyor hocam bir yol gösterbilirseniz minnettar olurum.
Orhan bey kooperatife ortak olmadığınızı belirten bir ihtarname çekmeniz gereklidir. Genel kurullara katıldınız mı ?
Sayın Kemal ÖZMEN. Avukatlarla görüştüm konuya hakim olmadıklarını söylediler. Sizden bilgi almak istedim. Ben Turizm geliştirme kooperatifinden hisse aldım. Şu anda getirisi yok hatta borçlarından dolayı aylık 200 TL lik aidat veriyoruz. Kooperatifin bulunduğu alana isteyen hisse sahiplerine ev yapılacağı söylendi. Bende ev yaptırmak istiyorum fakat kaygılarım var. Turizm Geliştirme Kooperatifi iflas edermi ederse bize ne gibi yansımaları olur, ev yapılırsa borçlardan dolayı eve el koyabilirlermi. Zira 1milyon civarında borcu var fakat 110 civarında hissedarı var. Acil cevap yazarsanız sevinirim.
Merhabalar,
Şahsa ait olduğunu düşündüğümüz osb olan arsa tapuda şahıstan değil kkooeratiften devir edilmiş gözüküyor.Bu nasıl gerçekleşiyor yani şahıs kooperatifteki hissesini mi devretmiştir.Bunu nereden ve nasıl bulabiliriz şahıstan devir edildiğini
Kooperatife ait olan arsanın bulunduğu yer osb ilan edilmiştir veya kooperatiften osb kamulaştırma veya satın alma yolu ile iktisap etmiştir . Neden bulmak istiyorsunuz ? Hangi osb veya hangi kooperatif ?
Beylikdüzü mermerciler sitesi osb.Muris muvazaası sebebiyle araştıma yapmaktayım.Yani zamanında bir şahıstan bir şahsa kooperatif hisse devrine ulaşmam gerekiyor.Nasıl ulaşabilirim?
Teşekkürler
Merhabalar Kemal Bey,
Beylikdüzü mermerciler sitesi osb.Muris muvazaası sebebiyle araştıma yapmaktayım.Yani zamanında bir şahıstan bir şahsa kooperatif hisse devrine ulaşmam gerekiyor.Nasıl ulaşabilirim?
Teşekkürler
Merhaba Kemal Bey,
Arsa yapı kooperatifinde yöneticiyim. Benden önceki yönetim bir çok usulsüz işlem yaptığı için Asliye Ceza Mahkemesinde, Sulh Hukuk Mahkemesinde ve Asliye Ticaret Mahkemesinde yargılanıyorlar. Benim sorum; bu yönetim döneminde kooperatifin 6 dairesi peşin ödemeli olarak satılmış, fakat satış üyelerin o güne kadar geçen 5 yılda ödedikleri 35.000 TL’ye gerçekleştirilmiş ve yönetim kurulu tarafında satın alan kişilerle yapılan satış vadi sözleşmesinde yapılmış. Fakat ne genel kurul kararında ne de satış vadi sözleşmesinde ortakların bundan sonra yapacağı ödemelerden muaf olduğuna dair bir ifade yok. Eski yönetim genel kurul kararındaki “peşin ödemeli” satış ifadesine dayanarak 10 yıldır bu ortaklardan aidat almamış. Fakat bizim yapmış olduğumuz incelemelerde; daireleri satın aldıktan sonra bu 6 kişinin Yönetim Kurulu kararı ile ortak kaydedildiği, bütün genel kurullara katılarak ortakların hak ve vecibeleri ile ilgili oylamalara katıldıkları ve YK ve DK görevlerinde bulundukları değerlendirilerek ve hak ve vecibelerden muaf olduklarına dair net bir ifadenin olmamasından kaynaklı bu 6 ortağın borçlarını Mali Müşavire hesaplatarak, ödemeleri için ihtarda bulunarak arkasından dava açtık. Fakat bilirkişi dava boyunca hazırladığı bütün raporlarda bu kişilerin sadece idari giderlerden sorumlu olacağı ve borcun bir kısmınında 5 yıllık zaman aşımına uğradığını iddia etmektedir.
Sizden ricam;
1. Bilirkişinin bu kişileri tam olarak ortak kabul etmemesi ,
2. Kooperatif aidatlarına zaman aşımı uygulanması ile ilgili
görüşlerinizi öğrenebilir miyim?
Daha da önemlisi kooperatifimiz lehine yararlanabileceğimiz örnek davalar ve/veya yasa maddeleri konusunda bilgilendirebilir misiniz?
Yardımınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
İyi çalışmalar.
Özkan bey merhaba mail adresinizi yazarsanız avukatımıza iletelim
Kemal bek merhabalar
Ben kayseride bir kooperatifte üyeyim ve 12. Ay itibariyle kooperatifin çıkarmış olduğu kesödeyeceğim ödeyeceğim bana tekrar bir borç çıkartabilirlermi parayı öderken nasıl bir yazı alırsam kendimi garantiye almış olurum
Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim
Genel kurul tutanağına göre ne kadar ödemeniz gerekli?
Kemal bey merhabalar,
730 dairelik bir konut projesinden bir daire aldık, proje hala inşaat aşamasında ve bize daire teslimi yapmaya çalışıyorlar. Proje 6 aylık gecikme süresini tamamladı bu arada, 150 dolar kira yardımını ödememek için teslim etmeye çalışıyorlar. İnşaat devam ediyor, proje bitmedi, biz size bağımsız bölümü teslim ediyoruz diyorlar, elektrik ve suyu şantiyeden vereceklermiş, doğal gaz yok. Böyle bir durumda ne yapmalıyız, teslim almalı mıyız, almazsak ne olur, yasal haklarımız nedir? Yardımcı olur musunuz? Teşekkürler, iyi günler.
Ayşegül hanım merhaba Satış vaadi sözleşmenizi gönderirseniz inceleyelim.
Kemal bey merhaba,
Kızılpınar belediyesi tarafından desteklenen Kızılpınar Yenişehir Yapı Kooperatifine üye olarak daire sahibi olmayı umuyordum fakat 10 yıldan beri mağdur ediliyorum. Kızılpınar Belediyesi ile yaptıkları sözleşmede kooperatif olarak belediyeye 10 adet daire, bir düğün salonu, bir adet çok amaçlı salon ve bir adette idari bina yapmayı taahhüt etmişler belediyeye verilen tahütler gecikmelide olsa yerine getirilmiş.şuan için çürümekte olan 476 ada 1 parselde bulunan A4 bloktan 2011 senesinde iyi niyet göstererek %70 i bitmiş olan apartmandaki daireyi bütün borcumu kapatarak tapusunu aldım.
Kızılpınar belediyesi kapatılınca ağır aksak ilerleyen inşaatta durdu yapılan inşaatta çürüyor Kooperatif inşaatın durmasına neden olarak Çerkezköy Belediyesinin geri kalan tapuları vermemesi sebebiyle inşaatı durdurmak zorunda kaldıklarını söylüyor.Çerkezköy belediyesi Kooperatifi gösteriyor belediyeye tahüt ettiği bir düğün salonu, bir adet çok amaçlı salon ve bir adette idari binanın yapıldığı alanın MİLLİ EMLAK a ait olduğunu söylüyor inşaatın bulunduğu yer kızılpınar belediyesi adına hacizli gözüküyor Kooperatif de bize belediyenin yeri dediler bizde ona göre inşaatı yaptık diyor. Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olabilirmisiniz ? Teşekkür ederim iyi çalışmalardilerim
Kooperatif 1996 yılında inşaata başladı
2006 yılında inşaat tamamen bitti
1996 yılında inşaat dosyası açıldı
*kaçak inşaatımız yapi denetim kanunu çerçevesinde “cezalı ruhsat” alınıp iskan öyle alindi.
2013 yılında binamızı denetlettirip,cezalı ruhsat,iskan aldık
koop tasfiye edildi
Şimdi sgk (fark işçilik İÇİN) kooperatif eski yönetimine ada parsel bilgileri için yazı göndermiş. Ne yapalım? Gelen farkı başkan mi öder,bireyselleşen inşaat da daire sahipleri mi öder yada af, zaman aşımı vs ile ödemeden kurtulmak mümkün mu?saygılar.
Kooperatif genel kurulda oylamanın kapalı yapılması talebi 1/10 üyenin imzası ile noterden olmak zorun damı yoksa imzalı dilekçe yönetim kuruluna direk verilebilir mi
2010 yılında ev sahibi olmak için başladigim kooperatife düzenli olarak ödemekteyim. 2011 yılındaki genel kurulda alınan kararlarlarin biride kira bedeli olmuştur.Buna göre kira bedeli kooperatife bitim aşamasına gelene kadar devam edecektir,kararı alinmistir.Fakat başka kooperatiflere baktığımda hiçbirinde kira bedeli kooperatif bitene kadar olduğu görülmemiştir.çogunda kira bedeli toplu olarak alınmaktadır.Bu konuda ödeme planlarının bunlar gibi olabilmesi için ne yapmam lazım ? Önümüzdeki ilk genel kurulda sunabileceğim bir teklif varmıdır ? Konu hakkında yardımlarınızı rica ederim.
merhabalar ben 2017 ocak ayında yapı kooperatifine üye oldum 21.000.00.tl para yatırdım aidatlarımıda zamanında yatırdım ancak yapı kooperatifi 2018 teslim edeceği konutları ara ödeme yapmazsanıs daha sonraki yıllara sarkar diyerek bizden genel kurulda ara ödeme talep ediyor ben de çıkmak istediğimi belirttim nasıl bi yol izlemem gerekiyor paramı en kısa zaman da nasıl alırım
Özgür Bey , Kooperatiften maalesef hemen alamayabilirsiniz. Bir sonraki bilanço dönemine erteleme hakları var. Ancak yerinize ortak alırlar ise hemen ödemek zorundalar-Noterden öncelikle istifanızı gönderin mutlaka-en azından süre başlasın-evren özmen
Kemal Bey Öncelikle iyi çalışmalar; bir konut yapı kooperatifinde yönetim kurulu üyesiyim. kooperatifi kurduktan sonra 26 ortak üye ile birlikte 6 dönüm imarlı bir arazi aldık ve bu arazi üzerine herhangi bir işlem gerçekleştirmedik bekleme aşamasındayız.Ancak hiçbir şey yapmadan kooperatif anlayışından vazgeçersek payları oranında üyelere arazilerinin tapu devrini yapmamız mümkün müdür?
Başka bir sorum ise affınıza sığınarak aynı kooperatif üzerine sonradan dahil olacak üyelerle imarsız tarla vasıflı bir yer alınabilmesi mümkün mü?Eğer alınırsa bu iki gayrimenkul üyeleri birbirinden hak talebinde bulunabilir mi?Genel kurulda alınacak bir kararla, bu iki gayrimenkulün birbirinden bağımsız ve bu paylara dahil olan üyelerin gruplararası hak ve yükümlülük talebinde bulunmayacağı öngörülebilinir mi?
yapı kooperatif yöneticisinin 1. dereceden yakının bina yapılacak arsadan buraya kooeratifin bina yapacagını bilerek hisse alması ile ilgili bir yargı kararı okumuştum ama daha sonra bulamadım bununla ilgili yargı kararını konusunda yardımcı olursanız sevinrim
merhabalar
motorlu taşıyıcılar kooperatifi ortagıyım kooperatifimizde mevcut yonetimle ilgili sorunlarımız var ama bunları aşamıyoruz o yüzden bu konular hakkın gerekli bilgiyi almayı gerekirse yüzyüze görüşerek bilgi alış verişinde bulunmak isterim.sorunlarımız hakkında biraz bahset isterim kooperatifimizde mail yönden sıkıntıların oldugu derdimizi anlatamadıgımız ve 81 ortagın bulundugu kooperatifi nasıl olagan genel kurulu cagrı yapabiliriz ? ikinci sorun ise gelen kurulda yönetim secimlerinin kapalı usülde yapılması için yapmamız gereken ne oldugunu gerekirse imza veya ne yapmamız gerekli bunun hakkında bilgi almak istiyorum bu konular hakkında yardımcı olmanızı riça ederim. iyi çalışmalar
Şaban Bey kooperatifinizin ana sözleşmesini gönderebilir misiniz ?
İyi günler Kemal bey
Ben Kayseri’de ikamet ediyorum. 2016 yılının 5. ayında Elif yapı kooperatife üye oldum. Üye olurken bu kooperatif yönetim kurulu bana belediyeye şerefiye bedeli olarak 630 bin TL para yatiracaklari bu meblağ için 4 tane daibelirleyere ayırdıklarını, bu daireleri isterse normal dairelerin en yüksek fiyatindan (135 000 tl) 15 000 tl daha fazla ödeyerek (150 000 tl) istenilen cephe ve katı belirleyerek sahip olacağımızı söyleyerek teklifte bulundular. Ben de bunu kooperatif karar defterine yazarak yönetim kurulu olarak karar almalarını, noterden bunu onaylatmalarini istedim. Bana noterden onaylı 150000 tl karşılığında cephe ve katınin yazılı olduğu ve bu şartlarla üye alındığı şeklinde noter tastikli bir belge verdiler. Ev 36 ay içinde teslim edilecek. (Önümüzdeki yıl 31.05.2019 tarihinde) şimdi bana dedikleri bu şekilde bir anlaşmayı yanlış yaptıklarını bunun mümkün olmayacağını normal bir üye gibi olacağını söylüyorlar. Ben de bunu kabul etmediğimi çünkü o sartlarda bunu kabul ettiğimi söyledim. Gelinen noktada bir sıkıntı gibi duruyor. Ben be ne yapabilirim? Elimde noter onaylı bir kararım var. Yasal dayanağı nasil olur? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkür ederim
İyi günler Kemal bey 2012 yılında bir kooperatif e yazılarak düzenli odememi yaparak ev sahibi oldum 2015 yılında üyeler e az para ödendi diye kat mülkiyeti gibi 20 bin borç gönderildi üyeler olarak bu borcu odemedik ve 2018 yılında 30 bin borç geldi icralik olarak biz de bu icrayı red ettik herkes bu parayı sizden alamazlar diyorlar ama sürekli bir borç gelme sorunu var ve binanın meskenide yok lütfen cevabınızı bekliyorum nasıl bir yol izlemeliyiz bu parayı bize odetirler mi nerelere basvurmaliyiz üyeler olarak toplu hareket edilmiyor kimse bu konuyu konuşmuyor toplantılara gelmiyor çoğu üye cevabınız için teşekkür ederim
Kolay gelsin Kemal Bey,
Ankara/Etimesgut ilçesinde bir kooperatiften inşaat şeklinde olan bir daireyi “Hisse Devri” Şeklinde satın aldım. Noter satış bedeli 30000 görünüyor. Noter onaylı borcu yoktur yazım var. Fakat kooperatif yönetimi aynı daireyi birden fazla kişiye satmış daire tapuları da farklı bir şahış üzerinde varmış.
Sorum;
1- Sonrasında tarafıma borç veya aidat yansıtılır mı? Yansıtılırsa şimdiden ne yapmalıyım?
2- Dolandırıldığıma dair nasıl bir dava açmalıyım?
3- Dava açsam sonucu ne olur ?
Şimdiden çok teşekkür ediyorum.
Halen aktif olan Yapı kooperatifinde hisse ve üzerinde yapılmış olan evin sahibiyim. Oturduğum parsele telefon hattı çektirebilirmiyim? Kooperatif olduğu için böyle bir hizmet verilemeyeceği söylentilerini duydum. Doğru mu acaba?
İyi çalışmalar
Müstakil parsel midir ?-EVREN ÖZMEN
Kemal Bey Selamlar,
hiç bir fikrim olmayan bir konu hakkında sizden yardımlarınızı bekliyorum. Problemim şudur ki ; babam bir yapı kooperatifine uzun yıllardır üyedir. Geçtiğimiz günlerde kura çekimi yapıldı ve şuan tapu aşamasındadır. Fakat babam kendi üzerine tapu çıkmadan kooperatifteki evi bana devretmek istiyor. Dolayısıyla tapunun benim üzerime çıkması gerekiyor. Yönetime bunu ilettiğimizde devrin mümkün olmadığını tapunun önce babamın üzerine çıkması gerektiği sonra babamın normal satış prosedürü ile bana satması gerektiği gibi cümleler kuruyorlar. Şimdi sorum şu ? Tapuların çıkarılmadan önce babamın hissesinin bana geçmesi için ne yapmam gerekir? Yönetimin bunu kabul etmeme gibi bir durumu söz konusu mudur? Yol gösterirseniz sevinirim. Teşekkürler…
Ortaklık devri konusunda yönetim kurulunun tasarrufu bulunmamaktadır. Kooperatiflerde açık kapı ilkesi gereği devreden ve devralan kooperatif merkezine gelerek dilekçe vermek sureti ile ortaklık devir işlemini gerçekleştirir-Evren Özmen
İyi günler ; size iki sorum olacak.
1. Kooperatif, Genel Kurul fesih kararı aldıktan sonra en fazla ne kadar sürede tasviye olur?
2. Tasviyede olan bir kooperatifin, Genel Kurulunun Toplanması ya da Toplanmaması durumu kanun veya yönetmelikle
belirlenmişmidir?
Teşekkür ediyorum, iyi çalışmalar..
Merhabalar ben bir kooperatiften ev aldim 5 yil önce.bir banka finansman oldu bankadan kredi cektik evi aldik yani dediklerine göre finansmanimiz banka idi .daha sonra bize söylenilen ve olmasi gereken hicbirsey olmadi evlerimiz gec teslim edildi,6 bloktan olusuyor 3 blok un yapi kullanim izni alindi diger 3 blogun ki alinmadi ,dis cephe boyasi catladi bacadan pencere kenarlarından ve duvarlardan su almaya başladi evler .bir yonetici seçtik yöneticinin kooperatifi mahkemeye vermesini istiyoruz ama israrla vermiyor .simdi de yönetim bizlere baski yapiyor yapi kullanım iznini herkes kendisi alsın imar yasasindan yararlanalim diye bizde kooperatifi silsile yolu ile müteahhiti mahkemeye vermesini istiyoruz ama müteahhit in iflas ettiğjni söyleyip oyaliyor bizi biz bireysel olarak bizim finansmanımız olan bankayi yada kooperatifi mahkemeye verebiliyor muyuz? Biz diğer binaların yapi kullanım iznini de aldiktan sonra kooperatif fesh mi ediliyor? Olurda kooperatif fesh edilirse gecmise yonelik kooperatife yönelik mahkemeye gidebiliyor muyuz??ayrica bloklarin altında da dükkanlar var 4 tane ama normalde gözüken ölçümü 200 metrekare falan ama en küçük dükkan en az 600 metrekare ve dükkanlarda bir şekilde zamaninda müteahhite satilmiş bir sürü yolsuzluk var ama yönetici bizden yana degil kooperatiften yana bizler neler yapabiliriz…
Kooperatifinizin unvanı ve sicil gazetelerini bize mail olarak gönderebilir misiniz ? [email protected]– EVREN ÖZMEN
Merhabalar 1996 yılında kurulan konut yapı koperatifi 2005 yılındada tapularını alarak ferdileşmeye gitmiştir 2008 yılında fesih kararı alınmış olup 2009 yılında yapılan genel kurulda yönetim anlaşmazlıklardan dolayı oluşturulamamıştır. Otarihten itibaren ne genel kurul ne bir teşebbüste bulunulmuştur yaklaşık 9 yıldır hiç bir şey yapılmamıştır.Bu durumdaki kooperatin akıbeti nedir. Zaman aşımından veya uzun süre genel kurul yapılmamasından dolayı kendi kendine fesih olurmu yada uzun süre sürüncemedemi kalır.Bu konuda bilgilendirseniz sevinirim teşekkürler.
Hüseyin bey merhaba kooperatifinizin unvanı ve en son sicil gazetelerini mail olarak gönderebilir misiniz ?- EVREN ÖZMEN
merhaba Evren bey ünvanı SS Gülpınar konut yapı kooperatifi Çanakkale merkez. Sicil gazeteleri ile ilgili bilgim yok ben şu anda gülpınar sitesi sakini olarak konu hakkında bilgi edinmek istiyorum cevaplarsanız çok teşekkür ederim.
merhaba kemal bey 2011 yılında kurulan bir konut kooperatifine üyeyim üyeyiim kooperatifte işler daire karşılığı yaptırılmış hem malzeme hemde işçilikler daire karşılığı yapılmış bir çok işte sözleşme de düzenlenmemiş sadece yaptığı iş karşılığında bir daire verileceği belirtilmiş. kooperatif 2015 yılında bitirilmesi planlanmış ve halen daha bitmedi.genel kurullarda peşiin satış kararı alınmış benim sorum iş karşılığı peşin verilen bu dairelerin sahiplari üye kaydı olduğu halde herhangi bir ödeme yapmamışlar ve bundan sonraki ödemelerden de muaf olduklarını iddia ediyorlar. yönetim kurulu da aynı şeyi savunuyor. iş karşılığı daire alanlar 85 bin tl ye daireyi almış ama diyer üyeler şuana kada 170 bin tl ödediler. iş karşılığı daire alan kişiler üye olmasına rağmen kalan aidatları ödemaleri gerekir mi. ayrıca bu şahıslarla kooperatif tasviye oluncaya kadar ödeme yapmayacakları yönünde herhangi bir sözleşme ve karar da yok.
kemal bey sayğılar sunuyorum, 2010 yılında üye sayısı 60 olan bir yapı kooperatifine üye oldum. 2011 yılında inşaat kazı çalışmaları yapılırken yan parselde bulunan bir kamu binasının zarar görmesine sebebiyet verildiği gerekçesi ile kooperatifimiz dava edildi ve 2018 yılı itibari ile sonuç neticelendi (yarğıtaydan) kooperatifimize BİRMİLYON TL nin üzerinde bir borç yüklendi. Bu borcu ödeyecek olanlarda biz üyeleriz haliyle.
Ancak görülen dava dosyasında kazı çalışmaları yapıldığı tarihte koopeeratıfımızın inşaat yapım ruhsatı nın olmadığı açık tespitler içerisinde. Bu neden le inşaat ruhsatı almadan kazı çalışmalarını başlatan yönetim kurulu olduğu için,hiç bir kusurum olmaksızın bu zararın maliyetinin bir üye olarak bizlere ödettirilmesi bence yanlış.
Ben o tarihteki YK üyelerini dava etmek istiyorum 1-Sizce, Bu duruma göre YK suçlumudur 2- Direk YK üyelerini dava edebilir miyim ve bu konuda hangi yolları izlemeliyim yardımcı olursanız çok memnun olacağım. Cevabınızı emil adresimden bekleyeceğim.
Saygılar.
Merhaba kolay gelsin
Ben bir konut kooperatif üyesiyim odmelerimi yaptım ve kooperatif sürekli para istediği için ben benim net borcumu soyleyin onu oduyeyim her sene yeni zam almayacam dedim bana belli bir miktar dediler kredi kullandım ödedim ve bana senin bir borcun yoktur dediler hatta bir yazı aldım imzalı tutanak halinde borcu yoktur şeklinde fakat aradan iki sene geçti bana kooperatifim borcu var sana da su kadar düştü dediler merak ettiğim benim borcum yoktur dedikten sonra imzalı borcu yoktur aldıktan sonra çıkan borçlardan sorumlumuyum … sorumluysam mahkemeye versem.bana verilen tutanağın geçerliliği ne dir tsk ederimm
merhaba. ben ankarada bir konut kooperatif üyesiyim.kooperatif inşaat için iki ayrı parsel arsa satın alarak 1992 yılında inşaata başlamış inşaat bitimine yakın 180 tane dubleks mesken olarak olan binalar için kura çekimi yapıldı.66 tane dubleks villanın bahçesi küçük 114 tane villanın bahçesi büyük yapılmış.küçük bahçe ile büyük bahçe arasında 55 m2 fark var.bize bahçelerimiz küçük diye şerefiye bedeli verilmedi.bir tarafın tapusu 12500m2 kat irtifaklı tapu.diğeri 33500 m2.yapı ruhsatlarında bahçesi küçük olanlar 165 m2 büyük olanlar 230 m2 görünüyor.ben bahçe payım küçük olduğu için dava açtım.kat irtifaklı tapum 12500m2 için 1/66 görünüyor. bahçe payları 33500 m2 için 1/114 görünüyor.bilirkişi kadastro mühendisi keşfe heyetle geldi.bahçe paylarımızın 55 m2 küçük oldüğünü ölçerek belgeledi ancak raporuna kooperatiflerde Gerçek şahsımıza tapu alınırken hakların eşit olacağını eğer eşit olmazsa o zaman dava açmam gerektiğini rapora yazdığı ıçın davayı kaybettim..eğer haklar eşitse neden parsel bazında hisse belirlenmiş iki arsanın toplam miktarının yanı 12500m2+33500 m2=46000m2 arsa yüzöiçümünün üzerinden villa sayısı 66+114=180 yani 46000m2 alanın 1/180 hissesi olması kat irtifaklı tapuda gerekmezmi.şu anda kooperatif tasfiye halinde iskan işleri ile uğraşıyor.iskan alındıktan sonra benim adıma olacak olan tapuda haklarımı nasıl arayacağım.KOOPERATİFİN ADI ANKARA ETİMESGUT BAĞLICA SS.GÖKÇEKENT KONUT YAPI KOOPERATİFİ TASFİYE HALİNDE
Merhaba
Kemal bey kolay gelsin, Konut yapı kooperatifi üyesinden kat mülkiyet tapusu olan daireyi bankadan kredi kullanarak aldım. Kooperatife site giderleri için aidat olduğunu başaka bir şey olmadığını söylediler fakat daha sonra özel site yönetimi oluşturdular site yönetimine ayrı kooperatife ayrı aidat ödettiriyorlarEmlakçı ve ev sahibi beni sıkıştırarak satışı iptal edelimi diyerek kooperatif hissesi devrini noterden bedel göstererek satış yaptılar ve satış sözleşmesini kooperatif muhasebesine verdiler ama ben kooperatife üyelik dilekçesi vermedim kooperatife karşı üyelik sorumluluğum varmıdır.Kooperatif üyelik satışı iptali için ne yapabilirim saygılar
İyi günler 2004 yılında 20 kişilik konut yapı kooperatifi kurduk. 16/05/2008 tarihinde kooperatif adına kayıtlı iken tapu ferdileştirildi .giriş katta bulunan sığınaklar belediyeye başvurularak tadilat yapılıp daireye çevrildi ve kooperatif bu daireleri satarak üyelerin borçlarından düştü.biz bunu yaptığımız dönem de arsayı milli emlaktan almiştık.daireler bittiğinde arsa işleri tokiye geçti ve toki 20 daireydi siz 22 daire yapmışınız o iki daireye ceza kesecem dedi ve daire başı 3500 tl ceza çıkmış.ben 2015 yılında dairemi sattım ayrıca kooperatifin aldığı tadilat kararından da haberim yoktu.kooperatif üyeliğimde bitmişti .şimdi benden bu cezayı ödemem isteniyor.ödemelimiyim,resmi evrakları isteyip; o günkü kooperatif tadilat kararı,belediyenin vermiş olduğu tadilat izin belgesi,toki nin ceza yazısı,üyelere aktarılan satıştan gelen para belgesi gibi neleri isteyebilir ve nereye başvurabilirim teşekkür ederim.
Ali Bey merhaba, son ticaret sicile verilen hazırun cetvelinde isminiz yok ise bir avukat aracılığı ile itiraz edin-Evren ÖZMEN
Sayin Kemal Bey, ben 2004 yilinda pesin para odeyerek “Baska hicbir ek para alinmayacaktir” yazisi ile bir kooperatif dairesi aldim. Evi kooperatif uyesi olmadan alamazsiniz diye bizi kooperatif uyesi yaptilar. Toprak sahiplerine verilen sozler tutulmadigi icin her bir toprak sahibi kooperatife dava acip tek tek kazandilar. Biz de uyeler olarak bu paralari odedik. Simdi birkac uyenin kooperatiften ayrildigini ogrendim. Kooperatifler yasasinin 10-13. maddelerine gore ben de ayrilabilir miyim? Ne tur problemler karsima cikabilir? Kooperatifin hala devam eden davalari var. Cok canimiz yandi ve biran once kooperatifin fesh edilmesini istiyoruz ama olmuyor. Biz kooperatiften uye olarak cikabilir miyiz? nasil yapariz? Simdiden cok tesekkurler.
B) Ortaklığın sona ermesi:
I – Ortaklıktan çıkma serbestisi – tazminat:
Madde 10 – Her ortağın kooperatiften çıkma hakkı vardır. Çıkma keyfiyetinin kooperatifin mevcudiyetini tehlikeye düşürmesi halinde ayrılmak istiyen ortağın, muhik bir tazminat ödenmesine dahi hüküm anasözleşmeye konulabilir.
II – Ortaklıktan çıkmanın sınırlandırılması:
Madde 11 – Kooperatiften çıkma hakkının kullanılması, anasözleşme ile en çok 5 yıl için sınırlandırılabilir.
Haklı ve önemli sebeplerle bu süreden evvel çıkabileceği hususunda Anasözleşmeye hüküm konulabilir.
Bir ortağın hiçbir suretle kooperatiften çıkamıyacağına dair bağlamalar hükümsüzdür.
III – Bildirme süresi ve çıkma zamanı:
Madde 12 – Çıkış, ancak bir hesap senesi sonu için ve en az 6 ay önceden haber verilerek yapılır. Anasözleşmede daha kısa bir süre belirtilip hesap senesi içinde çıkışa müsaade edilebilir.
IV – Ortaklıktan çıkmayı kabulden kaçınma:
Madde 13 – Yönetim kurulu, anasözleşmeye uygun olarak yapılacak isteğe rağmen, bir ortağın kooperatiften istifasını kabulden kaçınacak olursa, ortak çıkma dileğini noter aracılığı ile kooperatife bildirir. Bildiri tarihinden itibaren çıkma gerçekleşir.
Kemal Bey merhaba;
Benim ismim Hasan Pusak. Adana’ da “S.S. Ekin Tüketim Kooperatifi” Ünvanı ile yeni bir koopretif kurduk. Ben kooperatif başkanlığını yürütüyorum. Yeni ortak kaydı için görüştüğümüz kişilerden bize yöneltilen ve cavap veremediğimiz bir soru var. Kişi şunu söylüyor; “Örneğin ben şimdi 5 paya karşılık 500 tl ödüyorum. 2 yıl sonra başka yeni bir ortak da 500 tl ye karşılık 5 paya sahip oluyor. arada 2 yıl fark olduğu için ben enflasyon farkından dolayı onun birbuçuk katı para ödediğim halde kooperatif gelirleri ve mal varlığı üzerinde aynı haklara sahip oluyorum. Üstelik kooperetif bu yıl benden ve diğer ortaklardan aldığı ortaklık sermayleri ile iş yaparak mal varlığını arttırıyor ve sonradan katılanlar bunun üzerinde, gerçek değerinin çok altında olan bir katılımla bu birikimin üzerinde aynı haklara sahip oluyorlar”
Kooperatiflerde bu sorunun nasıl çözüldüğüne dair herhangi bir yerde bilgi yok. Yeni ortaklardan alınabilecek Ek ödemelerin gerekçeleri bundan farklı nedenler olarak belirtilmiş.
Bu sorunun çözümü için İlk genel kurulda ana sözleşmeye şöyle bir madde ilave edilirse kanunen uygun olur mu?
” Her bilanço yılında (hesap döneminde) kooperatif varlıklarının toplam değeri hesaplanarak, her ortaklık payına karşılık gelen miktar hesaplanır. Bir sonraki yıl hesap dönemine kadar ortaklık kaydı yapılacak yeni ortaklardan kanunda belirtilmiş olan Bir paya karşılık 100 (yüz) TL sermaye katkısına ilave olarak kooperatif varlıklarından kaynaklı pay başına hesaplanmış olan ek ödeme talep edilir. Ortaklıktan ayrılırken ise Yedek akçeler hariç, kooperatife ortak olurken koyduğu ortaklık payına karşılık gelen sermayeye ilave olarak kooperatifin diğer varlıkları üzerinde de ortaklık payı oranında hak sahibi olduğundan, ortaklıktan ayrıldığı yıl hesap döneminde hesaplanmış olan kooperatif varlıklarından payına karşılık gelen nakiti alarak ayrılır. Ancak bu miktar ödenirken sermaye payına karşılık ödenecek olan miktar düşülerek ödenir “.
Böyle veya buna benzer bir madde adaleti sağlar diye düşünüyorum. Veya başka bir çözüm varsa yardımlarınızı bekliyorum. Saygılarımla.
Sayın Kemal BEY.
Ben 07/10/2011 tarihinde Elazığ da bir kooperatiften kooperatif ile benim aramda yapılan Satış Sözleşmesi ile Bodrum kat daire aldım. 62,500,00tl para verdim. Kooperatif 2005 yılında yapı ruhsatını almış, 2007 yılında inşaatı bitirilerek
evlerde ikamet edilmeye başlanmış.Kooperatif başkanı buranın tapusunun çıkarılacağını plan ve proje tadilatı yapılacağını ve masrafları benim ödeyeceğimi söyledi ve sözleşmeye yazıldı bende kabul ettim. Kooperatife ödediğim para için kooperatif başkanının imzasının ve kaşesinin olduğu MAKBUZU u aldım. sonra plan ve proje parası için 3,500,00 tl para verdim. Taa 2016 yılına kadar hiçbir proje çizilmedi. Evi aldığım tarihten itibaren Çevre Düzenlemesi ve Kooperatife ait ortak aidatları eksiksiz bir şekilde ödedim.
Kooperatife ait evlerin metrekareleri ile belediyede kayıtlı olan metrekareler birbirleri ile aynı değildi. Yani belediyede 98 metrekere, evlerin halıhazır halleri 210 metrekareden ibaretti. Kooperatifin tokiye olan arsa bedel borcu ve diğer birçok sorunlarından dolayı 2017 yılının haziran ayında 10 YILLIK sapasağlam bina yapılan risk analiz raporlarıyla KENTSEL DÖNÜŞÜME konuldu. Ben bodrum kat dairemin yapı ruhsatında ORTAK ALAN olarak geçtiğini bilmiyordum. Taki 2015 yılında evime ait su abonesini almak isteyinceye kadar. iİşte o zaman belediyenin istediği Yapı Ruhsatını görünce ayıktım.
SORUM: Kooperatif başkanı ve yönetimi beni kandırdı. evimin plan ve proje tadilatını çizdirmedi. verdiğim paralarımı bana vermedi. Kooperatif üyesiymişim gibi tüm ortak masraflara, çevre düzenlemesi. ve ortak üye aidatlarına dahil edilerek ödemelerde bulundum. Şimdi kooperatif kentsel dönüşüme girdi. Yeni müteaahit 36 daire yerine 86 daire ve dükkanlar yapıyor projesinde. Bana ise hiç bir hak tanınmıyor.
KEMAL BEY. sizden yardımlarınızı bekliyorum. NASIL BİR YOL İZLEMELİYİZ, BENİM HAKKIM NEDİR, HANGİ DAVALARI AÇARAK HAK TALEBİNDE BULUNABİLİRİM. BENİM DURUMUM İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI VARSA LÜTFEN YARDIMCI OLUR MUSUNUZ. BENİM DURUMUM İLE İLGİLİ KİMLERDEN YARDIM ALABİLİRİM. Şimdiden çok teşekkür ederim. Sabırsızlıkla cevabınızı bekliyorum.
İletişim bilgilerim: 0537 379 90 22
e-posta : [email protected]
Cevdet Bey, kooperatifin genel kurullarına katıldınız mı ? Size davet mektubu geldi mi ? Evren ÖZMEN
Evren Bey. genel kurul toplantılarına katılmadım. Devlet mektubu da gelmedi
merhaba kemal bey
2014 yılında 293 üyeli sanayi sitesi kooperatifi kuruldu.fakat 2019 yılına kadar genel kurul yapılmadı.50 kadar üye çevre ve şehircilik bakanlığına şikayet dilekçesi sunduk.kooperatif yöneticileri şikayetten sonra genel kurul yapma kararı aldı.
27.01.2019 tarihinde genel kurul yapıldı.bu durumda genel kurulu ilgili bakanlık tescil edermi ? bakanlığa yaptığımız şikayetten ne sonuç çıkar.bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyiz.
vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.
merhaba. öncelikle böyle bir hizmet için teşekkürler. Sorum şu şekilde bir yapı kooperatifinde hissesi bulunan üyenin üyelik devrini alacağım. bina bitmiş durumda kat irtifakı olarak kooperatif üyeliği mevcut henüz tapuya işlenmemiş. sorum şöyle; ÜYELİK DEVİRİNİN NOTERDEN YAPILMASI ŞARTMIDIR. Veya en sağlıklı devir işlemi ne şekilde olmalıdır.
saygılarımla
murat akbulut
Murat bey devrin noterden yapılması zorunlu olmayıp kooperatif merkezinde devralan ve devreden gelerek yönetim kurulu huzurunda da yapabilir. Ancak noterden yapılmasında sonra yönetim kuruluna ilgili evraklarla başvurulmasında da mahsur bulunmamaktadır.
Kemal bey Merhaba,
Bilgilerinize internet üzerinden ulaştım. Bir konuda desteğinize ihtiyacım var. Geçen sene babamın satın aldığı ve site aidat ödemesinin 170 TL olduğu 1+1 daire için bu yıl %63 artışla 278 TL aidat belirlenmiş. Site yönetimi karar tutanağında ayrıca kendilerine huzur hakkı adı altında 6.000TL maaş bağlamış. İçinde bir kiracımız var kendisi bu artışı karşılamayacağı için ayrılmak istiyor haklı olarak. Bu konuda kiracı da ev sahibi de mağdur olmaktadır. Böyle bir artış yapmaları legal mi, hakkımızı nasıl savunabiliriz? Saygılar,
İi günler ii tatiller ben ankarada sincan da yapı ve konut kooperatifine ortak olan Bi kişiden hisse devralarak üye oldum bana 3 yılın sonunda kooperatif arsasına yapılacak konuttan Bir daire verileceği söylendi elimdeki belgeler ortaklık pay senedi ve hisse devri evragı Baska Bi evrak yoktur sözlesme tada noter yasal olarak bulunması gerekenler nelerdir kolay gelsin TESEKKÜRLER 🙏
İlgili evraklar yeterlidir.
Merhaba Kemal Bey,
2008 yılında başkasının kooperatif hissesinin alan anneme 2010 yılında ev teslim edildi ve kesin hesabın çıkarılması ile belirlenen tutar kooperatife yatırılarak 2010 yılında evin tapusu alındı. Kooperatif 2012 yılında bir bankadan kredi çekmiş (bizim krediye ilişkin bir yetki devrimiz olmadı kooperatife) 2015 yılında kooperatiften 52.000 tl tutarında borcumuz olduğuna dair elimize yazı ulaştı. İnşaat giderlerine halen ortak mıyız? yoksa sadece inşaat dışındaki giderlere mi ortağız? üyelikten nasıl çıkarız?
Sayın Kemal Bey, 5 yıl once borcunu ödemediği için üyeliği ihrac olunan daire kooperatife geçmiş, bu daireyi kooperatif satışa çıkarmış.Ben bu daireyi kat ittifaklı tapu ile HİÇBİR SÖZLEŞME,DEVİR VE BUNA BENZER EVRAK İMZALAMADAN sadece kooperatifin hesabına peşin para yatırarak sahip oldum.Alırkende bana kooperatif başkanı koopratif ödemeleriyle ilgim olmadığını söyledi.5 yıl sonra kooperatife ait olan borca benide dahil etmiş beni icraya vermiş.icraya ye olmadığımı yasal süre içinde itiraz ettim.5 ay karşı dava açmadığı gibi borcumla birlikte icra dosyamı borçlu olduğu inşaat firmasına temlik etmiş.İnşaat firmasıda 9 aydır karşı dava açmadı.Faiz işlemeye devam ediyor.AYLIK%13.5
1-Ben sadece kooperatif hesabına para yatırarak aldiğim daire için talep imzası olmadan üye oluyormuyum.
2-Ben inşaat firmasının 9 aydır açmadığı üyelik tespiti davasnı açmasınımı beklemeliyim.Ben mi açmalıyım.Beklerken genel kurul kararı ile alınan aylık 13.5 luk faiz işliyor korkuyorum.Ne yapmalıyım.
kemal bey arsa konut yapı kooperatifi satın aldığı arsaları birleştirip imar parselasyonuna tabi tutmuş, ada parsellere ayrılmış arsalara hiç konut yapmadan arsaları noter kurası ile ortaklara dağıtmıştır.
Ortaklık kaydı devam ettirilerek her yıl genel kurul yapıp 1650 kişiden 2018de 500 lira aidat topladılar, yönetici ve personel maaşı olarak harcama yapıyormuşlar.
Konut yapmak isteyen, alıp satmak isteyen kendiliğinden yapıyor.
Anasözleşmeye göre mali yıldan önce istifa edilebiliyormuş, yeğenim etti,
1-bir yakınım daha istifa edecek,
2-bir sonraki mali yılımı bekleyecek,
3-noterden istifa dilekçesi gönderse!
4-şimdi ortaklıktan çıkabilirmi?
saygılar. alpay kaya
Sorunuza cevap verebilmemiz için genel kurul tutanaklarını görmemiz gerekmektedir.
Saygılarımızla
Kemal Bey Merhaba,
Konyada yer alan 18 üyeli kooperatifin eski yöneticileri, SGK kapsamında işçi çalıştırmış ama primlerini ödememiş. SGK 60.000 TL civarında borç çıkarmaktadır. Bu işleri yapan eski yöneticilerin ve hiçbir şekide borç ödemesi yapmayan toplam 4 üyenin kooperatifte yer alan daireleri SGK ya karşı ipotek gösterilip diğer 14 üye kat mülkiyeti tapusu alabilir mi yada nasıl bir yol izlemek gerekmektedir.
1-Yapı Kooperatiflerinde denetçi raporu Yönetim kurulunun hukuksuz davrandığı gerekçesi ile aleyhinde düzenlenmiş ve yönetim kurulunun ibra edilmemesini öneriyor. buna rağmen genel kurul Yönetim Kurulunu ibra edebilir mi ve ibra geçerli olur mu?
2-Olumsuz rapor verdiklerinden Denetim kurulunun süresi bitmeden Yönetim kurulunca olağan genel kurul gündemine denetçi seçimi konularak kısmi seçimli hale getiriliyor. Ancak yönetim kurulu seçimi yok böyle bir uygulama mümkün mü ? ve olağan genel kurul sayılabilir mi?
3-2015 yılında kurulun bir yapı kooperatifinin kurucu üyeleri, daha sonra kooperatifçe edinilen hiç bir taşınmazda ortak olmadan ve kooperatife aidat ödemedikleri halde yönetim kuruluna üye seçilebilirler mi? sadece kurucu ortak olmak ve mülklere ortak olmamak, kişilere bila nihaye kooperatif ortağı sayılma ve yönetim kuruluna seçilme hakkı verir mi?
28 Nisan 2019 da genel kurul var İvedi bildirilirse çok memnun olurum. selam ve saygılar
yapı kooperatifimize ait 2 adet daire var. genel kurulda bu dairelerin satışı konusunda karar alındı ve yönetim satışları gerçekleştirdi. Ancak yönetim kurulu vergiler ödendikten sonra kalan meblağı üyelere eşit olarak dağıtmıyor. Neden olarak da kanunen böyle bir dağıtım yok diyor. Neye göre üyelere eşit olarak dağıtım isteriz? Selam ve saygılarımla. Genel kurul toplantımız bu hafta pazar günü olacağı için acil cevap verirseniz müteşekkür olacağım sizlere. Tekrar saygılarımla.
Merhaba Kemal bey
10/15 senedir yönetimi olmayan bir kooperatiften kat irtifakı olan dublex ev satın aldım. ortada bir yönetim olmadığı için hissedarlar arasında taksim gerçekleştirip müstakil tapu almak mümkünmü ? imkan var ise nasıl bir yol takip edilmesi lazım yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkür ederim..
Kemal bey selamlar,
kooperatifimizin bu yılki genel kurulunu 22/06/2019 tarihinde yaptık evraklarımız eksiksiz toplantı günü bakanlık temsilcisini bekledik gelmedi kendimiz başladık bitirdik hazirun tutanak herşey imzalandı yalnız sonra öğrendikki bakanlık temsilcisi için verdiğimiz dilekçede tarihi 23/06 olarak yazmışız ertesi gün temsilci geldi yeterli çoğunluk sağlanamadı diye tutanak tutup gitti.toplantıda tescil gerektiren bir karar alınmadı ama yıllık aidat belirlendi.temsilcinin dediği seneye iki kurulu birden yaparsınız sorun olmaz dedi ama aidatları bu yıl genel kurulda kabul ettiğimiz şekilde toplamamızın bir sakıncası olur mu? bu genel kurulu hiç bir şekilde tescillemezler mi.teşekkürler.
2018 yılı ile ilgili yapacağınız genel kurulun ortaklara yapılan duyurudaki tarihi ile Bakanlık temsilcisi istek dilekçesindeki istek tarihinin karışmış olması nedeniyle genel kurulu nisapsızlıktan yapamadığınız halde, bir gün önce yapmış olduğunuz genel kurulda nisap oluşarak gerekli kararları aldığınızı ve bu kararlar kapsamında ortak ödemeleri ile ilgili alınan kararın geçerli olup olmadığı sorulmaktadır.
Bilindiği üzere genel kurullar için Bakanlık temsilcisi bulundurma yükümlüğü bulunmaktadır. Dolayısıyla Bakanlık temsilcisi için usulüne uygun başvuru yapılmış olmalıdır. Ancak bu başvuruda tarihin karışmış olması nedeniyle genel kurul Bakanlık kayıtlarında yapılmamış olarak görülmektedir. Bu durum kooperatif yönetiminin süresinde genel kurul yapmamakla ilgili cezai yaptırımı ortadan kaldırır.
Bakanlık temsilcisinin imzası olmayan genel kurul tutanağındaki ödeme kararı tescile tabi olmayan bir karardır. Bu nedenle uygulanabilir. Ancak bazı ortakların itirazı söz konusu olduğunda anlaşmazlık oluşabilir.
Kişisel görüşümüze göre; alınan bu karar geçerli olup, uygulanmasında herhangi bir sakınca olmayacağı değerlendirilmektedir.
çok teşekkür ederim verdiğiniz bilgi için
Kemal beye sorum olucak öncelikle rahtsız etim için özür dilerim ben 1995 yılıda halam bir inşat şirketinde ortaktır bu yılarda kendisi bana bir dosya evrak getirdi buları bana imzalatı ve ben bular nedir diye sordum şirkette güvenilir iç kimse yok dedi ve bunun ne oldun bilmiyordum sora aradan 11 yıl geçti ve 2006 yılıda bana yeniden bir dosya da gerirdi ve bana bunlarıda imzalatı kendisine bular nedir diye sordumda bana yine şirkete güvenir kimse yok dedi ben kimseye günvenmedim için seni koperatif ikinci başkanı yaptını ve önemsiz tamamen önemsiz oldun söyledi bende halam inandım öz babamın kardeşi sora bana kimse ne aradı ne sordu aradan baya ben halamla görüşüyorum ve soruyorum ya bana kiyat imzalatın ne yaptın ne oldu diyorum yok birşey diyo ve bir şey olmaz bana güvenmiyorsun diyo başka birşey demiyo arada 12 veya 13 yıl geçti ortağa iş yerime geldi bana imzaladım kıyatlarda baseti ben şok geçirdim dediki ben seni başkalıktan çıgarıcam bu kıyatlar imzala ne bunar dedim tasviye yabacakmış ne bilimiyorum seni kurdaracaım dedi nerden kooperiften imzaladım yıl 5.10.2018 ordağa giti ben halama gitim dedim bak ortağaın geldi bana 3 tane kiyat imzalatı nedir bu dedim birşey olmaz dedi ben zaten onunla görüşmiyorum dedi hala canım yanmasın dedim arada 10 ay geçti bana karakoldan bir yazı korakola gelin gitim buyrun beni çarmısınız dedim polis memur demezmi kooperatif ilgili ifadene başvurcaz kafamdan kaynar sular döküldü ifadeyi verdim karakoldan çıkdım halamı ardaım birşey olmaz dedi dur dur ortağmı arayayım dedi ani sen ortağla gürüşmüyurdun bana başladı yok defderler yandı yok yağma oldu böyle ifade ver dediler ben ordan çıktım bir avukata gitim derdimi annattım şimdi araştıryorlar sicilde imzam varmış çevre ve şericikte varmış yok beni iç ne cardılar nede notere gitim toplatılara gittim sonra internetten sizleri dinedim kemal bey dedim bana bir yol gösterir ailece perişan olduk halam telfonları açmıyor ortağanı arıyorum bana git halanı ara diyor ne yapıcamı bilemedim saygılar sunarım…
merhabalar,motorlu taşıyıcılar kooperatifi il özel idaresine araç kiralamış. Kooperatif Fatura keserken tevkifatlı fatura kesmekte.Ancak üyeler yaptığı iş için kooperatife fatura kestiğinde tekifatlı faturamı kesecek?
2005 yılında üyesi olduğum kooperatiften bütün ödemeleri tamamladığım için istifa 2015 yılında istifa ettirildim kooperatiften evini alamayan üyelerde var. 2019 yılında yapılan genel kurulda kooperatifin tasfiyesi için bütün üyelerden 3 yıl ödemeli 42 000 lira istemektedirler…Bu parayı da istifa eden bütün üyelerden arabulucuyla anlaşma yaparak almayı istemektedirler. Anlaşma olmadığı takdirde mahkemeye vererek tapu iptal davası açacaklarını 2017 yılından itibaren de yapılan diğer ödemeleri de talep edeceklerini ifade ettiler.
bu konuda bana bilgi verirseniz memmun olurum
Mükerrem Bey merhaba
Bildiğiniz üzere kooperatiflerde ortaklar bütün hak ve vecibelerinde eşittirler. Ortakların eşit ödeme yapıp bir kısmının konut sahibi olup, bir kısmının olmaması eşitlik ilkesine aykırıdır. Ancak kooperatifinizin genel kurullarında adınıza sabit fiyatlı ortaklık şeklinde karar alınmış ise durum farklılık arz etmektedir.
Arabulucu görüşmeleri ile ilgili olarak ofisimizden Avukat çalışma arkadaşlarımızın tarafınıza hizmet vermesi mümkündür.
İyi Çalışmalar
Evren ÖZMEN-Mali Müşavir
2011 yılında ev sahibi olmak umudu ile konut yapı kooperatifine üye oldum.daha sonra mailyeti yüksek çıkardılar.evi vaktinde teslim etmediler.bende istifa ettim, paramı istedim.ama maalesef beni 7-8 yıldır oyalıyorlar.yıllardır icra takibinde bekliyor.ne yapacağımı bilmiyorum.ne yapabilirim.şimdiden teşekkür ederim.
İyi günler Kemal Bey ben daha önce bir kooperatifte yönetim kurulunda yer aldım.Kooperatifteki evler 2016 yılında tamamlandı..Ancak geçenlerde elime SGK’dan haciz yazısı geldi.Kooperatif şuan tasfiye sürecinde..Konutların iskanı da alınmamış..İskan alınması için galiba borcu yoktur yazısı da gerekiyormuş.SGK sadece yönetim kurulu üyelerine haciz yazısı göndermiş SGK’ya tüm üyelere bu yazının gönderilmesi gerektiğini belirtince SGK yetkilileri bu durumlarda muhataplarının yönetim kurulu olduğunu söylediler.Kooperatif bu arada Sınırlı Sorumlu kooperatif..Sorum şu SGK borcundan sadece yönetim kurulu üyeleri mi sorumlu? Üyelerin bunda sorumluluğu yok mu? Şimdiden teşekkür ederim..
Muhterem beyefendi kemal bey. Ankara Ümit köy ümit mahallesı BERİL sitesi işletme kooperatifinin 2494 cadde 64 numaranin mal sahıbıyım. Site 1980 lı yıllarda Özyuvam yapı kooperatıfı olarak MTA çalışanlarınca kurulmuş, 1990 lı yıllarda kat mülkiyetine dönüşerek İŞLETME KOOPERATIFI unvanını almıştır. Sıte halı hazır durumda sıte özellığını kaybetmiş. sıte içerisinde asfalt yollar yeçmış, sokak numaraları ve caddeler oluşmuş bunlar beledıyece süpürülüp bakımı yapılmaktadır. bekcımız yoktur. gırış çıkış kapılarımız yoktur . hal böyle iken cadde üzerindekı konut ruhsatlı katmülkiyetı tapulu özel bınama iş yeri ruhsatı alamıyorum ÇARE nedır işletme kooperatıfı şıkayet edıyor musaade etmıyor. Selam ve saygılarımla.
Kemal Bey;
İzmir’de bulunan 60 konutlu yapı konut yönetiminden aşağıdaki gündem maddeleri içeren içeren bir olağanüstü genel kurul davetiyesi geldi:
.
.
3.Seçimler;Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin asil ve yedek üyelerinin seçi,
4.Yönetim ve Denetim Kuruluna ödenecek huzur hakları ile yolluk miktarının belirlenmesi.
Yönetim ve Denetim kurulunun raporlarının okunması görüşülmesi ve İBRA sı maddesi yok.
Bu olağanüstü genel kurul hukuka uygun mudur?
Teşekkür ederim.
Kemal bey merhaba. konut yapı kooperatifinde inşaat ruhsatı yenilenmediği için taşınmazlar ruhsatsız duruma düşmüştür. öncesinde de kat irtifak tapuları alınmıştır. Olağanüstü Genel kurul yapılarak İmar barışından faydalanılarak aidat kararı alınmış ve yatırılması gereken meblağ çevre şehircilik müdürlüğüne yatırılmıştır. Kat irtifakı tapusu olduğu için taşınmazlarda satışa konu olmuş daireler mevcuttur. önceki yönetim zamanında bu kişilerin kooperatif üyeliğini devraldığını yada koop. üyesi yapılıp yapılmadıkları konusunda belgemiz ve bilgimiz olmayan daire sahipleri vardır. ancak bu kişiler uzun yıllardır daireleri kullanmaktadır. Şimdi olağanüstü genel kurulda alınan aidatı ödemeyen kişilere icra takibi yapmayı düşünüyoruz. Kişilere genel kurula çağrı yapılmıştır. Ayrıca ihtar gönderilmiş ekine de alınan kararlar eklenmiştir. İcra takibi yapabilir miyiz ve itiraz vaki olursa mahkeme bu kişiler bu borçtan sorumlu değildir diyebilir mi?
Son dönemlerde yazılan yazılara neden cevap verilmiyor..Ben Mehmet adlı kullanıcıyım 3 ekimde bir soru sordum benden sonra 4 kişi daha soru sordu hiçbirine cevap verilmedi..Cevap verilmeyecekse bilelim başka yerlerden sorularımıza yanıt bulalım..
Merhaba
Kemal Hocam iyi günler SS Esenyurt Beylikdüzü THY işletme kooperatifiyiz. Kooperatifimiz 590 daireden oluşuyor, kooperatifimiz 2018 yılında bina dışı mantolama işi yapıldı yönetim firmaya üyelerden alacakları 3.800.00.tl yi temlik etti. Site sakinleri Peşin , senet, kredi çekmek suretiyle parayı GN yapı firmasına verdi .Firma işleri yarım bırakıp kaçtı. Yönetim kusurlu iş bilmez diye olağanüstü genel kurula çağırdık . 15 aralık 2019 da olağanüstü genel kurul var ve yönetim bu seçimli olağanüstü genel kurulda gündem maddeleri yazıp üyelere gönderdi fakat gündem maddelerinde bilanço okunması, eski mevcut yönetimin ibrası denetim kurulunun ibrası yok bu şekilde genel kurul yapılır mı ? biz kooperatifin fesh edilmesi için sizlerden danışmanlık hizmeti almak istiyoruz bununla ilgili görüşme talebimiz olacaktı. 0539 395 21 01 saygılarımla
Merhabalar öncelikle böyle bir hizmeti vererek nice mağduru aydınlattığınız için teşekkür ederim.96 yılında yapımına başlanmış ve en az 15 senedirde herbir dairesi dolu olan 55 ortaklı bir yapı kooperatifi üyesiyim devletimizin af yasasından faydalanıpta bugune kadar kusurlu olupta tapularını cıkartamayan kooperatıfımız tapuları kendi üzerine çıkartmış bulunmaktadır 12 ay önce yapı kayıt izin belgesi alıp 9 ay öncede yönetimdekilerin uyelerın uzerlerıne duşen meblaları acıl yatırmalarını isteyıp borc harc bulup yatırdık ben arabamı sattım mesela ama 55 kişiden bu gıder ve masrafları yatırmıyanların oldugunu ve serefıye paylarının yapılması gerektıgını ve kooperatıfımıze aıt boş bir arsamız var o arsanın satısı veya bır mutaıte kat karsılıgı verılmesı gerektığını söylemelerı üzerine mayısın ilk haftası verecegız sen yatır parayı tapu cıktı al sana fotografları dıyerek fotolarını gönderıp bana arabamı sattırıp mayıosın ılk haftası geldıgındede yukardakı bahanelerı söyleyıp aylardır kimseye yanı kımseye derken borcu olmıyana bıle tapusunu vermıyıp ben en alt katta oturuyorum serefıye payı vermıycek aksıne alacagım borcumda yok satısı yapılcak arsadanda para alacağım benim tapumu verin hem kandırdınız bilseydim vermiyeceğinizi diğerleri gibi bende para vermezdim diğer üyeler ise serefıye ödemekten kacınıyor bos kımısı bos arsayı satın tapu masraflarını ordan karşılayın diyor yönetimde kimseye ne ihtar ne bir söz ölü balık taklidi yapıyolar ve bu durum beni yönetimin şu son sözüyle iyce işkillendirmiş durumda başkanla birebir görüşmem sonrasında dediği biliyorum vericez dedik ama bizde bilmiyorduk serefıye ve arsayı halletmeden sana tapunu veremıyeceğimizi bakanlıkta öğrendik bizde dedi bunu söyliyeli 8 ay oluyor hala 3 kişilik bir teknik ekip kurup şerefiyeleri çıkartmış ve arsa içinde en ufak bir girişimde bulunmuş değiller 8 ay bu dile kolay biz şimdi bu arsanın bir mütahite kat karşılığı verilip apartmanı dikmesini ve nezaman canları isterse ozaman şerefiye paylarını çıkartmalarını bunların yanısıra borcu olan üyelerin keyifleri veya maddi olanaksızlıkları yüzünden bi inşaattın başlıyıp bitmesini bide derlermi bize kalan dairelerin satışı olmadan borcu olmayan üyelere hala tapusunu vermeyiz diye inanın akşam haberlerinde cinnet geçirmiş Çatalcadan birini izlerseniz o benim işte lütfen mail adresime sonucu 3 kelimede olsa ne yapmam gerektıgını daha nekadar beklıyecegımızı yönetimin neden bukadar ağırdan aldıgını ınsanın aklına bınbırturlu sey gelmekte cunkı yani kısacası ALLAH rızası ıcın benı aydınlatın lütfen.
Generic
Merhaba Kooperatifler Kanunu’ nun en güncel haline nereden ulaşabilirim?
Teşekkürler
Merhabalar; 12 Yıldır Yapı Kooparatifinde Üyeliğimiz Bulunmaktadır.Toplam 86 Üyemiz Var.Üyelerden 50 Tanesi Belli Tarihlerde Bir Kısmı 30 bin Bir Kısmı 50 Bin Civarında Ödeme Yapıp Tapularını Aldılar.(Genel Kurulda Böyle Bir Karar Yok) ve Aidat Ödemiyorlar. Kalan 36 Üyedende 30 Tanesine Kurada Ev Çıktı ve Evlerine Oturdular. Kalan 6 Kişiyede Koop Başkanı Arsa Bulamıyorum Diyor Ödediğiniz Paraya %20 KAR Vereyim Çekilen Diyor. Bu Muhitte Ev Fiyatları 300 Bin civarında.12 Yıldır Ödediğimiz Para 120 Bin civarında 10 yıldırda kiradayım ödediğim kira tutarı 100 bin civarında iki arada bi derede kaldım.Ne Yapabilirim Yardımcı Olabilirseniz Çok Sevinirim.
KEMAL BEY ENGİN BİLGİNİZ ÇERÇEVESİNDE BİR MEİLİNİZİ BEKLER SAYGILAR SUNARIM.
1976 YILINDA KURULAN KONUT YAPI KOOPERATİFİ ARSALARI PARSELLEMİŞ, ALTYAPI (KANALİZASYON, SU HATTI, ARITMA SU KUYUSU, SU KULESİ, ARITMA, YOL, KALDIRIM, CADDE, SOKAK) YAPARAK 1982 YILINDA NOTER KURASI İLE ARSA TAPULARINI ORTAKLARA DAĞITMIŞ. 6 AY İÇİNDE İŞLETME KOOPERATİFİNE GEÇMEMİŞ, ŞU ANDA DA YÖNETİM TASFİYEYE GİTMİYOR, SÜREKLİ AİDAT ARTTIRIYORLAR, SU SATIYORLAR, HİÇ BİR HİZMETTE YAPMIYORLAR.
1-BEN ORTAK OLARAK, KOOPERATİFİN DAĞILMASI İÇİN TEK BAŞIMA DAVA AÇABİLİRMİYİM?
2-MAHKEMEDEN TASFİYE KURULU İSTEYEBİLİRMİYİM?
3-SİZİN ÖNERİLERİNİZ?
TEŞEKKÜR EDERİM.
Merhaba, ben tire altınevler yapı kooperatifinde, arsa halinden beri üyeyim. Kooperatifimiz, 1998 yılında tamamlanarak, evlerimiz teslim edildi. Bu aşamada, bize belirtilen ve uygulanan şekliyle, binalar arasına hiçbir şekilde , parmaklık ve çit çekilemeyecek. Evimiz hariç,dışarı adımımızı attığımız her alan ortak alan olarak belirlenmişti. Ancak yıllar içinde el değiştiren evlerde ve istenen yapılara yapılan dış eklenti ve kaplamalar dahil pek çok uygulamayla sitenin görünüşü tamamen değişmiş, birbirinden farklı evler biçimine dönüşmüştür. Bundan da vazgeçtik, çoğu ev sahibi, özellikle yanlarında geniş alanlara sahip olanlar, önce bakımsız bu alanları çimlendirerek bakmaya başlamış, sonrasında ise ağaç çitle kapatmışlardır. Özellikle bu ortak alanların kendi bahçeleri şekline döndürülmesi bazı üyeler olarak canımızı çok sıkmaktadır. Bu konuda ne yapabiliriz, şimdiden teşekkürler
slm. Bizim kooperatif bitti ve oturulmaya başlandı. Kat irtifakı var. bizler kooperatifi tasfiye etmek istiyoruz. Bu işlemi nasıl yapabiliriz.
Sayın Kemal bey. Çeşitli sitelerde yayınlanan paylaşımlarınızı takip ederek buraya geldim. Yapı kooperatifleri hakkında bilgilenmeye çalışıyorum. Aşağıda belirtiğim bir konuda sorunun cevabını bulamıyorum.
Ticaret Bakanlığı web sitesinde bulunan “Site İşletme Kooperatifi Anasözleşmesi Madde 6–Kooperatifin amacı, ortaklarının sahibi bulunduğu konutlardan oluşan sitenin ve site sakinlerinin ortak ihtiyaçlarını karşılamak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yetki verildiğinde site yönetimini üstlenmek, siteyi geliştirmek ve güzelleştirmektir.” hükmü konulmuş.
Kat malikleri bu yetkiyi vermezse kooperatifin statüsü ne olur? Sorusunun cevabını bulamadım.
Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Merhaba Üstadım
Biz kat karşılığı inşaat yapmak üzere (başkasının arsası) konut yapı kooperaratifi kurduk.çevre şehirçilik il müdürlüğüne geçici müteahhitlik belgesi için başvurduğumuzda, arsa kooperatifin olmadığından bu belgeyi veremeyeceklerini söylediler. Bu nedenle biz kat karşılığı inaşaat sözleşmesi imzalayamıyoruz. Bir çözüm yolu var mıdır teşekkürler
Bizım koperatıfımıze ayıt baka yerde arazımız var
Koperatıfın tasfıyesı içın onu tüm ortaklara tapu ortaklığı vermemız içın ne yapmalıyız
Kooperatiflerde bilanço açığından kaynaklı ek ödeme yükümlülüğünün(3/4 çoğunluk ile) max. ödeme süresi bulunmakta mıdır ?
Kemal bey merhaba bir sitede işletme kooperatifi üyesiyim. Çok yanlış kişiler yönetimi ele geçirdiler ve kooperatifi ödenmesi gereken vergileri ödemeyerek borçlandırdılar. Ben üye olarak bu borç bilgilerini vergi dairesinden e icra müdürlüğünden edinebilir miyim
Merhaba Kemal bey,
Olağanüstü olarak yapılan Genel kurulda, gündeme seçim maddesi eklenebilir mi?
Teşekkürler.
Merhaba,
bir yapı kooperatifinin üyesiyim. bütün üyelerin sahip olacakları daireler kura ile belirlenmiş durumda. ancak kuraların çekilmesinden yıllar sonra yeni bir üyelik kaydı yapılmış ve hangi blok ve hangi daireye sahip olacağı belirlenmeden üye yapılmış, parası da alınmış.
bu üyenin sahip olacağı daire nasıl belirlenir? bunu yapan yönetim suçlu olur mu? çözüm var mıdır, varsa nasıl olur?